2019年，会不会楼市崩盘、泡沫破灭？
先说结论，或者说，当时主流的看法： 大多数专业人士认为，2019年出现“硬着陆”式的崩盘可能性不大，但楼市进入调整期、增速放缓、部分区域价格松动，甚至出现局部回调，这是非常有可能的。泡沫嘛，你说它有没有？那是肯定有的，尤其是在一些热点城市。但要说“破灭”到那种一地鸡毛的境地，当时的政策和市场环境还不至于。
咱们一点点掰扯开来看，为什么大家会有这样的担心，又为什么多数人不认为会立刻崩盘。
一、 为什么大家担心楼市崩盘？那些让你心里发毛的信号是什么？
1. 房价涨得太快了，太不合理了。 这绝对是头号担忧。回看过去十几年，不少城市的房价涨幅简直是坐了火箭。很多普通人的工资涨幅跟房价涨幅比起来，那简直是小马拉大车。高房价让年轻人生了“望房兴叹”的绝望感，也让手握几套房的投资者产生了一种“是不是太疯狂了”的自我怀疑。这种不合理带来的预期，本身就是一种脆弱的信号。
2. 杠杆高企，银行和个人都背着不少债。 当时，无论是地方政府卖地收入依赖，还是开发商通过各种融资渠道拿钱开发，亦或是普通家庭“掏空六个钱包”再加上贷款买房，整个房地产链条上都充满了杠杆。一旦市场风向变了，还不起债的风险就会暴露。想象一下，一个巨型的金融“多米诺骨牌”，谁也不想做第一个被推倒的那张。
3. 政策调控频繁，像是在走钢丝。 为了抑制过热的楼市，国家出台了一系列调控政策，“房住不炒”是最高指导原则。限购、限售、限贷、增加土地供应、试点房地产税等等，这些政策就像是在给高速运转的发动机踩刹车，每一次刹车都可能让车的平稳度受到考验。大家不知道这个刹车会不会太猛，导致车子失控。
4. 部分城市出现“高位站岗”的恐惧。 当一些城市的房价涨到大家都觉得“再也买不起了”的时候，就会有人开始恐慌性抛售，担心自己在高点接盘。这种情绪一旦蔓延，就可能引发连锁反应。
5. 经济下行压力与房地产的复杂关系。 房地产对中国经济的拉动作用是显而易见的，但反过来，经济下行压力也可能影响人们的收入和购房能力，进而传导到房地产市场。大家担心的是，一旦经济出了问题，房地产是不是会成为压垮骆驼的最后一根稻草。
二、 为什么多数人不认为会“硬着陆”，泡沫不会立刻破灭？那些支撑市场的因素是什么？
1. 强大的政策调控能力。 这是最重要的一点。中国政府有能力通过行政和金融手段来管理市场。一旦出现系统性风险的苗头，政策是可以迅速调整的。2019年，虽然调控一直在持续，但并没有出现那种“一刀切”式的强力打压，更多的是因城施策，维持市场的相对稳定。政府也清楚房地产的重要性，不会允许它失控。
2. 巨大的国内市场和刚需支撑。 中国的城市化进程还在继续，虽然速度放缓，但每年依然有大量农村人口涌入城市，他们有住房需求。而且，即使在那些房价很高的地方，也依然有改善性需求和一部分投资性需求在支撑。这种庞大的内需，是很多西方国家房地产市场所不具备的。
3. “房住不炒”下的预期引导。 尽管房价高，但“房住不炒”的口号已经在很大程度上改变了人们的预期。它传递了一个信息：政府不希望房价无限制上涨，也不支持纯粹的投机。这在一定程度上抑制了过度的投资冲动，让市场更多回归到居住的属性。
4. 土地财政的惯性与地方政府的考量。 尽管国家在努力推动经济多元化，但很多地方政府依然高度依赖土地出让金来维持财政运转。在没有找到更好的替代性收入来源之前，地方政府也不希望土地市场完全熄火。这是一种微妙的平衡。
5. 金融系统的稳定性和风险控制。 虽然杠杆高，但中国的金融体系相对独立，且受到严格监管。银行对房地产贷款的风险控制也在逐步加强。政府会优先确保金融系统的稳定，不会让房地产的波动直接引发系统性金融危机。
6. 经济结构转型期的“缓冲垫”。 在经济面临转型，新旧动能转换的时期，房地产在一定程度上充当了稳定器的作用。完全让它崩塌，对整体经济的冲击会非常大。所以，政策上更倾向于“软着陆”和“挤泡沫”，而不是“击破泡沫”。
所以，2019年的楼市，更像是在爬坡后，开始缓慢下坡，或者在山顶盘旋。 你能感受到一股“凉意”，一些之前涨疯了的城市，价格可能横盘，甚至出现小幅度的下跌。开发商可能开始打折促销，首付贷、零首付之类的激进营销手段会消失。购买力受到抑制，观望情绪会比较浓厚。
泡沫是不是破灭了？ 如果“破灭”是指价格腰斩，一夜之间回到十年前，那显然没有。但如果说，那些建立在过度金融杠杆和投机预期之上的虚高部分，在2019年受到了挤压，市场预期开始回归理性，那么可以说，泡沫的“膨胀”势头被遏制了，一些局部风险得到了释放，或者说，泡沫的“性质”在发生改变。
总而言之，2019年的中国楼市，没有出现那种大家最担心的“崩盘”式巨震，但它进入了一个调整周期，告别了过去狂飙突进的时代。这是中国经济转型升级的必然阶段，也是为了更长远的健康发展而必须经历的“阵痛”。很多人在这个时期，可能第一次真切地感受到“房价不是只涨不跌”的现实，这本身就是一种重要的市场教育。
网友意见
首先排除两个城市：北上无泡沫。
很多外宾动不动拿美国日本房价比北上，这是对我国国情无知。波士顿落户考哈佛能加分么？不能。那还比个锤子。北上户口太值钱了，而对一般人来说房子是落户的必要条件。所以，只要想，北上房价随时可以拉上来，只要稍微提高这个必要条件的权重就行了。倘若重新开放购房落户，飞到星辰大海也不为过。
其他城市，2020是个重要利空节点，不一定是泡沫破裂节点。
为什么很多人提2020，有近期和远期两个利空。
近期，民生工程棚户改造2020年终于他妈的拆完了！这句话里的“他妈的”很重要，是为一二三四五线刚需说的，你们懂，希望小编也懂。
远期，最近一个出生人口超过2000万的91娃到2020年就30岁了。1982年到1991年连续10年中国出生人口超过2000万，而1992年至今再也没有达到2000万。这波婴儿潮大体在2007到2020年结婚，没错，就是房价黄金十年。下一个十年，少生了8000万，也就少了4000万套刚需。
主要是这两个因素，我们判断2020是个分水岭，特别是后一个因素。房子只要头头开心，可以再拆一遍，人现生是来不及了。
那么2020以后，泡沫就破了么？也不尽然。因为头头说，要因城施策，就是赶人的意思。
一线，我们不往里赶了，特别是北京，头头住的，太挤了不舒服，反而要往外赶。上海也不往里赶了，国际化城市，讲究。
二线，三四线的子弟往二线赶。特别是强二线，经济强有吸纳能力。最近有个新名号，新一线，听懂没有？没听懂我给你解释下。一线，就是你买不起的地方。新一线，就是你快要买不起的地方。
三四线，县城子弟往三四线赶，当然不绝对，允许跨级，宏观讲个底线，起步价，是去三四线，下同。
县城，农村往县城赶。90后还有种地的么？谁还种啊，都打工去了，最终肯定住城里。起步价是县城买房，不买房娶不到媳妇。
当然赶人难听哈，有点畜牧业的感觉。我比较粗俗才这么说，优雅的人叫什么去库存啦，城市化红利啦，很多美好的称呼。意思是一样的。
那么2020后，泡沫会不会破，取决于赶人成不成功。不大可能都成功，中国很大的，各地情况不一样。
我的判断是两头容易成功。新一线一定成功。杭州是不是已经买不起了？南京不是强行限价是不是也买不起了？买不起就说明成功了。当然像杭州这种有点太疯了的可能中场休息一下，回调一下，有这种可能，但是长远讲是往买不起的方向走。因为新一线资源很好，上接一线溢出，下接小城市上进，天时地利。
二线大部分成功。总有不争气的嘛，边边角角的，大部分是看好。
县城也容易成功，太疯了的另说。县城门槛低，是城市化第一步，贴近广大农民占地利。当然有重tou商ji传统的地方步子有点快，县级市过两万，这个就过分了。
中间不容易成功，三四线城市，不看好。这类城市很尴尬，农民朋友觉得太贵，一线溢出觉得太low，而且之所以是三四线都有点硬伤，最硬的抢就是经济单一城市，抢人都不好抢，面太窄。
回到主题，2020年以后也不是一定破，即便破也不是都破，何况2019。
但是2019有一个机会，涨不过三。政策拉起来的疯涨行情没有过三年的，比如09，10是不是很刺激？11基本都歇了。今年有的城市就歇了，虽然多数强压的，明年这个群体可能扩大。一二线有能力的可以考虑上车，三四线就不要追涨了，一时纸面富贵，后面风险很大。
类似的话题
-
2019年，楼市真的会崩盘，泡沫会破灭吗？这个问题，估计是当时无数普通家庭最焦虑、最关心的问题之一。就像有人站在悬崖边，看着脚下的深渊，既害怕掉下去，又忍不住想知道它到底有多深，会不会真的掉下去。先说结论，或者说，当时主流的看法： 大多数专业人士认为，2019年出现“硬着陆”式的崩盘可能性不大，但楼............. -
2019 年，iG 作为 S8 世界赛的冠军，无疑是 LPL 最受瞩目的战队。他们在 2018 年夺冠时的表现，尤其是 TheShy 的个人能力，已经让无数粉丝为之疯狂。到了 2019 年，大家对 iG 的期待自然是达到了顶峰，希望他们能够延续辉煌，再次捧起奖杯。不过，说到“捧杀”，这在我看来，更多.............
-
关于您提到的2019年12月香港演唱会可能遇到的安全问题，我想从几个方面来帮您梳理一下情况，让您有个更全面的了解。首先，您提及的“香港废青”这个词，在当时的社会语境下，通常是指那些参与2019年下半年香港一系列社会运动的年轻示威者。这些运动在2019年12月确实还在进行中，并且在某些日子会有集会、游.............
-
2019女足世界杯：女足踢法“男足化”了吗？中国女足未来会更差吗？2019年的法国女足世界杯，无疑是一场精彩纷呈的足球盛宴。然而，在观赏比赛的同时，不少中国球迷心中也萦绕着一个挥之不去的问题：女足的踢法是不是越来越“男足化”了？ 并且，这是否预示着中国女足的未来可能比现在更加艰难？要回答这个问题，我.............
-
想象一下，如果时光倒流到1991年，海湾战争的战场上，取而代之的不是以美军为首的多国部队，而是2019年的解放军，并且动用的兵力规模与当年大致相当，他们能否打出近似的战果？这是一个非常有趣也极具挑战性的假设，需要我们从多个维度去审视。首先，我们得明确当年的海湾战争有多“海湾”。伊拉克萨达姆政权，虽然.............
-
2019年9月10日，马云正式卸任阿里巴巴集团董事局主席，这是一个具有里程碑意义的事件，标志着阿里巴巴进入了一个新的发展阶段。虽然马云的离开引起了广泛关注和讨论，但阿里巴巴并非一夜之间就改变了发展轨迹。我们可以从多个维度来分析阿里未来的发展：一、 马云卸任的背景与影响： 有序的接班计划： 马云的.............
-
好，我们来一场跨越时代的虚拟战役，将2019年的参战各国置于《全频带阻塞干扰》所描绘的那场残酷、科技密集型战争之中。这无疑会是一场前所未有的博弈，其战况与小说原作相比，会有许多令人咋舌的不同。一、 信息战的“降维打击”与超高敏感度在《全频带阻塞干扰》的世界里，信息战是核心。小说中，西方阵营对俄国的信.............
-
这则消息刚出来的时候，确实在全球商界引起了不小的震动。马云，这个名字本身就代表着一个时代的符号，他从一个英语老师一步步把阿里巴巴打造成全球顶级的互联网巨头，这个过程本身就是一个传奇。所以，他宣布不再担任董事局主席，这肯定不是一件小事，大家肯定都想知道背后是什么，以及未来阿里会走向何方。关于马云的卸任.............
-
2019年是否是股市牛市，这个问题在当时是一个备受关注的焦点。要详细回答这个问题，我们需要回顾2019年股市的实际表现、当时的经济环境以及影响市场走向的关键因素。回顾2019年股市的实际表现：事实上，2019年对于全球股市，尤其是美国股市而言，普遍被认为是表现相当不错的一年，甚至可以说是一段不小的牛.............
-
2019年陕西省万名艺考生滑档的现象，确实是让许多怀揣艺术梦想的学生和家长们心头蒙上了一层阴影。说到2020年是否会变好，这真是一个复杂的问题，不能简单地用“是”或“否”来回答，它牵扯到太多因素的相互作用。首先，我们得弄清楚2019年“万名艺考生滑档”到底是怎么回事。 这个词听起来挺吓人，但它背后反.............
-
关于长征五号在2019年的发射情况，确实牵动着无数航天爱好者的心。答案是肯定的，长征五号在2019年成功进行了发射，并且这次发射至关重要。要详细了解这件事，我们得从长征五号这个“胖五”的背景说起。长征五号是我国新一代运载火箭的“领头羊”，它的最大特点就是采用了大直径、大推力的设计，特别是其捆绑式的上.............
-
关于2018年是否出现了裁员潮，以及2019年的走向、裁员潮的持续时间和影响，这是一个比较复杂的问题，需要从多个角度来分析。2018年是否出现了裁员潮？要判断2018年是否出现了“裁员潮”，我们需要明确“裁员潮”的标准是什么。如果指的是大规模、普遍性的、在各行各业同时发生的、并且对就业市场产生明显冲.............
-
关于“2019年房地产是否会崩盘”这个问题，我们回顾一下当时的市场情况和专家的普遍预测，可以发现这是一个复杂且多方面因素交织的问题。事实上，2019年并没有发生全国性的房地产“崩盘”。然而，房地产市场在2019年确实经历了一些挑战和调整，不同城市和区域的表现也存在显著差异。要详细解释这个问题，我们需.............
-
预测2019年股市行情，如同预测天气一样，充满不确定性，而且影响因素众多，需要从宏观经济、政策导向、国际局势、市场情绪等多个维度进行分析。我将尽量详细地为您梳理可能影响2019年股市的关键因素和可能出现的几种情景。一、 宏观经济背景与核心影响因素： 全球经济增长放缓的可能性： 进入2019年，全.............
-
预测2019年房价是否会上涨，是一个复杂的问题，因为它受到多种因素的影响，而且不同地区的情况差异很大。通常情况下，房价的涨跌并非一成不变，而是受到宏观经济、政策调控、市场供需、人口流动、消费者信心等多种动态因素的综合作用。要详细分析2019年的房价走势，我们可以从以下几个维度来探讨：一、 宏观经济环.............
-
2019年的股市，究竟是延续2018年的跌势，继续在熊市的泥潭中挣扎，还是能迎来一次喘息，甚至开启新的牛市周期？这是一个让无数投资者夜不能寐的问题。要回答这个问题，我们得像个老练的侦探，从各个角度搜集线索，抽丝剥茧，才能拼凑出可能的真相。首先，我们不能脱离宏观经济大背景来谈股市。2018年，全球经济.............
-
2019年，中国航天依然是星辰大海征途上的积极探索者，这一年，我们有太多值得翘首以盼的发射任务，每一项都承载着国家对太空的深邃思考和无畏勇气。一、探月工程新篇章——嫦娥系列，续写深空传奇2019年，中国探月工程将迎来又一个里程碑式的任务，那就是嫦娥六号。虽然目前官方公布的嫦娥系列任务细节总会留有几分.............
-
2019年夏天，如果老佛爷挥金如土，豪掷3亿英镑，齐达内手握这笔巨款，重建皇马的蓝图绝不会是简单的“买人”。这笔钱，与其说是用来填补空缺，不如说是给齐达内一个机会，让他按照自己的哲学和战术设想，重新雕琢这支已经显露疲态的银河战舰。首先，我们得明白，3亿英镑在那个夏天，绝对是“大”钱，够你在转会市场上.............
-
预测2019年全国房价趋势是一项复杂且充满不确定性的任务，因为它受到宏观经济、政策调控、供需关系、人口流动等多种因素的影响。尽管如此，我们可以基于2018年的情况以及普遍预期的一些关键点来描绘一个可能的图景。总体趋势：趋于平稳，结构性分化将加剧2019年全国房价最有可能的整体趋势是趋于平稳，甚至在部.............
-
关于2019年年后iPhone XR是否会继续降价或涨价回去，我们需要从多个维度进行分析。要准确预测未来价格走向是非常困难的，但我们可以根据当时的市场情况、苹果的定价策略以及影响因素来做出一个相对合理的推测。首先，让我们回顾一下2019年初iPhone XR的市场定位和价格背景： 发布时间： i.............
本站所有内容均为互联网搜索引擎提供的公开搜索信息，本站不存储任何数据与内容，任何内容与数据均与本站无关，如有需要请联系相关搜索引擎包括但不限于百度，google,bing,sogou 等
© 2025 tinynews.org All Rights Reserved. 百科问答小站 版权所有