蛋壳公寓现在的情况我该退租还是等房东下个月来赶我走？

蛋壳公寓现在的情况，退租还是等着房东来赶，这确实是个让人头疼的问题，而且你肯定希望得到更贴近实际、更具体的建议，而不是那些空泛的套话。说实话，现在这种情况，无论你怎么选，都挺难受的。

我尽量给你梳理一下，让你心里有个底，好做决定。

首先，咱们得明白蛋壳公寓现在是个啥状况。

简单来说，蛋壳是个“二房东”，它从房东那儿租下房子，再转租给我们租客。它的模式有点像金融杠杆，用租客的钱（押金、年付等）去支付房东的租金。出问题就出在，它可能资金链断了，或者说，它收上来的租金不够支付给房东了。

一旦蛋壳付不起房东的租金，房东当然有权收回房子。而这时候，咱们这些租客就成了夹心饼干——房东要赶人，蛋壳又不管不问，钱也收了，但房子租不下去。

现在，你的选择无非是两个：

选择一：主动退租

优点：
止损和主动权： 这是最直接、最能让你掌握主动权的方法。虽然可能损失一部分押金或未住月份的租金，但至少你能及时止损，避免后续更大的麻烦。
搬离更从容： 你有时间去找新的住处，可以慢慢看，慢慢挑，而不是被动地在一个被告知马上要搬走的地方仓促行动。
减少潜在纠纷： 如果你赖着不走，但蛋壳又付不起房东的租金，房东可能会直接报警或者采取其他措施，到时候你可能就不是简单退租那么简单了。

缺点：
资金损失： 这是最直接的痛点。你可能要不回全部的押金，或者剩下的租金。如果当初是年付，那损失就更大了。
重新找房的精力： 找房、搬家、签约，这一系列流程下来，耗费精力不说，还得花钱。

选择二：等着房东来赶你走

优点：
“免费”居住一段时间： 如果你运气好，房东不急着立刻收房，或者蛋壳还在和房东周旋，你可能还能多住几天甚至几周。这期间，你等于是在“免费”居住。
保留追讨权利（理论上）： 如果蛋壳的合同还在有效期，你理论上可以以此为依据，向蛋壳主张权益。

缺点：
巨大的不确定性和风险： 这是最致命的。你永远不知道房东什么时候会来，什么时候会停水停电，什么时候会换锁。这种天天提心吊胆的日子，真的非常煎熬。
被动和无助： 你完全处于被动挨打的状态，没有任何主动权。房东来敲门，你只能硬着头皮说，蛋壳没钱。
人身安全和财产安全： 如果房东强行进入，或者采取一些极端手段，你的财物安全可能受到威胁。
信用影响（可能）： 虽然不常见，但如果因为房东清场而导致的一些后续问题，理论上是有可能对信用产生影响的。
法律风险（低概率但存在）： 如果房东采取法律手段，而你又拒绝搬离，可能会有一些额外的法律纠纷。

那么，具体该怎么选？我给你几个角度的参考：

1. 你的经济承受能力：
如果你经济比较紧张， 损失押金和房租对你影响很大，你可以尝试主动联系蛋壳，看能不能协商退还一部分钱，或者延期退还。同时，密切关注房东的动向，但别抱太大希望。
如果你经济尚可， 能够承受损失这笔钱，那么我更倾向于你主动退租。这样你能换来内心的安宁和搬离的自由。

2. 房东的态度和情况：
有没有听闻房东已经上门来收房？ 如果你听到周围的邻居说房东已经在清场了，那说明情况已经非常紧急，你真的没多少时间了，赶紧考虑搬家。
房东对你这个租客的态度？ 有些房东可能还会顾及你作为无辜者的身份，给你一些缓冲时间。但大多数房东，只要蛋壳欠钱，他首要考虑的就是收回自己的房子。

3. 蛋壳的态度和回应：
蛋壳官方有没有给出解决方案？ 通常情况下，他们现在很难给出一个让你满意的解决方案。他们可能会说“正在协调”、“会退款”，但实际执行非常困难。
你有没有尝试联系蛋壳的客服或者管家？ 即使知道效果甚微，也最好留有沟通记录，这在你之后维权时可能用得上。

4. 你的新住处是否已经落实？
如果你已经找到了新的住处， 那就赶紧搬过去，别犹豫了。
如果你还没找到， 那么主动退租，然后花时间慢慢找，比等着被赶走强。

给你的具体建议（倾向于更稳妥的方式）：

我个人更倾向于你“主动退租”，即使要损失一部分钱，也比被动等待要好。

现在立刻开始行动：
保存好所有合同和支付凭证。 这是你最硬的证据。
尝试联系蛋壳， 即使知道希望渺茫，也尽可能录音或保留书面沟通记录，明确表达你的退租意愿和对损失的追讨。
开始积极寻找新的住处， 多跑几家，多比较。
和房东保持联系（如果可以）： 如果你能联系到房东，可以尝试说明情况，询问是否能给你一点时间搬离，并表示会尽快找到新住处。这样至少能让你搬离得稍微体面一点，避免不必要的冲突。

关于损失：
押金： 这是最难要回来的。
未住月份的租金： 如果你已经付了，但现在要退租，这部分钱蛋壳也很难给你。
如果蛋壳当初让你贷款支付租金（如使用某些金融产品），情况会更复杂。 你需要了解清楚自己是否还在还款，以及如何处理。

总而言之，在蛋壳公寓这个“雷”面前，与其等着它爆炸，不如自己先想办法“跳出来”。

等着房东来赶，你永远不知道什么时候会被迫拎着行李箱离开，而主动退租，虽然有经济上的损失，但你能获得搬离的主动权和心理上的平静。

这年头，租个房也这么不容易。希望你能顺利解决这个问题，找到一个更稳定的住处。

网友意见

你和房东好好说说，就说你一下子找不到房子，给你宽限个，嗯，不要多，2个周末，积极找房子，好好说话大多数房东会同意的，因为宽限几天准备搬家找房子，合情合理，就算碰到了包租婆那种恶房东，兴师动众把你搞走也没那么容易不是？

你亏一个月租金，房东可能已经亏了几个月了，所以还是那句话，别把房东惹毛了，不然房东一旦想到几个月没拿到租金的事儿上，所有方案他都不接收，咋都要把你赶出去的话，你可以看看是谁不舒服。

尤其是一些只剩下一两个月的，押金，下一期租约的中介费等等，能做文章的地方还有很多，好好谈谈。

当然，记得起诉蛋壳，越早越好。觉得太麻烦了，找个律师做风险代理，不知道有没有肯做的……

这个时候，也是很看人品的，如果平时很爱惜房东的房子，还想要长租，分分钟就可以把损失补回来大半的，毕竟熟悉租房市场以后你可以知道，房东出租房子的成本并不低，这也是房东被蛋壳坑掉的一部分虚拟资产，这份资产在双方都好好说话的时候，是有很大的机会变现的。

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