问题

大学生第一次租房需要注意什么?

回答
大学生第一次租房,说实话,确实是一件挺让人头疼但又充满期待的事儿。脱离了学校宿舍,第一次独立生活,得自己摸索着来。我当时第一次租房的时候,也是一头雾水,走了不少弯路。所以,今天就给大家分享一下我总结出来的经验,希望对你们有帮助。

一、 明确自己的需求和预算,这是第一步,也是最重要的一步。

预算: 这得咬咬牙算清楚。房租是一笔大开销,别光想着“喜欢”,还得想想“付得起”。除了房租,你还得考虑水电费、网费、物业费(有些地方有)、燃气费(如果不是电磁炉)、以及可能产生的清洁费、维修费等。另外,押金也是一笔不小的数目,通常是“押一付三”或者“押一付一”,这笔钱得一次性拿出来。
建议: 算个大致的范围,然后稍微留一点余地。比如你一个月生活费是2000,其中能拿出1000块给房租,那就别去找1200的房子,那样太勉强了。
地点: 这个非常关键。
离学校远近: 每天通勤时间很宝贵。太远了,浪费时间不说,交通费也是一笔开销。太近了,可能价格就上去了。
周边交通: 附近有没有公交站、地铁站?去市区、去图书馆、去超市方便吗?
生活配套: 周边有没有超市、菜市场、食堂、便利店、药店?这些生活必需品方便购买非常重要。
安全性: 这是重中之重!晚上回家一个人安全吗?小区环境怎么样?有没有保安?
合租还是独租:
合租: 优点是分摊房租和水电费,价格相对便宜,也能认识新朋友,有个伴儿。缺点是需要磨合,作息、卫生习惯、公共区域使用都需要协调,可能会遇到奇葩室友。
独租: 优点是自由,不用和别人协调,想几点睡就几点睡,想怎么布置就怎么布置。缺点是价格贵,而且一个人可能有点孤单。
建议: 如果是第一次租房,经济条件允许的话,可以考虑先合租,这样能体验一下独立生活,也能学到一些与人相处的经验。如果特别注重个人空间和安静,或者本身就是比较内向的人,且预算充足,再考虑独租。
房屋类型:
整租一室户/两室户: 价格高,适合几个人一起分摊。
合租(分房间): 这是大学生最常见的选择,在一个大房子里分租几个房间。
公寓式单间/床位: 价格相对便宜,但空间可能比较小,公共设施也需要和其他人共享。

二、 寻找房源,擦亮眼睛,别被坑了。

主要途径:
线上平台: 贝壳、链家、安居客、58同城、豆瓣租房小组、知乎租房话题等。
线下中介: 跟着房产中介走,他们房源比较多,但要收中介费(通常是一个月房租)。
校园信息: 学校论坛、BBS、后勤部门、学长学姐的推荐,这些信息往往更靠谱,而且更安全。
小区门口/楼下广告: 有些房东会直接贴广告,但需要自己辨别真伪。
辨别房源真伪和信息可靠性:
实景图: 重点看房源信息里有没有真实的、近期的房屋照片。如果只有一张模糊的,或者网上找的图,就要警惕了。
信息匹配度: 看描述和照片是否一致。比如照片里有洗衣机,描述里有没有提到?
价格: 如果某个地段的房子价格明显低于市场价,那很可能是有猫腻,或者就是虚假房源。
避免“假房东”: 有些人冒充房东,说自己是房东,但实际上他也是租客,然后转租给你。这种往往没有房东同意,后续可能会出问题。
注意: 豆瓣租房小组相对比较纯净,很多人是直接房东发布信息,但也要小心骗子。58同城等平台上的虚假信息很多,需要自己多过滤。

三、 实地看房,细节决定成败。

一定要实地去看!一定要实地去看!一定要实地去看! (重要的事情说三遍)照片都是经过美化的,很多问题是照片拍不出来的。
看什么?
房屋整体状况: 墙壁有没有开裂、渗水?地板有没有翘起?天花板有没有发黄的霉斑?这些都可能预示着房屋存在质量问题。
采光和通风: 采光好不好,直接影响心情。通风好不好,关系到空气质量和除湿。打开所有窗户,感受一下。
家具家电: 如果是带家具家电的,一定要仔细检查。
床: 床垫有没有污渍?床架是否牢固?
衣柜: 柜门能不能正常开关?里面有没有潮湿发霉的味道?
空调、冰箱、洗衣机、热水器: 都要试着开一下,看能不能正常工作。尤其要问清楚热水器是燃气的还是电的,如果是燃气的,要看烟道是否通畅。
卫生间和厨房:
下水道: 闻闻有没有异味,冲冲水看看排水是否顺畅。
马桶、淋浴器、水龙头: 检查有没有漏水,水压是否够大。
厨房: 灶台、抽油烟机有没有油污?(如果需要自己打扫,这是后话)
门窗: 门锁是不是安全?窗户能不能关严?隔音效果怎么样?
网络和水电:
信号: 看看手机信号好不好。
网络: 问清楚是否包含网络,或者需要自己办理。
水电: 了解水费、电费、燃气费的计费方式,以及缴费方式。
周边环境:
噪音: 留意附近有没有噪音源,比如KTV、工地、闹市等。
安全: 留意小区的治安情况,晚上走一圈看看。
多人同行: 最好能和同学或者朋友一起去看房,多一个人多一份意见。
不要着急做决定: 即使你觉得房子不错,也不要当场拍板。多看几家,多对比一下。

四、 签订合同,字字都要看清楚。

正规的租赁合同: 务必使用正规的租赁合同范本,可以在网上找,或者让房东提供。
合同内容:
出租方和承租方信息: 房东的姓名、身份证号、联系方式,你的姓名、身份证号、联系方式。
房屋基本信息: 房屋地址、面积、户型、房型(几室几厅几卫)。
租赁期限: 起租日期和截止日期,要明确。
租金和支付方式: 每月租金多少,是押几付几(押金和租金的支付周期),以及具体的支付日期和方式(银行转账、现金等)。
押金条款: 押金多少,什么情况下会扣押金(比如损坏家具家电、提前退租等),退还押金的时间。
费用承担: 水费、电费、燃气费、物业费、网费、电视费等,由谁承担,如何缴纳。
维修责任: 房屋及其附属设施(比如家具家电)的维修责任,是房东负责还是租客负责,维修的流程。
违约责任: 房东或租客违约,需要承担什么责任,比如提前退租、转租、转借等。
房屋的使用: 明确房屋只能用于居住,不能用于其他用途。
退租: 提前退租需要提前多久通知房东,违约金等。
其他约定: 比如是否允许养宠物、是否允许改造房屋结构等。
检查房东身份:
房产证/房产证复印件: 要求查看房东的房产证原件,核对房产证上的信息和合同上的信息是否一致。如果房东不方便提供原件,至少要看复印件,并核对身份证信息。
身份证: 核对房东身份证上的姓名、照片、地址等信息。
转租: 如果你租的是二房东的房子,一定要确认二房东是否有权利转租,要求查看原房东的授权委托书或原租赁合同。
拍照留证: 在签订合同前,对房屋内的所有家具家电、门窗、墙壁等进行拍照或录像,作为房屋的原始状态证明,避免退租时发生纠纷。
仔细阅读: 即使再忙,也要把合同的每一条都看清楚,不明白的地方一定要问清楚,或者咨询懂行的朋友。切勿草率签字!

五、 支付押金和租金,保留好凭证。

转账支付: 尽量选择转账支付,这样有交易记录,避免现金支付带来的纠纷。
索要收据: 无论是现金还是转账,都要让房东或中介出具正规的收据,上面写明收款金额、收款人和收款事由(比如XX月份房租和押金),并签字盖章。
保管好合同和收据: 这些都是重要的凭证,一定要妥善保管。

六、 入住后的注意事项。

检查房屋状况: 入住后,再次仔细检查房屋的各项设施,如有损坏或不满意的地方,及时拍照留证,并与房东沟通。
了解邻居: 和邻居建立良好的关系,有助于你的居住体验。
爱护房屋: 像对待自己的家一样爱护房屋及其设施。
及时缴纳费用: 按时缴纳房租和水电费等,避免产生滞纳金或违约。
注意安全: 晚上回家随手锁门,贵重物品妥善保管。
遇到问题及时沟通: 如果在居住过程中遇到任何问题,及时与房东或室友沟通解决。
退租: 按照合同约定,提前通知房东,并在退租时,将房屋及其设施恢复原状,结清所有费用,然后退还押金。

一些额外的碎碎念:

别贪小便宜: 价格过低的房子,背后可能隐藏着很多问题。
相信你的直觉: 如果你觉得某个房东或者某个房子让你感到不舒服,宁可放弃。
保持耐心: 租房找房是一个过程,可能会遇到挫折,但只要保持耐心,总能找到满意的房子。
多和学长学姐交流: 他们有经验,可以给你很多实用的建议。

第一次租房,可能流程会有点复杂,也可能会遇到一些小麻烦,但这也是你独立生活的一个重要开始。好好准备,仔细衡量,相信你一定能找到一个温馨舒适的小窝!祝你租房顺利!

网友意见

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我来说一点良心话。

需要注意给出足够高的租金,否则就不要租。

什么叫足够高的租金?

房东收5000;你和小明小红一人2000,这个租金够高吗?不够。

你要一个人给房东一个无法拒绝的价格,6000。

只要你出得起这个钱,你就根本不需要法律来保护你了。

你说,你刚毕业,出不起。

没问题。

别急。

你可以租小一点的,房东收3000的,你出3500。

如果你还出不起。

没问题。

别急。

你可以租破一点的,城中村,房东收1000的,你出1200。

1200你总出得起了吧?

1200你还嫌贵,那我真没法子救你了。

你得知道啊,房东也是金钱的奴隶,笑。

并且,换位思考以后你会发现,房东看到这种租客,也会觉得烧高香了,

这就开始pua房东了。


============================

想要便宜,想要方便,想离公司近,还想要品质好,还想要法律保护……

不好意思,没有的。

就算是欧美日等发达国家,保护租客的法律是建立在什么上面的呢?

是建立在极高的租售比上的。

换言之,只有当房租是稳定且不低的投资回报的时候,房东才会接受针对他的诸多的限制。

反过来说,当法律严格保护租客,使得租客在不违反合同的时候无法停止租约的时候,

房东绝对会把租金提到很高,否则情愿不出租。


是的,本质上国内外是一样的。

卖得都是狗肉,一部分挂狗头,一部分挂羊头而已。

国外市价就可以有法律保护,但市价和房价的比可能在5/100甚至更高。

国内的话,你要是能,并且愿意出到5/100或者更高,相信我,你不是需要法律来保护你的人。

是的,说穿了,本质上那些上当的,就是在国内花很低的价格买了一个很粗糙的使用权。

约等于上拼多多买了个假货。

最初你以为你买了个物美价廉的东西,

后来你才知道,工业化时代物美价廉的东西只存在于可以通过工业化批量生产,

供应和需求都庞大、稳定,单品成本可以压到极低的产品,比如手机里。

物美价廉的房子,就是做梦,无论租还是买。

=========

最后,本回答不是来讨论为什么你的钱只够上拼多多买假货的,

假货不是我卖的,你的工资也不是我发的,我也不想的……

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