问题

谁能用通俗的语言解释一下为啥恒大负债这么多?

回答
想象一下,恒大就像一个非常非常大的建筑公司,而且不止在中国,还在全国各地盖了很多很多小区、写字楼,甚至还有商业中心。

你想盖房子,总得花钱吧?买地皮要钱,请工人盖楼要钱,买钢筋水泥也要钱。恒大盖房子,尤其是同时盖这么多房子,需要的钱可不是小数目。

那么,钱从哪里来呢?

最直接的方式就是“借”。你可以把借钱想象成跟朋友借钱,只不过恒大借的是银行的钱,还有其他一些金融机构的钱。这些钱,恒大承诺将来会还,而且会付一些“利息”,就是借钱的“好处费”。

恒大之所以负债这么多,最根本的原因就是它“借”的钱实在太多了,而且很多时候,这些钱是用来“花”的,也就是盖房子。

你可以把它理解成,恒大就像一个总是在“预支”未来收入的公司。它现在就借了很多钱,然后用这些钱去盖房子,指望着等房子盖好了、卖出去了,就能收到钱,然后把借的钱还上。

为什么会借这么多呢?

首先,公司发展得太快了。恒大想尽快把业务做大,盖更多的房子,这就需要大量的资金投入。就像一个人突然想开很多家店,自然需要更多的钱来启动。

其次,房地产本身的特点。盖房子是个周期很长的过程,从拿地到最后卖完房子,中间会花很长时间。在这段时间里,恒大需要一直拿着钱去投入,而回款的速度可能跟不上。如果卖房子的速度慢了,或者房子价格涨得不如预期,那么它就可能需要继续借钱来填补这个窟窿。

还有一个很重要的原因是“杠杆”。在商业世界里,很多人都喜欢用“杠杆”,就是借钱来放大自己的投资。比如,你有100万,借了100万,你总共有200万去投资。如果投资赚了10%,你就能赚20万。但如果投资亏了10%,你就会亏20万,而且这20万还是用别人的钱亏的,你需要自己承担。恒大在发展过程中,很可能也大量使用了这种财务杠杆,想用别人的钱来快速扩张,赚更多的钱。

你可以想象成,恒大背着一个非常非常沉重的“钱袋子”,这个钱袋子里装满了它向别人借来的钱。为了填满这个钱袋子,它需要不断地去盖房子、卖房子。

但是,如果盖房子的速度跟不上借钱的速度,或者房子卖不出去,或者卖房子的钱不够还债,那么这个钱袋子就会越来越鼓,越来越重。

现在,恒大之所以面临巨大的财务压力,就是因为这个“钱袋子”实在太重了,很多借来的钱到期了,它没有足够的现金流去偿还,也无法再顺利地借到新的钱来还旧债。这就导致了它现在面临的困境,大家说的“负债太多”,就是指这个“钱袋子”里的钱,远远超过了它能轻易拿出来的钱。

所以,通俗地说,恒大负债多,就是因为它在过去为了快速扩张,大量借钱去盖房子,而现在,卖房子的钱或者其他收入,已经不足以按时偿还这些巨额的欠款了。

网友意见

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用炒房的案例就能解释。你有1000万,买了一套房子,抵押给银行又贷款出来1000万(有人说1000万的房子贷不了1000万,但是别忘了前几年就能贷,因为房价每年都在涨,何况房开还有各种骚操作)。然后你手里又有了1000万现金。重复这个操作10次,你手里就能有11套房子,当然还有1亿的债务。你这11套房子就是他宣称的2.3万亿资产了。原计划是忽悠装修公司进场装修后,每套房子卖2000万。那么11套卖掉就有2.2个亿,连本带利还银行1.2亿后手里还剩1个亿。给装修公司3000万后手里还有7000万。这tm算盘打得绝妙吧,要知道原来手里就1000万,一通操作下来变成7000万了。

结果算盘打漏了,房子还是只能卖1000万一套没继续涨,那就麻烦了。手里有1亿贷款2000万利息,十几套房子3000万的装修还没付,应付资金1.5个亿。而11套房子呢?只值1.1个亿。你说这时候装修公司的款还拿得回来吗?原先1000万进场炒房的,这种局面给他从头卖到脚也堵不上窟窿了

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