为什么物业费要按照购买房子的建筑面积收费呢？
这个问题啊，说起来确实挺让人琢磨的。咱们花了钱买房子，最后交物业费的时候，怎么就不是按咱们实际住的那个大小算，而是按那个“建筑面积”来收呢？这中间到底是怎么回事？咱就掰开了揉碎了聊聊。
首先得明白，物业费收的是啥？物业费本质上是咱们花钱请物业公司来为咱们小区提供服务，维持小区正常运转的费用。这服务可不是只管你家门口那点儿事，它是个全方位的。咱们细想想，都有哪些服务？
公共区域的维护和清洁： 这是最直观的。小区的绿化带、花园、公共走廊、楼梯间、电梯等等，这些地方你家门口可没有，但你每天都要用到，或者能享受到它的存在。物业得雇人来打扫、修剪草坪、浇水、清理垃圾、修补设施（比如坏了的灯、漏水的水管）。这些公共区域的面积加起来，可不是个小数目。
安保服务： 小区门口的保安亭、监控系统、巡逻的保安大哥，这些都是为了咱们的安全。晚上回家晚了，有保安看着总比没看着放心吧？这个安保成本，也是为了整个小区服务的。
公共设施的运行和维护： 像小区的电梯，虽然你付了电梯的电费，但电梯的日常保养、年检、维修，这些都属于物业的责任。还有小区的供水系统（如果你家水压低，物业可能还得协调）、供电系统（公共区域的照明）、排水系统等等。这些都是花钱的。
绿化和环境管理： 别忘了小区那些花草树木，它们需要定期打理，病虫害防治，这都是成本。还有小区可能有的活动空间，比如儿童游乐区、健身器材等，都需要维护。
行政和管理费用： 物业公司毕竟是个公司，它有自己的办公场所、人员工资、水电费、通讯费，还有一些管理成本。
那为什么偏偏要按“建筑面积”呢？
这就得说到一个“分摊”的原则了。
想想咱们住的房子，虽然你只付了自己那套房子的钱，但你享受到的，其实是整个小区提供的一个“居住环境”。这个环境是怎么来的？是开发商把土地卖给业主，然后在上面盖房子，同时配套了这些公共的区域和设施。
建筑面积，简单来说，就是开发商在建造房子的时候，实际占用的土地面积加上了房子本身的墙体、阳台、公摊面积等等所有建筑出来的总面积。
公摊面积是关键。比如你住的高层，你家的实际使用面积可能只有7080平米，但你购房合同上的建筑面积可能是90100平米，甚至更高。这多出来的面积，就是你和你邻居们一起分摊的公共部分的面积，比如楼梯、电梯间、走廊、大堂、设备用房、垃圾集中处理点等等。
物业公司收取的物业费，就是为了维护这些公共部分的正常运转和美观。如果按照实际使用面积（套内面积）来收费，那那些住大房子，但公共区域使用频率并不一定比住小房子的人高多少的业主，会觉得不公平。反过来，住小房子但公共区域使用量大的业主（比如经常使用电梯、走公共楼道），如果只按使用面积收，物业费可能会非常低，根本不足以覆盖公共部分的维护成本。
所以，建筑面积成了一个相对公平的计算基数。它包含了你对整个小区公共部分的所有权和使用权的摊分。你买了这套房子，就拥有了这套房子所占有的建筑面积，其中一部分是你的套内使用面积，另一部分就是你分摊的公共面积。物业费就是按这个总面积来计算，相当于你用你的“份儿”来为整个小区的“大锅饭”买单。
再深入一点说，这背वरणीय也是一个责任和权益的体现。
对物业公司来说， 按建筑面积收费更便于管理和核算成本。他们不需要去一一测量每家每户的实际使用面积，也避免了因套内面积测量偏差而产生的纠纷。一个清晰的、大家都认可的计算方式，能让他们更有效地进行收费和支出管理。
对开发商来说， 在销售房屋时，明确以建筑面积作为计价单位，也是一种合同的约定。购房合同上写明的建筑面积，就包含了你对这个房产的整体购买份额。物业费作为房屋使用后产生的服务费用，自然也应该与之挂钩。
当然，我知道大家心里可能还是会嘀咕：我房子不大，住得也简单，凭啥要交那么多钱给公共区域？这也很正常。毕竟，谁都希望自己的每一分钱都花得明明白白。
但换个角度想想， 如果物业费真的按套内面积收，很多小户型的业主可能交的钱会非常少，而大户型的业主交的钱又会非常多。这样一来，小区公共部分的维护资金就会非常紧张，最终受影响的还是所有业主。没人愿意住在脏乱差、设施损坏的小区吧？
所以，虽然按建筑面积收费有时会让人觉得“吃亏”，但它实际上是一种 “共同受益、共同分摊” 的逻辑。你享受到了小区整体的环境和配套服务，那么你就应该为这些公共部分的维护和运行承担一份与你拥有房产份额相匹配的责任。
这就是为什么，即使你家房子不大，物业费还是得按照你买房时那个“建筑面积”来算。这背后，是整个小区运作的逻辑，也是一个相对更公平的成本分摊机制。
首先得明白，物业费收的是啥？物业费本质上是咱们花钱请物业公司来为咱们小区提供服务，维持小区正常运转的费用。这服务可不是只管你家门口那点儿事，它是个全方位的。咱们细想想，都有哪些服务？
公共区域的维护和清洁： 这是最直观的。小区的绿化带、花园、公共走廊、楼梯间、电梯等等，这些地方你家门口可没有，但你每天都要用到，或者能享受到它的存在。物业得雇人来打扫、修剪草坪、浇水、清理垃圾、修补设施（比如坏了的灯、漏水的水管）。这些公共区域的面积加起来，可不是个小数目。
安保服务： 小区门口的保安亭、监控系统、巡逻的保安大哥，这些都是为了咱们的安全。晚上回家晚了，有保安看着总比没看着放心吧？这个安保成本，也是为了整个小区服务的。
公共设施的运行和维护： 像小区的电梯，虽然你付了电梯的电费，但电梯的日常保养、年检、维修，这些都属于物业的责任。还有小区的供水系统（如果你家水压低，物业可能还得协调）、供电系统（公共区域的照明）、排水系统等等。这些都是花钱的。
绿化和环境管理： 别忘了小区那些花草树木，它们需要定期打理，病虫害防治，这都是成本。还有小区可能有的活动空间，比如儿童游乐区、健身器材等，都需要维护。
行政和管理费用： 物业公司毕竟是个公司，它有自己的办公场所、人员工资、水电费、通讯费，还有一些管理成本。
那为什么偏偏要按“建筑面积”呢？
这就得说到一个“分摊”的原则了。
想想咱们住的房子，虽然你只付了自己那套房子的钱，但你享受到的，其实是整个小区提供的一个“居住环境”。这个环境是怎么来的？是开发商把土地卖给业主，然后在上面盖房子，同时配套了这些公共的区域和设施。
建筑面积，简单来说，就是开发商在建造房子的时候，实际占用的土地面积加上了房子本身的墙体、阳台、公摊面积等等所有建筑出来的总面积。
公摊面积是关键。比如你住的高层，你家的实际使用面积可能只有7080平米，但你购房合同上的建筑面积可能是90100平米，甚至更高。这多出来的面积，就是你和你邻居们一起分摊的公共部分的面积，比如楼梯、电梯间、走廊、大堂、设备用房、垃圾集中处理点等等。
物业公司收取的物业费，就是为了维护这些公共部分的正常运转和美观。如果按照实际使用面积（套内面积）来收费，那那些住大房子，但公共区域使用频率并不一定比住小房子的人高多少的业主，会觉得不公平。反过来，住小房子但公共区域使用量大的业主（比如经常使用电梯、走公共楼道），如果只按使用面积收，物业费可能会非常低，根本不足以覆盖公共部分的维护成本。
所以，建筑面积成了一个相对公平的计算基数。它包含了你对整个小区公共部分的所有权和使用权的摊分。你买了这套房子，就拥有了这套房子所占有的建筑面积，其中一部分是你的套内使用面积，另一部分就是你分摊的公共面积。物业费就是按这个总面积来计算，相当于你用你的“份儿”来为整个小区的“大锅饭”买单。
再深入一点说，这背वरणीय也是一个责任和权益的体现。
对物业公司来说， 按建筑面积收费更便于管理和核算成本。他们不需要去一一测量每家每户的实际使用面积，也避免了因套内面积测量偏差而产生的纠纷。一个清晰的、大家都认可的计算方式，能让他们更有效地进行收费和支出管理。
对开发商来说， 在销售房屋时，明确以建筑面积作为计价单位，也是一种合同的约定。购房合同上写明的建筑面积，就包含了你对这个房产的整体购买份额。物业费作为房屋使用后产生的服务费用，自然也应该与之挂钩。
当然，我知道大家心里可能还是会嘀咕：我房子不大，住得也简单，凭啥要交那么多钱给公共区域？这也很正常。毕竟，谁都希望自己的每一分钱都花得明明白白。
但换个角度想想， 如果物业费真的按套内面积收，很多小户型的业主可能交的钱会非常少，而大户型的业主交的钱又会非常多。这样一来，小区公共部分的维护资金就会非常紧张，最终受影响的还是所有业主。没人愿意住在脏乱差、设施损坏的小区吧？
所以，虽然按建筑面积收费有时会让人觉得“吃亏”，但它实际上是一种 “共同受益、共同分摊” 的逻辑。你享受到了小区整体的环境和配套服务，那么你就应该为这些公共部分的维护和运行承担一份与你拥有房产份额相匹配的责任。
这就是为什么，即使你家房子不大，物业费还是得按照你买房时那个“建筑面积”来算。这背后，是整个小区运作的逻辑，也是一个相对更公平的成本分摊机制。
网友意见
霸王条款呗，因为物业公司就是蛀虫，什么作用都没有。
你家东西该偷还是被偷，该抢还是被抢，该被贴小广告还是被贴小广告。
我电动车被偷了好几次，物业公司说管不了。。。垃圾吧。
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