如何区分框架结构、框架剪力墙结构、剪力墙结构？买房的话选哪一个好？
买房时，了解房屋的结构类型对于判断其安全性、舒适性以及未来改造的可能性都非常重要。在众多结构类型中，框架结构、框架剪力墙结构和剪力墙结构是住宅建筑中比较常见的几种。它们各自有怎样的特点？在实际生活中，我们又该如何去区分它们？而对于购房者来说，选择哪一种会更好呢？今天，咱们就来好好聊聊这几个话题，力求把它们讲得透彻明白，也希望能帮助大家做出更明智的购房决策。
一、 框架结构 (Frame Structure)
咱们先从最基础的框架结构说起。你可以把它想象成一个“骨架”系统。
是什么？ 框架结构就像人的骨骼一样，它主要由梁 (Beams) 和柱 (Columns) 构成一系列的梁柱节点，形成一个稳定的空间框架。这些梁和柱承载着房屋的荷载（比如楼板、墙体、家具、人的重量等），并将这些荷载传递到基础，再由基础传到地基。
外观特征：
梁柱明显： 在框架结构的房屋中，你很容易就能在墙壁、天花板或者角落看到梁和柱。尤其是在老一些的框架结构建筑里，梁和柱的尺寸会相对较大，而且为了美观，有时会被包裹起来，但仔细观察还是能发现它们的痕迹。
墙体不承重： 框架结构中，墙体（填充墙）主要起围护、分隔空间的作用，它们并不承担主要的竖向荷载。这意味着，在不影响整体结构的情况下，理论上是可以拆除或移动一些非承重墙的，这给了房屋未来的改造留下了更大的灵活性。
楼板： 楼板通常是钢筋混凝土浇筑而成，或者使用预制楼板。
优点：
空间分隔灵活： 正如前面所说，由于墙体不承重，可以根据需要自由布置房间的布局，进行二次装修或改造也相对容易。
跨度较大： 梁和柱的组合可以实现较大的空间跨度，使得室内空间看起来更开阔，没有太多阻碍。
施工速度相对较快： 相比于一些复杂的结构，框架结构的施工技术比较成熟，进度也相对可控。
缺点：
抗震性相对较弱： 在强震条件下，框架结构由于其“柔性”特点，容易发生较大的变形，如果设计或施工不当，可能存在一定的安全隐患。它的耗能主要依靠梁柱节点。
梁柱占用空间： 显眼的梁和柱可能会影响室内空间的利用率和美观度，尤其是当梁比较低矮时，会让人感觉压抑。
经济性： 在同等条件下，框架结构的用钢量和混凝土量可能会比剪力墙结构高一些。
二、 剪力墙结构 (Shear Wall Structure)
剪力墙结构则是一种以“墙”为主要承重构件的结构形式。
是什么？ 剪力墙结构，顾名思义，它的主体承重构件是钢筋混凝土墙体。这些墙体通常是连续的、厚实的，它们不仅要承受竖向的荷载（楼板、墙体自重等），还要承受水平方向的力，比如风荷载和地震作用。可以把剪力墙想象成一个巨大的、坚固的“盾牌”或者“壁板”，它们像一体化一样协同工作，抵抗各种力的作用。
外观特征：
墙体厚实且连续： 在剪力墙结构中，你会发现很多墙体都比较厚（通常在150mm以上，甚至更厚），而且是贯通的，不会被轻易地打断。尤其是房屋的边角、中间位置，经常会有厚重的剪力墙。
梁柱不明显： 相对于框架结构，剪力墙结构中的梁和柱会变得不那么突出，有时甚至感觉不到它们的存在，因为墙体已经承担了大部分的承重功能。
开窗和门洞受到限制： 为了保证剪力墙的整体性和受力能力，它的开窗和门洞尺寸会受到一定的限制，并且不能随意在墙体上开凿大洞或者完全拆除。
优点：
抗震性能极佳： 剪力墙结构由于其刚度大、整体性好，能够有效地抵抗地震力，具有非常优良的抗震性能。在地震发生时，变形相对较小，能够更好地保护居住者的安全。
整体刚度大： 整体性好，不易产生大的侧向变形，居住的舒适性也更好，不容易感到晃动。
经济性： 在高层建筑中，剪力墙结构由于可以减少梁柱的使用量，在材料成本和施工效率上可能更具优势。
缺点：
空间分隔不灵活： 由于墙体是承重构件，一旦建成，就很难对墙体进行改动，这使得室内的空间布局相对固定，二次装修时改造的空间非常有限。
采光和通风可能受影响： 厚实的剪力墙可能会在一定程度上影响房间的采光和通风效果，尤其是在一些户型设计上。
施工工艺要求高： 剪力墙的施工对模板、钢筋绑扎、混凝土浇筑等都有较高的技术要求，确保墙体的密实度和强度。
三、 框架剪力墙结构 (FrameShear Wall Structure)
顾名思义，框架剪力墙结构是结合了前两种结构的优点，将梁柱框架体系与剪力墙体系组合在一起。
是什么？ 框架剪力墙结构是一种混合结构体系。它在保持了框架结构具有一定跨度的梁柱作为主要的竖向荷载传递体系的同时，又在建筑的特定位置（如楼梯间、电梯井、户边墙、外围护结构等）设置了钢筋混凝土剪力墙。这些剪力墙主要用来抵抗水平方向的力，分担和吸收地震的能量，与框架梁柱共同作用，构成一个更强大的整体。
外观特征：
同时存在梁柱和墙体： 在框架剪力墙结构中，你既能看到框架结构的梁柱体系，也能发现一些厚实的、贯通的剪力墙。它们可能分布在建筑的四周、核心筒（电梯井、楼梯间）等关键位置。
梁柱可能相对细一些： 由于剪力墙承担了大部分的水平荷载，框架部分的梁柱尺寸可能比纯框架结构要小一些，或者说在受力上承担的比例有所不同。
墙体主要集中在特定区域： 剪力墙通常不会遍布整个建筑，而是集中在承载力要求高、需要抵抗水平力的区域。
优点：
抗震性能好，安全性高： 结合了框架的灵活性和剪力墙的刚度，能够有效抵抗地震和风荷载，整体结构更安全可靠。
空间布置相对灵活： 在非剪力墙的区域，仍然可以利用框架结构实现较大的空间跨度，并且允许对非承重墙进行一定程度的改造，相比纯剪力墙结构，空间布置更具灵活性。
经济性较好： 相比纯框架结构，可能因为剪力墙承担了部分荷载而节省一些材料；相比纯剪力墙结构，又在空间利用上更具优势。
缺点：
设计和施工复杂： 两种体系的结合需要更精细的设计和施工配合，以确保不同构件之间的有效传力。
改造受限： 虽然比纯剪力墙结构灵活，但涉及到剪力墙的墙体，仍然是不能随意拆改的，这会限制某些户型的改造可能性。
四、 买房时，选哪一个好？
这个问题没有绝对的答案，因为它取决于你的个人需求、购房预算、房屋位置、以及你对房屋未来使用性的预期。但我们可以根据这几种结构的特点，来分析一下它们各自适合的场景：
1. 如果你追求的是：
居住舒适性，对结构安全有极高要求，特别是房屋所在地区地震风险较高。
喜欢开阔的室内空间，对房间布局变化不大，或者不太在意改动墙体。
希望房屋在抵抗风荷载、地震荷载时表现稳定。
那么，剪力墙结构（尤其是纯剪力墙或剪力墙体系占主导地位的结构）可能是更优的选择。 它的优点在于其卓越的抗震性能和整体稳定性，能提供更安心的居住环境。
2. 如果你追求的是：
空间布置的灵活性，喜欢根据自己的喜好来调整房间布局。
对室内空间感要求较高，不希望有太多梁柱影响视觉效果。
房屋所在地区地震烈度不是特别高，或者对房屋的改造有较高需求。
那么，框架结构会更适合你。 它可以让你在装修时有更多的发挥空间，也更适合那些喜欢“折腾”家居布局的业主。
3. 如果你在两者之间权衡，希望兼顾：
一定的抗震安全性和整体稳定性。
相对灵活的空间布置，以及较好的室内采光和通风。
能够适应不同类型的建筑（如多层、高层）。
那么，框架剪力墙结构是一个非常不错的选择。 它在安全性和灵活性之间找到了一个较好的平衡点，是目前住宅建筑中应用最广泛的一种结构形式。
在实际购房过程中，如何区分？
询问销售或查阅资料： 最直接有效的方式是询问售楼处的销售人员，或者查阅购房合同、建筑设计说明、房屋产权证等相关文件，上面会明确标注房屋的结构类型。
观察建筑外观和内部：
观察梁柱： 走到楼房的地下室、公共区域（如楼梯间、走廊），仔细观察墙体和天花板，看看是否有明显的、贯通的梁和柱。如果梁柱比较多且明显，那很可能是框架结构。
观察墙体厚度： 看看承重墙（一般是外墙、户与户之间的隔墙、楼梯间和电梯井的墙体）的厚度。如果墙体非常厚实，而且很多墙体都贯通，那就更偏向于剪力墙结构。
户型图分析： 仔细研究户型图，看看户内的隔墙是否很多，或者有没有贯穿房间的明显“粗墙”。如果隔墙很多，而且一些关键位置有厚墙，这可能是剪力墙结构的一部分。如果墙体相对较少，户内空间显得比较“通透”，梁柱也比较规律，则更倾向于框架结构。
考虑房屋层数：
低层（6层以下）或多层住宅： 框架结构和框架剪力墙结构都比较常见。
高层住宅（12层以上）： 为了保证抗震性能和整体稳定性，剪力墙结构和框架剪力墙结构会更加普遍和安全。纯框架在高层建筑中相对较少用于主体承重。
总结一下：
框架结构： 像人的骨架，以梁柱承重，空间灵活，梁柱可见。
剪力墙结构： 以厚墙承重，抗震强，空间固定，墙体贯通。
框架剪力墙结构： 梁柱+剪力墙，兼顾抗震与灵活性，是目前主流。
给您的建议：
对于大多数购房者来说，框架剪力墙结构 是一个非常稳妥和普遍的选择，它在安全性、舒适性和空间利用性上都有不错的表现。
如果您特别看重空间改造的自由度，并且对房屋所在区域的抗震要求不是极高，那么纯框架结构也可以考虑，但要关注梁柱对空间的影响。
如果您对房屋的抗震性能和整体稳定性有着极致的追求，并且不介意空间布局的固定性，那么剪力墙结构是您的首选。
最重要的一点是，无论哪种结构，施工质量才是保障房屋安全的关键。选择 reputable 的开发商，查看其过往的口碑和施工记录，同样至关重要。在购房前，多做功课，多观察，多咨询，才能选到真正适合自己的安心之所。
一、 框架结构 (Frame Structure)
咱们先从最基础的框架结构说起。你可以把它想象成一个“骨架”系统。
是什么？ 框架结构就像人的骨骼一样，它主要由梁 (Beams) 和柱 (Columns) 构成一系列的梁柱节点，形成一个稳定的空间框架。这些梁和柱承载着房屋的荷载（比如楼板、墙体、家具、人的重量等），并将这些荷载传递到基础，再由基础传到地基。
外观特征：
梁柱明显： 在框架结构的房屋中，你很容易就能在墙壁、天花板或者角落看到梁和柱。尤其是在老一些的框架结构建筑里，梁和柱的尺寸会相对较大，而且为了美观，有时会被包裹起来，但仔细观察还是能发现它们的痕迹。
墙体不承重： 框架结构中，墙体（填充墙）主要起围护、分隔空间的作用，它们并不承担主要的竖向荷载。这意味着，在不影响整体结构的情况下，理论上是可以拆除或移动一些非承重墙的，这给了房屋未来的改造留下了更大的灵活性。
楼板： 楼板通常是钢筋混凝土浇筑而成，或者使用预制楼板。
优点：
空间分隔灵活： 正如前面所说，由于墙体不承重，可以根据需要自由布置房间的布局，进行二次装修或改造也相对容易。
跨度较大： 梁和柱的组合可以实现较大的空间跨度，使得室内空间看起来更开阔，没有太多阻碍。
施工速度相对较快： 相比于一些复杂的结构，框架结构的施工技术比较成熟，进度也相对可控。
缺点：
抗震性相对较弱： 在强震条件下，框架结构由于其“柔性”特点，容易发生较大的变形，如果设计或施工不当，可能存在一定的安全隐患。它的耗能主要依靠梁柱节点。
梁柱占用空间： 显眼的梁和柱可能会影响室内空间的利用率和美观度，尤其是当梁比较低矮时，会让人感觉压抑。
经济性： 在同等条件下，框架结构的用钢量和混凝土量可能会比剪力墙结构高一些。
二、 剪力墙结构 (Shear Wall Structure)
剪力墙结构则是一种以“墙”为主要承重构件的结构形式。
是什么？ 剪力墙结构，顾名思义，它的主体承重构件是钢筋混凝土墙体。这些墙体通常是连续的、厚实的，它们不仅要承受竖向的荷载（楼板、墙体自重等），还要承受水平方向的力，比如风荷载和地震作用。可以把剪力墙想象成一个巨大的、坚固的“盾牌”或者“壁板”，它们像一体化一样协同工作，抵抗各种力的作用。
外观特征：
墙体厚实且连续： 在剪力墙结构中，你会发现很多墙体都比较厚（通常在150mm以上，甚至更厚），而且是贯通的，不会被轻易地打断。尤其是房屋的边角、中间位置，经常会有厚重的剪力墙。
梁柱不明显： 相对于框架结构，剪力墙结构中的梁和柱会变得不那么突出，有时甚至感觉不到它们的存在，因为墙体已经承担了大部分的承重功能。
开窗和门洞受到限制： 为了保证剪力墙的整体性和受力能力，它的开窗和门洞尺寸会受到一定的限制，并且不能随意在墙体上开凿大洞或者完全拆除。
优点：
抗震性能极佳： 剪力墙结构由于其刚度大、整体性好，能够有效地抵抗地震力，具有非常优良的抗震性能。在地震发生时，变形相对较小，能够更好地保护居住者的安全。
整体刚度大： 整体性好，不易产生大的侧向变形，居住的舒适性也更好，不容易感到晃动。
经济性： 在高层建筑中，剪力墙结构由于可以减少梁柱的使用量，在材料成本和施工效率上可能更具优势。
缺点：
空间分隔不灵活： 由于墙体是承重构件，一旦建成，就很难对墙体进行改动，这使得室内的空间布局相对固定，二次装修时改造的空间非常有限。
采光和通风可能受影响： 厚实的剪力墙可能会在一定程度上影响房间的采光和通风效果，尤其是在一些户型设计上。
施工工艺要求高： 剪力墙的施工对模板、钢筋绑扎、混凝土浇筑等都有较高的技术要求，确保墙体的密实度和强度。
三、 框架剪力墙结构 (FrameShear Wall Structure)
顾名思义，框架剪力墙结构是结合了前两种结构的优点，将梁柱框架体系与剪力墙体系组合在一起。
是什么？ 框架剪力墙结构是一种混合结构体系。它在保持了框架结构具有一定跨度的梁柱作为主要的竖向荷载传递体系的同时，又在建筑的特定位置（如楼梯间、电梯井、户边墙、外围护结构等）设置了钢筋混凝土剪力墙。这些剪力墙主要用来抵抗水平方向的力，分担和吸收地震的能量，与框架梁柱共同作用，构成一个更强大的整体。
外观特征：
同时存在梁柱和墙体： 在框架剪力墙结构中，你既能看到框架结构的梁柱体系，也能发现一些厚实的、贯通的剪力墙。它们可能分布在建筑的四周、核心筒（电梯井、楼梯间）等关键位置。
梁柱可能相对细一些： 由于剪力墙承担了大部分的水平荷载，框架部分的梁柱尺寸可能比纯框架结构要小一些，或者说在受力上承担的比例有所不同。
墙体主要集中在特定区域： 剪力墙通常不会遍布整个建筑，而是集中在承载力要求高、需要抵抗水平力的区域。
优点：
抗震性能好，安全性高： 结合了框架的灵活性和剪力墙的刚度，能够有效抵抗地震和风荷载，整体结构更安全可靠。
空间布置相对灵活： 在非剪力墙的区域，仍然可以利用框架结构实现较大的空间跨度，并且允许对非承重墙进行一定程度的改造，相比纯剪力墙结构，空间布置更具灵活性。
经济性较好： 相比纯框架结构，可能因为剪力墙承担了部分荷载而节省一些材料；相比纯剪力墙结构，又在空间利用上更具优势。
缺点：
设计和施工复杂： 两种体系的结合需要更精细的设计和施工配合，以确保不同构件之间的有效传力。
改造受限： 虽然比纯剪力墙结构灵活，但涉及到剪力墙的墙体，仍然是不能随意拆改的，这会限制某些户型的改造可能性。
四、 买房时，选哪一个好？
这个问题没有绝对的答案，因为它取决于你的个人需求、购房预算、房屋位置、以及你对房屋未来使用性的预期。但我们可以根据这几种结构的特点，来分析一下它们各自适合的场景：
1. 如果你追求的是：
居住舒适性，对结构安全有极高要求，特别是房屋所在地区地震风险较高。
喜欢开阔的室内空间，对房间布局变化不大，或者不太在意改动墙体。
希望房屋在抵抗风荷载、地震荷载时表现稳定。
那么，剪力墙结构（尤其是纯剪力墙或剪力墙体系占主导地位的结构）可能是更优的选择。 它的优点在于其卓越的抗震性能和整体稳定性，能提供更安心的居住环境。
2. 如果你追求的是：
空间布置的灵活性，喜欢根据自己的喜好来调整房间布局。
对室内空间感要求较高，不希望有太多梁柱影响视觉效果。
房屋所在地区地震烈度不是特别高，或者对房屋的改造有较高需求。
那么，框架结构会更适合你。 它可以让你在装修时有更多的发挥空间，也更适合那些喜欢“折腾”家居布局的业主。
3. 如果你在两者之间权衡，希望兼顾：
一定的抗震安全性和整体稳定性。
相对灵活的空间布置，以及较好的室内采光和通风。
能够适应不同类型的建筑（如多层、高层）。
那么，框架剪力墙结构是一个非常不错的选择。 它在安全性和灵活性之间找到了一个较好的平衡点，是目前住宅建筑中应用最广泛的一种结构形式。
在实际购房过程中，如何区分？
询问销售或查阅资料： 最直接有效的方式是询问售楼处的销售人员，或者查阅购房合同、建筑设计说明、房屋产权证等相关文件，上面会明确标注房屋的结构类型。
观察建筑外观和内部：
观察梁柱： 走到楼房的地下室、公共区域（如楼梯间、走廊），仔细观察墙体和天花板，看看是否有明显的、贯通的梁和柱。如果梁柱比较多且明显，那很可能是框架结构。
观察墙体厚度： 看看承重墙（一般是外墙、户与户之间的隔墙、楼梯间和电梯井的墙体）的厚度。如果墙体非常厚实，而且很多墙体都贯通，那就更偏向于剪力墙结构。
户型图分析： 仔细研究户型图，看看户内的隔墙是否很多，或者有没有贯穿房间的明显“粗墙”。如果隔墙很多，而且一些关键位置有厚墙，这可能是剪力墙结构的一部分。如果墙体相对较少，户内空间显得比较“通透”，梁柱也比较规律，则更倾向于框架结构。
考虑房屋层数：
低层（6层以下）或多层住宅： 框架结构和框架剪力墙结构都比较常见。
高层住宅（12层以上）： 为了保证抗震性能和整体稳定性，剪力墙结构和框架剪力墙结构会更加普遍和安全。纯框架在高层建筑中相对较少用于主体承重。
总结一下：
框架结构： 像人的骨架，以梁柱承重，空间灵活，梁柱可见。
剪力墙结构： 以厚墙承重，抗震强，空间固定，墙体贯通。
框架剪力墙结构： 梁柱+剪力墙，兼顾抗震与灵活性，是目前主流。
给您的建议：
对于大多数购房者来说，框架剪力墙结构 是一个非常稳妥和普遍的选择，它在安全性、舒适性和空间利用性上都有不错的表现。
如果您特别看重空间改造的自由度，并且对房屋所在区域的抗震要求不是极高，那么纯框架结构也可以考虑，但要关注梁柱对空间的影响。
如果您对房屋的抗震性能和整体稳定性有着极致的追求，并且不介意空间布局的固定性，那么剪力墙结构是您的首选。
最重要的一点是，无论哪种结构，施工质量才是保障房屋安全的关键。选择 reputable 的开发商，查看其过往的口碑和施工记录，同样至关重要。在购房前，多做功课，多观察，多咨询，才能选到真正适合自己的安心之所。
网友意见
一言难尽，简单说的话，框架结构一般是柱、梁、板作为结构主体的，砌筑的墙都是填充墙，一般层数较少的建筑用的多，且多见于商场这样的需要大开间进深广阔空间的建筑。
框架剪力墙结构是综合了框架结构和剪力墙结构，可以用于高层建筑，应用比较多，观感上是有现浇的剪力墙和框架柱、框架梁，砌筑墙体也是填充墙，多见于各种住宅。
剪力墙结构基本靠现浇的墙和暗柱来承重和抗震，可以用于高层，观感相比于框架剪力墙结构，可能你不会看到突起的柱子，多用于住宅。当然，剪力墙结构的也可能有砌筑墙体，也是填充墙。
我现在所在项目建造的超高层住宅，结构是框支-抗震墙，迄今没搞明白它跟框架-剪力墙结构有何差别。
具体到买房，看自己的需求咯，喜欢大开间就买框架结构的，可以砸砸砸，实用性方面个人喜欢框架-剪力墙结构的，因为现浇的墙相比于砌筑的墙，更不容易漏水。从安全性方面考虑的话，每种都一样，没啥好挑的。再就是建筑面积，不知道买房的面积怎么算，墙体算不算在购买的建筑面积里面。
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