毕业生第一次租房子需要注意什么？
一、 确定自己的需求和预算：这是基础中的基础！
地理位置：
通勤方便吗？ 这是最关键的一点。离公司远近，交通方式（地铁、公交、骑车），通勤时间，这些都会直接影响你每天的生活质量。别以为“反正也不是不能接受”，每天来回折腾一两个小时，身体和精神都会吃不消。
周边环境怎么样？ 看看小区附近有没有超市、菜市场、便利店、药店、医院、银行等等。离公园近点，闲暇时还能散散步。反之，如果周围全是吵闹的工地或者治安堪忧的地方，那还是算了吧。
安全系数： 问问周围的朋友或者本地人，了解一下这个区域的治安情况。晚上是否方便出行，有没有奇怪的人出没，这些都得留心。
房型和大小：
一个人住还是合租？ 刚毕业，如果预算有限，合租是个不错的选择，既能分摊房租，也能认识新朋友。但合租也意味着要和别人磨合，大家的生活习惯、作息时间要尽量协调。
房间大小？ 够用就行，别太大，否则打扫起来是个体力活。但也不能太小，压抑感会很强。至少要能放下一张床、一个衣柜、一个书桌，再留点活动空间。
朝向？ 最好是南北通透，或者朝南。这样采光好，冬天暖和，夏天也不会太热。避免西晒，那简直是夏日酷刑。
预算：
房租： 这是大头。根据你每个月的收入，计算出你能承受的最高房租。一般建议房租不要超过月收入的三分之一，留出生活费、社交、储蓄等。
押金和中介费： 通常是“押一付三”或“押一付一”，还有一个可能的中介费（如果你通过中介找房）。这些一次性要拿出的钱，一定要算清楚。
水电燃气费、网费、物业费： 这些是每月都要支出的固定费用，虽然不多，但也得预估进去。
装修和家具： 如果是毛坯房或者没有家具的房子，还需要考虑这部分开销。
二、 找房渠道和方法：多管齐下，总能找到心仪的！
靠谱的中介： 优点是房源多，省事，有经验。缺点是可能要付中介费，而且有些中介不太靠谱，可能会隐瞒一些信息。选择大品牌、口碑好的中介公司。
在线租房平台： 像链家、贝壳、我爱我家、豆瓣租房小组、知乎相关话题、小红书上的探店视频等等。这些平台信息量大，可以自己筛选。但要警惕虚假信息和“钓鱼”房源，实地看房最重要。
熟人介绍： 如果有朋友或同事在目标区域租房，问问他们有没有推荐或者有没有合适的房源。这是最靠谱的渠道之一。
小区布告栏/门口： 有些房东会直接在自己小区贴招租信息，没有中介费，价格可能也更实惠。但房源相对较少，需要多跑。
三、 实地看房：细节决定成败！
看房时间： 最好选择白天，能更好地观察房屋采光和周边环境。白天和晚上都去看看，感受一下不同时间段的氛围。
检查房屋状况：
墙壁、天花板、地板： 有没有开裂、渗水、发霉的痕迹。
门窗： 是否完好，开关是否顺畅，隔音效果怎么样。
水电： 打开水龙头，看看水压够不够，排水是否顺畅。晚上开一下灯，看看电压是否稳定。
家具家电： 如果是带家具家电的房子，要一一检查，看看能不能正常使用，有没有损坏。冰箱、空调、洗衣机、热水器、油烟机等是重点。
是否有异味： 闻闻房间里有没有霉味、下水道味或者其他奇怪的味道。
网络和信号： 问问房东或者中介，网络是自带的还是需要自己办理，手机信号在房间里如何。
了解合租室友（如果合租）：
了解他们的生活习惯： 是否爱干净？作息时间是否规律？有没有不良嗜好？
沟通方式： 提前问问他们对待噪音、访客、公共区域使用等问题的看法。
房东/二房东：
确认身份： 要求查看房东的身份证和房产证原件（或购房合同）。如果是二房东，要查看他与原房东的租赁合同，并确认他是否有转租的权利。
沟通： 问问房东关于小区管理、邻里关系、维修保养等问题。
四、 签订租赁合同：字字珠玑，务必看清！
合同主体： 确认合同上的出租方是房产证上的所有权人，或者有合法授权的代理人。
租期和租金： 明确租赁期限、月租金、支付方式（押金、月租、季度租等）和支付日期。
其他费用： 明确水电费、燃气费、物业费、供暖费（北方）等由谁承担，以及收取标准。
押金条款： 明确押金金额，以及退还条件和期限。通常退租时，如果房屋及设施完好，没有欠费，押金应全额退还。
房屋及设施： 详细列明房屋内的家具、电器等物品的品牌、型号、数量和新旧程度，最好拍照留存，并在合同中注明。
维修责任： 明确哪些是房东负责的维修（如房屋结构、房屋主体设施损坏），哪些是租客负责的（如人为造成的损坏）。
转租和转让： 明确是否允许转租或转让，以及相关的条件。
违约责任： 明确因何种情况构成违约，以及违约方应承担的赔偿责任。
解除合同： 明确在什么情况下可以提前解除合同，以及相应的后果。
押金和房租的调整： 避免在合同中出现“租金可随市场行情调整”之类的模糊条款。
其他补充条款： 比如宠物、吸烟、访客等规定，最好都明确写进合同。
签字盖章： 确保合同双方签字（或盖章）齐全，并妥善保管。
五、 搬家入住：最后的冲刺！
水电煤开通： 确认水电煤气已经正常使用，并了解缴费方式。
钥匙： 确认收到的钥匙是完整的，并且能正常使用。
物品清点： 搬入时，再次核对合同中列明的家具家电是否齐全、完好。
拍照留证： 进门时，最好对房屋的整体状况、所有家具家电都拍下照片或视频，以防日后发生纠纷。
办理入住手续： 配合房东或物业完成入住登记。
给毕业生的一些特别提醒：
不要贪图便宜： 价格过低的房子，往往隐藏着陷阱。比如位置偏僻、治安不好、房屋质量差、或者有其他不为人知的毛病。
警惕“二房东”： 二房东可能会存在转租风险，有些甚至是从别人那里骗来的房子。一定要仔细核实其转租权。
不要一次性支付过多的租金： 尽量争取“押一付一”或者“押一付三”，一次性付半年甚至一年的租金，风险太大。
保留好所有沟通记录和付款凭证： 无论是微信聊天记录、短信、邮件还是转账记录，都是重要的证据。
遇到问题及时沟通： 发现房屋有任何问题，或者与房东/室友发生矛盾，要及时沟通，并尽量通过书面形式（如微信）留下记录。
保护好个人信息： 在提供身份证信息时要谨慎，谨防信息泄露。
了解租房相关法律法规： 稍微了解一些《合同法》、《民法典》等与租赁相关的法律条文，能让你在遇到问题时更有底气。
养成良好的生活习惯： 尊重室友，保持公共区域的整洁，注意安全用电用火。
第一次租房，就像第一次独立生活一样，都是一个学习和成长的过程。多留心，多细心，多沟通，相信你一定能找到一个温馨舒适的小窝，开启属于你的精彩生活！ 加油！
网友意见
实用租房干货！！！
别的方面不敢卖老，但是在租房方面我真的是个老司机…
算了下我的租房次数大概不下15次，租过车库，租过小阁楼，租过隔断间，租过毛坯房…
我在找房期间见过最奇葩的户型是一开门就能看见马桶的~再进去是厨房和卧室，一个单间配套。
说起来好像没什么，关键是这个单间是一览无余的。就是卫生间，厨房，卧室之间都没有打隔断……
当时房东打开门我都看傻了，只能感叹房东的居住理念实在太超前，思维固化的我转头就走…
那是广州城中村千奇百怪的奇葩户型中的一个~奇葩王
先来说说租房有哪些渠道
1.小区告示栏
2.中介公司
3.闲鱼，豆瓣，58同城等网络渠道
小区告示栏
我以前租房多是从小区告示栏里找的，好处是大部分都能联系到房东本人，坏处是没有图片，看房效率比较低。（也可以打电话，要个微信发图片看看，不过这种传统的租房渠道大多是中老年人在弄，比较闲~ 更愿意带你实地看房~）
另外如果不是手写的纸张，绝大可能是二房东。
中介公司
我发现现在一线城市的房源基本上都掌握在中介手里，你在网上看了10套房源，可能10套都是中介发布的…
我对中介是排斥的，但情况就是这样，能怎么办？所以说还是客观来看待中介吧。
找中介的好处就是效率高，省时间，好房源比较多。坏处是碰到了黑心中介，你只能自认倒霉。
支付中介费其实是很正常的事 ，人家那里有资源，你买个效率，这无可厚非。
但为什么大家会这么憎恶中介？
那是因为黑中介真的太多，往往都不只是赚取你的中介费，后期还会找各种各样的理由来克扣押金。
好好做中介不好吗？非把这个行业搅得乌烟瘴气的。
当然中介也不全是一片黑，凡通过中介找房子，事先就跟对方明说支付中介费没问题，但是签合同要找房东本人。
就是相当于支付中介费在中介那里找到房东，后面的一切事务都跟中介无关。
多数地方应该就是这样的模式，我这次在昆山找房子问了中介就是这样的。据说北京那边都是租客跟中介联系，房东从头到尾都不露面。
也要谨防中介给你联系的房东，就是他们中介公司的，合伙唱双簧来骗你。
找中介就尽量找大公司，链家什么的，那种随便搞个铺面，开了个中介所的，可能今天把你骗了，明天人就不在了。
只要记住一点，在大城市里租房，签合同的时候尽量让房东出示一下房产证和身份证。这样就万无一失了。
网络渠道
我用的最多的还是闲鱼和58，豆瓣租房小组是很好的，虽说也混杂了一些中介，但真实房源还是很多，不过上面大都是合租，整租房源较少。
住多多，自如，安居客这类，房源质量普遍较高，不差钱的用这些就更省心。
这次找房我也下了这些app浏览了一下，那感人的租金直接把我劝退了，还是来啰嗦一下闲鱼和58好了。
先说一个结论，在闲鱼和58上面找房子真的很费精力。尤其是找个人房源。
可能城市不同，情况也会不一样，二三线城市中介没有这么猖獗的话，应该会好一点。
在找房子之前，首先明确你要找哪个位置的，什么户型的，价位段在多少之间，个人房源还是全部房源，还有一些小要求，比如要有阳台什么的，层层过滤筛选，这样找可以省掉很多精力。
说明一点，个人房源里面肯定也夹杂着中介的，其实中介很好识别，你点进他的主页，要是发布了三四个以上的房源，必定是中介或者二房东无疑。新账号就很难看出来了。
我都是直接问的，一般他们也会坦率地告诉你是中介还是二房东。
固定要找几个地区的房源，可以直接搜小区名，一个中介发布了该小区的一套房源，手里往往还有很多个同小区的房源，可以直接点进他主页去看。
因为喜欢改造，所以我会专门去搜一些特别的户型。
比如“阁楼”，“顶楼”，“带天台”，“大露台”，“大阳台”，“超大单间”，“毛胚房”，“空房”，“未装修”，“无家具”，“复式”，“带院子”
这些关键词后面加上出租两字，说不定你会搜到很钟意的户型。
常有人问我为什么能找到这么好的空房？其实就是在闲鱼上搜的“空房”，也可以搜“新房首次出租”之类。
往往正常搜索的出租房都是长这样的…
我是不太喜欢这种乱七八糟的家具电器一大堆的房子，即使你再会魔术，这些东西人家不让你动也不让你扔，还不是照样歇菜。
找房子要死守最在意的点！！！
租房往往都不是短期，所以自己最在意的点上一定不能让步。这真的是我租了这么多次房子以后得出来的血泪教训。
你特别喜欢阳光，非常在意阳光，那么找房子就尽量找朝南的，有大窗户的，或者有阳台的。
假设你因为各种原因妥协了一个小黑屋，我相信你住不了多久就会搬走，还承受了一段时间的糟心日子。
不要去挑战你最在意的点，也不用去考验你的忍耐能力。
你最不能忍受上下班的奔波，那就尽量找离公司近的房子。
最不能忍受嘈杂的环境，那就尽量找高层或者安静的小区。
最在意的点上不要让步，其他方面则可以作出让步或妥协，因为你不可能找到完美的房子，找到平衡点就差不多了。
房况一定要检查好！
我不得不承认自己还是一个比较马虎大意的人。吃了好几次没有仔细检查房况的亏…
水电仔细检查！
租房先别管什么颜值不颜值，水电是重中之重！重中之重！重中之重！
这些硬核装置，前期检查不到位，住进去了你就等着哭吧~
电路水路是否有损坏，老化？后期你要添加什么电器之类，水电是否足以支持？燃气能否正常使用？马桶冲水是否正常？淋浴区是不是斜坡导流？…
这些一定要检查好，不要大意。
我有一次特别惨痛的教训，看房子的时候没有开过卫生间洗手台的水，住进去第1天我打开洗了个手，他妈的水竟然从我脚下流过去…
我还以为是管子没有插上下水口，待我把洗手台拆开一看，丫的洗手台的立柱位置下面根本就没有下水口！！
当时真的是炸毛了！！！环顾整个卫生间居然没有一个下水口，排水全靠蹲坑~
没有下水口就算了，让我匪夷所思的是，既然没有下水口，你装个洗手台干屌啊？是喜欢脚下趟过一条小溪么？直接用个水桶接下不好吗？
切记要仔细检查水电啊！
硬装不合口味尽量不租
经常有人问我：不喜欢地板的颜色要怎么改造？
我想说这个问题尽量在找房子的时候就把它解决掉。
像我不喜欢猪肝色的地板，花花绿绿各种奇葩纹路的地板，在找房子的时候，这类房源都会首先被我pass掉。这比后期上地板革或者铺拼接地毯都要省心。
还有整屋都贴了乱七八糟的墙纸，品味独特的石膏腰线，丑到无法改造的门，这些硬装方面不能接受的就可以直接pass掉。
涉及到硬装的东西，一动就会特别麻烦，而且很多房东不允许你动硬装。
租房其实还存在隐性的糟点，你看房的时候很难发现。那就是周围环境。
大的小区周围的环境，你是可以事先了解到的。但是房子左右邻舍的情况，看房那点时间基本不可能判断出来。
我在杭州租过一个车库，旁边邻居的小孩特别爱哭，我时常在半夜被啼哭吵醒~ 忍了两个月实在忍不了，我就搬走了。
在广州城中村，就是我的第2个出租屋改造，北欧风的那个房子。
楼下的住户是一对夫妻，tmd嗓门特大，还天天吵架，下班又特别晚，好像是11点才下班。
我那时候的生物钟是10:30上床睡觉，一个月30天，我大概有20天都是闭着眼听着他们一阵斗嘴，在12点之后才睡着…
我还去敲过门 ，也反应过房东，周围的几个邻居，以及隔壁楼的住户，都曾在他们半夜大吵的时候扔过瓶子，甚至喊话：tmd影响到别人休息了。
结果往往是被楼下那个女的一阵炮轰，只能说再会讲道理，也干不过嗓门大的……
我说这两个例子，就是让你租房的时候也可以顺便留意一下周围的环境，最好可以问下房东周围的住户都是哪些。是正常家庭，还是整天出去k歌蹦迪的小青年，还是住了一个喜欢练高音的老大爷。
如果是没有租过房子的小白，我给你提些建议，什么样的房子不要租。
1. 五层之上没有电梯的房子尽量不要租。
2. 周围在大面积施工的房子不要租。
3. 太老的房子，尤其水电老化的房子不要租
4. 岭南那一片尽量不租底层。
5. 小黑屋不要租，真的太压抑了。
6. 没有窗户的房子不要租。
7. 房间气味大不要租，你可能解决不了这个问题。
8.车流巨多的街道旁的房子尽量不租。
9. 隔断间不要租。（就是那种软隔断的，用了几块三合板或者石膏板隔出来的小间。我刚出来那会儿就租过这种只能放下一张床的隔断小单间，那个隔音真的是日了狗，到了晚上各路妖魔鬼怪皆声形毕露。）
租房子其实还要耐得住，我每次找房子，最少都会花费6天以上。除去实地看房，其余时间都在网上搜集房源，每天还刷刷最新发布，不过还是那几个中介…
没有绝对好的房源，要是看见一个还不错的就早点下手，否则分分钟被秒掉。
再说几个注意事项：
旺季租房租金会高一点，淡季则是正常水平。
租房合同中的条款一定要仔细看，有些心眼坏的人总喜欢搞一些不合理的条款来坑人。
要改造或者要扔什么东西，租房前就先跟房东打好招呼，或者写进合同里，以免引起后续纠纷。
租好了房，在你入住之前拍一些照片或者视频，谨防退租的时候被讹。
最后，整租的房子最好要亲眼看下房产证 ！
压箱底的东西全部抖出来了......
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