如何看待2022年2月郑州市大力推行货币化棚改，这将对郑州的房价产生怎样的影响？
2022年2月，郑州市大力推行货币化棚改的举措，是解读其对郑州房价影响的关键。理解这一政策，需要从其背景、具体内容、潜在影响以及可能存在的风险等多个层面进行深入分析。
一、 背景分析：为什么郑州会在2022年2月大力推行货币化棚改？
在分析郑州此举之前，我们需要理解棚改政策的演变以及当时的市场环境：
棚改政策的普遍性与演变： 棚户区改造是中国城市化进程中的重要一环，旨在改善居民居住条件、提升城市形象。最初的棚改以实物安置为主，后来逐渐转向货币化补偿，即政府发放货币给棚户区居民，让他们自行购买商品房。货币化棚改的核心目的是：
拉动内需，化解房地产库存： 在楼市低迷时期，货币化棚改可以快速将棚改居民的购买力释放到商品房市场，刺激消费，消化积压的商品房。
提高居民自主选择权： 居民可以根据自己的经济能力和喜好选择更合适的住房，而非被动接受政府分配的安置房。
减轻政府直接建设压力： 政府无需直接参与房屋的建设和分配，将更多任务交给市场。
2022年2月郑州的市场环境： 进入2022年，中国房地产市场普遍面临下行压力。疫情的反复、宏观经济的不确定性、房地产企业债务风险的暴露等因素，都导致了购房者信心不足，市场交易活跃度下降。作为人口大省的省会城市，郑州也面临着房地产市场调整的挑战。
经济发展需要： 郑州作为中原经济区的核心城市，城市建设和人口吸引力仍然是发展的重要驱动力。棚改是提升城市面貌和吸引人口流入的一种方式。
消化库存的考量： 可能当时郑州存在一定的商品房库存压力，通过货币化棚改可以为市场注入购买力，帮助消化库存。
民生改善的责任： 无论采用何种形式，棚户区改造的本质是为了改善民生，解决居住问题。
因此，郑州在此时大力推行货币化棚改，很可能是在综合考虑经济发展、市场调节和民生改善等多重因素下的策略选择。
二、 货币化棚改的具体影响及对房价的潜在作用
“大力推行货币化棚改”意味着政府将为棚户区居民提供可观的货币补偿，这些货币主要会流向以下几个方面，从而对郑州房价产生多重影响：
1. 短期内直接提振购房需求，推高房价：
增加有效购买力： 被补偿的棚户区居民，尤其是那些原先居住在老旧、条件差的房屋中的居民，可能会将这笔钱用于购买商品房。这部分新增的购买力直接注入到商品房市场。
“被动购房者”入市： 一部分棚户区居民可能并不急于购房，但一旦获得货币补偿，他们可能会被市场上的房产信息吸引，或者出于对货币贬值的担忧，选择将钱用于购房。
“一步到位”的心理： 有些居民可能会利用补偿款，加上自己的积蓄，购买更宽敞、更优质的房屋，从而推高了对改善型住房的需求。
对冲市场下行： 在市场低迷时期，这笔新增的购买力可以有效对冲市场下行的压力，甚至在一定程度上拉升房价。尤其是在棚改项目集中的区域，短期内房价上涨的动力会更强劲。
2. 区域性房价分化加剧：
棚改区域周边房价受益更明显： 货币化棚改通常会在特定区域进行。这些区域周边的商品房项目，尤其是配套设施相对完善、交通便利的区域，将直接受益于棚改居民的购买力转移。这些区域的房价可能会出现更明显的上涨。
中心城区和有发展潜力的区域更具吸引力： 棚改居民在选择购房时，往往会倾向于交通便利、配套成熟的中心城区或城市发展潜力较大的区域。这些区域的房价将更容易受到支撑和推高。
边缘区域或配套不足区域受惠有限： 对于配套设施相对落后、交通不便的区域，即使有棚改项目，其对房价的提振作用也会相对有限。
3. 对房地产市场供需关系的影响：
短期内可能导致供不应求的局面： 如果货币化棚改规模较大，短时间内释放的购买力超过了现有市场供应量，尤其是在特定区域，可能会出现供不应求的局面，进一步推高价格。
中长期可能刺激房地产开发商的供应： 当市场出现积极信号（如棚改带来的购买力）时，开发商可能会增加新项目的推盘量，以应对市场需求。这在一定程度上会缓解房价的过快上涨。
4. 对二手房市场的影响：
二手房也可能受益： 棚改居民在购买新房的同时，也可能选择购买二手房，尤其是一些位置优越、性价比高的二手房。这也会带动二手房价格的上涨。
潜在的置换需求： 有些棚户区居民可能拥有原先的房产（虽然面积小、条件差），在获得货币补偿后，他们可能会选择出售原先房产，再购置新房，这也会影响到二手房市场的供需和价格。
三、 潜在的风险和负面影响
虽然货币化棚改短期内可能对房地产市场起到提振作用，但同时也存在一些潜在的风险和负面影响：
1. 加剧贫富差距和阶层固化：
“一夜暴富”的幻象： 对于棚户区居民来说，获得一笔可观的货币补偿，可能会让他们觉得一夜之间拥有了更多财富。但这笔钱的购买力是否真的能让他们在城市中站稳脚跟，还需要看其后续的理财和投资能力。
加剧购房门槛： 货币化棚改推高房价，使得更多原本有购房能力的家庭面临更高的购房门槛，进一步加剧了社会资源的分配不均。
对非棚改居民的不公平感： 对于那些在城市中辛勤工作但未被列入棚改范围的居民，他们可能需要付出更多的努力才能负担得起不断上涨的房价，可能产生不公平感。
2. 可能引发过度投资和投机行为：
非理性购房： 部分棚户区居民可能缺乏房地产投资经验，将主要资产投入到房产中，一旦市场波动，可能面临较大的风险。
炒房的潜在诱因： 货币化棚改释放的购买力，也可能吸引一部分投机者，他们可能会利用棚改政策的“红利”，通过各种渠道套取资金，进行房地产投机，进一步推高房价。
3. 对地方财政和货币政策的挑战：
财政压力： 大规模的货币化棚改需要大量的资金支持，这可能会给地方财政带来一定的压力，尤其是在宏观经济不确定性增加的情况下。
通胀压力： 如果货币化棚改释放的资金量过大，并且集中在短期内流入市场，可能会对物价产生一定的传导性影响，尤其是在房地产领域。
4. 可能导致市场“虚火”而非健康增长：
需求被短期透支： 货币化棚改带来的购买力在一定程度上是一种“政策性需求”，一旦政策调整或补偿结束，市场需求可能会迅速回落，导致市场出现“虚火”。
掩盖深层问题： 房价的上涨可能掩盖了房地产行业本身存在的结构性问题，如过度依赖土地财政、开发商高杠杆经营等。
四、 结论与建议
郑州市在2022年2月大力推行货币化棚改，短期内 最直接的影响将是刺激购房需求，提振商品房销量，并可能在棚改区域及周边区域推高房价。 尤其是对于地段好、配套完善的区域，房价上涨的动力会更强劲。这在一定程度上符合了当时政府稳定房地产市场、化解库存、改善民生的目标。
然而，我们也需要看到其潜在的风险：
房价的上涨可能加剧社会不公。
可能诱发短期内的市场过热和投机行为。
对地方财政和房地产行业的长期健康发展带来挑战。
未来的发展趋势将取决于几个关键因素：
棚改的规模和持续性： 如果棚改规模持续扩大，对房价的支撑作用会更强；反之，如果规模减小或停止，市场会迅速回归理性。
宏观经济和房地产政策的整体走向： 全国性的房地产调控政策、货币政策以及经济复苏情况，都会对郑州楼市产生影响。
棚改居民的实际购房行为： 他们是倾向于投资还是自住，对房价的影响是不同的。
开发商的供应策略： 开发商会根据市场变化调整推盘节奏。
对于郑州而言，在推行货币化棚改的同时，还需要关注以下几点：
引导货币合理流向： 鼓励棚改居民将补偿款用于购买自住房，而非过度投资或投机。
加强市场监管： 严厉打击房地产市场中的价格欺诈、虚假宣传、哄抬房价等行为。
完善配套政策： 关注棚改居民迁入新居后的生活问题，如教育、医疗、就业等，确保城市承载能力。
审慎评估风险： 密切关注货币化棚改对地方财政和房地产市场稳定性的影响，适时调整政策。
关注长期可持续发展： 将棚户区改造与城市更新、产业发展相结合，实现城市的可持续发展，而非仅仅依赖房地产拉动。
总而言之，2022年2月郑州市大力推行货币化棚改是一项复杂的政策举措，其对房价的影响是多方面的，既有短期提振作用，也伴随着潜在的风险。我们需要从更长远和更宏观的视角来审视和评价这一政策的实际效果。
网友意见
谢邀。
想起我去年说今年房地产会有一波小阳春，于是私信又被爆，一群人信誓旦旦地跟我说不可能。
那些口吐芬芳的少年郎们，希望你们的乐观情绪能长期保持。
货币化棚改，简单说就是拆旧房、发钱、买新房。
某地房子很多，买家不够，要跌；
于是先把老房子拆了。这么一拆，市场上的房屋总量缩小，降价压力减轻；
被拆了房子的这票人多数就这一套自住房，他们必然要重新买一套，这就是刚需；
你给这票刚需咔咔发钱，刚需们就有了购买力；
而且发给他们的钱不会够他们买原地的房，他们只能带着钱去次一级的地区买房，这就刺激的周边的交易量，房价上涨；
至于空下来的那块地，就成了地方手里的新资产，再涨一点，过几天接着卖。
15年到18年，全国棚改约2440万套，很多城市的房价就是这几年涨起来的。
然后18年下半年政策收紧后，这票城市的房价立马开摆。
货币化棚改其实是行政手段定向注入货币、强制拉升交易。这种交易量带来的溢价只是短期的，并不存在基本面支撑。
但对于很多地方来说，房价高企的后果在未来，土地财政和GDP增长要求的责任在现在，于是今朝有酒今朝醉。
况且18年时能踩刹车，今天未必。
去年郑州卖地收入900亿上下，还没回到17年的千亿水平，全年新房销售量还不到18年的一半。
疫情和雨灾都明显打击了河南的经济。河南去年的商品房销售面积同比下降5.8%，住宅用地成交面积同比下降25.8%。郑州不可能独善其身。
和很多城市一样，郑州的土地财政依赖度也是50%以上，所以肯定得救。
至于是涨是跌，我个人觉得还是横盘。
房地产今年的大趋势是止损，控制债务违约的连环爆，政策尽可能提供些基础支撑。
指望大跌和大涨的，都背离了“稳”的原则。大跌不可能，因为大跌等于系统性风险；大涨也不可能，因为大涨不存在杠杆空间。
回拉一波再横盘，其核心思想是：先顶住，能顶多少是多少；再把债务转嫁给分散的个人。
个人持有贷款房产等于持有债务，只要告诉他们资产价格，哪怕这个价格没什么交易量，他们多数人也会平稳地偿还债务。
成千上万个打工人分散分担了原本集中在少数几个机构手里的债务，这是垃圾债券变3A。
至于这个价格什么时候真的能有交易量？等呗。海口93年的房价冲到7500元一平米，2010年这个价格又回来了。冻住泡沫，然后用通货膨胀慢慢放气，这是眼下唯一可行的操作。
今天告诉你房子值300万，你还了三十年，还完那天这套房子真的值300万了，噢耶。
否则郑东新区那2万一平的你找谁接盘？是奔着来河南高考咋地？
最后，很多时候要有想象力。
河南的都市圈原本是“1+4”：郑州，加开封许昌焦作新乡；
现在是“1+8”：还加上了洛阳平顶山漯河济源。
什么是都市圈？就是买房圈。用行政手段刺激周边的投资、青壮年劳动力、基建、交易量向中心城市聚集，中心城市的房价自然就抗跌。
这叫反向去泡沫。
房地产政策很快就会“一城一策”，指导思想说白了就是守住东京，守住还有希望的增长点。
至于其他地区，顾不上，国资进来横一下盘托个底，慢慢转不良资产就是了。
稳字当头稳的是交易和预期，个体不要指望在下行期里捡便宜。
永远不要担心房价涨不动，历史上出现了几亿元买一袋大米的现象，因此哪怕有一天一套房子卖十万亿，也是完全可行的，这才哪到哪啊。
看到这条新闻，我不禁露出了欣慰的笑容，我的判断没有错，这才是我熟悉的中国啊，前段时间房价下跌，都快不认识她了。
为此专门去看了70城数据，1月郑州房价环比下降，同比增长1.5%，大家可以去看看大中型城市增长情况，估计加一点杠杆投资，都是在给银行打工，其实现在货币越来越多的进入金融体系空转，大家都在给银行打工。
土地财政是地方的关注点，购房者则更加看重居住和金融属性，刚需倾向于居住属性而投资者倾向于金融属性，供需关系决定价格。这就是一个博弈，地方想通过土地财政筹集发展资金，刺激经济发展，要购房者出这笔钱，必须给予相应的公共福利和升值预期。一般高校招录都会优待本地生源，以郑州为例，缺乏优质高校资源，高考压力极高，教育的公共福利返还比低，而房地产对于刚需最大的吸引力，以及给投资者金融属性附加价值高的，就是教育资源，这是郑州乃至于河南无法提供的，货币供应和信贷一收紧，薪资就业机会也没有太大优势，成为较早一批省会城市房价下跌的。
这是一个困境，经济不好，要发展经济就要启动资金，要启动资金惯性思维就是依赖土地财政，土地财政推高房价结合公共福利的返还比下降，对年轻人口吸引力下降。打破这种困境，之前有成功的经验，就是涨价去库存，附加极高的金融属性，越涨越买越买越涨，人们会在增长预期中忽略公共福利的返还争相上车，所以涨价去库存对各个城市有效，即使经济基础薄弱。
涨价去库存就要手段，其中宏观上对应信贷的宽松，微观上要操作供需关系，包括但不仅限于限购限售积累需求后的放开，类似于堰塞湖的原理，又通过大规模的货币化棚改创造极具购买力的刚性需求群体（后来分房就要削弱一些刚性），短期内供需关系大幅度逆转，行成正向价格循环，越涨越买越买越涨的现象。
这个问题就比较清晰了，地方经济与财税模式纷纷遇到问题，居民没有加杠杆的能力，要么像一些城市那样不顾风险的下调首付比例，把风险交给未来，要么冻结二手房的交易，把需求赶向新房和土拍。郑州选择的是重新实践涨价去库存阶段的经验，即货币化棚改创造供需关系的助燃剂，吸引其他购房者进来期待创造价格的正向循环。
至于效果，本人持怀疑态度，具体可以看未来的70城数据，这里给出原因，首先上一次涨价去库存的宏观背景是大范围的降息在前，积累了市场热钱，好比堰塞湖的流入端在宽松货币下大幅度增加，而本次结合疫情救市也不过20bp，市场陷入明显的债务压力和货币空转现象，新发的钱很大程度被拿去还旧债了，热钱很难形成规模，也就失去了重要的涨价前提。其次，涨价去库存这类政策就有一定的欺骗性，人们回头发现热度过后，公共福利并没有得到相应的返还，后来很多投资者成了击鼓传花的最后一棒，只是没变现算账而已，增长的部分都未必够给银行付利息，现在的70城数据的越来越支持这个结果，小城市可能会更差。最后，居民收入和储蓄是承担地方土地财税模式和化解风险的关键，一次两次投机取巧推高居民无法承担的房价可以，但越往后效果越弱，重点还是地方的经济和公共福利欠缺，总想用投机取巧的手段来化解长期发展问题是不现实的，吸引力也大概率不高。
最后，各个地方财税模式已经到了临界值，不惜冒险纷纷试探宏观政策的底线，有降低首付的，有降低利息加点的，也有像郑州这样重提货币化棚改的，可以在一定程度上反映地方经济发展模式可能已经无以为继，是机会还是风险，就需要各位读者自己斟酌了。
老实说，能忍到现在已经出乎我意料之外。
美国人的印钱是美联储借钱给银行买美债，中国的印钱是银行借钱给土地平台买政府拍卖的地皮。
不管是地皮还是美债，其实就是个标的而已。
凡事要往好处想，万一这么玩房价也没涨上去呢？
可以理解的操作，实际上是类似美国的刺激内需间接发钱的手段，同时完成融资和地主身份转换，尝试绕过房产税。
现在各级财政都是严重赤字，资本持续脱实向虚。国家一手把减税降费当做政绩，一手还要给居民持续加福利。在现有税政改革完成前，继续用土地融资非常正常。
我看了下郑州土拍数据，集中供地成交量多是集中在上半年，所以郑州在上半年集中推出政策就是为了下一步扩大投资。现在内需不振，就算明知道是饮鸩止渴，也要持续扩大财政投资。中国土地和美国股市一样都是各级重要融资渠道，是不可能放弃的。这次的货币化棚改特色是安置房棚改，看来旧改都弄完了。
除了前面提到的需求侧扩大，供给侧方面郑州也有比较大的谋划动作，其中比较重磅的就是大力推进安置房货币化安置，鼓励动迁群众、特别是已经首套房安置的实行货币化安置。同时盘活已建安置房，转化为保障性租赁住房。郑州是全国租赁住房试点，2021年国家配套资金42亿元，已经回购转化4万套安置房，今年计划再回购回租一批安置房。
既满足了中央的公租房制度和改善性的“合理”需求，又能继续棚改保房地产，真是天才般的操作。
这一招强就强在不是美国那种直接发钱，而是间接发钱。先给拆迁户一笔钱去买房，第一波刺激内需还能稳房价。再把安置房转为公租房，政府直接转为地主吃公租房的租。既能省下新建公租房的成本，还能直接把房地产税转化为房租。
而且去年郑州土拍就已经是国企为主，这次棚改依然是国有银行释放流动性和地方政府制造债务。
实际上就变成了一个国有资本内部循环制造信用的游戏，同时国有资本完成了对农村的圈地，最终形成的债务会被中央托底（主观上不愿意）。
和上一轮“降准降息降信贷标准、货币化棚改涨价去库存”一模一样的配方，连操作顺序都没变，要是还没懂，就赶紧取关我。
郑州打头阵，马上其他城市就会跟上。
赶紧把手中流动性差的房子卖掉置换，这很有可能是三四线城市最后一波解套的机会，可千万别傻，兄弟们，上呀！
一群局外人说话找不到点上，还在问郑州四环内还有哪些地方能拆？？？这一轮货币化棚改的政策更像是对之前拆迁政策的补救，之后即使要拆迁新的村子，也不会像之前那么大规模了。
图片是复制粘贴的原文。
2013-2019之间四环内拆了大量的城中村，目前这些城中村安置率不到30%。在拆迁合同里，3年内进行安置，每个月的过渡费是一个数字，三年内还没安置，每个月的过渡费翻倍（过渡费可以翻倍的基本存在于2017年及之前拆迁的城中村里）。目前70%还没安置的城中村，过渡费基本都被政府拖欠，累积下来已经是非常庞大的数字了。我家老宅子算是村里的大宅子，截止2022.3，政府欠我家过渡费21个月，去掉零头折合人民币38万，你算算一个月整个郑州城中村的安置费能多出多少？和向上级机构借钱的利息比又怎么样？
郑州政府为什么要推货币化安置，zy为什么不阻止，原因在文件里写的很清楚了，在政府部门或者大型央企工作个几年的都能看懂吧？
通过实施货币化安置，满足动迁群众多元安置需求，缩短群众安置周期，提高安置效率，减少过渡安置费用，集约建设用地，消化存量房源，促进房地产市场健康持续发展。
1、郑州迫切需要缩短群众安置周期：2015、2017年拆迁的那波村子，5-7年过去了，现在有的安置房就打了个地基。之前已经出现sf和闹事了。
2、减少过渡安置费用：合同是村民和政府、开发商联合签署的，毕竟是省会政府没法赖账的。这个经济形势下现在政府没钱，未来也不一定会有钱，但是安置费是随着时间不断增长；借国开的钱给拆迁户，欠的是利息；不还拆迁户，每个月的欠款增长的更多。
3、集约建设用地：郑州未必还想再盖安置房，也许会把土地先卖出去，要么接盘的捏在手里申请补贴，钱左手倒右手；要么另做他用。
4、消化存量房源：有钱了就想办法让拆迁户去买房，消化存量房源。大部分拆迁户没有好的投资渠道，又觉得钱存在银行里总是会花的，换成房子摆在那至少可以放着看几十年，如果之前承诺的安置房换成货币，那批拆迁户对买房还是很热衷的。
5、找你们在三大政策性银行四大总行工作的同学问一下，放水稳增长是不是今年起的基调！郑州这个政策怎么是开倒车，明显是响应。
另外郑州这几年烂尾房多，这个方法也是试图去解决烂尾房问题，烂尾房就是开发商资金被卡在卖不出去的房子里，政府没钱兜底。如果不提倡货币化安置，剩下70%的安置房都存在烂尾房风险，未来烂尾房数量至少是目前5倍以上。改发货币，让拆迁户买房，拆迁户手里的钱不管是流到开发商还是政府，后续会有一部分限制，让资金流到之前停工烂尾的工程里。
说自己要是拆迁户就不买房，存银行吃利息的，sorry，这个群体的财富是从房子上来的，大部分不懂金融，都会自愿的再往房子上花。另外拆迁户懂享受的也很多，郑州改善型住房市场沉寂了那么久，这个就是强心针。
说大部分拆迁户拿到钱就离开郑州的，呵，我家里十几户亲戚都是老郑州人，都是拆迁户，能有魄力和规划离开郑州的只有我一个，还因为我是女孩，拿了户口，自己有个弟弟，我爸妈才会让我在北京定居。
1、一线城市北上广深，北京要户口，其他答主狂推的上广深武汉是南方，北方人没那么多愿意去南方的。
2、天津就业形势也很差，大部分北漂在北京受苦工作，房子买天津，未来面临一系列孩子在天津，自己在北京，或者燕郊通勤的艰难。
对于没有赶上拆迁，或者自己家在郑州混的也不好的人来说，他们觉得拿一笔钱走人多好，反正留郑州是吃苦，离开郑州也是吃苦；但是对于大部分郑州土著来说，留郑州是easy模式，离开是不确定模式或者hard模式，大部分人还是贪图安逸的，99%都不会离开。
我在北京上学7年，留北京的高中同学大概20多个人，央企工作稳定有户口收入不错，朋友圈和起点比大部分北漂好多了，但是我觉得我的生活质量远远没留在郑州的我弟好。
我那些拆迁户亲戚为什么不愿意离开？老郑州人在郑州办事，哪个口都能找个路子，换城市之后，在其他城市的所有关系从头打拼，这个苦有些人不愿意受。再说多少人自己漂到外地之后，要老父亲老母亲跟着漂带孩子，异地医保带来的问题，父母水土不服想回家等等问题，有退路的人何苦把全家搞的苦哈哈？
郑州已死，有事烧纸。郑州市领导都亲口承认了，河南省把洛阳，平顶山，济源，漯河拉进郑州都市圈，就是因为郑州房地产业遇到了困难，原来4接盘侠能力不够，还要加上4个（尤其是洛阳，洛阳河南省第二大城市，购买力不成问题，但在郑州买房的不多，郑州领导急了）才能托住底。
另一个重大的利好是，河南省已经把郑州都市圈由原来的“1+4”扩展到“1+8”，除原有的开封、许昌、焦作、新乡外，另外增加到洛阳、平顶山、漯河、济源等。
河南摊上郑州这个干啥啥不行，吃啥啥不剩的省会真的是到了十辈子霉了。暴发户就是暴发户，除了房地产和富士康，以及省会地位带来的各种“河南分公司”和驻豫机构，郑州还有啥？就连宇通都是一地鸡毛。前段时间发布的全国市值五百强企业总部，河南第二大城市洛阳都有俩，第三大城市南阳都有一个，郑州作为省会，竟然挂零，和南宁，贵阳这俩著名的“房产经济”市一个水平。
郑州都市圈扩容就是为了给郑州接盘才搞的。郑州没有任何带动能力，因为郑州本质上就是个靠省会地位虹吸，发展商贸和房地产的城市，没有能力打造产业链。从郑汴一体化的结果也可以看出来，开封离郑州那么近，郑州把开封带起来了吗？不仅没带起来，还把开封搞的更烂了，除了房价起飞，开封跟十年前有什么区别吗？它连开封一个都带不起来，还有人天真的以为它能带动八个，搞都市圈，不是笑话是什么？
正如郑州市领导认为的那样，所谓郑州都市圈，就是为了卖房。
郑州这波操作，除了是想重启棚改货币化这个去化大杀器来拉楼市一把之外，还有个意义就是给其他城市当当出头鸟，试试来自北京的猎枪是否会响起。
如果不会响起，其他城市马上就会跟进，有样学样的出台类似的政策。
说实话2016年到现在6年过去了，万万没想到当年的棚改货币化能再次大张旗鼓的出现，郑州的棚改证明了一件事，对待楼市和地方经济发展的短视已经成为一种常态了。
只要能把眼前的问题解决了再说，至于解决的办法是否会在未来酝酿出一个更大的隐患，谁TM管的上啊。
其实从年后楼市的暖风政策吹到现在，基本一直都是风力越来越大速度越来越快的一个发展趋势。
先是年后30多个城市的公积金政策使用门槛和范围的放松，接着菏泽、赣州、驻马店、重庆商贷首付降至20%，现在郑州的棚改货币化又出台。
政策力度一个比一个大，覆盖人群的面积一个比一个广。
夜壶，这次怕是又要捧到桌面子上了。
这就跟吸毒是一个道理。
可能吸毒者还会因为顾虑自己身体强行忍着去戒毒，但如果不是自己的身体，谁又能拒绝再吸一口的诱惑呢？
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先给大家讲下货币化棚改概念。
拆迁大家不陌生，就是为了城市规划拆掉旧小区腾出土地用以规划新的设置。
有的拆完之后盖了新楼，有的拆完之后建了马路，有的拆完之后搞了商品房，方向虽然有大致有差，但流程不算复杂。
但拆迁麻烦就麻烦在了安置问题上。
对老百姓人来讲，拆迁就意味着居住地没有了，即使是政府答应过段时间建好了给新房，老百姓原则上也是不会接受的。
一个原因是安土重迁，另一个则是觉得不经济。
底层比高层好是一方面，而且从被拆到建好需要时间，这期间被拆迁的人需要搬家麻烦不说，租房还不会便宜，正常来说老百姓是没有搬家意愿的，当然如果愿意给的平方多一些，整体就是不一样的。
这种补偿模式就是传统的“棚改”，安置房换旧房。
而另一种模式，就是政府不给安置房了，拆了房子，给拆迁户一大笔钱，让拆迁户自主决定如何使用这波钱。
这就是货币化棚改。
在这里可以考大家一个问题，一种是新房换旧房，一种是直接给钱，大家猜猜政府到底更喜欢那种安置方式呢？
按道理来讲，没有成本的新房换旧房最好，但实际上却是所有地方政府都喜欢直接把钱给到拆迁户，大家都知道为什么吗？
因为把钱到拆迁户，是能创造出需求的。
棚改逻辑大家都清楚，走的不过是以旧换新，当然有更换市容的要求，但也有提振消费的意愿。
对拆迁户来说，房子被扒了，他没有地方住，最好的选择就是买房，当然正常旧房换新房，拆迁户没钱也买不了，所以他们只能租。
但如果是货币化棚改，给的现钱，拆迁户房子一被扒就可以去买房，这就天然创造了需求。
对地方政府而言，旧房换新房，政府赚的是土地差价，不是很多，但如果一次性释放出很多拆迁户需求的话，这些拆迁户的购房需求会在社会形成短时间的供需失衡。
买得人多了，房子就不够用了，那么面临的就只能是涨价。
在货币化棚改模式下，拆迁户的需求维系了房地产的繁荣，带动了房地产价格的上涨，而恰恰房地产又是一个标准“买涨不买跌”的市场，在这种情况下，拆迁户的需求作为小规模杠杆能够成功拉动当地房地产上涨。
逻辑也很清晰：
政府给钱给拆迁户----拆迁户有买房需求----市面上供需出现失衡-----房价上涨-----更多人慕名来买---政府更好卖地
当然代价也很明确。
现在卖的房是透支未来的，因为征掉拆迁户的土地终归能盖出房子的，现在他们拿了钱买了，以后等房子建好的时候就没法买了。
这等于是透支未来的需求，是真正的拆东墙补西墙。
在2015年那波房地产上涨中，货币化棚改贡献了重要的作用。
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如果把房地产市场的救市政策进行分级的话，力度差距是很大的。
房贷利率水平看上去最好，但实际影响不大，除开给到极低的贷款利率外，它是最轻微的刺激政策。
首付比例则次之，因为它实际上改变了上车难度，在零首付情况下，只要人有首付能力，有没有偿还能力都可以上车。
接下来则是两个并驾齐驱的大杀器。
限购政策和货币化棚改。
因为不同于前两者想尽办法的降低门槛，限购政策和货币化棚改是能直接改变供需关系的。
限购政策不用说，现在北京放开限购，所有人都可以买，那么全国上下的有钱人便会蜂拥而至，把北京的房地产抬到天价。
货币化棚改更不必说，在给到货币安置的时候，这就相当于凭空创造了新需求，这也会改变供需，然后带动一波上涨。
供需失衡必然带来价格冲击。
在需求大于供给的状况下，给到市场的反应一定就是涨价。
15年那波的房地产就是如此，在房贷利率下降、首付比例降低、货币化棚改、限购政策四大措施的影响下，房地产市场来了一波涨价去库存，带来了房地产神话。
那么问题来了，为什么郑州要走货币化棚改呢？
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在2015年房地产暴涨之后，在中央的三令五申下，货币化棚改安置实质上已经退出了市场，因为这个政策代价太惨痛了。
天下没有白吃的午餐，货币化棚改释放出来的购房需求实际上是透支未来的。
在拆迁的时候，给到了拆迁户钱，这看起来很好对吗？
但大家忽略了一点是，如果拆迁户拿了自己这块地的补偿款去买了其它地方的房子，那么等到他这个地方的楼房建好的时候，谁又来为这些房子买单呢？
而且要注意，拆迁户给到的房款往往是按底楼层小面积计算的，但他们的土地最终会被高楼层所替代，那么这些由底楼到高楼产生出来的额外库存要怎么消化呢？
实际上，货币化棚改维系的繁荣是有代价的。
这波繁荣过后，等到下一波，房地产市场的库存就会再涨一波，而那个时候在需求已经被压榨了情况下又要怎么办呢？
想要维持这个模式，其实只有一条路。
隔一段时间，来搞一波货币棚改，然后房价还要跟涨，然后继续有人上车。
只要最后没有人愿意上车了，这个模式就崩了，这也就是现在三四线城市所面临的现实惨状了。
被货币棚改造就的虚假繁荣抬高了房价，但终究没有人能接盘。
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看到这里大家会有一个问题，为什么这样搞的代价这么惨痛，还有城市要这样搞呢？
因为大家都在赌不会在自己的手里爆。
货币化棚改最厉害的一点就在于即时效应，代价什么的都在后续，只要我现在能卖出去，我就能吃一波土地财政，我就有钱搞政绩，以后如何管我什么事？
到时候，我可能就调出去了。
我死后，哪怕洪水滔天从来不是一句戏言，而是现实生活的最好反应。
这跟吸毒是一个道理。
可能吸毒者还会因为顾虑自己身体强行忍着去戒毒，但如果不是自己的身体，谁又能拒绝再吸一口的诱惑呢？
忍不了的后果是什么呢？
自然只能是地狱。
就像上次涨价去库存去掉了库存也打掉了人口一般，我总希望这次郑州能从过去吸取教育，但似乎悲剧往往也总是这样：
人类从历史里学到的唯一教训就是人类学不到任何教训
1、真的有一个比人口结构失调严重的多的问题，让他们不惜以未来为代价去救。
2、不要高估了他们的底线，他们根本不把我们劳苦大众当自己人。
我承认，我预判错误了。
我知道今年铁定会刺激地产，但是真的没有想到会这样刺激。
大规模的货币化棚改重出江湖，真的做梦也想不到。
难不成我们真的要再走一遍2015年的老路？
乍一瞅，以为是2015年提的问题，一看问题描述，居然是这个星期的。
货币化棚改是好事，我们要往好处想。
15年开始大规模货币化棚改后，2021年国内生产总值比2014年几乎翻了一番，产业迈向中高端水平，消费对经济增长贡献明显加大，户籍人口城镇化率加快提高。人民生活水平和质量普遍提高，我国现行标准下贫困人口全部实现脱贫，文化事业和文化产业繁荣发展，诞生了例如《原神》、《长津湖》等世界收入前列的文化作品。
谦受益，满招损，谦谦君子，卑以自牧也。虽然已经取得了伟大成就，但我们也要迈步从头越，郑州市率先再次大力推行货币化棚改，是新一轮稳增长，快增长的信号，是再一次取得伟大胜利的号角。
我们要团结在伟大胜利的号角的召唤下，多买房，多消费，多生育，不给上级添麻烦，不给偷懒找借口，万物作焉而不为始，生而不有，为而不恃，功成而弗居，2015年取得的伟大胜利已是过去，2022，我们要为中华民族的再一次崛起而努力奋斗。
我就拿身边来说事，别的地方也不了解。坐标广东中山，三乡雅居乐开盘12000，现在6千起。港口海伦堡开盘13500，现在8000多。南区碧桂园，开盘14000，现在7000多。石歧华发首府，龙光玖月台，开盘24000左右，现在16000起。马鞍岛的楼盘更夸张，号称深中通道桥头堡，开盘34000，现在22000都可以入手。这就是买一套房还没有交楼，直接亏几十万上百万的真实情况，这就是现实。
首先我们都要搞清楚，房价是怎么支撑的。
大部分城市的房价，都不是由于刚需支撑的。都是被一种炒房的意愿，一种房价永远上涨的预期抬高的。因为觉得一直会上涨，所以买房永远不会亏，有钱就买两套，比其他投资保险。
而事实证明，房价永远上涨只是一个骗局，21年的时候，银行停贷二手房，让人们认识到了一个现实，房产根本不能算是真正的资产，就是一个收割老百姓的手段。相当于是国内最大的一种税收，你们买房了地方就有钱发工资奖金，你们不买就要勒紧裤腰带过日子。大部分人把六个钱包扔进去都是做了贡献，大把挂了四五百天的二手房，连变现都困难。
炒房客是在21年的时候开始溃败的，没有了炒房客，房价完全没有办法支撑下去。大量开发商都打折出售房产，你以为他们是良心发现么，他们是没有办法。因为所有人都知道刚需是买不起的，动不动就七八千的月供，几千块工资连月供都不够。
不降价卖给谁去？开发商连买地的钱都是借来的，不用还吗？
中山本地的刚需，在不借钱凑首付的情况下。大部分手上就有三十多万，很少部分比较好的有四五十万，能拿出六七十万首付的家庭肯定不止一套房（他们贼精绝不可能现在高位上盘）
那降低到两成首付有没有用呢？没用，因为虽然勉强上车了，房价和利率没下来，150万的房子，要多还银行20万左右的利息，不要说20万，普通人赚两万块钱都很难。虽然每个月月供再多一千多，但这三十年千万别失业，不然那几百万法拍房会有你的一份。
所以郑州推行棚改不是为了涨价，是为了防崩盘，到处是天量库存。
棚改都是拆的本地人的房子，本地人谁家缺房子，本地人谁家一块地没有几百平方。棚改了他们能大量买房，然后排队交房产税？
所以真正要做的，是降地价，降房价，降利息。
要不学嘉庆杀和珅抄家，每个地方抓几个打老虎，几百套房子的房叔房姐查一查，贪款入国库。来钱比搞棚改快多了呀。
你说80后90后已经套上了枷锁，都没有人口了，再吸一口，00后能跟你玩下去么？
反正各地陆续开始救市了，2008、2012、2015都救过，15年最狠08年其次12年其实还好。
2015年是利率降100多个bp，配合解除限购限售，配合贷款首付比例降低，配合棚改货币化。目前南昌借人才政策把限购放的非常松，大专学历随便提供个租房证明就能买房。广州苏州等多地贷款利率猛降。传出人行上海分行在会议上要求各家房贷余额必须增长。
这玩意一旦方向确定了，无论是放松，还是打压，肯定都是要见到效果为止，一副药不够就再加一副。只有那些不限购限贷，已经2成首付，利率已经低到lpr，但楼市还不行的中小城市才无药可救。什么时候我们的一二线城市，像发达国家一样2成或者1成首付零首付，贷款利率1-2%，还不涨什么时候才算到头，否则政策空间还大。
建议其他各省份城市抓紧时间跟上，老爷们的资产能不能再翻一倍，就看你们的了。
有人说这是在吸毒，其实还是有区别的。
15年搞这套，大家没拎清楚，是被哄着买。而现在搞这套，大家都门清他们是些什么妖魔鬼怪了，玩的是什么把戏了，大家都不愿意买。
但又能怎样呢，你不买，房价还是会推高，代价最终还是你来出，很多人没办法，只能主动把铁链往脖子上套，那这他们的政绩也就有了，升官发财，岂不美哉。过两年一调走，雷爆了，烂账了，弹簧压断了，与我何干，相信后来人的智慧。
官话说得再好听，土匪就是土匪。
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