如何看待徐州新房价格一年内不得调整？
最近徐州房地产市场上关于“新房价格一年内不得调整”的说法引起了不少关注，也让不少购房者和业内人士议论纷纷。这究竟是怎么一回事，背后又牵扯到哪些原因和考量呢？咱们掰开了揉碎了说一说。
首先，我们得弄清楚这个“一年内不得调整”到底是个什么意思。
简单来说，就是指在某个时间点（比如新盘拿到预售证的那一刻），这个新房的备案价，在接下来的十二个月内，原则上是不允许开发商随意上调的。当然，这并不意味着开发商就完全不能有任何动作，比如像过去那样通过“价格欺诈”、“低开高走”等方式变相涨价，这种行为肯定是不被允许的。而且，如果市场真的出现大幅度、持续性的下跌，政府为了稳定市场，也可能会允许开发商在符合规定的情况下进行价格的合理调整，但这个“合理”怎么界定，又是另一门学问了。
那么，为什么要搞这么一个“一年内不得调整”的规定呢？它的出发点是什么？
这事的儿背后，其实是政府在试图稳定房地产市场，打压过度的投机炒作，同时也要保障购房者的基本权益。我们可以从几个层面来理解：
稳定市场预期，抑制价格过快上涨： 过去，一些城市房地产市场过热的时候，开发商拿到预售证后，可能会利用信息不对称或者营造一种“僧多粥少”的假象，在短时间内大幅度提高价格，这就会进一步推高房价，加剧市场焦虑。实行“一年内不得调整”的规定，就是为了给市场一个“定心丸”，让大家知道价格不会在短时间内随意波动，从而抑制投机者的热情，也让刚需和改善型购房者有更充裕的时间去观望和决策，而不是被迫在高位接盘。
保障购房者权益，减少“跳涨”风险： 购房者尤其是一些刚需家庭，他们的购房能力是有限的，如果开发商随意涨价，他们可能就错失了购房机会，或者需要承受更大的经济压力。这个规定，某种程度上就是给购房者吃了一颗“定心丸”，让他们在看到备案价之后，至少在一段时间内不用担心价格会突然“跳涨”，给了他们一个相对稳定的购房参照。
防止开发商“低开高走”，明降暗升： 过去，有些开发商为了尽快拿到预售证，可能会故意报一个较低的备案价，等房子卖出去一部分之后，再通过各种方式（比如捆绑精装修、收取“茶水费”等）变相抬高实际成交价。规定“一年内不得调整”，也是在一定程度上堵住了这种“低开高走”的漏洞，让备案价能够更真实地反映市场的价值。
配合宏观调控，实现“房住不炒”： “房住不炒”是国家房地产调控的总基调。徐州作为一个地级市，同样也需要落实国家层面的政策要求。通过对新房价格的稳定，有助于遏制投机行为，引导房地产市场回归理性，服务于实体经济的发展。
不过，这个规定也不是没有争议，它可能带来一些连锁反应：
市场灵活性降低： 任何僵化的规定都可能影响市场的灵活性。如果市场真的出现了超预期的变化，比如原材料成本大幅上涨，或者整体市场情绪发生根本性转变，开发商可能就失去了根据实际情况调整价格的权力。这可能会让一些开发商面临经营上的困难。
“一次性定价”的压力： 开发商在拿到预售证之前，就需要根据对未来市场的预判来制定一个未来一年的价格。如果预判失误，比如定价过高导致销售不畅，或者定价过低导致利润空间被压缩，都可能给开发商带来压力。
市场分化可能加剧： 对于一些市场表现不佳的区域或项目，如果开发商不能及时通过价格调整来吸引购房者，可能会导致销售更加困难，市场分化会更加明显。相反，一些热门区域或优质项目，一旦备案价定得较低，可能会吸引大量购房者，出现“日光盘”的现象，但也可能让一部分想购买的客户因为抢不到而感到遗憾。
对二手房市场的影响： 新房价格受到一定的限制，可能会间接影响到二手房市场的价格走向。如果新房价格相对稳定，而市场整体情绪又比较乐观，可能会对二手房价格形成一定的支撑。反之，如果新房价格受到压制，而二手房市场又存在较大的议价空间，可能会让一部分购房者转向二手房市场。
回到徐州本身，为什么这个时候提出这样的规定？
这需要结合徐州当前的房地产市场情况来看。
可能与前期的市场变化有关： 如果徐州前段时间出现了房价过快上涨或者是一些不健康的炒作现象，那么出台这样的规定，就是一种及时的“刹车”和“维稳”措施。
可能是为了响应国家号召： 房地产市场的调控政策往往是自上而下推进的，地方政府会根据国家大政方针来制定具体的实施细则。
也可能是一种试探： 在房地产市场进入调整期的时候，地方政府也需要探索一些新的调控手段，看看能否达到预期的效果。
总的来说，徐州新房价格一年内不得调整这项规定，它是一把“双刃剑”。
一方面，它体现了政府稳定市场、保障民生的决心，有助于抑制投机炒作，让购房者有更稳定的预期。另一方面，它也可能带来市场灵活性降低、开发商经营压力增加等问题。
作为购房者，我们应该理性看待这个规定。它意味着在一定时间内，新房的价格相对稳定，这给了我们更多的决策空间，但也需要我们更关注项目的实际价值和开发商的实力。作为业内人士，我们则需要深入研究这一政策对市场可能产生的长远影响，并据此调整经营策略。
最终，这项政策能否真正达到预期效果，还需要时间来检验。关键在于如何平衡好稳定市场、保障各方权益以及激发市场活力的关系。
首先，我们得弄清楚这个“一年内不得调整”到底是个什么意思。
简单来说，就是指在某个时间点（比如新盘拿到预售证的那一刻），这个新房的备案价，在接下来的十二个月内，原则上是不允许开发商随意上调的。当然，这并不意味着开发商就完全不能有任何动作，比如像过去那样通过“价格欺诈”、“低开高走”等方式变相涨价，这种行为肯定是不被允许的。而且，如果市场真的出现大幅度、持续性的下跌，政府为了稳定市场，也可能会允许开发商在符合规定的情况下进行价格的合理调整，但这个“合理”怎么界定，又是另一门学问了。
那么，为什么要搞这么一个“一年内不得调整”的规定呢？它的出发点是什么？
这事的儿背后，其实是政府在试图稳定房地产市场，打压过度的投机炒作，同时也要保障购房者的基本权益。我们可以从几个层面来理解：
稳定市场预期，抑制价格过快上涨： 过去，一些城市房地产市场过热的时候，开发商拿到预售证后，可能会利用信息不对称或者营造一种“僧多粥少”的假象，在短时间内大幅度提高价格，这就会进一步推高房价，加剧市场焦虑。实行“一年内不得调整”的规定，就是为了给市场一个“定心丸”，让大家知道价格不会在短时间内随意波动，从而抑制投机者的热情，也让刚需和改善型购房者有更充裕的时间去观望和决策，而不是被迫在高位接盘。
保障购房者权益，减少“跳涨”风险： 购房者尤其是一些刚需家庭，他们的购房能力是有限的，如果开发商随意涨价，他们可能就错失了购房机会，或者需要承受更大的经济压力。这个规定，某种程度上就是给购房者吃了一颗“定心丸”，让他们在看到备案价之后，至少在一段时间内不用担心价格会突然“跳涨”，给了他们一个相对稳定的购房参照。
防止开发商“低开高走”，明降暗升： 过去，有些开发商为了尽快拿到预售证，可能会故意报一个较低的备案价，等房子卖出去一部分之后，再通过各种方式（比如捆绑精装修、收取“茶水费”等）变相抬高实际成交价。规定“一年内不得调整”，也是在一定程度上堵住了这种“低开高走”的漏洞，让备案价能够更真实地反映市场的价值。
配合宏观调控，实现“房住不炒”： “房住不炒”是国家房地产调控的总基调。徐州作为一个地级市，同样也需要落实国家层面的政策要求。通过对新房价格的稳定，有助于遏制投机行为，引导房地产市场回归理性，服务于实体经济的发展。
不过，这个规定也不是没有争议，它可能带来一些连锁反应：
市场灵活性降低： 任何僵化的规定都可能影响市场的灵活性。如果市场真的出现了超预期的变化，比如原材料成本大幅上涨，或者整体市场情绪发生根本性转变，开发商可能就失去了根据实际情况调整价格的权力。这可能会让一些开发商面临经营上的困难。
“一次性定价”的压力： 开发商在拿到预售证之前，就需要根据对未来市场的预判来制定一个未来一年的价格。如果预判失误，比如定价过高导致销售不畅，或者定价过低导致利润空间被压缩，都可能给开发商带来压力。
市场分化可能加剧： 对于一些市场表现不佳的区域或项目，如果开发商不能及时通过价格调整来吸引购房者，可能会导致销售更加困难，市场分化会更加明显。相反，一些热门区域或优质项目，一旦备案价定得较低，可能会吸引大量购房者，出现“日光盘”的现象，但也可能让一部分想购买的客户因为抢不到而感到遗憾。
对二手房市场的影响： 新房价格受到一定的限制，可能会间接影响到二手房市场的价格走向。如果新房价格相对稳定，而市场整体情绪又比较乐观，可能会对二手房价格形成一定的支撑。反之，如果新房价格受到压制，而二手房市场又存在较大的议价空间，可能会让一部分购房者转向二手房市场。
回到徐州本身，为什么这个时候提出这样的规定？
这需要结合徐州当前的房地产市场情况来看。
可能与前期的市场变化有关： 如果徐州前段时间出现了房价过快上涨或者是一些不健康的炒作现象，那么出台这样的规定，就是一种及时的“刹车”和“维稳”措施。
可能是为了响应国家号召： 房地产市场的调控政策往往是自上而下推进的，地方政府会根据国家大政方针来制定具体的实施细则。
也可能是一种试探： 在房地产市场进入调整期的时候，地方政府也需要探索一些新的调控手段，看看能否达到预期的效果。
总的来说，徐州新房价格一年内不得调整这项规定，它是一把“双刃剑”。
一方面，它体现了政府稳定市场、保障民生的决心，有助于抑制投机炒作，让购房者有更稳定的预期。另一方面，它也可能带来市场灵活性降低、开发商经营压力增加等问题。
作为购房者，我们应该理性看待这个规定。它意味着在一定时间内，新房的价格相对稳定，这给了我们更多的决策空间，但也需要我们更关注项目的实际价值和开发商的实力。作为业内人士，我们则需要深入研究这一政策对市场可能产生的长远影响，并据此调整经营策略。
最终，这项政策能否真正达到预期效果，还需要时间来检验。关键在于如何平衡好稳定市场、保障各方权益以及激发市场活力的关系。
网友意见
1.徐州是个传统工业城市。
2.徐州从2018年开始，关停了一大批钢铁、水泥、焦化企业。
3.徐州地铁6号线已经获批，2、3号线建设中，4、5号线正在做可研和初设。
4.徐州房价连涨55个月，舆论压力很大。
5.如果在房价低迷的情况下，房地产商依然愿意高价拍地，那该有多好啊。
看到有些人的回答我实在忍不住想去打脸！可能我的回答会让有些天真的人不舒服。
对于徐州这个城市，主要的财政收入就是卖地，这种限制地产商的政策会有啥后果？地产商房子卖不动还会去拿地吗？政府还怎么卖地？不卖地地方政府庞大的开支、基建投入、负债怎么办？
房价高的众多原因之一就是，供地少地价贵，降房价很简单，加大土地供应，降低地价！所谓的“土地精准供应”，你细品？
还有要求“严格按备案价”销售，这种政策有执行性？真是100%这么来，谁还开盘，谁还开发，新房供应少，必定导致涨价，受伤的还是买房人。实际上执行结果是，可以按备案价卖给你，但是车位、地下室、装修都带上！这种套路都是别的城市玩剩下的！
我看还有的答主说，房地产影响其他产业发展，导致本地经济地产化。新兴产业只有少数几个一线准一线可以做，其他三四线想做，太难了，放弃地产，无异于扬短避长！
地产是一条捷径，地方领导要的是任期内的政绩，现在都发展不好，谈什么将来！
全国都在用这种方式发展，你不用别的城市用，然后你这城市发展落后！你不用就是自断收入，城市发展的基建投入从哪搞钱？另外围绕房地产的整个产业链条，也是对当地经济的推动，毕竟有那么多从业者。
对于这种政策最后啥结果（zhexiubu），你应该能明白我的意思。
地产是个夜壶，不好听，但好用呀！有些人嘴上说不，身体却很诚实！
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