21年7月上海450万还能买哪里?
2021年7月的上海，450万的预算，确实有点挑战，尤其是在市中心。不过，也并非完全没有选择。得看你更看重什么：通勤便利性、学区、居住舒适度，还是未来升值潜力。
先来说说几个相对“可能”的区域，以及你可能会遇到的情况：
1. 宝山（相对更可行，但仍需仔细淘）
可能选择： 450万在这个时间点，宝山区的某些板块，尤其是距离市中心稍远一些的新房或者次新房，还是有机会够到的。比如一些在罗店、顾村、或者大场附近的新房项目，可能会有一些小户型或者总价在450万左右的房源。二手房方面，在这些区域，一些房龄稍长、面积在6080平米左右的两房，也可能落入这个预算。
优点： 相对于内环内，宝山区的价格更亲民。随着地铁线路（如18号线、7号线、3号线等）的延伸和成熟，通勤便利性也在提升。部分区域（如顾村）有公园绿地，居住环境相对不错。
缺点： 离市中心比较远，高峰期通勤时间会比较长。学区方面，整体而言，宝山区并不是上海的教育强区，如果对学区有特别高的要求，可能需要慎重考虑。
2. 嘉定（潜力区域，但通勤是关键）
可能选择： 嘉定区，特别是安亭、南翔、江桥等板块，450万在这里选择的可能性会比宝山更大一些。可能可以买到一些小户型的新房，或者面积稍大一些的次新二手房。
优点： 嘉定近年来发展迅速， terutama 依托于汽车产业和科创产业，有一定的发展潜力。地铁11号线、13号线（规划中）等线路连接市区。南翔古镇、上海汽车博览公园等也提供了不错的休闲选择。
缺点： 同样是距离问题，嘉定离市中心较远，通勤时间是硬伤。部分区域的配套设施还在不断完善中。
3. 青浦（大浦东的延伸，看好徐泾、赵巷）
可能选择： 青浦区的徐泾、赵巷等靠近虹桥商务区的板块，450万可能能买到一些小户型新房或者面积稍小的二手房。
优点： 虹桥商务区辐射效应，以及规划中的17号线、2号线，使得这里的交通相对便利。赵巷的奥特莱斯等商业配套也比较完善。
缺点： 青浦面积较大，不同区域的发展和配套差异也很大。部分区域距离市中心远，且生活氛围可能没有那么浓厚。
4. 金山/奉贤（远郊，但生活成本低）
可能选择： 如果你对市区的核心位置没有执念，愿意接受更远的距离，那么金山、奉贤的远郊区域，450万能买到面积更大、更新的房子，甚至可能是三房。
优点： 价格优势明显，可以买到性价比更高的房子。生活节奏相对较慢，适合喜欢安静的人。
缺点： 通勤时间非常长，日常去市区办事会很不方便。配套设施可能相对陈旧和不足。
关于学区：
450万的预算，在2021年7月，想在上海买到市中心地段，并且带有优质学区的房子，几乎是不可能的。即便是在宝山、嘉定等区域，要同时满足“好学区+450万预算”这个条件，也需要极大的运气和耐心去淘房。通常情况下，优质学区房的价格会远超这个预算。
购买建议和需要注意的点：
明确你的核心需求： 通勤时间？居住面积？未来升值？学区？把最重要的排个序，这样在选择时会更有针对性。
实地考察： 看房一定是要自己去现场感受的。交通是否便利，周边环境如何，生活配套是否满足需求，房子本身的质量和户型是否喜欢，这些都需要亲身体验。
关注二手房： 450万的预算，更可能在二手房市场找到更合适的选择。可以关注一些房龄在1015年左右，但保养较好的小区。
考虑新房的“配套”： 如果买新房，要关注开发商的品牌，以及小区未来的规划和配套。有时候虽然现在配套不全，但随着区域发展，会有提升。
通勤的“隐形成本”： 长时间的通勤不仅消耗时间，还会消耗精力，增加生活成本（交通费、油费等），这一点一定要考虑清楚。
区域规划： 了解目标区域的未来发展规划，比如是否有新的地铁线路、商业中心、产业园区等的建设，这些都可能影响未来的房产价值。
税费和贷款： 别忘了购房还会产生税费，以及贷款利息等费用，这些也要纳入总的购房成本中考量。
总而言之，2021年7月，450万在上海买房，更像是“捡漏”或者“权衡取舍”。宝山、嘉定是比较现实的选择，但需要你花更多时间和精力去寻找。如果预算稍有弹性，或者愿意考虑稍远的区域，选择会更多一些。祝你找到心仪的房子！
先来说说几个相对“可能”的区域，以及你可能会遇到的情况：
1. 宝山（相对更可行，但仍需仔细淘）
可能选择： 450万在这个时间点，宝山区的某些板块，尤其是距离市中心稍远一些的新房或者次新房，还是有机会够到的。比如一些在罗店、顾村、或者大场附近的新房项目，可能会有一些小户型或者总价在450万左右的房源。二手房方面，在这些区域，一些房龄稍长、面积在6080平米左右的两房，也可能落入这个预算。
优点： 相对于内环内，宝山区的价格更亲民。随着地铁线路（如18号线、7号线、3号线等）的延伸和成熟，通勤便利性也在提升。部分区域（如顾村）有公园绿地，居住环境相对不错。
缺点： 离市中心比较远，高峰期通勤时间会比较长。学区方面，整体而言，宝山区并不是上海的教育强区，如果对学区有特别高的要求，可能需要慎重考虑。
2. 嘉定（潜力区域，但通勤是关键）
可能选择： 嘉定区，特别是安亭、南翔、江桥等板块，450万在这里选择的可能性会比宝山更大一些。可能可以买到一些小户型的新房，或者面积稍大一些的次新二手房。
优点： 嘉定近年来发展迅速， terutama 依托于汽车产业和科创产业，有一定的发展潜力。地铁11号线、13号线（规划中）等线路连接市区。南翔古镇、上海汽车博览公园等也提供了不错的休闲选择。
缺点： 同样是距离问题，嘉定离市中心较远，通勤时间是硬伤。部分区域的配套设施还在不断完善中。
3. 青浦（大浦东的延伸，看好徐泾、赵巷）
可能选择： 青浦区的徐泾、赵巷等靠近虹桥商务区的板块，450万可能能买到一些小户型新房或者面积稍小的二手房。
优点： 虹桥商务区辐射效应，以及规划中的17号线、2号线，使得这里的交通相对便利。赵巷的奥特莱斯等商业配套也比较完善。
缺点： 青浦面积较大，不同区域的发展和配套差异也很大。部分区域距离市中心远，且生活氛围可能没有那么浓厚。
4. 金山/奉贤（远郊，但生活成本低）
可能选择： 如果你对市区的核心位置没有执念，愿意接受更远的距离，那么金山、奉贤的远郊区域，450万能买到面积更大、更新的房子，甚至可能是三房。
优点： 价格优势明显，可以买到性价比更高的房子。生活节奏相对较慢，适合喜欢安静的人。
缺点： 通勤时间非常长，日常去市区办事会很不方便。配套设施可能相对陈旧和不足。
关于学区：
450万的预算，在2021年7月，想在上海买到市中心地段，并且带有优质学区的房子，几乎是不可能的。即便是在宝山、嘉定等区域，要同时满足“好学区+450万预算”这个条件，也需要极大的运气和耐心去淘房。通常情况下，优质学区房的价格会远超这个预算。
购买建议和需要注意的点：
明确你的核心需求： 通勤时间？居住面积？未来升值？学区？把最重要的排个序，这样在选择时会更有针对性。
实地考察： 看房一定是要自己去现场感受的。交通是否便利，周边环境如何，生活配套是否满足需求，房子本身的质量和户型是否喜欢，这些都需要亲身体验。
关注二手房： 450万的预算，更可能在二手房市场找到更合适的选择。可以关注一些房龄在1015年左右，但保养较好的小区。
考虑新房的“配套”： 如果买新房，要关注开发商的品牌，以及小区未来的规划和配套。有时候虽然现在配套不全，但随着区域发展，会有提升。
通勤的“隐形成本”： 长时间的通勤不仅消耗时间，还会消耗精力，增加生活成本（交通费、油费等），这一点一定要考虑清楚。
区域规划： 了解目标区域的未来发展规划，比如是否有新的地铁线路、商业中心、产业园区等的建设，这些都可能影响未来的房产价值。
税费和贷款： 别忘了购房还会产生税费，以及贷款利息等费用，这些也要纳入总的购房成本中考量。
总而言之，2021年7月，450万在上海买房，更像是“捡漏”或者“权衡取舍”。宝山、嘉定是比较现实的选择，但需要你花更多时间和精力去寻找。如果预算稍有弹性，或者愿意考虑稍远的区域，选择会更多一些。祝你找到心仪的房子！
网友意见
19年我在世博买了房。我来说下我的想法。
1.通过百度热力图或者星巴克分布图。我这发现，上海在往西南方向发展，通过地铁规划和建设也验证了我猜想。
2.从19年到现在房价涨幅方面，北方明显不如南方。我当初买房，上海大部分300万左右的房子都看了。现在回看，浦东12号线以北涨幅没有浦东南部快。淞南及淞南北部涨幅也慢。
3.我是搞IT的。北部就业机会明显3如南边。你可以根据自己的就业方向作为参考选择地段。
最后，我再买房的话，450万，我会沿着外环内15号线买。或者浦东外环内11号线买。
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评论区有个朋友，问买二手老房子还是新房。说实话，450买万买新房或准新房，位置有点远，只能买拆迁房（外环外10公里左右），买商品房更远（估计外环外15公里外）。我们这种刚需，资金有限，在有限的能力下，需要满足我们必要的需求，工作、医疗（学区房买不起）。这两项，最重要的就是工作，工作太远的话，人太累，回家太晚，如果加班，夜里11点到家正常。家里有小孩的话，真的不太合适。市区老破小周边工作机会多，离家近，家里有啥事都可以很快的回家。还有其他很多事，在郊区真不方便，哥住过郊区 。等我们挣钱了，老破小换大新房。
============2021-04-23==============
说说我的小区，济阳新村，买来的时候，老破小实锤了，小区外环旧，楼道脏，车位极度紧张，绿化少。这也是很多人不愿意购买老破小的原因。
去年开始，我们小区开始旧改了，到现在，小区外环、楼道全部翻新，增加了大概7、80个车位，增加了自行车棚，换了所有路灯，公园改造，同时增加了几个小小小公园，道路绿化也准备重新整理。以前舒适度我打60分，现在75分肯定有。
哈哈继续加油，爱我小区。
==============2021-12-25=============
太古里开业，距离太古里开车4分钟，实在是方便。
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