住别墅好还是高层平层好呢？
咱们先聊聊住别墅，听着就感觉特别“大气”，对吧？
别墅，一般是指有独立院子，空间也比较宽敞的住宅。现在市面上说的“别墅”，也分好几种，有那种独门独院的，也有那种联排、双拼，或者叠拼的，但总体来说，都比平层住宅要“占地”一些。
别墅的好处，那真是不少，直接戳中很多人的心窝子：
私密性和独立性： 这是别墅最大的卖点。你有一块属于自己的地，自己的院子， Neighbors 离你相对远一些，不会像高层那样，你家窗户对着邻居家窗户，连开窗帘都得考虑对方。院子里种点花花草草，搭个小亭子，放几把椅子，你想怎么折腾就怎么折腾，没人会因为你白天有点动静就投诉你。
空间感和自由度： 别墅通常都有好几层，加上院子，实际使用面积和活动空间远大于同价位的高层平层。你可以有独立的书房、影音室、健身房，甚至地下室可以改造成酒窖、工作室。孩子可以在院子里玩耍，老人可以在院子里晒太阳，一家人有更多的独立空间，但也更容易聚在一起。
亲近自然： 院子是别墅的灵魂。你可以养宠物，种菜，烧烤，孩子可以在草地上打滚。这种回归自然、享受田园生活的乐趣，是高层平层很难给到的。空气通常也更好，远离城市的喧嚣。
空气和采光： 相对来说，别墅的楼层较低，周围绿化好，空气流通会比高层住宅更顺畅，采光也更容易保证。而且，很少会遇到被旁边高楼挡住光线的情况。
增值潜力（有时）： 好的别墅，尤其是带有稀缺土地资源的，在未来有更大的增值空间。毕竟土地是不可再生的，而高层平层虽然也有升值，但总归是在“容器”里。
生活品质的仪式感： 每天回家，穿过自己的院子，打开自家的门，这种归属感和仪式感，是小小的平层公寓给不了的。
当然，别墅也不是万能的，它也有它的“麻烦”：
总价高，门槛高： 同样的地段，别墅的价格往往是平层的几倍。而且，别墅的装修成本也更高，院子的维护也需要投入。
维护成本和精力： 别墅的院子需要打理，草坪要修剪，花草要浇水，下雨了还得注意排水。如果没时间或没精力，请个园丁打理，又是一笔开销。房子本身也需要维护，比如外墙、屋顶等。
交通和配套： 很多别墅区都建在离市中心稍远的地方，为了追求环境和空间，可能就牺牲了交通的便利性。每天通勤上班，或者孩子上学，如果距离远，就会比较辛苦。周边配套设施，比如商场、医院、学校，可能也不如市中心成熟。
安全问题： 独门独院，虽然私密，但安防压力也比较大。需要自己安装监控、报警系统，而且住户分散，一旦出现问题，响应速度可能不如集中管理的高层。
物业管理： 别墅区的物业管理水平参差不齐。好的物业能让你省心不少，差的物业可能会让你头疼。而且，很多别墅区的物业费也相对较高。
采暖和制冷： 别墅空间大，采暖和制冷的成本会比小户型的平层高很多。
再来看看高层平层，这是咱们现在的主流住房选择。
高层平层的优点，也是相当实在的：
便利性和可达性： 大多数高层住宅都建在城市相对成熟的区域，交通便利，地铁、公交线路发达。周边配套设施齐全，购物、餐饮、娱乐、医疗、教育资源都近在咫尺，生活非常方便。
较低的总价和较低的门槛： 相对于同地段的别墅，高层平层的总价要低很多，更容易负担。首付、月供压力相对小一些，对刚需族和年轻家庭来说更友好。
省心省力： 最大的好处就是“省心”。不用自己打理院子，不用担心外墙维护，不用操心楼顶漏水。物业会负责小区的公共区域维护、绿化、安保等，你只需要操心自己家内部的装修和维护。
安全性（相对）： 高层住宅通常有统一的安保系统，比如门禁、监控、24小时保安。住户集中，邻里之间相互有个照应，整体安全感会比分散的别墅区更高。
良好的视野（高楼层）： 如果你买的是高楼层，视野会非常好，开阔的城市景观尽收眼底，尤其是夜景，很有感觉。
保温隔热效果： 高层住宅通常有较好的保温隔热设计，加上上下左右都有邻居，保温效果相对更好，冬暖夏凉，能节省一部分采暖和制冷费用。
当然，高层平层也有它的“不如意”之处：
隐私性和嘈杂： 你和邻居的距离太近了，楼上楼下、左右都有邻居。装修、宠物叫、孩子跑跳的声音，都有可能互相影响。你家开窗，可能就正对着邻居家，或者能听到楼下的说话声。
公共空间多，个人空间少： 你的生活空间基本上就限于你家室内，公共区域比如楼道、电梯、小区花园，你和所有住户共享。没有自己的院子，没有那种完全属于自己的户外空间。
户均占地面积小： 同样的地段，高层住宅的容积率高，意味着单位土地面积上建的房子更多，住户也更多。这会带来一定程度的拥挤感。
交通高峰期等候时间长： 早晚高峰，等待电梯的时间可能会很长，尤其是低楼层，下楼可能还得排队。
高层风险（消防、地震）： 虽然有消防设施，但一旦发生火灾等紧急情况，高层疏散会更困难、更危险。地震时，高层的晃动也比低层更明显。
空气质量（低楼层）： 如果住在低楼层，可能会受到汽车尾气、扬尘等影响，空气质量不如高楼层。
没有院子，缺乏亲近自然的机会： 这是最大的遗憾。你想种种花草，得在阳台上摆几盆，想让孩子在草地上撒欢，只能去公园。
那么，到底该怎么选呢？
这得看你的人生阶段、经济能力、生活习惯和偏好：
如果你是事业刚起步的年轻人，或者预算有限，但追求生活的便利性，希望离工作近，生活配套齐全： 那么高层平层绝对是更实际的选择。它能让你在城市中扎根，享受便利的生活。
如果你已经有了一定的经济基础，追求高品质的生活，重视家庭成员的共同空间和隐私，喜欢亲近自然，并且不介意花时间和精力去打理： 那么别墅可能更适合你。它能提供更广阔的天地，更私密的享受。
如果你家有老人，他们腿脚不便，或者喜欢安静、清净： 别墅的低层设计、独立的院子，对老人来说会更友好。但要注意，如果别墅区交通不便，老人出行也可能受限。
如果你家有小孩，喜欢户外活动，希望孩子有更多自由玩耍的空间： 别墅的院子是天然的游乐场。高层住宅的孩子，可能只能在小区里活动，或者只能在阳台上看看风景。
如果你对生活品质有极致的要求，想要宽敞明亮的居住空间，想要独立的花园，并且愿意为这些付出更高的成本： 别墅可能是你的不二之选。
如果你是“宅男宅女”，或者工作很忙，下班就想回家休息，不太喜欢打理琐事，并且希望生活便利： 高层平层可能更省心。
总结一下：
别墅 = 空间、隐私、自然、自由，但伴随高成本、高维护、可能不便利。
高层平层 = 便利、省心、较低门槛、安全感，但缺乏个人空间、可能嘈杂、远离自然。
我个人觉得，这就像是鱼和熊掌，很难两全其美。你只能权衡一下，你最看重的是什么。
有些人可能会觉得，住高层平层，虽然少了点院子，但可以在家附近找个公园，或者在阳台上打造一个小花园，也一样能享受生活。有些人则觉得，有了院子，才能真正感受到“家”的感觉，才能彻底放松下来。
所以，别被别人怎么说影响，最重要的是问问你自己：你理想中的家，是什么样的？你愿意为了得到一样东西，而放弃另一样东西吗？想清楚了这些，答案自然就有了。
网友意见
你去找一个喜欢的小区。
有别墅又有高层的。
然后问问自己哪个好 ……
哪儿来那么多大道理。
平层住的爽不爽，取决于两个因素：1，你楼上住的什么人。2，物业。
别墅住的爽不爽，取决于一个因素：物业。
平层是你无法选择自己楼上业主的素质，所以直到你确定楼上住了个啥人之前，你都无法确定自己能不能住的舒服。
别墅是你自己说了算。反正（除了自己家的熊孩子）没人可以不经过你的允许在你脑袋顶上搞动静。
平层住过，复试也住过，去年刚搬进别墅。
简单说说区别吧，父亲是一个很传统的人，我也是独生子，所以一直以来都是跟着父母住。读书那会大约是07年以前住的是平层，面积大约140平方，三口之家住其实刚好，4房两厅，房间不大不小，客厅也还算体面，平层的好处就是家里一览无余，有啥事喊一声就行，不好的地方也是一览无余，父母有时争吵一下对我影响还是很大，感觉平层就是一个平面，这时候客厅就显得尤为重要，因为客厅是几乎唯一活动空间，所以那个房子的记忆几乎都是在客厅。
07年以后家里买了一套顶层复式，证载面积大约300平方，2层半，为啥说半呢？因为那个栋楼设计在2层顶层上还有一个公共空间，因为别人也上不去，就在我妈房间正上方，所以就开辟成一个小花园，加上原本送的露台空间，露台面积超过100平方，所以可用面积应该有400平米。换了复式最大的好处就是空间从平面变成了立体，别看只有一层楼的差别，生活方式开始变了，我跟我父母不在一层楼住，平时相互干扰少了一些，更加独立。同时有一个露台，种了一些花草，也养了鱼，在家闲时可做的事情多了，疫情期间在露台打火锅，烧烤，晒太阳，确实感觉不一样。
前几年因为家里人口多了，小孩也出来了，所以考虑换更大一点的房子，这样小孩可以拓展玩耍的空间更多，父母也退休了，也需要一个更大的空间。这样就在距离市区20分钟车程的一个大社区买了一栋二手的独栋别墅，总共三层，证载面积约700平方，由于是边位所以花园面积很大，算起来应该有接近600平方的花园。别墅最大的问题就是装修费用问题，这个费用不能用以往平层面积费用去计算，因为涉及层束多，同时花园也找了园林设计，整个施工耗时接近两年时间，也因为疫情耽误了一下。别墅最大的感受就是真的很大，进门以后独立的空间都属于自己，可以拓展的空间非常大，花园基本上出了盖房子以外干嘛都行，影音室，茶房，酒房等等功能都能摆放的下。父母在花园种了一点菜，完全可以满足家里日常需求，以前最经常待的客厅现在真的只是客厅，有客人来才会去，平时我在喝茶，我爸在种菜，我妈在自己的书房，孩子在娱乐室玩积木，基本上互相不干扰，独门独户，并且别墅区好处是密度很低，邻居素质都比较高，相处起来也都很舒服。
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晚上接待完朋友，有点时间，也看了之前很多回答，这里更一下吧。
首先对于别墅的卫生问题。别墅的话其实内部没什么特别多卫生要弄，家里一周阿姨来打扫一次卫生，家里老人包括自己卫生习惯也好，所以虽然面积很大但是也不太脏，可能也跟地理位置有关系，新家在半山边上，树比较多，空气比较好，日常灰尘不多。一周弄一次够了，平时自己也会小弄一下，住进来以后没觉得卫生是负担。
至于花园，物业的园林可以请来打理花园，一次500，弄的整整洁洁，树都给你修剪的跟户外的园林一样的模样，除草什么都可以。至于蛇虫这类，装修时候已经想到这点，除了必要的种花的地方有土，别的地方设计就硬底化了铺了大理石，蚊虫物业定期会放药，并且全屋做了纱窗，注意一点进出及时关上问题不大。
安全问题，这个有些邻居养狗，我的话找了当地最权威的家居安防公司，基本无死角的用了警戒摄像头，只要进入花园就通联警报，除了巨大的警报声音以外物业保安也会及时赶到。并且窗户还有落地门都加了电闸，想进来是有点难度。
物业费确实贵点，毕竟面积大，但是买了别墅这个钱也就忽略不计了。
整个小区说是郊区，但是毕竟我们二线城市，不像北京上海那些大城市郊区真的就挺远，其实到市中心也就20分钟车程，到最近的3甲医院15分钟，10分钟车程内有全市比较好的私立学校，所以读书问题完美解决。
原来住的复式卖掉了，后面在核心cbd 位置买了一套120平的房子备用。
还有回复说负一楼潮湿阴冷，怎么说这个问题在南方问题不大，潮湿时候用大功率抽湿机开着就行，阴冷正好解决了存酒的问题，负一楼主要是活动功能，居住都在2层以上。至于天热顶楼热的问题，这个空调能解决的都不是问题，还有就是装修专门做了一个阁楼，把房间跟房顶完美隔开而且解决了杂物存放问题，阁楼加了两个大功率抽风扇，夏天热的话打开换气就行。
还有就是漏水以及维护问题，任何任何房子到了一定年限都要维护，高层小区也一样，但是维护的是电梯还有公共绿化部分，这部分往往因为是公用的很多业主意见不统一调动不了维修基金所以高层久了也存在维护问题。别墅毕竟全部是自己地盘，维护往往可以比较及时以及可以按照自己想法维护或者更改。
说到底就是钱的问题，钱到位了，什么都不是问题，钱不到位，任何问题都是问题
————————————更新一下吧2021.5.9
住进来大半年，从冬天到夏天，分享一下费用吧。
家里大人4个孩子1个
物业费3000左右
煤气费200左右
电费2500左右，估计接下来会更高一点
水费500左右
一个月两次请物业料理花园1000到1500
钟点工阿姨一次500，一周一次，一月2000
家里4台车，两台车是固定车位一月80，两台租的车位一台车一月300
总结起来这房子一个月固定支出接近1万左右吧。
主要是父母现在年纪还没有很大，都是60多一点，如果过几年就要请一个常住在家里搞卫生还有煮饭的阿姨了，按照当地行情就是6000左右。
所以，如果接下来要请一个阿姨以后支出大约17000吧，还不算每天吃饭的伙食费啊拉拉杂杂的。
所以就是别看人家别墅住的爽，支出也是很大的，装修支出还有日常管护的费用都比平层多很多。
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