能做出卖房炒股的决定,基本意味着你连股市的门都没摸着。。。
一个房子是什么?你把一个房子当一个上市公司来看。
房价是估值,租金是利润。
北京一套500万的房产,租金一个月大概是7000元上下,年租金8.4万,扣除物业,大概8万块钱左右。
你持有一家市值500万,年利润8万元的公司,PE大概是60,和茅台差不多,和茅台一样性质的是,它也可以永续运营,跟茅台不一样的是,这8万没办法再投入运营,当然如果你有房贷,每年提前还贷8万,那算是再投入,降低资金杠杆比例了。
这个公司给你带来的收益有两个,一个是估值,一个是租金收益。还是这个租金,房价明年涨到600万了,或者房价没涨,租金收益涨到了10万每年。
你把这样一个稳定持续给你带来现金流的上市公司给卖掉了,你想买什么样的公司?
知乎真的是谜一样的推荐。。。一本正经的回答没人看,这种半抖机灵的老是给推荐。
完整补充一下:
首先,做投资首先要明白,高流动性 低风险 高收益不可能三角,所有的资产最多只能符合两项。
房子作为资产,首先是低风险资产,永续运营没问题,所以可以放心加杠杆,如果是第一套房,20%首付,算是5倍杠杆,只有这种低风险资产才能才敢做5倍杠杆,银行也才敢给你贷。
第二是低流动性资产,卖一个股票30秒以内操作完成,一个房子从挂出到完成销售,现金入袋,最顺利的情况不低于三个月,而且交易成本极高,中介加税费,3%起,但正是这个低流动性,进一步加强了它的安全边界,高频交易是散户的死亡之路,如果买卖房屋像买卖股票一样方便,根本不可能有那么多房价受益者。
第三从估值的角度,首先PE一直就偏高,一二线城市几乎就没有能够做到40以下的房子,从宏观环境上,估值快速上升的阶段已经过去了,以前是成长股,现在妥妥的是价值股,高收益的可能性极大。
从资产配置上来讲,房产一定是值得拥有的,特别是对于有高杠杆可用的处女贷首套房,5倍杠杆买房,比五倍杠杆买股票,收益未必低,但风险要小太多了。
二套三套房就没有必要了,首先没有足够的杠杆了,最多1倍,其次增值空间不大,应该用这些钱去换一些流动性更高,收益更高,但也有一定风险的资产。
题主如果有两三套房子,如果生活要求不特别高的话,也算财务自由了。。。
首套就算了。
五百万进股市想多久可以实现财务自由很难说,百分之九十的人可能一辈子都很难回到五百万本金,百分之五的人有机会在死之前回本,百分之三的人有机会赚到退休金,保持天天吃肉喝茶晒太阳的悠闲生活,还剩下百分之二的人,有机会在二十到三十年后成为真正意义上的财富自由之人。
当然,前提是你必须在投入五百万之后还能再活够二三十年以后。
有相当多的数据表明,如果你四十岁以前有五百万资金可以投入到股市,那你的生存概率几乎为零,因为你不在四十岁之前把资本市场所有能吃的亏都吃过一遍,所有该踩的坑都踩完一遍的话,完全可以肯定你就算有再多的五百万投进股市,你都很难不保证自己在六十岁之前亏成穷光蛋——具体案例大家把中外所有股神级大人物都往上安放,包你没有一条漏网之鱼。
而你要在吃完所有资本市场的亏之后,踩完资本市场所有的坑之后还能确保有五百万以上的启动资金入场,已是四十岁以上的年纪了,你还得确保自己活过最少二十年以上,而在四五十岁这个年纪又从事高刺激类的炒股业务,你很难确保自己的心脑血管健康,所以,许多人在符合成为财富自由的指标条件后,却倒在了健康前提下,提前结束游资,宕机,不是吓到脑出血,就是开心到脑缺血,还有被行情折磨到心脏早搏的和研究技术到心衰的。
所以,假如真只为财富自由的考量,有五百万还不如全部充进一个会所的VIP卡里更明智。
1.如果你从未有过证券市场投资经验,你这500万,大概率会被割韭菜,一年亏30%,这是至少。很多时候可能亏损50%左右,这个才是正常操作。
2.如果你有长达十年的证券投资经验,且已形成自己的交易体系,能实现稳定盈利,那么年化20%还是能做到。
3.要实现财务自由,多少钱才算财务自由?2000万够不够?也就是翻4倍,8年左右的时间吧。
恕我直言,五百万对于很多人来说就已经算财务自由了。
你这属于伪命题。
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