为什么所有理由都支撑房价还会涨几十年，却仍有许多人会认为房价不涨了？
你提出的这个问题，触及了一个非常热门且极具争议的话题：中国房价的未来走向。一方面，确实存在着不少支撑房价长期上涨的论据；另一方面，也有相当一部分人对未来房价表现出悲观态度。这种分歧的存在，是多种复杂因素交织作用的结果。
支撑房价上涨的“多年理由”：
让我们先来看看那些让你觉得“所有理由都支撑房价还会涨几十年”的观点，它们通常建立在以下几个核心逻辑上：
1. 城镇化进程的持续性： 这是最常被提及也最根本的理由之一。中国作为全球人口最多的国家，其城镇化进程远未走到终点。每年都有数百万甚至上千万农村人口涌入城市，寻求更好的工作、教育、医疗和生活条件。这些人需要住房，而新增的城市人口，特别是年轻的家庭，构成了刚性购房需求的重要来源。只要城镇化还在继续，城市人口规模还在扩大，对住房的需求就会持续存在。
2. 土地的稀缺性与供给的刚性： 城市土地，尤其是核心地段的土地，是不可再生的稀缺资源。政府对土地供应的控制，以及城市规划对建设用地的限制，使得土地的供给难以快速、大幅度增加以满足不断增长的人口和需求。当需求大于供给时，价格自然有上涨的动力。
3. 通货膨胀与货币超发： 许多经济学家认为，适度的通货膨胀是经济发展的必然伴随现象。而过去几十年，中国也经历了相对宽松的货币政策。货币供应量的增加，如果没有同等规模的财富和商品增值来稀释，理论上会带来资产价格的上涨，包括房地产。房地产作为一种重要的资产类别，也承载了部分“蓄水池”的功能。
4. 资产配置的偏好与文化观念： 在中国，传统观念上“有房才有家”的思想根深蒂固。房产不仅仅是居住的场所，更被视为家庭财富的重要组成部分、社会地位的象征，甚至是对抗未来不确定性的一种保障。这种根深蒂固的文化和社会心理，使得许多家庭愿意将绝大部分积蓄投入到房产上，也驱动着人们为获得更好的住房而努力。
5. 金融属性与投资属性： 房地产在中国经济中扮演着重要的金融角色。银行体系与房地产的深度绑定，使得房地产市场的稳定对金融体系至关重要。同时，过去一段时期内，房产作为一种回报相对稳定且有增值预期的投资品，吸引了大量资金。许多投资者将房产视为重要的资产配置工具，以期获得租金收益和资产增值。
6. 地方政府财政的依赖： 地方政府在土地出让金方面获得巨额财政收入，这在很大程度上支撑了地方政府的公共支出和城市基础设施建设。在一定程度上，土地财政的逻辑会促使地方政府维持地价和房价在一定水平，以保证财政收入的可持续性。
为何仍有许多人认为房价不涨了？
尽管上述理由听起来相当有说服力，但市场上对房价即将停止上涨甚至下跌的担忧和论调也一直存在，并且有其逻辑基础。这些观点往往是基于对宏观环境、政策导向和市场预期的判断：
1. 经济增长放缓与结构性调整： 过去几十年中国经济的高速增长是支撑房价上涨的重要动力。然而，随着经济进入“新常态”，增速放缓，结构性改革深化，过去依赖投资和出口的模式难以持续。如果经济增长整体乏力，居民收入增长也会受到影响，这会削弱购房能力和意愿。
2. 人口结构的变化： “人口红利”的消失是另一个重要因素。生育率下降，老龄化加速，意味着未来新增购房需求的主体（年轻人口）规模可能不如过去。更少的新生儿意味着未来家庭规模可能更小，对大户型住房的需求可能减少。同时，人口的流动也可能出现新的趋势，比如一些人口流出的地区，房价的支撑就会减弱。
3. 房地产政策的转向与调控： 近年来，政府的政策导向明显发生了变化。从过去的“促投资、促增长”到“房住不炒”，强调房地产的居住属性，抑制其金融和投资属性。推出了一系列限购、限贷、限售、税收等调控措施，以及“房企融资监管”、“三道红线”等政策，旨在“挤出泡沫”，防范金融风险，实现房地产市场的平稳健康发展。市场参与者会密切关注政策的风向，一旦政策收紧，对房价上涨的预期就会受到抑制。
4. 高企的房价与居民收入的脱节： 经过多年的上涨，许多城市的房价已经远远超过了普通居民的正常收入水平。高企的杠杆率（包括家庭负债）限制了进一步的购买能力。当房价的上涨速度远超居民收入的增长速度时，市场就面临着“购买力枯竭”的风险。
5. 租赁市场的完善与住房供给侧改革： 政府正大力发展租赁市场，鼓励发展长租公寓，并且也在探索新的住房供给模式，比如共有产权房、人才房等。如果租赁市场能够提供足够好、价格合理的租赁住房，一部分原本需要购房的刚需和部分投资性需求可能会转向租赁市场，分流一部分购房需求。
6. 市场预期的转变与“羊群效应”： 房地产市场很大程度上受到预期的影响。当越来越多的声音开始质疑房价上涨的合理性，并且出现了一些小幅度的下跌时，可能会引发“羊群效应”。一旦“卖出”的信号被放大，市场的恐慌情绪可能导致抛售行为，从而加速价格下跌。
7. 过往经验的教训： 经历过一些国家房地产泡沫破裂的案例，以及中国自身在某些城市或区域出现的房价回调，让一部分人对房价的持续上涨持警惕态度。他们担心中国也可能面临类似的风险。
为什么你会感觉“所有理由都支撑房价还会涨几十年”？
这可能源于你更侧重于分析那些具有长期支撑力的因素，比如城镇化、土地稀缺以及文化观念等。这些是“供给侧”和“需求侧”长期存在的结构性因素，它们确实为房地产市场提供了一定的底层支撑。
然而，房地产市场最终的走向，是需求、供给、政策、金融、预期以及宏观经济周期等多种力量博弈的结果。当宏观经济环境发生变化、人口结构出现调整、政策导向发生重大转变时，即使是那些原本稳固的支撑理由，也可能面临挑战。
总结来说，那些认为房价不会继续上涨的人，往往是基于对当前经济新常态、人口结构变化、以及国家政策方向的判断，认为支撑房价上涨的某些关键“引擎”正在减弱，或者新的“刹车”正在被启用。他们可能更关注短期内的经济压力、政策的收紧信号以及市场可能出现的调整。
这两种观点并非完全对立，而是从不同的角度、侧重不同的影响因素来分析问题。房地产市场的未来，更像是一个在多重力量拉扯下，缓慢调整、寻找新平衡的过程，而不是一个简单的“涨”或“不涨”的二元判断。理解这种分歧，需要我们跳出单一的视角，去综合考量所有可能影响市场走向的因素。
支撑房价上涨的“多年理由”：
让我们先来看看那些让你觉得“所有理由都支撑房价还会涨几十年”的观点，它们通常建立在以下几个核心逻辑上：
1. 城镇化进程的持续性： 这是最常被提及也最根本的理由之一。中国作为全球人口最多的国家，其城镇化进程远未走到终点。每年都有数百万甚至上千万农村人口涌入城市，寻求更好的工作、教育、医疗和生活条件。这些人需要住房，而新增的城市人口，特别是年轻的家庭，构成了刚性购房需求的重要来源。只要城镇化还在继续，城市人口规模还在扩大，对住房的需求就会持续存在。
2. 土地的稀缺性与供给的刚性： 城市土地，尤其是核心地段的土地，是不可再生的稀缺资源。政府对土地供应的控制，以及城市规划对建设用地的限制，使得土地的供给难以快速、大幅度增加以满足不断增长的人口和需求。当需求大于供给时，价格自然有上涨的动力。
3. 通货膨胀与货币超发： 许多经济学家认为，适度的通货膨胀是经济发展的必然伴随现象。而过去几十年，中国也经历了相对宽松的货币政策。货币供应量的增加，如果没有同等规模的财富和商品增值来稀释，理论上会带来资产价格的上涨，包括房地产。房地产作为一种重要的资产类别，也承载了部分“蓄水池”的功能。
4. 资产配置的偏好与文化观念： 在中国，传统观念上“有房才有家”的思想根深蒂固。房产不仅仅是居住的场所，更被视为家庭财富的重要组成部分、社会地位的象征，甚至是对抗未来不确定性的一种保障。这种根深蒂固的文化和社会心理，使得许多家庭愿意将绝大部分积蓄投入到房产上，也驱动着人们为获得更好的住房而努力。
5. 金融属性与投资属性： 房地产在中国经济中扮演着重要的金融角色。银行体系与房地产的深度绑定，使得房地产市场的稳定对金融体系至关重要。同时，过去一段时期内，房产作为一种回报相对稳定且有增值预期的投资品，吸引了大量资金。许多投资者将房产视为重要的资产配置工具，以期获得租金收益和资产增值。
6. 地方政府财政的依赖： 地方政府在土地出让金方面获得巨额财政收入，这在很大程度上支撑了地方政府的公共支出和城市基础设施建设。在一定程度上，土地财政的逻辑会促使地方政府维持地价和房价在一定水平，以保证财政收入的可持续性。
为何仍有许多人认为房价不涨了？
尽管上述理由听起来相当有说服力，但市场上对房价即将停止上涨甚至下跌的担忧和论调也一直存在，并且有其逻辑基础。这些观点往往是基于对宏观环境、政策导向和市场预期的判断：
1. 经济增长放缓与结构性调整： 过去几十年中国经济的高速增长是支撑房价上涨的重要动力。然而，随着经济进入“新常态”，增速放缓，结构性改革深化，过去依赖投资和出口的模式难以持续。如果经济增长整体乏力，居民收入增长也会受到影响，这会削弱购房能力和意愿。
2. 人口结构的变化： “人口红利”的消失是另一个重要因素。生育率下降，老龄化加速，意味着未来新增购房需求的主体（年轻人口）规模可能不如过去。更少的新生儿意味着未来家庭规模可能更小，对大户型住房的需求可能减少。同时，人口的流动也可能出现新的趋势，比如一些人口流出的地区，房价的支撑就会减弱。
3. 房地产政策的转向与调控： 近年来，政府的政策导向明显发生了变化。从过去的“促投资、促增长”到“房住不炒”，强调房地产的居住属性，抑制其金融和投资属性。推出了一系列限购、限贷、限售、税收等调控措施，以及“房企融资监管”、“三道红线”等政策，旨在“挤出泡沫”，防范金融风险，实现房地产市场的平稳健康发展。市场参与者会密切关注政策的风向，一旦政策收紧，对房价上涨的预期就会受到抑制。
4. 高企的房价与居民收入的脱节： 经过多年的上涨，许多城市的房价已经远远超过了普通居民的正常收入水平。高企的杠杆率（包括家庭负债）限制了进一步的购买能力。当房价的上涨速度远超居民收入的增长速度时，市场就面临着“购买力枯竭”的风险。
5. 租赁市场的完善与住房供给侧改革： 政府正大力发展租赁市场，鼓励发展长租公寓，并且也在探索新的住房供给模式，比如共有产权房、人才房等。如果租赁市场能够提供足够好、价格合理的租赁住房，一部分原本需要购房的刚需和部分投资性需求可能会转向租赁市场，分流一部分购房需求。
6. 市场预期的转变与“羊群效应”： 房地产市场很大程度上受到预期的影响。当越来越多的声音开始质疑房价上涨的合理性，并且出现了一些小幅度的下跌时，可能会引发“羊群效应”。一旦“卖出”的信号被放大，市场的恐慌情绪可能导致抛售行为，从而加速价格下跌。
7. 过往经验的教训： 经历过一些国家房地产泡沫破裂的案例，以及中国自身在某些城市或区域出现的房价回调，让一部分人对房价的持续上涨持警惕态度。他们担心中国也可能面临类似的风险。
为什么你会感觉“所有理由都支撑房价还会涨几十年”？
这可能源于你更侧重于分析那些具有长期支撑力的因素，比如城镇化、土地稀缺以及文化观念等。这些是“供给侧”和“需求侧”长期存在的结构性因素，它们确实为房地产市场提供了一定的底层支撑。
然而，房地产市场最终的走向，是需求、供给、政策、金融、预期以及宏观经济周期等多种力量博弈的结果。当宏观经济环境发生变化、人口结构出现调整、政策导向发生重大转变时，即使是那些原本稳固的支撑理由，也可能面临挑战。
总结来说，那些认为房价不会继续上涨的人，往往是基于对当前经济新常态、人口结构变化、以及国家政策方向的判断，认为支撑房价上涨的某些关键“引擎”正在减弱，或者新的“刹车”正在被启用。他们可能更关注短期内的经济压力、政策的收紧信号以及市场可能出现的调整。
这两种观点并非完全对立，而是从不同的角度、侧重不同的影响因素来分析问题。房地产市场的未来，更像是一个在多重力量拉扯下，缓慢调整、寻找新平衡的过程，而不是一个简单的“涨”或“不涨”的二元判断。理解这种分歧，需要我们跳出单一的视角，去综合考量所有可能影响市场走向的因素。
网友意见
真不贵？。
东京新宿区房价7w一平，北京西城区房价12w一平。
东京新宿区人均年收入35万人民币，北京西城区人均年收入9万人民币，东京新宿区收在国内排第八（第一约60万左右），北京西城在国内排第一。
东京房子交房全部精装修并且出问题10年保修，北京房子交房毛坯，精装成本算20万吧。
东京房子没有公摊，我国房子有公摊，全球独一号，并且有个别地区交房后公摊达到50%。
日本房贷利率1点几，我国房贷利率公积金贷3点几，商贷5点几，公积金贷对余额有要求，基本你不是好国企顶尖私企公务员之类的，你的公积金就不会有几块钱，别想的公积金贷了。
再来对比一下大阪，大阪人均年收入大概30万左右，房价最市中心大概也就4万的价格，对比一下的同等城市杭州吧，杭州人均年收入大概6万多？房价杭州最市中心已经奔着10万去了。你觉得哪地方购房困难？
还有在日本高中毕业你想好好干，拿个一万月薪不难，大学毕业拿个一万五月薪不难，在我国现在你高中毕业就参加工作我说难听点还不如直接重开，大学本科毕业一个月能拿个7000块我都算你厉害了。
最后，这里肯定有人要来gang持有成本，我在这里先说光房贷利率差的那4点几，30年下来，够你交国外300年的持房成本了！！！
剔除不涨的城市，剩下都是涨的。
自发忽略70大中型城市已经越来越多的出现房价下跌的情况，不少还是省会城市，以0.9为通胀参考去数一下有多少个中大城市跑不赢通胀，这个是一阶数据，一阶趋势会数数就行，比如16年以前跑赢通胀多少个城市，最近几年跑赢通胀的城市数量。
二阶数据一般是历年平均增速的变化趋势，比如16年以前的中大型城市平均涨幅怎么变，和最近几年平均涨幅的趋势，想要看真实情况，勤快点弄个Excel把数据拉一下，就是数据多点罢了，做个简单的图趋势很容易判断，这些简单的处理或许相对更有意义。
政府工作报告年年提控制房价，你却在这里唱反调，你是什么居心？是谁派你来的？
中国人口稳定上涨了几十年了，为什么有的人会觉得中国人口会下降？我百思不得其解
我记得前几年甚至是今年年初问题是这样问的。
为什么所有理由都支撑房价不会上涨了，却仍有很多人会认为房价会继续涨。
这反转来得太快了。
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