谁能用通俗的语言解释一下为啥恒大负债这么多?
想象一下，恒大就像一个非常非常大的建筑公司，而且不止在中国，还在全国各地盖了很多很多小区、写字楼，甚至还有商业中心。
你想盖房子，总得花钱吧？买地皮要钱，请工人盖楼要钱，买钢筋水泥也要钱。恒大盖房子，尤其是同时盖这么多房子，需要的钱可不是小数目。
那么，钱从哪里来呢？
最直接的方式就是“借”。你可以把借钱想象成跟朋友借钱，只不过恒大借的是银行的钱，还有其他一些金融机构的钱。这些钱，恒大承诺将来会还，而且会付一些“利息”，就是借钱的“好处费”。
恒大之所以负债这么多，最根本的原因就是它“借”的钱实在太多了，而且很多时候，这些钱是用来“花”的，也就是盖房子。
你可以把它理解成，恒大就像一个总是在“预支”未来收入的公司。它现在就借了很多钱，然后用这些钱去盖房子，指望着等房子盖好了、卖出去了，就能收到钱，然后把借的钱还上。
为什么会借这么多呢？
首先，公司发展得太快了。恒大想尽快把业务做大，盖更多的房子，这就需要大量的资金投入。就像一个人突然想开很多家店，自然需要更多的钱来启动。
其次，房地产本身的特点。盖房子是个周期很长的过程，从拿地到最后卖完房子，中间会花很长时间。在这段时间里，恒大需要一直拿着钱去投入，而回款的速度可能跟不上。如果卖房子的速度慢了，或者房子价格涨得不如预期，那么它就可能需要继续借钱来填补这个窟窿。
还有一个很重要的原因是“杠杆”。在商业世界里，很多人都喜欢用“杠杆”，就是借钱来放大自己的投资。比如，你有100万，借了100万，你总共有200万去投资。如果投资赚了10%，你就能赚20万。但如果投资亏了10%，你就会亏20万，而且这20万还是用别人的钱亏的，你需要自己承担。恒大在发展过程中，很可能也大量使用了这种财务杠杆，想用别人的钱来快速扩张，赚更多的钱。
你可以想象成，恒大背着一个非常非常沉重的“钱袋子”，这个钱袋子里装满了它向别人借来的钱。为了填满这个钱袋子，它需要不断地去盖房子、卖房子。
但是，如果盖房子的速度跟不上借钱的速度，或者房子卖不出去，或者卖房子的钱不够还债，那么这个钱袋子就会越来越鼓，越来越重。
现在，恒大之所以面临巨大的财务压力，就是因为这个“钱袋子”实在太重了，很多借来的钱到期了，它没有足够的现金流去偿还，也无法再顺利地借到新的钱来还旧债。这就导致了它现在面临的困境，大家说的“负债太多”，就是指这个“钱袋子”里的钱，远远超过了它能轻易拿出来的钱。
所以，通俗地说，恒大负债多，就是因为它在过去为了快速扩张，大量借钱去盖房子，而现在，卖房子的钱或者其他收入，已经不足以按时偿还这些巨额的欠款了。
你想盖房子，总得花钱吧？买地皮要钱，请工人盖楼要钱，买钢筋水泥也要钱。恒大盖房子，尤其是同时盖这么多房子，需要的钱可不是小数目。
那么，钱从哪里来呢？
最直接的方式就是“借”。你可以把借钱想象成跟朋友借钱，只不过恒大借的是银行的钱，还有其他一些金融机构的钱。这些钱，恒大承诺将来会还，而且会付一些“利息”，就是借钱的“好处费”。
恒大之所以负债这么多，最根本的原因就是它“借”的钱实在太多了，而且很多时候，这些钱是用来“花”的，也就是盖房子。
你可以把它理解成，恒大就像一个总是在“预支”未来收入的公司。它现在就借了很多钱，然后用这些钱去盖房子，指望着等房子盖好了、卖出去了，就能收到钱，然后把借的钱还上。
为什么会借这么多呢？
首先，公司发展得太快了。恒大想尽快把业务做大，盖更多的房子，这就需要大量的资金投入。就像一个人突然想开很多家店，自然需要更多的钱来启动。
其次，房地产本身的特点。盖房子是个周期很长的过程，从拿地到最后卖完房子，中间会花很长时间。在这段时间里，恒大需要一直拿着钱去投入，而回款的速度可能跟不上。如果卖房子的速度慢了，或者房子价格涨得不如预期，那么它就可能需要继续借钱来填补这个窟窿。
还有一个很重要的原因是“杠杆”。在商业世界里，很多人都喜欢用“杠杆”，就是借钱来放大自己的投资。比如，你有100万，借了100万，你总共有200万去投资。如果投资赚了10%，你就能赚20万。但如果投资亏了10%，你就会亏20万，而且这20万还是用别人的钱亏的，你需要自己承担。恒大在发展过程中，很可能也大量使用了这种财务杠杆，想用别人的钱来快速扩张，赚更多的钱。
你可以想象成，恒大背着一个非常非常沉重的“钱袋子”，这个钱袋子里装满了它向别人借来的钱。为了填满这个钱袋子，它需要不断地去盖房子、卖房子。
但是，如果盖房子的速度跟不上借钱的速度，或者房子卖不出去，或者卖房子的钱不够还债，那么这个钱袋子就会越来越鼓，越来越重。
现在，恒大之所以面临巨大的财务压力，就是因为这个“钱袋子”实在太重了，很多借来的钱到期了，它没有足够的现金流去偿还，也无法再顺利地借到新的钱来还旧债。这就导致了它现在面临的困境，大家说的“负债太多”，就是指这个“钱袋子”里的钱，远远超过了它能轻易拿出来的钱。
所以，通俗地说，恒大负债多，就是因为它在过去为了快速扩张，大量借钱去盖房子，而现在，卖房子的钱或者其他收入，已经不足以按时偿还这些巨额的欠款了。
网友意见
用炒房的案例就能解释。你有1000万，买了一套房子，抵押给银行又贷款出来1000万（有人说1000万的房子贷不了1000万，但是别忘了前几年就能贷，因为房价每年都在涨，何况房开还有各种骚操作）。然后你手里又有了1000万现金。重复这个操作10次，你手里就能有11套房子，当然还有1亿的债务。你这11套房子就是他宣称的2.3万亿资产了。原计划是忽悠装修公司进场装修后，每套房子卖2000万。那么11套卖掉就有2.2个亿，连本带利还银行1.2亿后手里还剩1个亿。给装修公司3000万后手里还有7000万。这tm算盘打得绝妙吧，要知道原来手里就1000万，一通操作下来变成7000万了。
结果算盘打漏了，房子还是只能卖1000万一套没继续涨，那就麻烦了。手里有1亿贷款2000万利息，十几套房子3000万的装修还没付，应付资金1.5个亿。而11套房子呢？只值1.1个亿。你说这时候装修公司的款还拿得回来吗？原先1000万进场炒房的，这种局面给他从头卖到脚也堵不上窟窿了
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