大学生第一次租房需要注意什么？
大学生第一次租房，说实话，确实是一件挺让人头疼但又充满期待的事儿。脱离了学校宿舍，第一次独立生活，得自己摸索着来。我当时第一次租房的时候，也是一头雾水，走了不少弯路。所以，今天就给大家分享一下我总结出来的经验，希望对你们有帮助。
一、 明确自己的需求和预算，这是第一步，也是最重要的一步。
预算： 这得咬咬牙算清楚。房租是一笔大开销，别光想着“喜欢”，还得想想“付得起”。除了房租，你还得考虑水电费、网费、物业费（有些地方有）、燃气费（如果不是电磁炉）、以及可能产生的清洁费、维修费等。另外，押金也是一笔不小的数目，通常是“押一付三”或者“押一付一”，这笔钱得一次性拿出来。
建议： 算个大致的范围，然后稍微留一点余地。比如你一个月生活费是2000，其中能拿出1000块给房租，那就别去找1200的房子，那样太勉强了。
地点： 这个非常关键。
离学校远近： 每天通勤时间很宝贵。太远了，浪费时间不说，交通费也是一笔开销。太近了，可能价格就上去了。
周边交通： 附近有没有公交站、地铁站？去市区、去图书馆、去超市方便吗？
生活配套： 周边有没有超市、菜市场、食堂、便利店、药店？这些生活必需品方便购买非常重要。
安全性： 这是重中之重！晚上回家一个人安全吗？小区环境怎么样？有没有保安？
合租还是独租：
合租： 优点是分摊房租和水电费，价格相对便宜，也能认识新朋友，有个伴儿。缺点是需要磨合，作息、卫生习惯、公共区域使用都需要协调，可能会遇到奇葩室友。
独租： 优点是自由，不用和别人协调，想几点睡就几点睡，想怎么布置就怎么布置。缺点是价格贵，而且一个人可能有点孤单。
建议： 如果是第一次租房，经济条件允许的话，可以考虑先合租，这样能体验一下独立生活，也能学到一些与人相处的经验。如果特别注重个人空间和安静，或者本身就是比较内向的人，且预算充足，再考虑独租。
房屋类型：
整租一室户/两室户： 价格高，适合几个人一起分摊。
合租（分房间）： 这是大学生最常见的选择，在一个大房子里分租几个房间。
公寓式单间/床位： 价格相对便宜，但空间可能比较小，公共设施也需要和其他人共享。
二、 寻找房源，擦亮眼睛，别被坑了。
主要途径：
线上平台： 贝壳、链家、安居客、58同城、豆瓣租房小组、知乎租房话题等。
线下中介： 跟着房产中介走，他们房源比较多，但要收中介费（通常是一个月房租）。
校园信息： 学校论坛、BBS、后勤部门、学长学姐的推荐，这些信息往往更靠谱，而且更安全。
小区门口/楼下广告： 有些房东会直接贴广告，但需要自己辨别真伪。
辨别房源真伪和信息可靠性：
实景图： 重点看房源信息里有没有真实的、近期的房屋照片。如果只有一张模糊的，或者网上找的图，就要警惕了。
信息匹配度： 看描述和照片是否一致。比如照片里有洗衣机，描述里有没有提到？
价格： 如果某个地段的房子价格明显低于市场价，那很可能是有猫腻，或者就是虚假房源。
避免“假房东”： 有些人冒充房东，说自己是房东，但实际上他也是租客，然后转租给你。这种往往没有房东同意，后续可能会出问题。
注意： 豆瓣租房小组相对比较纯净，很多人是直接房东发布信息，但也要小心骗子。58同城等平台上的虚假信息很多，需要自己多过滤。
三、 实地看房，细节决定成败。
一定要实地去看！一定要实地去看！一定要实地去看！ （重要的事情说三遍）照片都是经过美化的，很多问题是照片拍不出来的。
看什么？
房屋整体状况： 墙壁有没有开裂、渗水？地板有没有翘起？天花板有没有发黄的霉斑？这些都可能预示着房屋存在质量问题。
采光和通风： 采光好不好，直接影响心情。通风好不好，关系到空气质量和除湿。打开所有窗户，感受一下。
家具家电： 如果是带家具家电的，一定要仔细检查。
床： 床垫有没有污渍？床架是否牢固？
衣柜： 柜门能不能正常开关？里面有没有潮湿发霉的味道？
空调、冰箱、洗衣机、热水器： 都要试着开一下，看能不能正常工作。尤其要问清楚热水器是燃气的还是电的，如果是燃气的，要看烟道是否通畅。
卫生间和厨房：
下水道： 闻闻有没有异味，冲冲水看看排水是否顺畅。
马桶、淋浴器、水龙头： 检查有没有漏水，水压是否够大。
厨房： 灶台、抽油烟机有没有油污？（如果需要自己打扫，这是后话）
门窗： 门锁是不是安全？窗户能不能关严？隔音效果怎么样？
网络和水电：
信号： 看看手机信号好不好。
网络： 问清楚是否包含网络，或者需要自己办理。
水电： 了解水费、电费、燃气费的计费方式，以及缴费方式。
周边环境：
噪音： 留意附近有没有噪音源，比如KTV、工地、闹市等。
安全： 留意小区的治安情况，晚上走一圈看看。
多人同行： 最好能和同学或者朋友一起去看房，多一个人多一份意见。
不要着急做决定： 即使你觉得房子不错，也不要当场拍板。多看几家，多对比一下。
四、 签订合同，字字都要看清楚。
正规的租赁合同： 务必使用正规的租赁合同范本，可以在网上找，或者让房东提供。
合同内容：
出租方和承租方信息： 房东的姓名、身份证号、联系方式，你的姓名、身份证号、联系方式。
房屋基本信息： 房屋地址、面积、户型、房型（几室几厅几卫）。
租赁期限： 起租日期和截止日期，要明确。
租金和支付方式： 每月租金多少，是押几付几（押金和租金的支付周期），以及具体的支付日期和方式（银行转账、现金等）。
押金条款： 押金多少，什么情况下会扣押金（比如损坏家具家电、提前退租等），退还押金的时间。
费用承担： 水费、电费、燃气费、物业费、网费、电视费等，由谁承担，如何缴纳。
维修责任： 房屋及其附属设施（比如家具家电）的维修责任，是房东负责还是租客负责，维修的流程。
违约责任： 房东或租客违约，需要承担什么责任，比如提前退租、转租、转借等。
房屋的使用： 明确房屋只能用于居住，不能用于其他用途。
退租： 提前退租需要提前多久通知房东，违约金等。
其他约定： 比如是否允许养宠物、是否允许改造房屋结构等。
检查房东身份：
房产证/房产证复印件： 要求查看房东的房产证原件，核对房产证上的信息和合同上的信息是否一致。如果房东不方便提供原件，至少要看复印件，并核对身份证信息。
身份证： 核对房东身份证上的姓名、照片、地址等信息。
转租： 如果你租的是二房东的房子，一定要确认二房东是否有权利转租，要求查看原房东的授权委托书或原租赁合同。
拍照留证： 在签订合同前，对房屋内的所有家具家电、门窗、墙壁等进行拍照或录像，作为房屋的原始状态证明，避免退租时发生纠纷。
仔细阅读： 即使再忙，也要把合同的每一条都看清楚，不明白的地方一定要问清楚，或者咨询懂行的朋友。切勿草率签字！
五、 支付押金和租金，保留好凭证。
转账支付： 尽量选择转账支付，这样有交易记录，避免现金支付带来的纠纷。
索要收据： 无论是现金还是转账，都要让房东或中介出具正规的收据，上面写明收款金额、收款人和收款事由（比如XX月份房租和押金），并签字盖章。
保管好合同和收据： 这些都是重要的凭证，一定要妥善保管。
六、 入住后的注意事项。
检查房屋状况： 入住后，再次仔细检查房屋的各项设施，如有损坏或不满意的地方，及时拍照留证，并与房东沟通。
了解邻居： 和邻居建立良好的关系，有助于你的居住体验。
爱护房屋： 像对待自己的家一样爱护房屋及其设施。
及时缴纳费用： 按时缴纳房租和水电费等，避免产生滞纳金或违约。
注意安全： 晚上回家随手锁门，贵重物品妥善保管。
遇到问题及时沟通： 如果在居住过程中遇到任何问题，及时与房东或室友沟通解决。
退租： 按照合同约定，提前通知房东，并在退租时，将房屋及其设施恢复原状，结清所有费用，然后退还押金。
一些额外的碎碎念：
别贪小便宜： 价格过低的房子，背后可能隐藏着很多问题。
相信你的直觉： 如果你觉得某个房东或者某个房子让你感到不舒服，宁可放弃。
保持耐心： 租房找房是一个过程，可能会遇到挫折，但只要保持耐心，总能找到满意的房子。
多和学长学姐交流： 他们有经验，可以给你很多实用的建议。
第一次租房，可能流程会有点复杂，也可能会遇到一些小麻烦，但这也是你独立生活的一个重要开始。好好准备，仔细衡量，相信你一定能找到一个温馨舒适的小窝！祝你租房顺利！
一、 明确自己的需求和预算，这是第一步，也是最重要的一步。
预算： 这得咬咬牙算清楚。房租是一笔大开销，别光想着“喜欢”，还得想想“付得起”。除了房租，你还得考虑水电费、网费、物业费（有些地方有）、燃气费（如果不是电磁炉）、以及可能产生的清洁费、维修费等。另外，押金也是一笔不小的数目，通常是“押一付三”或者“押一付一”，这笔钱得一次性拿出来。
建议： 算个大致的范围，然后稍微留一点余地。比如你一个月生活费是2000，其中能拿出1000块给房租，那就别去找1200的房子，那样太勉强了。
地点： 这个非常关键。
离学校远近： 每天通勤时间很宝贵。太远了，浪费时间不说，交通费也是一笔开销。太近了，可能价格就上去了。
周边交通： 附近有没有公交站、地铁站？去市区、去图书馆、去超市方便吗？
生活配套： 周边有没有超市、菜市场、食堂、便利店、药店？这些生活必需品方便购买非常重要。
安全性： 这是重中之重！晚上回家一个人安全吗？小区环境怎么样？有没有保安？
合租还是独租：
合租： 优点是分摊房租和水电费，价格相对便宜，也能认识新朋友，有个伴儿。缺点是需要磨合，作息、卫生习惯、公共区域使用都需要协调，可能会遇到奇葩室友。
独租： 优点是自由，不用和别人协调，想几点睡就几点睡，想怎么布置就怎么布置。缺点是价格贵，而且一个人可能有点孤单。
建议： 如果是第一次租房，经济条件允许的话，可以考虑先合租，这样能体验一下独立生活，也能学到一些与人相处的经验。如果特别注重个人空间和安静，或者本身就是比较内向的人，且预算充足，再考虑独租。
房屋类型：
整租一室户/两室户： 价格高，适合几个人一起分摊。
合租（分房间）： 这是大学生最常见的选择，在一个大房子里分租几个房间。
公寓式单间/床位： 价格相对便宜，但空间可能比较小，公共设施也需要和其他人共享。
二、 寻找房源，擦亮眼睛，别被坑了。
主要途径：
线上平台： 贝壳、链家、安居客、58同城、豆瓣租房小组、知乎租房话题等。
线下中介： 跟着房产中介走，他们房源比较多，但要收中介费（通常是一个月房租）。
校园信息： 学校论坛、BBS、后勤部门、学长学姐的推荐，这些信息往往更靠谱，而且更安全。
小区门口/楼下广告： 有些房东会直接贴广告，但需要自己辨别真伪。
辨别房源真伪和信息可靠性：
实景图： 重点看房源信息里有没有真实的、近期的房屋照片。如果只有一张模糊的，或者网上找的图，就要警惕了。
信息匹配度： 看描述和照片是否一致。比如照片里有洗衣机，描述里有没有提到？
价格： 如果某个地段的房子价格明显低于市场价，那很可能是有猫腻，或者就是虚假房源。
避免“假房东”： 有些人冒充房东，说自己是房东，但实际上他也是租客，然后转租给你。这种往往没有房东同意，后续可能会出问题。
注意： 豆瓣租房小组相对比较纯净，很多人是直接房东发布信息，但也要小心骗子。58同城等平台上的虚假信息很多，需要自己多过滤。
三、 实地看房，细节决定成败。
一定要实地去看！一定要实地去看！一定要实地去看！ （重要的事情说三遍）照片都是经过美化的，很多问题是照片拍不出来的。
看什么？
房屋整体状况： 墙壁有没有开裂、渗水？地板有没有翘起？天花板有没有发黄的霉斑？这些都可能预示着房屋存在质量问题。
采光和通风： 采光好不好，直接影响心情。通风好不好，关系到空气质量和除湿。打开所有窗户，感受一下。
家具家电： 如果是带家具家电的，一定要仔细检查。
床： 床垫有没有污渍？床架是否牢固？
衣柜： 柜门能不能正常开关？里面有没有潮湿发霉的味道？
空调、冰箱、洗衣机、热水器： 都要试着开一下，看能不能正常工作。尤其要问清楚热水器是燃气的还是电的，如果是燃气的，要看烟道是否通畅。
卫生间和厨房：
下水道： 闻闻有没有异味，冲冲水看看排水是否顺畅。
马桶、淋浴器、水龙头： 检查有没有漏水，水压是否够大。
厨房： 灶台、抽油烟机有没有油污？（如果需要自己打扫，这是后话）
门窗： 门锁是不是安全？窗户能不能关严？隔音效果怎么样？
网络和水电：
信号： 看看手机信号好不好。
网络： 问清楚是否包含网络，或者需要自己办理。
水电： 了解水费、电费、燃气费的计费方式，以及缴费方式。
周边环境：
噪音： 留意附近有没有噪音源，比如KTV、工地、闹市等。
安全： 留意小区的治安情况，晚上走一圈看看。
多人同行： 最好能和同学或者朋友一起去看房，多一个人多一份意见。
不要着急做决定： 即使你觉得房子不错，也不要当场拍板。多看几家，多对比一下。
四、 签订合同，字字都要看清楚。
正规的租赁合同： 务必使用正规的租赁合同范本，可以在网上找，或者让房东提供。
合同内容：
出租方和承租方信息： 房东的姓名、身份证号、联系方式，你的姓名、身份证号、联系方式。
房屋基本信息： 房屋地址、面积、户型、房型（几室几厅几卫）。
租赁期限： 起租日期和截止日期，要明确。
租金和支付方式： 每月租金多少，是押几付几（押金和租金的支付周期），以及具体的支付日期和方式（银行转账、现金等）。
押金条款： 押金多少，什么情况下会扣押金（比如损坏家具家电、提前退租等），退还押金的时间。
费用承担： 水费、电费、燃气费、物业费、网费、电视费等，由谁承担，如何缴纳。
维修责任： 房屋及其附属设施（比如家具家电）的维修责任，是房东负责还是租客负责，维修的流程。
违约责任： 房东或租客违约，需要承担什么责任，比如提前退租、转租、转借等。
房屋的使用： 明确房屋只能用于居住，不能用于其他用途。
退租： 提前退租需要提前多久通知房东，违约金等。
其他约定： 比如是否允许养宠物、是否允许改造房屋结构等。
检查房东身份：
房产证/房产证复印件： 要求查看房东的房产证原件，核对房产证上的信息和合同上的信息是否一致。如果房东不方便提供原件，至少要看复印件，并核对身份证信息。
身份证： 核对房东身份证上的姓名、照片、地址等信息。
转租： 如果你租的是二房东的房子，一定要确认二房东是否有权利转租，要求查看原房东的授权委托书或原租赁合同。
拍照留证： 在签订合同前，对房屋内的所有家具家电、门窗、墙壁等进行拍照或录像，作为房屋的原始状态证明，避免退租时发生纠纷。
仔细阅读： 即使再忙，也要把合同的每一条都看清楚，不明白的地方一定要问清楚，或者咨询懂行的朋友。切勿草率签字！
五、 支付押金和租金，保留好凭证。
转账支付： 尽量选择转账支付，这样有交易记录，避免现金支付带来的纠纷。
索要收据： 无论是现金还是转账，都要让房东或中介出具正规的收据，上面写明收款金额、收款人和收款事由（比如XX月份房租和押金），并签字盖章。
保管好合同和收据： 这些都是重要的凭证，一定要妥善保管。
六、 入住后的注意事项。
检查房屋状况： 入住后，再次仔细检查房屋的各项设施，如有损坏或不满意的地方，及时拍照留证，并与房东沟通。
了解邻居： 和邻居建立良好的关系，有助于你的居住体验。
爱护房屋： 像对待自己的家一样爱护房屋及其设施。
及时缴纳费用： 按时缴纳房租和水电费等，避免产生滞纳金或违约。
注意安全： 晚上回家随手锁门，贵重物品妥善保管。
遇到问题及时沟通： 如果在居住过程中遇到任何问题，及时与房东或室友沟通解决。
退租： 按照合同约定，提前通知房东，并在退租时，将房屋及其设施恢复原状，结清所有费用，然后退还押金。
一些额外的碎碎念：
别贪小便宜： 价格过低的房子，背后可能隐藏着很多问题。
相信你的直觉： 如果你觉得某个房东或者某个房子让你感到不舒服，宁可放弃。
保持耐心： 租房找房是一个过程，可能会遇到挫折，但只要保持耐心，总能找到满意的房子。
多和学长学姐交流： 他们有经验，可以给你很多实用的建议。
第一次租房，可能流程会有点复杂，也可能会遇到一些小麻烦，但这也是你独立生活的一个重要开始。好好准备，仔细衡量，相信你一定能找到一个温馨舒适的小窝！祝你租房顺利！
网友意见
我来说一点良心话。
需要注意给出足够高的租金，否则就不要租。
什么叫足够高的租金？
房东收5000；你和小明小红一人2000，这个租金够高吗？不够。
你要一个人给房东一个无法拒绝的价格，6000。
只要你出得起这个钱，你就根本不需要法律来保护你了。
你说，你刚毕业，出不起。
没问题。
别急。
你可以租小一点的，房东收3000的，你出3500。
如果你还出不起。
没问题。
别急。
你可以租破一点的，城中村，房东收1000的，你出1200。
1200你总出得起了吧？
1200你还嫌贵，那我真没法子救你了。
你得知道啊，房东也是金钱的奴隶，笑。
并且，换位思考以后你会发现，房东看到这种租客，也会觉得烧高香了，
这就开始pua房东了。
============================
想要便宜，想要方便，想离公司近，还想要品质好，还想要法律保护……
不好意思，没有的。
就算是欧美日等发达国家，保护租客的法律是建立在什么上面的呢？
是建立在极高的租售比上的。
换言之，只有当房租是稳定且不低的投资回报的时候，房东才会接受针对他的诸多的限制。
反过来说，当法律严格保护租客，使得租客在不违反合同的时候无法停止租约的时候，
房东绝对会把租金提到很高，否则情愿不出租。
是的，本质上国内外是一样的。
卖得都是狗肉，一部分挂狗头，一部分挂羊头而已。
国外市价就可以有法律保护，但市价和房价的比可能在5/100甚至更高。
国内的话，你要是能，并且愿意出到5/100或者更高，相信我，你不是需要法律来保护你的人。
是的，说穿了，本质上那些上当的，就是在国内花很低的价格买了一个很粗糙的使用权。
约等于上拼多多买了个假货。
最初你以为你买了个物美价廉的东西，
后来你才知道，工业化时代物美价廉的东西只存在于可以通过工业化批量生产，
供应和需求都庞大、稳定，单品成本可以压到极低的产品，比如手机里。
物美价廉的房子，就是做梦，无论租还是买。
=========
最后，本回答不是来讨论为什么你的钱只够上拼多多买假货的，
假货不是我卖的，你的工资也不是我发的，我也不想的……
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