车位15万一次性付清，开发商每年返1.5万，10年返完，是什么套路呢？
表面上的“好事”：
一次性投入，稳赚不赔？ 乍一看，你花15万买个车位，然后开发商每年还给你钱，10年后本金就回来了，而且车位还是你的，等于白得一个车位，感觉是不是稳赚不赔？
解决资金压力： 对于手头有15万，但又不想每个月还贷款的人来说，这种方式似乎能缓解一次性支付的压力，并且还能看到“回报”。
咱们来扒一扒这背后的“套路”：
1. “利息”的成本：
你给了开发商15万，这笔钱在10年内，如果放在银行里，就算是最保守的定期存款，一年也能产生一些利息。哪怕是2%的年利率，15万一年也有3000块的利息。10年下来，这利息收入也是一笔不小的数目。
换句话说，开发商给你的每年1.5万，其实就是把本金一点一点还给你，而不是额外的“赠送”。这1.5万，本质上是你的本金加上那10年间，你的这15万本金在开发商手里“运作”产生的“收益”的一部分。
2. 资金的机会成本：
这15万，你不能用来做其他投资。比如，你可以把这15万投入股市、基金，或者用来创业，说不定10年能翻倍，甚至更多。现在把这15万“锁定”在车位上，并且每年只给你1.5万的“固定回报”，你就失去了把这笔钱用在其他地方赚取更高收益的机会。
开发商能拿出这15万，很可能他们有自己的资金运用渠道，能从这笔钱里赚取比1.5万更高的回报。他们之所以这么做，是因为这样对他们来说更划算。
3. 通货膨胀的稀释：
10年前的15万，和10年后的15万，购买力是不一样的。随着时间的推移，物价上涨，货币贬值。开发商承诺10年返还15万，但10年后的15万，购买力肯定不如现在的15万。
每年返还的1.5万，在通胀的环境下，实际的价值也在缩水。
4. 开发商的现金流和资金周转：
一次性收你15万，对开发商来说，就是一笔充足的现金流。这笔钱可以用于项目开发、营销推广、偿还债务，或者进行其他投资。
通过这种分期返还的方式，开发商能够规避一次性支付的成本，并且在10年内有效地利用你的资金。他们可以将这15万分成10份，每年返还，实际上是让这笔钱在他们手中“循环”利用，并且可能从中获得远超1.5万的回报。
5. 车位本身的价值：
你最终是拥有一个车位的。这个车位在10年后的价值是多少？这是最关键的一点。如果10年后这个车位的市场价远高于15万，那么开发商的这种“返还”策略，其实就是一种变相的“低价”出售车位，吸引你一次性付款。
反之，如果10年后这个车位的价值增长缓慢，甚至低于15万，那这个“套路”对你就不是那么有利了。
总结一下，这个“套路”的核心在于：
“利息”的包装： 将本金的“还款”包装成“收益”，让你觉得是在“赚钱”。
机会成本的转嫁： 将本金的潜在更高收益机会，转嫁给了开发商。
利用时间差和通胀： 10年的时间差以及通货膨胀，让实际回报打了折扣。
开发商的资金盘活： 开发商通过你的钱，在10年内实现了资金的多次滚动和增值。
怎么判断划不划算？
你需要做的是：
1. 评估车位未来的升值潜力： 了解你所在区域的车位市场价格走势，预测10年后车位的价值。
2. 计算机会成本： 把15万用于其他投资，10年的预期收益是多少？
3. 考虑通货膨胀： 10年后的1.5万，和现在的1.5万，实际购买力差多少？
举个例子：
假设你把15万存在银行，年化3%的利息，10年复利下来，本金+利息大概是20万多。如果这15万的车位10年后只值18万，那你就亏了。如果10年后值25万，那你可能就赚了。
所以，这15万一次性付清，每年返1.5万，10年返完，不是一个简单的“白送”车位，而是一种 “延期返还本金” 的销售策略，开发商通过这种方式，获得了你的资金使用权，并以此为代价，给你一个相对固定的“回报”。你需要仔细衡量这个“回报”是否能覆盖你失去的收益和通胀损失，以及最终车位的实际价值。
网友意见
这叫卖家多卖钱，买家拿不到钱的骗二傻子套路。
司法实践中，已经爆发了很多起类似的诈骗套路。
甲开发商在鸟不拉屎的地方开发一个商铺盘，本来同地段的商铺只卖5万一平方，而且还不好卖。
为了多卖钱，也为了拉动人气。开发商想了一个套路，只要买一个铺子，就能享受十年包租服务，并且年租金20%以上。
啥叫包租呢？就是你买了铺子，开发商再把铺子租回去，每年付你租金。这样你省了出租的环节，一本万利啊！
这么好的铺子为啥不买？很多投资人心动了！买！人气来了，开发商就开始加价。附近的铺子每平5万，我这个每平7万。
虽然贵点，但是投资人心想，每年20%的收益呢，是银行存款收益的十倍，贵有所值啊！啥叫被动收入？这就叫被动收入！一想到投入200万，一年能赚40万，5年回本，十年本钱翻翻，投资人鼻涕泡都冒出来了。
于是这种包租的铺子哄抢一空。第一年，开发商挺守信用，租金如数双手奉上。
投资人美滋滋地收钱。第二年，开发商还是很守信用，租金付得很爽快。
到了第三年，开发商不付钱了，对投资人也爱理不理。
投资人怒了，告丫的。开发商无所谓，爱告不告，你们能打赢官司算我输。
投资人拍拍售房合同书，心想白纸黑字的合同你还能赖得掉？到公安报案，公安说你们属于民事纠纷应该去法院起诉。一到法院起诉傻眼了，合同上开发商没署名，也没盖章。
合同上负责包租的另一方是乙公司，去天眼查一看，跟开发商没有半毛钱关系。而且这个乙公司是个皮包公司，卖了也还不出钱。合着闹了半天，是在跟李鬼打交道。
这下该怎么告？有的投资人自我安慰，不怕，还有个铺子在，不行就自己出租。
去现场一看，傻眼了！他拥有的是产权式商铺，跟别人的铺子连在一起，没有独立的空间。你说你有铺子，那你能指出在哪吗？
这个问题闹到法院，法院也没有啥好办法。这压根是监管搞出来的问题。法院连屁股怎么擦都不知道。
投资人要起诉，有几个诉求：1、要租金。好，法院判支持，但是然并卵，乙公司没钱，执行不了。
2.要房子。但是房子产权已经给你了。这块法院也没法判。你想实际交付，拿房子？OK，你告诉我这一大块区域，哪一块是你家的？连个门都没有，你怎么控制？
3.退房、赔违约金。好，法院可以支持。但是别忘了，你只要把房子退了，你可就是一般债权人了。到时候破产分配，你没有优先权，你的房子还要给别人分配。你连汤都喝不上。
4.有懂行的说我要刺破公司面纱，把开发商拉出来承担责任。呵呵，你看法院搭理你不？开发商的律师也不是吃干饭的，早就防备着你这招了。
于是投资人眼睁睁看着200万投资，只拿回80万，剩下的打水漂。嗯，也不算完全打水漂。还有一个空空敞敞、八面漏风的铺子。卖也没法卖，租也没法租！闹心不？
这事最好的办法是政府大包大揽，重新新进包租中间商。但是协商过程很难，你想啊，几千户业主，众口难调啊！而且中间商也要赚差价，肯定租金不会是年20%了，有年6%就偷着乐吧！
让业主自己协商统一出租？更不现实。什么叫一盘散沙？只要有这种想法，你很快就可以看到。
回到问题，十年返本？信这种鬼话你就上当了！
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