在成都手握170万，如何入手两套房？
在成都，手握170万，想要入手两套房，这确实是个需要好好规划一番的目标。咱们得把这170万掰开揉碎了用，还得精打细算，毕竟成都的房价，尤其是在热门区域，还是有相当的体量的。
首先，得明确一点，170万想在成都买两套房，大概率不是什么黄金地段的豪宅，更不可能是那种一上来就带装修、拎包入住的精装修大平层。咱们的思路得是“曲线救国”，或者说“分散风险，积少成多”。
第一个方向：小户型 + 刚需主力
170万，咱们可以考虑一套稍微好一点的地段，但面积不大的房子，比如5060平米左右的一居室或者小两居。这类房源在成都，尤其是在一些配套成熟，但离市中心稍远一些的区域，比如龙泉驿、温江、新都、郫都，甚至是一些发展中的区域，还是能找到不少选择的。
假设咱们能找到一套总价在100120万左右的小户型，那么剩下6070万，就可以考虑第二套房了。这第二套房，咱们可以把目标定得更灵活一些。
选择一：继续小户型，拉开区域
如果第一套房选在了比如温江，那么第二套房可以考虑去龙泉或者新都，这两个区域也有自己的产业集群和发展潜力，并且房价相对温江来说，可能还有一些优势。同样是找50平米左右的一居或小两居，总价大概在5060万左右，这样170万就能凑出两套。
这样做的好处是，两套房子的总价和户型相对匹配，也分散了区域风险。如果未来某一个区域发展不如预期，另一个区域也许还能保持稳定。
选择二：纯刚需/过渡型小户型
剩下5060万，还可以考虑一些更边缘一些，但交通便利性还不错的区域，或者是一些新开发但有发展潜力的板块。比如地铁沿线的稍微偏远站点，或者有产业导入的新区。这些地方的小户型，比如3040平米左右的单间，总价可能在4050万之间，甚至更低。
这样做的好处是，能用较低的总价入手第二套，甚至还能留出一部分钱做个首付，或者为装修、税费等留有余地。但也要明白，这类房子的居住属性和未来增值空间可能相对有限，更多的是一种“资产配置”或者“占个名额”。
第二个方向：一居室 + “商住两用”性质的公寓
如果咱们对纯住宅的条件放宽一些，也可以考虑一个方向：一套主力户型的住宅，搭配一套公寓。
主力住宅（100120万）： 还是选择前面提到的，在非核心区域，但配套和交通尚可的小户型住宅。
公寓（5070万）： 成都的公寓市场一直比较活跃，尤其是一些靠近商业中心、写字楼或者大学城的公寓。虽然公寓产权年限短，不能落户，水电费按商业标准，但它的总价门槛相对较低，而且很多都是精装修，拎包入住。选择一套4050平米的公寓，总价在5070万之间，是有可能实现的。
优点： 这种组合可以让你在相对核心或者人流量大的区域获得第二套资产。公寓的租金回报率通常比住宅高，尤其是在商业发达的区域。如果你的目的是投资或者出租，这会是一个不错的选择。
缺点： 公寓的升值潜力通常不如住宅，而且未来出售时，税费也可能更高。最重要的，它不能解决居住和落户的需求。
更具体的考虑和操作建议：
1. 明确自己的首要目标： 是自住 + 投资？还是纯粹投资？如果是自住，那么居住的舒适度和通勤便利性是第一位的。如果是投资，那么租金回报率和未来增值潜力是关键。
2. 研究区域！研究区域！研究区域！ 这是最重要的一步。170万在成都买两套，意味着你必须深入研究那些价格洼地，但又有发展潜力的区域。
交通枢纽： 看看哪些区域有未来的地铁规划，或者已经建成的地铁站点，地铁一通，天地宽。
产业聚集： 比如成都的各个高新区、科技城，有大量的上班族，对租赁需求旺盛。
配套设施： 商业、教育、医疗等配套，虽然在一线城市看，这些都是标配，但在次级区域，这些配套往往是房价的有力支撑。
城市规划： 关注成都市的城市发展规划，哪些区域是未来重点发展的方向。
3. 贷款的运用： 170万是你的首付款还是总购房款？如果是总购房款，那咱们可能需要考虑一套全款，另一套首付。如果170万是首付款，那咱们的空间就大很多了，可以考虑两套都贷款。
首套房： 通常首付比例较低，贷款利率也更优惠。
二套房： 首付比例会提高，利率也会上浮。如果你的170万是用于两套房的首付，那得好好算算月供能不能承受。
4. 税费和装修： 别忘了，购房过程中还有契税、增值税（如果不是首套房且满两年）、个人所得税（如果卖家是个人且不满两年）等各种税费，还有中介费。如果买的是二手房，还需要考虑装修费用。这些都需要预留出一部分资金。
5. 二手房 vs 新房：
新房： 优点是产权清晰，设计可能更符合现代需求，营销做得好，但缺点是通常期房，交房周期长，且核心地段的新房价格不菲。
二手房： 优点是可以现房入住，很多老小区配套成熟，价格相对稳定，并且可能更容易在一些“被低估”的区域找到性价比高的房子。缺点是房龄、户型、装修可能需要妥协，交易流程相对复杂。
小户型二手房： 在一些老城区或者有地铁口的小区，可能会有一些面积不大、总价不高的小户型二手房，这些是咱们可以重点关注的对象。
举个例子来说说具体落地：
假设你锁定在成都西边的温江或者犀浦区域。这些区域有地铁，有大学城，有产业，也有不少新盘和二手房。
第一套： 你可以去看温江的某个地铁口附近，找一套60平米左右，总价110万左右的两居室。户型可能稍微紧凑一点，但基本满足居住需求。贷款部分，比如首付30%，就是33万，剩下77万贷款。
第二套： 剩下170万 33万（首付）= 137万。如果你还想再买一套，那这137万就要用于第二套房的首付以及可能的装修和税费。
你可以再去看犀浦或者龙泉驿，找一套50平米左右，总价70万左右的小户型，比如一居室。首付30%，就是21万，剩下49万贷款。
这样算下来，两套房的总价大概是110万 + 70万 = 180万。
你的总首付是33万 + 21万 = 54万。170万还有116万剩余，足够支付贷款首付以外的部分，还有税费、中介费、甚至一部分装修款。
最后的忠告：
170万在成都买两套房，绝对是一场“长征”，需要耐心、细致的研究和果断的决策。最怕的是贪多求全，结果哪套都买不到。把170万用在刀刃上，明确自己的优先级，勇敢地去实地考察，听取专业人士的意见（但要自己有判断），祝你早日达成目标！
首先，得明确一点，170万想在成都买两套房，大概率不是什么黄金地段的豪宅，更不可能是那种一上来就带装修、拎包入住的精装修大平层。咱们的思路得是“曲线救国”，或者说“分散风险，积少成多”。
第一个方向：小户型 + 刚需主力
170万，咱们可以考虑一套稍微好一点的地段，但面积不大的房子，比如5060平米左右的一居室或者小两居。这类房源在成都，尤其是在一些配套成熟，但离市中心稍远一些的区域，比如龙泉驿、温江、新都、郫都，甚至是一些发展中的区域，还是能找到不少选择的。
假设咱们能找到一套总价在100120万左右的小户型，那么剩下6070万，就可以考虑第二套房了。这第二套房，咱们可以把目标定得更灵活一些。
选择一：继续小户型，拉开区域
如果第一套房选在了比如温江，那么第二套房可以考虑去龙泉或者新都，这两个区域也有自己的产业集群和发展潜力，并且房价相对温江来说，可能还有一些优势。同样是找50平米左右的一居或小两居，总价大概在5060万左右，这样170万就能凑出两套。
这样做的好处是，两套房子的总价和户型相对匹配，也分散了区域风险。如果未来某一个区域发展不如预期，另一个区域也许还能保持稳定。
选择二：纯刚需/过渡型小户型
剩下5060万，还可以考虑一些更边缘一些，但交通便利性还不错的区域，或者是一些新开发但有发展潜力的板块。比如地铁沿线的稍微偏远站点，或者有产业导入的新区。这些地方的小户型，比如3040平米左右的单间，总价可能在4050万之间，甚至更低。
这样做的好处是，能用较低的总价入手第二套，甚至还能留出一部分钱做个首付，或者为装修、税费等留有余地。但也要明白，这类房子的居住属性和未来增值空间可能相对有限，更多的是一种“资产配置”或者“占个名额”。
第二个方向：一居室 + “商住两用”性质的公寓
如果咱们对纯住宅的条件放宽一些，也可以考虑一个方向：一套主力户型的住宅，搭配一套公寓。
主力住宅（100120万）： 还是选择前面提到的，在非核心区域，但配套和交通尚可的小户型住宅。
公寓（5070万）： 成都的公寓市场一直比较活跃，尤其是一些靠近商业中心、写字楼或者大学城的公寓。虽然公寓产权年限短，不能落户，水电费按商业标准，但它的总价门槛相对较低，而且很多都是精装修，拎包入住。选择一套4050平米的公寓，总价在5070万之间，是有可能实现的。
优点： 这种组合可以让你在相对核心或者人流量大的区域获得第二套资产。公寓的租金回报率通常比住宅高，尤其是在商业发达的区域。如果你的目的是投资或者出租，这会是一个不错的选择。
缺点： 公寓的升值潜力通常不如住宅，而且未来出售时，税费也可能更高。最重要的，它不能解决居住和落户的需求。
更具体的考虑和操作建议：
1. 明确自己的首要目标： 是自住 + 投资？还是纯粹投资？如果是自住，那么居住的舒适度和通勤便利性是第一位的。如果是投资，那么租金回报率和未来增值潜力是关键。
2. 研究区域！研究区域！研究区域！ 这是最重要的一步。170万在成都买两套，意味着你必须深入研究那些价格洼地，但又有发展潜力的区域。
交通枢纽： 看看哪些区域有未来的地铁规划，或者已经建成的地铁站点，地铁一通，天地宽。
产业聚集： 比如成都的各个高新区、科技城，有大量的上班族，对租赁需求旺盛。
配套设施： 商业、教育、医疗等配套，虽然在一线城市看，这些都是标配，但在次级区域，这些配套往往是房价的有力支撑。
城市规划： 关注成都市的城市发展规划，哪些区域是未来重点发展的方向。
3. 贷款的运用： 170万是你的首付款还是总购房款？如果是总购房款，那咱们可能需要考虑一套全款，另一套首付。如果170万是首付款，那咱们的空间就大很多了，可以考虑两套都贷款。
首套房： 通常首付比例较低，贷款利率也更优惠。
二套房： 首付比例会提高，利率也会上浮。如果你的170万是用于两套房的首付，那得好好算算月供能不能承受。
4. 税费和装修： 别忘了，购房过程中还有契税、增值税（如果不是首套房且满两年）、个人所得税（如果卖家是个人且不满两年）等各种税费，还有中介费。如果买的是二手房，还需要考虑装修费用。这些都需要预留出一部分资金。
5. 二手房 vs 新房：
新房： 优点是产权清晰，设计可能更符合现代需求，营销做得好，但缺点是通常期房，交房周期长，且核心地段的新房价格不菲。
二手房： 优点是可以现房入住，很多老小区配套成熟，价格相对稳定，并且可能更容易在一些“被低估”的区域找到性价比高的房子。缺点是房龄、户型、装修可能需要妥协，交易流程相对复杂。
小户型二手房： 在一些老城区或者有地铁口的小区，可能会有一些面积不大、总价不高的小户型二手房，这些是咱们可以重点关注的对象。
举个例子来说说具体落地：
假设你锁定在成都西边的温江或者犀浦区域。这些区域有地铁，有大学城，有产业，也有不少新盘和二手房。
第一套： 你可以去看温江的某个地铁口附近，找一套60平米左右，总价110万左右的两居室。户型可能稍微紧凑一点，但基本满足居住需求。贷款部分，比如首付30%，就是33万，剩下77万贷款。
第二套： 剩下170万 33万（首付）= 137万。如果你还想再买一套，那这137万就要用于第二套房的首付以及可能的装修和税费。
你可以再去看犀浦或者龙泉驿，找一套50平米左右，总价70万左右的小户型，比如一居室。首付30%，就是21万，剩下49万贷款。
这样算下来，两套房的总价大概是110万 + 70万 = 180万。
你的总首付是33万 + 21万 = 54万。170万还有116万剩余，足够支付贷款首付以外的部分，还有税费、中介费、甚至一部分装修款。
最后的忠告：
170万在成都买两套房，绝对是一场“长征”，需要耐心、细致的研究和果断的决策。最怕的是贪多求全，结果哪套都买不到。把170万用在刀刃上，明确自己的优先级，勇敢地去实地考察，听取专业人士的意见（但要自己有判断），祝你早日达成目标！
网友意见
谢邀，为了盐值，就答一波吧。
题主有点理想化。
目前三环内新盘中，总价最低的大约250万，只有2个盘，都在北门，到明年1月，估计都卖完了，按前2年土拍价格，估计这俩盘后，三环内新盘门槛至少也在280-300万左右了（万人摇号盘除外）。
三环内二手房，有些房子确实便宜，但基本上也没有投资价值，因为，如果它有投资价值，这么漫长的时间内，房价早就涨上来了，以前涨幅就小的，将来涨幅也必定小，这是客观规律。所以，如果题主想额外一套投资，只能考虑二手，而且地段相对较好的二手才有投资价值，这样一来，150万还是要的。
综上所述，题主自住一套、投资一套，到明年1月，至少总预算需要430-450万，题主自有170+100贷款的预算远远不够。
其次，题主要一次入手2套，第一套首付3成，第二套得首付6成，题主这170万勉强够，但至少要贷款260-280万左右，即使以按揭30年算，月供也需要差不多3万，想要降低月供，除非提高首付。
这事对题主难度极大，建议不要轻易尝试，除非一些业内的资深人士一对一指点你，但谁有这个空啊。
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