2022年这波疫情过后，上海的房价会大涨吗？
首先，要理解房价，离不开宏观经济的大环境。虽然疫情对全球经济都造成了影响，但中国经济的韧性是有目共睹的。上海作为中国的经济中心，其经济活力和吸引力是毋庸置疑的。一旦疫情得到有效控制，生产生活秩序恢复，积压的消费和投资需求会逐步释放，经济的复苏是大概率事件。经济的向好，通常会传导到房地产市场，给房价带来一定的支撑。
其次，得看上海自身的特点。上海从来不缺购买力，也不缺对优质资产的追逐。疫情期间，虽然市场一度低迷，但那些有能力、有需求的购房者，他们的购买意愿并没有消失，只是被暂时压制了。一旦市场信心回暖，这部分“压抑的需求”可能会在短期内集中释放，对市场情绪和成交量起到提振作用。再加上上海作为国际大都市，其稀缺的土地资源、完善的城市配套、以及作为全球重要金融和贸易中心的地位，这些都是支撑其房价的重要因素，是其他城市难以比拟的。
再者，政策导向也很关键。咱们都知道，房地产市场从来不是一个完全市场化的行业，政府的调控政策起着至关重要的作用。2022年以来，国家层面一直在强调“房住不炒”，但也出台了一系列支持刚需和改善性住房需求的政策，比如降低首付比例、优化公积金贷款等。上海作为一线城市，虽然整体调控基调不会轻易改变，但在具体执行层面，可能会更加灵活，尤其是在支持合理的自住需求方面。如果政策上能释放出积极信号，比如适度放松一些限购限贷措施，那么对市场无疑是锦上添花。
不过，也不能就此断定房价一定会“大涨”。咱们得看到，疫情的影响是复杂的，对市场信心的恢复需要一个过程。而且，过去几年，上海的房价已经处于一个相对较高的水平，市场的购买力是否还能支撑起大幅上涨，也是一个未知数。
还有一个非常重要的因素，那就是“供应”。过去几年，上海的土地供应量相对有限，特别是核心区域。如果疫情过后，土地供应能跟得上，那么在一定程度上会缓解房价的上涨压力。但如果供应仍然紧张，而需求又开始活跃，那么局部区域的房价上涨压力就会比较明显。
咱们还得考虑一下，疫情对不同区域、不同类型房产的影响是不一样的。比如，一些位于市中心、配套成熟、受疫情影响相对较小的区域，或者那些品质好的改善型住房，在疫情过后可能恢复得更快，甚至有一定上涨。而那些地理位置相对偏远、配套不完善的区域，可能需要更长的时间来消化影响。
另外，大家对未来的预期也非常重要。经历过疫情，很多人对生活品质、居住环境有了新的思考。对“好房子”的需求可能会更加强烈。这种对居住品质的升级，也会在一定程度上推高优质房产的价格。
所以，综合来看，2022年疫情过后，上海的房价会不会“大涨”？我更倾向于认为， 整体上，上海的房价会呈现出稳中有升，但不会出现那种翻天覆地的“大涨”。
原因有几点：
政策“定海神针”: “房住不炒”的基调不会变，政府仍然会警惕过度的投机和炒作。
购买力与信心: 经济复苏和信心恢复是关键。如果经济增长强劲，居民收入稳定，那么购买力会支撑房价。但如果复苏不如预期，或者大家对未来经济的信心不足，房价的上涨空间就会受限。
结构性分化: 核心区域、优质地段、配套完善的房产，可能表现更强劲，迎来一定程度的上涨。而那些价值属性不那么突出的区域，则可能表现平平。
市场情绪: 市场的信心恢复和情绪释放，是短期内影响房价的重要因素。一旦市场情绪被点燃，可能会出现短期的活跃。
客观因素: 上海的城市地位、稀缺性、以及持续吸引人才的能力，都是其房价的长期支撑。
简单来说，疫情的冲击是短暂的，但上海这座城市的价值是长远的。疫情过后，上海的经济活力会逐渐恢复，城市吸引力也会继续保持。这为房地产市场提供了一个基本盘。但是，考虑到宏观调控、市场理性以及整体经济环境，我们更需要看到的是一种 “修复性上涨”和“结构性分化”，而不是一场失控的“大涨”。那些真正有价值、有品质的房产，可能会在后疫情时代，迎来更好的表现。而对于普通购房者来说，理性分析市场，根据自身需求做出判断，才是最重要的。
网友意见
目前的上海房价，具体而言有几个推手
1：全国其他地方的土豪，尤其是江浙的人，卖掉自己手里几套房来换上海一套房。
这波疫情过后，这种操作显然会大大减少了。
2：海外回国的华人，想要找一个和西方类似但又没有新冠病毒的地方。
这波疫情过后，这种人显然也会大大减少。
3：房产中介，上海现在路边放眼望去全是房产中介。原来的面包店、包子店、蛋糕铺、水果店、小吃店……基本全改成了房产中介。
这波疫情下，房产中介几个月没收入却要付门面的租金，元气大伤。希望也能大大减少吧。
不会。上海的房价之所以高，一个直观的原因就在于上海提供了很多相对高薪的就业机会，而且大城市在感性思维上有一种浮夸的感觉，可以吸引年轻人聚集，只要不断有人加入，房价就可以稳定。
但是，上海的房价是构建在就业岗位，以及教育资源之上的。如果上海房价要继续上涨，那就是新增高端就业高度集中在上海，这样还真可以玩得下去，然而，现在经济转型还没有那么快出成果。所以上海保持现状的话也只是横盘。
那么，决定上海房价走向的就是疫情之后国家对上海的定位是否有变更了。上海又是港口，又有制造业，又是国际金融中心，还拥有很多教育资源，集中的东西太多了，上海一旦停摆，全国都受影响，这是好事么？不说战争的部分，这次疫情，如果控制不好，上海的功能停摆了，那哪个城市要承担上海的功能，并且可以马上投入使用？这是风险点啊。
上海之所以集中这么多资源，可并不是完全靠外省人的努力和上海人的努力，国家政策也是很重要的。上海是1843年开埠的，之前也和深圳一样就是个不起眼的地方。上海的繁荣是被创造出来的，除了码头这个功能有地域限制被固定住之外，其他功能都是可以转移的，就看国家想不想而已。当然，上海附近也有其他城市有码头，也可以分担上海的职能。
国家要是想，而且愿意做，花一段时间把上海的职能分散出去，降低风险，以后再有疫情爆发，上海即使功能停摆，但是其他城市还可以继续运转，总比现在好。而且上海到目前的状态，发展空间也没有以前那么大了，让其他城市分走上海的资源，做起来，还可以实现尽可能多的地区发展平衡。但是这涉及到利益分配。想想看，只是上海的教育资源分出去，给浙江，给江苏等等，上海的学生考原来的复旦大学，已经和浙江江苏一样的考卷一样的分数线，那上海的房价还高得起来么？高端就业岗位减少了，还高的起来么？不过，我认为国家不愿意改变上海的现状，哪怕隐患在这次疫情已经暴露得很明显了。
写个根本的，作为落户走到最后一步，因为疫情没法去派出所办新户口的沪漂。
已经开始犹豫这户口办的值不值了！
声明，没有收到任何歧视之类的，单纯觉得，现在的上海，已经被渗透到这个程度了，还值得我们再次立足奋斗吗？
别说翻倍了，只要现在说上海取消限购限贷，看看多少人会不惜一切冲进上海买房，真正的大招都还没用呢，稳得很
上面这么多回答，竟没有一个说到点上的。
上海房价涨不涨，和什么疫情租房子，外地人对上海的看法，没有一毛钱关系。
影响上海房价的，只有一个原因，就是限购政策。
限购不放开，就不会涨太多。
不是唱衰上海经济，而是正因为上海经济发达，所以地方政府不太需要通过土地出让金来维持。
所以才有足够的底气按住房价，房价如何按住？无非就是限购。
而限售和限贷对上海房地产的影响不值一提，无他，上海有钱人的资产难以想象，买房也根本不在乎要几年变现，买上海房子，绝对比存银行强。
如果上海不放开限购政策，还是向现在一样严格执行，房价大概率会维持稳定。
而上海扩散出的疫情，对很多二三四线城市的财政造成了巨大打击，因为缺乏盈利手段，所以地方政府无法按耐土地出让金的诱惑，因为再不卖地，编制内工资都发不出了。
断粮的后果就是整个地方经济的塌方，造成本地人口大量外流，经济就彻底完了。
这种情形已经发生在了东北，接下来还要发生在广大缺乏造血能力的二三四线城市。
为了防止这种情景出现，当地必然会提出地产刺激政策，一些过激政策都会出现，很可能会出现刺激下暴涨的城市，当然，这些暴涨的消息会被淹没在信息流里，不会见诸报端。
质疑我的，自己去看历史，在15年棚改以后，全国各城市乃至县城房价翻了几倍？
而北京和上海除了去年跳涨以外，这8年来基本都是横盘微涨。
难道是因为上海的房子不如小地方有投资价值？
底层注定会被牺牲，放在各个城市也一样，越低级的城市，承受能力越差。
上海和北京的房价，今天来看，仍是最稳定，最具价值的资产，政策限制下，价格和实际价值严重倒挂，属于仍被低估的洼地。
上一次看到这种提问，问的是疫情过后西安房价会涨吗，看起来全国各地的房产中介都有需求。
上海的更努力一些，疫情结束遥遥无期就提这个问题，可见多么敬业。
当大家印钞票呀，拿什么买？谁还敢在现在这种经济环境之下贷款几十年买房子！
我从来都对房产中介很客气，也很理解，他们大多数都不是老油条，都是初出茅庐，充满斗志的年轻人，谁不是从年轻过来的。选择这个职业不是他们的错。
所有职业都差不多，上行的时候有的是励志的传说，下行的时候靠这些故事提气。
这次疫情，大家会发现，什么都没有柴米油盐酱醋茶重要，没有不是要钱，是要半条小命。先管最基础的，高端需求一边去。
上海疫情揭示了一个长期被忽视的基本规律：
阶级是客观存在的。
人的阶级属性，在很大程度上影响到人的思维和行为。
上海与全国不一致的种种现象，从婴儿隔离到流感论，其实都是这一规律的作用表现。
这很容易理解，真理往往也不分国内外。如果不爱听阶级，换个说法——仓廪实而知礼节——这是东方老祖宗说的。
问题是上海人民为什么比其他地方更有钱？
除了上海人民勤劳勇敢善良坚强聪明能干等等之外，是不是也有一些其他地方没有的政策因素呢？
进一步说，这些政策因素是上海自己决定的还是其他因素造成的呢？
共同富裕，其本质就是要避免阶级割裂。而现在看起来，超大城市享有的政策利好，就是人为制造阶级割裂的根本原因之一。
如果不能共同富裕，这种阶级割裂势必会成为不稳定的基本因素。
一代人有一代人的新天地。
短期也许高级住宅小区会涨
因为这次封城疫情物资组织和分配都看的出来
高档住宅小区物业和管理明显更给力，完全不愁吃，什么都不缺的感觉。
其他地方呢，简直是一片哀嚎，
有几个在上海的会想到在2022年的上海会忍饥挨饿精打细算抢粮备菜呢？
不过这次疫情也会让很多年轻人和沪漂真正认识到
这个城市的冷漠和格格不入，很难真正溶入进去！
相对而言，回家或者南下也许并不是一个很坏的选择
中国经济发展的好的城市又不是只有上海一个，
深圳就比上海看起来更包容，至少本地外地住户租户一视同仁
说起深圳，深圳人总是说这里过去是个小渔村发展起来，自豪之情溢于言表
说起上海，上海人总是说十里洋场，大上海，也是透着骨子里的骄傲
老龄化和少子划，本身骨子里面又有这么莫名其妙的优越感，
上海再这样被资本搞下去，我不知道会怎么样！
以上海这座城市目前的政治能量和经济资本，中央层面想要去中心化压根就做不到。通州和雄安多少年了，不也推进不下去。
就连一直都不怎么爱搞强省会战略的江苏和山东，都不得不转变看法了。成都、西安、重庆主城区、武汉、长沙、合肥、郑州等城市，哪一个背后没有靠强省会战略。
关键还是晚了，船大难掉头。提前十五年搞，完全没问题。
现在就是想搞去中心化，三线城市和四线城市的房价又哪里低了，企业运行成本根本不会低多少。长期在本地的既得利益基层还不得乐死，三线四线城市哪一个不是一本活的《中县干部》呢。还有那么多人离开家乡去大城市，实际上对家乡的感情淡泊的如同异乡。
我因为可以在家办公一段时间，去年年底元旦和春节期间在家待了加起来一个半月不到。我只想说，我对我父母对我家很眷恋，但是我对那座城市找不出什么值得留念的。城市里高速公路、省道、国道建设的锃光瓦亮，城区新楼房也是比以前多了好几倍。可是企业还是那些企业，工资还是那么点儿工资。甚至我了解到的几家算是高新技术的企业，竟然悄无声息的倒闭了，那些企业人不多，员工去北京上海很快就能找到新工作，就是离家远了。坐网约车，和司机聊起来房价，他说这几年的这座城市是经济发展还不错，可是也支撑不起那么高的房价，我问他他说的经济发展有哪些新的产业和龙头企业，他笑了笑说还是以前那些企业，那些企业效益也不算是很好，不过整个地级市经济规模增长很多，我也没有继续问那增长的部分是从哪里来的。还有建设的那些高速公路，完全赚不回钱来。还有那机场，冷清的过于无聊了，最积极的就是忽悠乘客购买卡的导购。
上海这次是防疫很拉胯，疫情总有一天会结束。但是经济情况不会快速改变，尤其是去中心化可能是十几年二十几年都搞不成，可能搞个三年五年的就实质放弃了。
我对上海这一次的抗疫表现意见大了去了，可是对于上海的经济地位那是没什么好怀疑的。
参考一下孟买，或许会有答案。。。。。。
一场疫情，底裤扒了下来，精英知识分子也就小孟买那点儿格局。引领东方大国崛起的经济中心？靠向往西方的共存，靠以洋气为自豪，靠舔洋丁？想多了。。。
谁在支持房价大涨？
来～ 我们来聊聊～
疫情过后，我第一要做的事情就是：储蓄、储蓄、储蓄！
第二要做的事是：囤粮、囤粮、囤粮！
第三要做的事是：省钱、省钱、省钱！
谁要再怂恿我去大额消费，谁就是我的敌人！
我只想在下一次意外来临的时候，我们全家能有更高的抗风险能力。
只愿此生不给国家添麻烦，好好照顾好自己的娃和父母，平平安安一辈子。
基本生活保障都出问题了，怎么还想着炒房呢？
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