目前来讲，2022年房价是否还会继续下行？
关于2022年房价是否会继续下行这个问题，这确实是当前许多人关心和讨论的焦点。要对此进行一个相对全面的分析，咱们得从多个层面去剖析，不能只看单一的因素。
首先，咱们得承认，从大趋势上看，全球房地产市场普遍都面临着一个调整周期。 过去十几年，很多国家和地区的房价都经历了一轮快速上涨，很多人的感受是，房子变成了越来越难以企及的商品。到了2022年，这种上涨势头在很多地方已经有所缓和，甚至出现了回调的迹象。这背后的原因也很复杂，全球经济面临的不确定性、通胀压力、央行货币政策的收紧等，都为房地产市场带来了压力。
具体到中国内地的情况，2022年的房价走势确实呈现出分化和下行的特点，尤其是在一些前期涨幅过大的城市和部分房企债务风险暴露的背景下。
咱们可以从几个关键因素来看：
1. 宏观经济环境和政策导向：
经济增长的放缓： 2022年以来，受到多重因素影响，国内经济增长的压力有所加大。当经济增长放缓时，居民收入增长的预期也会减弱，这直接影响到大家购房的能力和意愿。如果大家对未来收入预期不高，自然会更加谨慎地进行大额消费，包括买房。
“房住不炒”的定位： 这是国家长期的政策基调，意味着房地产市场的调控不会放松，而是会持续推进。政府的意图很明确，就是要挤出房地产的投资属性，回归其居住的本质。这意味着过去那种依靠房价单边上涨来吸引投资的模式是不可持续的。
货币政策的边际变化： 虽然整体上仍在支持经济，但相比于过去一段时间的宽松，央行的货币政策更加注重精细化和定向支持。在整体去杠杆和防范金融风险的大背景下，过度宽松的信贷环境难以为继，这也会限制一部分购房需求和能力。
2. 房地产行业自身的挑战：
部分房企的资金压力和风险暴露： 这是2022年市场最引人关注的因素之一。一些大型房企面临着流动性危机，甚至出现债务违约。这不仅影响了这些企业的正常开发和销售，也对整个市场的信心造成了冲击。购房者担心期房烂尾，开发商则可能因为资金链断裂而不得不降价促销，从而带动了部分区域房价的下跌。
市场需求的结构性变化： 过去支撑房价上涨的一大动力是人口红利和城镇化进程。但随着人口结构的变化，以及部分城市人口流失，房地产市场的需求也呈现出分化。在一线和核心二线城市，核心地段的优质住房仍然有需求支撑，但在一些三四线城市，随着人口外流和产业支撑不足，房价面临的下行压力会更大。
二手房市场的联动效应： 新房市场的降温往往会传导到二手房市场。当新房价格下跌时，购房者会更倾向于观望新房，或者选择价格更低的二手房。同时，一些持有房产的业主如果急需资金，也可能选择降价出售二手房，进一步加剧了市场的调整。
3. 购房者心态的变化：
观望情绪加重： 在市场不确定性增加、房价可能下跌的预期下，很多潜在购房者会选择“等等看”。他们希望在房价触底时再出手，或者等待更好的时机。这种观望情绪会抑制当期的成交量，也间接给房价带来下行压力。
投资属性减弱： 过去很多人买房是为了投资，指望着房价上涨带来的收益。但当市场预期发生变化，房价上涨不再是大概率事件时，投资者的热情就会减退。
那么，2022年房价是否还会继续下行？
从上述分析来看，在2022年，整体上房价继续下行的压力是存在的，并且在很多地区这种下行趋势已经非常明显。
具体表现是区域分化： 咱们不能一概而论说所有城市的房价都在跌。一线城市和部分强二线城市，由于其经济的韧性、人口的吸引力以及相对稳定的政策环境，房价可能表现得更具韧性，下跌幅度相对较小，甚至在一些核心区域仍有支撑。
但很多二线及以下城市，特别是前期涨幅过大、基本面相对较弱的城市，房价下行的可能性是比较大的。 很多房企的促销降价行为，以及二手房市场的挂牌量增加和议价空间扩大，都是这种下行趋势的体现。
下行的幅度和持续性也取决于多种因素的叠加： 包括后续宏观经济的复苏情况、国家稳地产政策的力度和效果，以及房企风险化解的进展等等。
总结一下，到2022年为止，房地产市场确实进入了一个调整期。 许多影响房价的因素，从宏观到微观，都指向一个方向：过去那种粗放式的快速上涨模式已经难以为继。 整体而言，房价继续下行的可能性是存在的，尤其是在一些基本面不那么强的城市，价格调整的空间可能会更大。 但具体的走向，还需要结合不同城市自身的经济情况、人口流动以及具体的政策落地效果来判断。这是一个动态变化的过程，没有人能给出一个绝对精确的预测，但从2022年的市场表现和各方面信息来看，市场进入调整、部分区域房价下行是较为普遍的现象。
首先，咱们得承认，从大趋势上看，全球房地产市场普遍都面临着一个调整周期。 过去十几年，很多国家和地区的房价都经历了一轮快速上涨，很多人的感受是，房子变成了越来越难以企及的商品。到了2022年，这种上涨势头在很多地方已经有所缓和，甚至出现了回调的迹象。这背后的原因也很复杂，全球经济面临的不确定性、通胀压力、央行货币政策的收紧等，都为房地产市场带来了压力。
具体到中国内地的情况，2022年的房价走势确实呈现出分化和下行的特点，尤其是在一些前期涨幅过大的城市和部分房企债务风险暴露的背景下。
咱们可以从几个关键因素来看：
1. 宏观经济环境和政策导向：
经济增长的放缓： 2022年以来，受到多重因素影响，国内经济增长的压力有所加大。当经济增长放缓时，居民收入增长的预期也会减弱，这直接影响到大家购房的能力和意愿。如果大家对未来收入预期不高，自然会更加谨慎地进行大额消费，包括买房。
“房住不炒”的定位： 这是国家长期的政策基调，意味着房地产市场的调控不会放松，而是会持续推进。政府的意图很明确，就是要挤出房地产的投资属性，回归其居住的本质。这意味着过去那种依靠房价单边上涨来吸引投资的模式是不可持续的。
货币政策的边际变化： 虽然整体上仍在支持经济，但相比于过去一段时间的宽松，央行的货币政策更加注重精细化和定向支持。在整体去杠杆和防范金融风险的大背景下，过度宽松的信贷环境难以为继，这也会限制一部分购房需求和能力。
2. 房地产行业自身的挑战：
部分房企的资金压力和风险暴露： 这是2022年市场最引人关注的因素之一。一些大型房企面临着流动性危机，甚至出现债务违约。这不仅影响了这些企业的正常开发和销售，也对整个市场的信心造成了冲击。购房者担心期房烂尾，开发商则可能因为资金链断裂而不得不降价促销，从而带动了部分区域房价的下跌。
市场需求的结构性变化： 过去支撑房价上涨的一大动力是人口红利和城镇化进程。但随着人口结构的变化，以及部分城市人口流失，房地产市场的需求也呈现出分化。在一线和核心二线城市，核心地段的优质住房仍然有需求支撑，但在一些三四线城市，随着人口外流和产业支撑不足，房价面临的下行压力会更大。
二手房市场的联动效应： 新房市场的降温往往会传导到二手房市场。当新房价格下跌时，购房者会更倾向于观望新房，或者选择价格更低的二手房。同时，一些持有房产的业主如果急需资金，也可能选择降价出售二手房，进一步加剧了市场的调整。
3. 购房者心态的变化：
观望情绪加重： 在市场不确定性增加、房价可能下跌的预期下，很多潜在购房者会选择“等等看”。他们希望在房价触底时再出手，或者等待更好的时机。这种观望情绪会抑制当期的成交量，也间接给房价带来下行压力。
投资属性减弱： 过去很多人买房是为了投资，指望着房价上涨带来的收益。但当市场预期发生变化，房价上涨不再是大概率事件时，投资者的热情就会减退。
那么，2022年房价是否还会继续下行？
从上述分析来看，在2022年，整体上房价继续下行的压力是存在的，并且在很多地区这种下行趋势已经非常明显。
具体表现是区域分化： 咱们不能一概而论说所有城市的房价都在跌。一线城市和部分强二线城市，由于其经济的韧性、人口的吸引力以及相对稳定的政策环境，房价可能表现得更具韧性，下跌幅度相对较小，甚至在一些核心区域仍有支撑。
但很多二线及以下城市，特别是前期涨幅过大、基本面相对较弱的城市，房价下行的可能性是比较大的。 很多房企的促销降价行为，以及二手房市场的挂牌量增加和议价空间扩大，都是这种下行趋势的体现。
下行的幅度和持续性也取决于多种因素的叠加： 包括后续宏观经济的复苏情况、国家稳地产政策的力度和效果，以及房企风险化解的进展等等。
总结一下，到2022年为止，房地产市场确实进入了一个调整期。 许多影响房价的因素，从宏观到微观，都指向一个方向：过去那种粗放式的快速上涨模式已经难以为继。 整体而言，房价继续下行的可能性是存在的，尤其是在一些基本面不那么强的城市，价格调整的空间可能会更大。 但具体的走向，还需要结合不同城市自身的经济情况、人口流动以及具体的政策落地效果来判断。这是一个动态变化的过程，没有人能给出一个绝对精确的预测，但从2022年的市场表现和各方面信息来看，市场进入调整、部分区域房价下行是较为普遍的现象。
网友意见
不会。
知乎提问，房价会涨会跌的题组10个有10个都没搞清楚，房价是怎么回事？房价是一个成交价格的记录，请把这句话读三遍。只有房子成交了价格才会被统计作为房价记录。
所以你看我们国家自从有限购政策以来，所有的限购政策核心就是一个卡住交易，因为只要不交易了就没有房价记录。
2021年房价突然停止上涨，有的地方开始下行，但你仔细观察就会发现它下行了，几天以后就横在那不动了，为什么？因为抑制房价上涨的措施，同时也抑制了房价的下跌，交易都被卡住了，当然没法上涨了，但既然交易被卡住了，想下跌又怎么跌下来呢？有量才有价呀。
总是有人觉得因为房价停止上涨甚至开始下降，所以房屋的供求关系从根本上已经改变了。这就是把因果给搞反了。
因为我们通过限制贷款限购的方式卡住了交易，所以房价涨不上去了，所以房屋的投资属性改变了，所以。而不是因为房屋的根本供求属性改变了，所以大家都不买房子了，所以价格不会涨了。换句话说，如果现在取消限购限贷的政策，你试试看。
所以这个事情就形成了一个悖论。要想房价下跌就需要放开交易，因为没有交易价格也下不来，但是一旦放开了交易，房价就有可能接着往上涨。因为现在价格停滞，本来就是通过卡住交易才实现的。
本文逻辑有点绕，希望大家看不明白，多看两遍。
至于说房产税，有兴趣的朋友请移步下面这个文章
不会，因为货币放水，最后的疯狂即将到来，直到耗尽货币政策空间之前，房价都会暴涨。房价崩盘应该是2023～2024年的事情。
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