12月27日全国财政工作会议在北京召开，财政部：做好房地产税试点准备工作，这将会对我们带来哪些影响？
12月27日，全国财政工作会议在北京如期举行。这次会议上，财政部释放了一个重要的信号：将做好房地产税试点准备工作。这个消息，无疑给关注中国经济和房地产市场的各方人士投下了一颗重磅石，预示着中国房地产税的落地进程正在加速，并可能在不久的将来，对我们每个人的生活带来深远的影响。
那么，房地产税试点准备工作的推进，具体会给我们带来哪些方面的变化呢？我们可以从几个核心维度来深入剖析：
一、 住房持有成本的增加，对购房者和业主的影响：
最直接的影响，便是未来住房的持有成本将显著上升。一旦房地产税落地，作为业主，将不得不每年缴纳一笔新的税款，这笔税款的数额，将根据房产的评估价值、税率以及可能存在的减免政策来确定。
对于已经拥有房产的业主而言： 尤其是有多套房产的家庭，这将直接增加他们的现金流支出。这可能会迫使一些业主重新审视自己的资产配置，考虑出售部分房产以减轻持有负担。对于一些刚需族，虽然首次购房可能暂时享受免征或低税率的优惠，但长远来看，也需要将这部分新增的持有成本纳入月供或储蓄计划中。
对于潜在购房者而言： 房地产税的预期，可能会在短期内对市场情绪产生一定影响。一些观望者可能会加快购房决策，以规避未来的税负。但从长远看，房地产税的征收将意味着购房不再仅仅是“一次性投入”，而是包含持续的“持有成本”。这可能会让部分购房者更加理性，将购房的决策与未来的持有成本一并考虑，从而抑制投机性购房需求，推高购房门槛。
二、 房地产市场的结构性调整，对房价和交易量的影响：
房地产税的目的是多方面的，其中之一就是调节资产分配，抑制房价过快上涨。
对房价的影响： 房地产税的征收，理论上会增加房产的持有成本，从而降低部分投资者的投资意愿，尤其是那些依赖房产增值来获利的投资者。这可能会对二手房市场的价格产生一定的下行压力。然而，一线城市和核心区域的住房需求依然强劲，加之部分刚需和改善性需求的支撑，短期内房价大幅下跌的可能性不大。更可能的是，房价的增长将趋于平缓，并且区域分化会更加明显。
对交易量的影响： 房地产税的征收，可能会导致一部分非自住性房产加速流入市场，从而在短期内增加二手房的挂牌量。但同时，购房者也会更加谨慎，需要将税负纳入购房成本核算，这可能会导致交易周期拉长。此外，房地产税的落地也可能催生一系列新的交易模式，例如以租代售，或者通过更灵活的租赁方式来规避部分税负。
三、 地方政府财政收入的增加，对公共服务和基础设施的影响：
房地产税作为一种新的税种，将成为地方政府重要的财政收入来源。这对于当前高度依赖土地财政的中国地方政府来说，具有重要的意义。
稳定和多元化财政收入： 房地产税的征收，有助于摆脱对土地出让金的过度依赖，建立更稳定、更可持续的财政收入体系。这可以为地方政府提供更充足的资金，以应对经济波动，并为公共服务和基础设施建设提供长期的保障。
提升公共服务水平： 增加的财政收入，可以用于改善民生，包括教育、医疗、交通、环保等领域。例如，更多的资金可以投入到教育资源的均衡化，提升医疗服务质量，改善城市交通拥堵状况，或者加大环境保护力度。长远来看，这有利于提升城市宜居性和居民的生活幸福感。
优化财政支出结构： 房地产税的引入，也可能促使地方政府优化财政支出结构，将更多的资金用于直接惠民的项目，而不是过度依赖于“的面子工程”或一次性的基础设施建设。
四、 税收公平和财富分配的调整：
房地产税的征收，是国家推动税收公平，调节财富分配的重要举措。
缩小贫富差距： 房地产税的特点是“持有”而非“交易”，税负主要由房产拥有者承担。这意味着，拥有更多房产、持有更多不动产财富的人，将承担更大的税负。这有助于调节社会财富分配，一定程度上缓解贫富差距。
强化“房住不炒”的政策导向： 房地产税的出台，也再次彰显了国家“房子是用来住的，不是用来炒的”的政策导向。通过增加持有成本，抑制资本过度逐利，让居住回归其本质功能。
需要关注的细节和不确定性：
尽管房地产税试点准备工作的消息已经放出，但具体如何落地，仍有许多细节需要关注：
税率的确定： 房地产税的税率是影响最为关键的因素。是采取累进税率，还是统一税率？不同区域、不同类型的房产是否会有差异？
免征面积或金额： 是否会设定一定的免征面积或金额，以保障基本居住需求？
评估体系的建立： 如何建立一套科学、公正、透明的房地产评估体系，是房地产税能否顺利推行的基础。
与现有税费的关系： 房地产税的征收，是否会替代或调整现有的房产相关税费，例如契税、增值税等？
试点范围和时间表： 试点将在哪些城市展开？何时开始试点？这些都将影响各地市场的反应。
总结来说， 房地产税试点准备工作的推进，标志着中国房地产市场正迈入一个全新的阶段。它将深刻影响我们的住房决策、资产配置，也会重塑房地产市场的格局，并有望在促进财政稳定、提升公共服务和调节财富分配方面发挥重要作用。对于普通百姓而言，这意味着未来拥有房产将是一项更具“沉浸感”的财务规划，需要将持有成本纳入长远的考量。同时，我们也应理性看待这一变革，在密切关注政策细节的同时，做好自身财务上的准备。
那么，房地产税试点准备工作的推进，具体会给我们带来哪些方面的变化呢？我们可以从几个核心维度来深入剖析：
一、 住房持有成本的增加，对购房者和业主的影响：
最直接的影响，便是未来住房的持有成本将显著上升。一旦房地产税落地，作为业主，将不得不每年缴纳一笔新的税款，这笔税款的数额，将根据房产的评估价值、税率以及可能存在的减免政策来确定。
对于已经拥有房产的业主而言： 尤其是有多套房产的家庭，这将直接增加他们的现金流支出。这可能会迫使一些业主重新审视自己的资产配置，考虑出售部分房产以减轻持有负担。对于一些刚需族，虽然首次购房可能暂时享受免征或低税率的优惠，但长远来看，也需要将这部分新增的持有成本纳入月供或储蓄计划中。
对于潜在购房者而言： 房地产税的预期，可能会在短期内对市场情绪产生一定影响。一些观望者可能会加快购房决策，以规避未来的税负。但从长远看，房地产税的征收将意味着购房不再仅仅是“一次性投入”，而是包含持续的“持有成本”。这可能会让部分购房者更加理性，将购房的决策与未来的持有成本一并考虑，从而抑制投机性购房需求，推高购房门槛。
二、 房地产市场的结构性调整，对房价和交易量的影响：
房地产税的目的是多方面的，其中之一就是调节资产分配，抑制房价过快上涨。
对房价的影响： 房地产税的征收，理论上会增加房产的持有成本，从而降低部分投资者的投资意愿，尤其是那些依赖房产增值来获利的投资者。这可能会对二手房市场的价格产生一定的下行压力。然而，一线城市和核心区域的住房需求依然强劲，加之部分刚需和改善性需求的支撑，短期内房价大幅下跌的可能性不大。更可能的是，房价的增长将趋于平缓，并且区域分化会更加明显。
对交易量的影响： 房地产税的征收，可能会导致一部分非自住性房产加速流入市场，从而在短期内增加二手房的挂牌量。但同时，购房者也会更加谨慎，需要将税负纳入购房成本核算，这可能会导致交易周期拉长。此外，房地产税的落地也可能催生一系列新的交易模式，例如以租代售，或者通过更灵活的租赁方式来规避部分税负。
三、 地方政府财政收入的增加，对公共服务和基础设施的影响：
房地产税作为一种新的税种，将成为地方政府重要的财政收入来源。这对于当前高度依赖土地财政的中国地方政府来说，具有重要的意义。
稳定和多元化财政收入： 房地产税的征收，有助于摆脱对土地出让金的过度依赖，建立更稳定、更可持续的财政收入体系。这可以为地方政府提供更充足的资金，以应对经济波动，并为公共服务和基础设施建设提供长期的保障。
提升公共服务水平： 增加的财政收入，可以用于改善民生，包括教育、医疗、交通、环保等领域。例如，更多的资金可以投入到教育资源的均衡化，提升医疗服务质量，改善城市交通拥堵状况，或者加大环境保护力度。长远来看，这有利于提升城市宜居性和居民的生活幸福感。
优化财政支出结构： 房地产税的引入，也可能促使地方政府优化财政支出结构，将更多的资金用于直接惠民的项目，而不是过度依赖于“的面子工程”或一次性的基础设施建设。
四、 税收公平和财富分配的调整：
房地产税的征收，是国家推动税收公平，调节财富分配的重要举措。
缩小贫富差距： 房地产税的特点是“持有”而非“交易”，税负主要由房产拥有者承担。这意味着，拥有更多房产、持有更多不动产财富的人，将承担更大的税负。这有助于调节社会财富分配，一定程度上缓解贫富差距。
强化“房住不炒”的政策导向： 房地产税的出台，也再次彰显了国家“房子是用来住的，不是用来炒的”的政策导向。通过增加持有成本，抑制资本过度逐利，让居住回归其本质功能。
需要关注的细节和不确定性：
尽管房地产税试点准备工作的消息已经放出，但具体如何落地，仍有许多细节需要关注：
税率的确定： 房地产税的税率是影响最为关键的因素。是采取累进税率，还是统一税率？不同区域、不同类型的房产是否会有差异？
免征面积或金额： 是否会设定一定的免征面积或金额，以保障基本居住需求？
评估体系的建立： 如何建立一套科学、公正、透明的房地产评估体系，是房地产税能否顺利推行的基础。
与现有税费的关系： 房地产税的征收，是否会替代或调整现有的房产相关税费，例如契税、增值税等？
试点范围和时间表： 试点将在哪些城市展开？何时开始试点？这些都将影响各地市场的反应。
总结来说， 房地产税试点准备工作的推进，标志着中国房地产市场正迈入一个全新的阶段。它将深刻影响我们的住房决策、资产配置，也会重塑房地产市场的格局，并有望在促进财政稳定、提升公共服务和调节财富分配方面发挥重要作用。对于普通百姓而言，这意味着未来拥有房产将是一项更具“沉浸感”的财务规划，需要将持有成本纳入长远的考量。同时，我们也应理性看待这一变革，在密切关注政策细节的同时，做好自身财务上的准备。
网友意见
虽然我是房地产税的极力鼓吹者，为此我还写过国外房产税征收的经验。
但是目前国内房地产税的出台难度真不是一点两点，短期内根本没办法真正出台，目前来看2022年试点应该躲不掉了，但是我悲观的认为在目前这种摇摇欲坠的房地产市场行情下，各地的试点还是会像重庆、上海一样装模作样只针对增量，甚至还不抵重庆上海的力度都可能。
我们来看这次财政会议内容，全文一共19段。
第一段，说明了时间、地点、人物、主要议题；
第二段，总结2021年主要工作，一共8条，其中第6条提到“六是深入推进财税体制改革，深化预算管理制度改革，做好房地产税试点准备工作，规范财务审计秩序，财政管理监督进一步加强”
第三段，总结2021年取得的政绩，一共5条，比较谦虚，其中辅助5条说明取得成绩全靠领导指挥有方。
第四段，专门说明财政系统坚持在党和核心的领导下工作，思想站队。
第五段，2022年工作表决心，从6个方面出发表达决心。
第六段，2022年主要工作总结。
第七—第十七段，2022年10大工作重点，每个工作单独一段。
第十八段，表达忠心和忠诚。
第十九段，记录见证人。
比较失望的是既然把房产税试点工作放入2021年成果里面，但是却未纳入2022年重点工作。
也不知道房产中介的消息来源是不是有一个统一的源头，12月中介们不约而同的悄咪咪给我透露重大内部消息：“房产税要取消了”。结论么自然还是房价马上要新一轮暴涨了，赶紧找小X来看房。
就在互相打气，“交叉验证”的高潮中，迎来了这个新闻，场面着实是有点僵硬。
关于财税的问题，是一个非常专业细分的领域，我不是专家，不能瞎说。不懂就要闭嘴。
我们虽然外行，但基本的数量级还是要有个轮廓，这样稍微好有个概念。
土地财政相关的税费一年为政府创造的收入是十万亿级别的，在这个收入的基础上，各级地方依然还需负债运行，且负债的比率和利率并不低。也就是说就这样还远远不够花的。
临时性找一点偷税漏税来填补中间期是很辛苦的。十万亿是个啥概念呢？大概需要逮一万个薇娅。这种个人收入超过大部分上市公司的不知道有几家，这还是追了历年的逃漏税。十万亿级的收入缺口是每年都要填。
有了这个数量级上的概念，就很明确了，房住不炒后财政的缺口必然是需要一个相同数量级的，常态化的新税源来替补。运动式的查偷漏税，是不可能指望堪当大任的。
所以判断地产税会不会来的命题就转换成了：房住不炒的代价是由政府自己彻底过紧日子痛苦的消化掉，还是找当初搭便车发财的人承担？
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