第一次租房要问清楚房东哪些问题？
咱们先从房子本身说起，这可是你未来一段时间的“家”：
房子的整体情况：
采光和通风怎么样？ 问问房东，房子是朝南、朝北还是朝东/西？南向的采光最好，夏天中午可能有点晒，但冬天暖和。北向的夏天凉快，但冬天可能有点冷。东西向的，早晚各有一次阳光直射，得看你能不能接受。再问问窗户隔音效果怎么样，如果房子临街，这点就很重要。
装修情况如何？ 是精装修、简装还是简单装修？新装修的房子可能好看，但要注意是否有甲醛等有害物质残留，可以问问房东多久前装修的。旧装修的话，看看是否能接受，有没有需要修缮的地方。
家具家电是否齐全？ 如果是带家具家电出租，一定要问清楚都有哪些，并仔细检查它们的状况。比如冰箱制冷好不好？空调是否能正常制热制冷？热水器是燃气的还是电的？电热水器的话，容量够不够用？洗衣机工作是否正常？这些东西坏了，是房东负责修还是你自己负责？
水电暖气网的费用如何计算？ 这是最最实际的问题。水费是按阶梯收费还是固定收费？电费是多少一度？是否是居民用电价？暖气费是包含在房租里还是另算？是集中供暖还是自己有采暖设备？网费自己办还是房东给你办好了？如果是房东办的，多少钱一个月？这些都问清楚，心里才不会被“惊喜”到。
是否有独立的厨卫？ 有些老房子可能不是独立的厨卫，洗澡做饭都需要去公共区域，那就很不方便了。
有没有其他杂费？ 除了房租，还有没有物业费、卫生费、停车费（如果你开车的话）等等？这些额外费用加起来可能是一笔不小的开销。
房子的“隐形”问题：
房屋质量有没有什么问题？ 比如墙壁有没有渗水、发霉的情况？天花板有没有漏水痕迹？地板是否平整？这些问题虽然小，但住进去之后会非常影响生活质量。
隔音效果怎么样？ 问问房东，上下楼、左右邻居的隔音好不好？如果遇到隔音差的房子，邻居的任何一点动静都可能打扰到你。
小区或者楼栋有没有什么规定？ 比如是否允许养宠物？是否可以二次装修？有没有关于垃圾分类的规定？这些提前了解清楚，避免后期产生矛盾。
接下来，我们聊聊和房东打交道的那些事儿，毕竟关系到你的权益：
关于租金和押金：
房租怎么支付？ 是月付、季付还是年付？支付方式是什么（现金、转账、支付宝/微信）？什么时候交租？逾期交租会有什么后果？
押金是多少？ 一般是“押一付三”或者“押一付一”，押金是多久的房租？退租的时候，押金什么时候退？有没有扣除“折旧费”的说法？（这一点一定要问清楚，有些房东会以各种理由扣押金）
房租是否会涨价？ 如果是长期租约，问问合同期内房租是否会变动，或者到期续租时房租是否会涨。
关于合同和协议：
房东本人是谁？ 确认对方是否是真正的房东，最好能看房东的身份证和房产证原件（或者复印件，并核对信息）。如果是二房东转租，一定要看清二房东和原房东的租赁合同，确保他有转租的权利。
签订正式的租赁合同。 这一点非常重要！合同里要明确租金、押金、支付方式、租赁期限、双方的权利义务、违约责任、水电网暖的费用如何分担、房屋和家电的维修责任等等。不要口头协议，一定要写进合同里，白纸黑字才保险。
合同的解除和转租规定。 比如，如果你因为工作调动需要提前退租，会有什么后果？是否可以转租给其他人？如何办理？
关于维修和维护：
哪些物品的维修责任在房东？ 一般来说，房屋的结构性问题、大的电器损坏（非人为损坏）都应该由房东负责维修。
哪些物品的维修责任在你？ 比如人为造成的损坏、小家电的日常维护等。
房屋出现问题如何联系房东？ 房东的联系方式是什么？响应速度怎么样？如果房东长期联系不上怎么办？
关于居住体验和生活：
邻里关系怎么样？ 问问房东，小区里的人好不好相处？有没有什么比较“特殊”的邻居？
小区治安情况如何？ 是否有门禁？晚上是否安全？
周边配套设施怎么样？ 离公交站、地铁站远不远？附近有没有超市、菜市场、医院、学校？这些都关系到你生活的便利性。
房东是否会经常打扰？ 有些房东会比较“热情”，经常过来“看看”，问问房东是否会定期来检查或者探访，以及频率如何。
最后，还有一些零散但也很关键的点：
房东的脾气和沟通方式。 在沟通过程中，你可以大概了解一下房东的性格。如果房东特别不好沟通，或者态度很不友好，你可能要慎重考虑。
周围环境的安全。 即使房东说得天花乱坠，自己也要在白天和晚上都去小区周围看看，感受一下真实的治安和生活氛围。
有没有安装煤气报警器、烟雾报警器等安全设备。 特别是租用老房子，这些安全措施很重要。
是否可以迁户口/接收快递？ 如果你是在外地工作，可能需要考虑这些问题。
还有一些需要注意的“暗坑”：
“二房东”陷阱： 务必确认二房东有转租权，并且原房东知情。最好能和原房东直接沟通一下。
“虚假房源”： 有些房源信息可能与实际不符，照片拍得很好，实际情况却差很多。所以一定要实地看房！
“隐形收费”： 除了合同明列的费用，有些房东可能会提出一些额外的、不合理的收费项目，一定要在签约前问清楚。
温馨提示：
带上一个有经验的朋友一起去。 旁观者清，他们可能会发现你忽略的问题。
多看几套房子。 不要急于做决定，多比较一下，心里更有数。
保留好所有沟通记录。 包括微信、短信等，以备不时之需。
不要被“低价”迷惑。 价格过低的房源，很可能存在一些问题。
第一次租房，多问几个问题，多留个心眼，是为了让你住得安心、舒心。希望这些建议能帮到你！祝你找到心仪的房子！
网友意见
我从读研的时候开始租房，后来工作了7年也都是租房，去年买了自己的房子，为了降低生活成本还贷款，我把房子改造了一下，自己住一间，另外两间出租。
小十年的租房经历，换过6套房子，搬了7次家，我赚过便宜也踩过雷，被房东套路过，也开始当包租婆与我的租客斗智斗勇。
把我的租房经历分享给大家，吐血总结了6条防踩雷经验，值得点赞+收藏哦~~
一、注意房屋是住宅还是公寓
很多人困惑，不是能住就行吗？管它公寓还是住宅呢？
其实这里面大有门道，公寓的建筑地块属性是商业用地，住宅是住宅用地。商业用地的规划指标和建筑标准都和住宅用地不同，所以公寓的得房率很低，大概60%得房率（住宅有75%-80%），再除掉屋内的墙体，可用面积大概就50%，你租一个50平房产证面积的房子，实际只有25平使用面积。
但你的物业费是按照建筑面积（就是房产证上写的50平）去缴纳的，住宅的物业费大概2.8元/平，公寓是3.5-4元/平，所以大概50平的房子，你一个月物业费就要比住宅多交200-300元。
水电燃气也是不同的价格，住宅的用电大概0.5-0.6元/度，公寓是用的商业用水电，大概1元/度，夏天开空调，一般我家电费300元（80平方房产证面积），如果是公寓的话，可能要500-600元电费；水费和燃气一样，商业用水和燃气都更贵。
所以如果你租公寓，你每个月要比同样房产证面积的住宅多支出大概500-600元，是不是很亏？
二、房屋是否为隔间
合租的时候你要问清楚你租的这间卧室是不是自己改造的隔间，有些城市不允许隔断房出租，比如北京，尤其是把厨房阳台地下室区域改造成卧室更不允许出租，如果你不慎租到这样的房子，可能会遇到街道办检查的时候被清租，闹心又亏钱。
其他城市没有硬性的不允许隔断房的规定，但隔断房不是用砖墙隔断，而是用石膏板内搭龙骨+隔音棉隔断，墙体很薄，隔音差，保温差能耗高，还面临着墙内管线线路改造，很不稳定容易跳闸和爆水管。
隔断房不是不能租，而是你要搞清楚，既然有缺点，肯定得让让价格，不能按照其他原来就是卧室的价格租给你。
三、硬件设备要检查好是否正常，让房东维修
我以前租房的时候，去看房，感觉房子漂漂亮亮的，电器干干净净的，满意，签约入住。住进去之后发现空调也不制冷，冰箱也时好时坏，下水道也不通畅等等问题，房东说交房时候好好的，你自己弄坏的你自己修。
很多时候看房，只能看个皮毛，不具体用不知道电器好坏。所以你签合同的时候，要跟房东提，硬件坏了要由房东负责维修，即使房东不修起码也要给个保质期，比如入住半个月内发现的破损都由房东修好。
四、房屋朝向与采光
很多年轻人不太关注房子的朝向，第一次租房没有经验，以前住宿舍也没得选习惯了~
其实朝向很有讲究，咱们国家在北半球，朝南或者东南的房子最好，日照充足通风也比较好；
朝西的次之，西晒，下午会比较闷热，尤其是夏天，而上午光照不足；
朝北的就更惨一些，北阴，基本上全天是无直射太阳光的，就是你看不到阳光撒到地上的那种场景。所以朝南或者东南的房子租金往往贵一些。
朝向好的房子，你住起来很舒服，因为晒的衣服容易干，有阳光家里也不潮湿阴冷。
另外就是注意噪音情况，靠马路的房子很容易吵，尤其是晚上睡觉的时候，你会对噪音非常敏感，很影响休息。
不要觉得采光不重要，人长期在光照不足的地方生活非常容易抑郁，周末在家里晒晒太阳，会感觉整个人都神清气爽。
老小区的公共消杀很差蚊虫鼠疫多，蟑螂多
五、尽量不要租空房子，自己配家具会有你意想不到的费劲儿
有些同学图便宜，租不带家具的房子，想着我自己配的家具更顺手。等到你买的时候你就会发现，买家具不仅费钱更费事费心。如果你买新家具，价格往往比较贵，一个床+床垫最少也得1500，冰箱洗衣机桌椅板凳的，差不多小5000元。如果你买二手，便宜，但很多不包运送非常费事。
最重要的是，我们租房的时候往往觉得自己会住很久，其实一年后随着你的生活状态变化、工作变化、心态变化等等，你大概率要换房子的，到时候你会发现搬家是一件非常痛苦的事情，你要带着你的床你的家具，人工拆装费就要你命。有时候新租赁的房子，里面带家具，那你的老家具们就带不过去，白白便宜了之前的房东。
六、不要租离单位太远的房子
很多单位在CBD或者繁华的商务区，周边的房子租金也比较高，有些年轻人想省点钱就租很远的房子，有段时间我在北京租房，单位在金融街，我租在了东四环外。
深感每天单程通勤1.5小时的痛苦，基本上一天3小时都浪费在路上。特别是大夏天和大冬天，下雨天，真的是实在不想顶着刺骨的寒风走到地铁站，太痛苦，有时候犯懒打车回去，单程100+
早上的时间最为宝贵，能多睡半小时都觉得幸福感十足；下班后一身疲惫，想到还要1.5小时地铁回去，就头很痛。
所以大家可以尽可能找离公司近一些的，哪怕多一点点钱或者选小一点的房子、老一点的房子，都比住得远要舒服太多。
而且很多同事们的生活圈都在公司附近，每次下班大家约聚会，我都提前离场，生怕回家太晚耽误休息第二天没精神，很难尽兴。
以上就是我这些年租房的经验和教训，欢迎小伙伴们点赞+收藏+关注帮我三连吧~~
厂花索小姐，五百强HR，你打工路上的好伙伴~ @厂花索小姐
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