容积率是什么？买房为什么要看容积率？容积率越高好还是低好？
容积率，简单说就是“地有多大，能盖多少房子”。
更专业一点讲，容积率（英文叫 Floor Area Ratio, 简称 FAR）是这样定义的：
容积率 = 项目总建筑面积 ÷ 项目总用地面积
这里面有两个关键概念：
项目总建筑面积： 这是指一个小区里所有楼房的建筑面积加起来的总和，包括你家房子的面积、邻居的面积、楼道、地下室、会所等等，所有能算作建筑物的空间都算在内。
项目总用地面积： 这是指开发商拿到的这块土地的总面积。
举个例子，如果开发商有一块地是1万平方米，他们规划了这个地块上总共要盖5万平方米的房子（所有楼加起来），那么这个项目的容积率就是 50000平方米 ÷ 10000平方米 = 5。
简单来说，容积率就是一个衡量一块土地上房子有多“密集”的指标。
买房为什么要看容积率？这关系到你生活的方方面面。
别以为容积率只是个数字，它直接影响到你在小区里的居住体验，而且还可能关系到你的财产价值。为什么这么说呢？
1. 小区绿化和公共空间：
低容积率的小区： 通常意味着同样的土地面积上，建筑物的总面积比较小。这就给开发商留出了更多的空间来做绿化、花园、儿童游乐区、健身场所、甚至游泳池等公共配套设施。你会觉得小区里更开阔，空气更好，有更多散步、休息的地方。
高容积率的小区： 意味着土地利用率非常高，开发商会尽量把房子盖得高大、密集，以达到最大的建筑面积。在这种情况下，留给绿化和公共空间的地方就会相对压缩，你可能会觉得小区里楼挨楼，感觉比较拥挤，绿化面积也少。
2. 小区的密度和采光通风：
低容积率： 楼与楼之间的距离会相对宽敞，这样有利于采光和通风。你的房子可能更容易获得充足的阳光，尤其是在冬天；楼与楼之间有足够的空间，可以减少阴影，也有利于空气流通，夏天可能会更凉快一些。
高容积率： 楼间距可能会比较近，这会影响到采光和通风。有些低楼层或者某些朝向的房间，可能采光会受影响，冬天晒不到太阳，夏天可能也要依靠空调降温。而且，楼太密也可能影响小区整体的通风效果。
3. 物业管理和居住舒适度：
低容积率： 通常意味着小区居住人口密度相对较低，业主和业委会的议事也可能更容易达成一致，物业管理起来会相对容易一些，居民的居住体验也更宁静舒适。
高容积率： 居住人口密度会比较大，可能会带来更大的交通压力（小区内部的车辆、行人）、更高的水电消耗、更复杂的邻里关系等问题，对物业的服务能力也是一种考验。比如，停车位可能就不够用。
4. 房价和升值潜力：
虽然不绝对，但市场上很多情况下，低容积率的小区由于其更好的居住环境和更高的舒适度，往往被认为是“豪宅”或者品质小区，其房价可能更高，并且在二手房市场上的保值增值能力也可能更强一些。
反之，高容积率可能意味着单位土地上的产出更高，但如果居住体验差，也会影响到房子的吸引力和长期价值。
5. 小区人口密度和公共服务：
高容积率的小区往往意味着更多的人居住在同一个区域内，这对小区内的配套设施（如电梯、消防、供水、排污等）以及周边的公共服务（如学校、交通、医疗等）会产生更大的压力。
如果容积率过高，可能导致小区内部的电梯高峰期排队，供水供电压力大，甚至影响到消防安全。
那么，容积率到底高了还是低了好？
通常来说，容积率越低越好。
这是因为低容积率意味着：
更宽松的居住环境： 楼间距大，小区内有更多的绿化和公共空间，居住会更舒适、宁静。
更好的采光通风： 你的房子更容易获得阳光和良好的空气流通。
更低的居住密度： 减少了对小区配套设施的压力，也可能意味着更少的邻里干扰。
更高的品质感和价值感： 通常低容积率小区被认为是品质更高的社区，其保值增值潜力也可能更大。
但是，凡事都有个“度”。
容积率也不能一味追求低。
容积率过低： 比如低于0.5，可能意味着土地利用率太低，开发的房子数量少，单位面积的开发成本就会摊到每户的房价上，导致房价过高，超出许多人的承受能力。这类项目往往更偏向于别墅、低密度花园洋房等高端产品。
所以，一个合理的容积率范围会更受青睐。
在城市规划中，不同区域的容积率有不同的规定，比如：
多层住宅区： 容积率可能在1.01.5左右。
小高层住宅区： 容积率可能在1.52.5左右。
高层住宅区： 容积率可能在2.54.0，甚至更高。
简单来说，对于普通购房者，看到一个小区，如果它的容积率是1.02.0，你大概率会觉得小区环境不错，比较舒适；如果容积率在2.03.0，也算是比较正常的范围，但要关注楼间距和绿化情况；如果容积率超过3.0甚至更高，那就要打起十二分精神去实地考察了，看看它的实际居住体验是否能接受，比如楼间距是否过于拥挤，绿化是否够用，停车位是否充足等等。
总结一下，容积率就像是给你的居住环境打分，分数越低，居住的“空间感”和“舒适度”通常就越高。买房时多留意一下这个数字，再结合实地考察，你就能更好地判断这个小区是不是你想要的家了。
网友意见
特别来开心的回答问题啦~(≧▽≦)/~
一句话回答：说小区环境的，越低越好！
买房一定要问容积率多少哦，听说这样一问售楼导购一下就觉得我是行家不敢骗我了呢
1、容积率是什么
容积率是建筑设计中【建筑面积】和【用地面积】的比值。
直观来说，就是在一块给定的土地上，看盖了多少面积的房子，盖的面积越大容积率就越大，盖的面积越小，相应的容积率也就越小。当总建筑面积恰好等于土地的面积时，容积率就为1。容积率为2则表示地块上的建筑面积加起来可以把该地铺满两遍。
当然啦，这样的房子根本不可能存在啊，咱们的地面上总要放道路绿化小广场，房子也不会贴着边儿造总要退让一些的呀。那也没关系，面积之和是错不了的。
这样，一个形容这里边有多少房的指标就诞生啦！
那那那那那那~用建筑层数来表示这个不就好了嘛？我的智商萌萌哒~
可不便的是，每个建筑因为设计不同，可能对于空间的布置和管理也不同，层数难以客观表现出我们究竟“盖了多少房”，但是，人和东西总是要放在面积上的，面积越大，人和东西就成比例的越多，这个可是跑不了的~
这可能是建筑设计中最为关键的一个指标参数，代表着这个地块的【用地强度】。
显而易见，容积率越高，说明该建筑越“大”。对于区域来说（小区啥的），容积率越高，说明区域越”挤“
之所以说它关键，是因为这个容积率简明扼要的向我们展示了这个建筑多“大”多“挤”处于什么规模，从而成为了描述一个项目至关重要的指标。通常，在政府转让土地时，该地块的容积率就已经被限定，开发商只得在这个限度之内盖房子。作为地产方，拿到土地的成本是一定的，盖越多的面积往往就有越多的商铺、住宅得以租售获得利润，因而总有把容积率做的更高的倾向。（在一定建筑高度限度内增加高度和面积以减少单方成本）。在一般的城市商业地产（商场、公寓、住宅小区等）中，开发商往往会把面积做到最大达到限定的容积率，获取最大的可租售面积，实现利润最大化。
为什么要限制最大的容积率呢？
显而易见，如果放任开发商在规定土地上盖房，会造成这个地方建筑面积特别大，人流特别集中，不仅会造成过于集中的供水供电和交通压力，还增加了消防、治安、管理等安全隐患。为此，一个地方该盖多少面积流入多少人，在规划层面就已经是设计好的。
2、为什么买房要看容积率？3、容积率越高好还是越低好？
因为容积率标志着你住房的品质。
通常我们认为住宅容积率越低居住品质越高，容积率越低越好。
那么？容积率变高，只要配套物业跟上， 为什么居住品质一定降低呢？
显而易见。比如你所住的楼总共有6层，是现在的生活状态，假想一下现在同样的楼总共有60层！那么是不是坐电梯、倒垃圾、生活噪音、防盗安全隐患、门外草坪的狗屎、还有旁边超市的排队队伍长度、门口公路多堵都开始让人变得难以忍受啦？“土地”是有限的，它承载的越多，我们人均可支配的就越少。相同情况下，容积率越小这块地就“越轻”，生活起来越宽松舒适。
那么具体数字大概是几呢？
你想象一下把你家小区所有住宅房子都拉平铺到地面上，估计一下铺几遍？（即容积率是几）
大概高层住宅小区的容积率可以达到4.5；小高层社区约为1.5-2.0；标准的六层（七层）以下多层小区容积率在0.8-1.2，联排别墅大概在0.4-0.7，独栋别墅肯定就更小啦。相应的，市中心的商住综合体平面直接铺满，容积率达到6甚至7都有可能的，这样超高的容积率下很难有有效的室外环境设计，地段、室内空间和综合便捷的生活体验往往成为其竞争力。不过在小区中，由于楼宇不限于单一的类型，其地块容积率也是各种高度住宅相互组合的结果。
开发商也会想方设法的多盖面积利于销售，也就是售楼小姐跟你说的“送面积”。由于建筑规范的局限，设计中可以通过地下室、半地下室、阳台、露台、室内层高不足的部分等等在当地建筑规范中不计算或不完全计算入建筑面积，而后期又可以通过封露台、打通设备平台等等方式变相增加使用面积的方法，使得我们实际的“容积率”略高于书面所计算的容积率的情况发生。在建筑规范制定时，也会通过不计入面积（不计入容积率）的方式鼓励这一方面（比如地下空间）的建设。
有了这个概念，我们再看到地产商所公布的容积率后就能大概知道这是一个什么样子的小区了，容积率越低的小区在居住舒适性上就越具有竞争力（当然在其他方面如价格也会相应提高），以帮助我们比选参考。
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下次去看房时，记得问下容积率吧~显得特别专业酷炫有风度呢（捂脸飞走）
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