人民银行、银保监会约谈恒大集团，有哪些值得关注的信息？
以下是一些值得关注的信息，我会尽量详细地讲述：
一、约谈的性质和目的：严厉信号与管控风险
级别高、范围广： 由央行和银保监会这两个核心金融监管部门联合约谈，这表明了中央政府对恒大集团事件的高度重视。这不仅仅是一个企业的问题，更是一个可能引发系统性金融风险的事件，需要最高层级的关注和干预。
目的明确：
控制风险蔓延： 最直接的目的是要求恒大集团积极与债权人沟通，努力化解债务危机，防止危机进一步蔓延到金融体系，引发系统性风险。
压实主体责任： 明确要求恒大集团作为市场主体，必须承担起化解债务风险的首要责任，而不是寄希望于政府的无限度救助。
规范市场行为： 通过约谈，向全市场释放信号，强调金融监管的严肃性，警示其他存在类似问题的企业，以及对房地产行业进行规范的决心。
维护社会稳定： 恒大集团的债务危机涉及众多购房者、供应商和员工，稳定这些群体的利益，维护社会稳定也是约谈的重要考量。
二、约谈内容的关键点与深层含义
1. “房住不炒”定位的重申与坚持：
信息： 约谈再次强调了中央政府“房住不炒”的定位，表明了房地产市场调控的长期性和坚定性，即房地产的居住属性是第一位的，投机炒作是被抑制的。
深层含义： 这传递了一个非常清晰的信号，即政府不会因为恒大集团的困境就改变对房地产市场的整体调控方向。以往那种依靠房地产拉动经济的模式将难以为继，房地产行业需要回归其合理的功能定位。
2. 恒大集团的主体责任：
信息： 约谈明确指出，恒大集团必须负起化解自身债务的责任，并且强调要积极与债权人沟通，寻求解决方案。
深层含义： 这是对“不兜底”原则的体现。政府可以提供一定的政策指导和协调，但不会直接拿出资金去填补恒大集团的窟窿。恒大集团需要通过自身的资产处置、重组等方式来解决问题。这打破了一些企业对政府救助的幻想。
3. 金融机构的风险隔离与配合：
信息： 约谈也对金融机构提出了要求，要依法依规地与恒大集团进行沟通，积极配合化解风险。同时，也强调金融机构要加强自身风险管理，避免过度暴露在风险之中。
深层含义：
保护债权人利益： 金融机构作为债权人，其合法权益需要得到保护。政府的协调旨在促使各方在法律框架下进行协商，而不是“谁闹谁有理”。
防止金融风险传染： 要求金融机构稳妥处置，是防止因恒大集团的风险而引发的银行体系的信心危机和资金链断裂。这意味着银行需要按照风险暴露程度和相关法律法规，与恒大集团共同制定处置方案。
规范金融行为： 这也是对金融机构过去在房地产金融业务中的一些激进行为的警示，要求其在风险管理上更加审慎。
4. 稳定市场信心与预期管理：
信息： 央行和银保监会的联合约谈，本身就是一种强有力的市场沟通和预期管理手段。通过高层级的约谈，可以向市场传递政府正在积极应对风险的信号，避免因信息不对称而引发的恐慌情绪。
深层含义： 稳定信心是化解危机的重要一环。如果市场对风险处理失去信心，可能会导致债权人挤兑、购房者停止购房、供应商停止供货等连锁反应，从而加剧风险。约谈旨在稳定情绪，引导各方理性看待和处理问题。
5. 房地产融资环境的调整与收紧：
信息： 恒大集团的危机并非孤立事件，而是此前房地产行业过度扩张、杠杆率过高背景下的一个缩影。约谈也暗示了监管层将继续维持对房地产行业的审慎金融政策。
深层含义： 这意味着房地产企业的融资环境将继续保持从紧态势。银行在向房地产企业提供贷款时会更加谨慎，融资渠道会更加收窄。这迫使房地产企业不得不更加注重自身经营和财务稳健，而非过度依赖外部融资。
三、约谈的直接与间接影响
对恒大集团：
施加压力： 约谈给恒大集团带来了巨大的外部压力，迫使其加速寻求债务解决方案，如资产出售、引入战略投资者、债务重组等。
明确责任： 使恒大集团的领导层更加清晰地认识到其作为市场主体的责任，必须主动承担起解决问题的重任。
引导方向： 约谈的内容也为恒大集团的后续行动提供了一定的方向性指引，例如与债权人沟通、保持资产的完整性以便有序处置等。
对金融机构：
风险评估与管理加强： 约谈促使金融机构更加重视对房地产行业的风险评估，加强对不良资产的监测和管理。
配合度提升： 为了响应监管要求，金融机构会更积极地配合恒大集团的债务重组，共同制定可行的解决方案。
风险敞口调整： 部分金融机构可能会在风险可控的前提下，对与恒大集团相关的风险敞口进行调整。
对房地产行业：
行业洗牌加速： 恒大事件以及类似的风险事件，将加速房地产行业的洗牌过程，财务稳健、经营良好的企业将更具竞争力。
去杠杆持续： 房地产行业的去杠杆进程将进一步推进，告别高负债、高周转的粗放式发展模式。
市场情绪影响： 短期内，约谈可能会对市场信心产生一定影响，但长期来看，有助于引导市场理性发展。
四、总结与展望
人民银行和银保监会的联合约谈，是中央政府在恒大集团债务危机爆发后，一次非常关键且具有深远影响的干预行动。它不仅仅是针对恒大一家企业，更是对整个房地产行业金融风险的一次系统性“体检”和“纠偏”。
这次约谈传递了几个核心信息：
“房住不炒”是底线，不容挑战。
市场主体责任是关键，政府不当“最后接盘侠”。
金融稳定是目标，风险管控是重点。
行业规范化发展是趋势，告别粗放扩张。
这次约谈的长期影响是，将有助于中国房地产市场进入一个更加健康、理性的发展阶段，减少过度投机和金融风险，但也可能会在短期内带来一定的阵痛，例如部分房企的经营压力加大，以及市场对房地产投资前景的观望情绪。对于恒大集团而言，这次约谈标志着其进入了真正的“自救”阶段，其未来走向将取决于其能否有效化解债务危机，并重新赢得市场和债权人的信任。
网友意见
恒大是不是破产，是地产调控的试金石。
狼这次到底来不来，恒大就是风向标。
如果恒大不破产，知乎各位大佬，有钱赶紧买房。下一波暴涨在路上。
8月20日，恒大集团在其官网发布公告回应人民银行、银保监会的约谈。以下为公告全文：
2021年8月19日，恒大集团接受了人民银行、银保监会的约谈。恒大集团将全面落实约谈要求，坚定不移贯彻落实中央关于房地产市场平稳健康发展的战略部署，切实履行企业主体责任，全力以赴、想尽一切办法确保工程建设，保质保量完成楼盘交付；坚决依法依规做好重大事项信息披露，绝不传播并及时澄清不实信息；以最大决心、最大力度保持公司经营稳定，化解债务风险，维护房地产市场和金融稳定。
恒大集团有限公司
2021年8月20日
恒大的回应总结一句话，坚决服从不降价。那些想让恒大破产,房价大跌的人还是散了吧。
约谈时的恒大：坚决贯彻落实……坚决执行……服从……
实际操作中的恒大：我的债务很大，你们忍一下
你们要明白，约谈只是履责。
出手整治恒大？那是万万不可能的，不然就不会把恒大只定性为“流动性困难”
恒大真要倒，去年就没了，还挨得到现在？
最后，利好房地产市场，房地产市场毕竟是国民经济支柱。
涨价去库存，可以。降价去库存，那可万万不行。
恒大是我国房地产发展的最典型模式，明面上是搞房地产的，实际上更像是在玩资本运作，搞资本运作往往伴随着金融风险，但收益往往又与风险剥离，一部分利益集团群体获益，而将风险抛给大众和增加系统性金融风险，这也是为什么央行和银保监会来约谈一个房企的原因，我们就大概回顾下恒大的金融布局。
布局1：战略投资盛京银行
房地产开发非常缺钱，恒大的办法不是融资举债，而是直接战略投资金融机构，把银行当着自家的提款机，银行的钱又是谁的呢？大部分是储户的钱，当恒大把钱拿走以后，关键干什么用，是分掉、补窟窿还是真的进行房地产开发，或者说有多少比例用来真的开发。如果获得不了利润，很可能是新债置换旧债，最终把盛京银行也拖下水，但风险是所有储户的，要知道恒大内部让员工给盛京银行拉存款都是一种任务，所以恒大的房地产更像是一个表象的工具，背后则是资本运作来赚钱。
布局2：借壳深深房上市
把盛京银行几年就搞得业绩大幅度下滑，即便如此，利滚利结合可能存在的非必要支出，让恒大的债务问题捉襟见肘，一个盛京银行的输血越来越难支撑起来，同时需要新的现金流来源。毫无疑问，股市是最便捷的方式，毕竟股民的钱一是好赚，而是造成的社会成本较低，加杠杆上的毕竟是少数，这就有了恒大借壳深深房上市的规划。但因为种种原因，未能成功，大概率还是借壳上市伴随着大量的风险创造，网传恒大为此事甚至逼宫地方，从结果上来看，这条路走不通，钱也就成了大问题。
布局3：追热造车获得融资
你以为恒大就没办法搞钱了吗？要说近几年资本最热的领域，造车绝对是其中之一，有品牌、有名声、有威望，哪怕没有技术基础，只要ppt做的好，一样融的来钱。恒大还是经济金融的精英多啊，比如当时千万年薪的任专家，资本运作方向是非常舍得花钱的，自然也有了追热造车的战略布局，但从结果上来看，烧掉百亿级别的投资，连个水花都没有，很难不怀疑是真的造车还是一个圈钱的噱头。苏宁的几百亿来说，体量也不大，放在这个里面简单说一下，从债转成股的那一刻，你基本就别再想把钱拿回来，苏宁今年也陷入了财务困境，这个故事告诉我们，救人得分对象，其次自己自己得先在安全的地方。
这一些列资本运作，要么被迅速掏空，要么不顺利执行，要么体量太小，一步步的走向了被动，直至现金流非常紧迫，即便如此，你以为恒大就会老老实实的买资产还债吗？还是我们太年轻了，继续通过特殊手段圈钱。
具体表现：打折卖房套路多
全款购房、延迟备案、打折返现，仅从这三点来看，并不能认定恒大走向了庞氏，但与以往的庞氏骗局非常类似，先让你把钱交了，又不给你背书，还承诺未来返给你，农村骗局都用烂了的把戏。但其承诺的商品可不是锅碗瓢盆，而是房子，人们对房子有着极大的执念，多地都发了警示，但也拦不住人们赚钱捡便宜的热情。一方面房子抵押你就没办法备案，不备案就没有背书，另一方面不备案的房子你怎么知道恒大卖了几次，获得了几次现金流，风险是谁的显而易见，但人们就是这样，不撞南墙是不会回头的，只能祝福这些人在未来真的能拿到质量过关的房子。
恒大这一番操作下来秒在两个地方：1）获得了现金流，而且是全款的现金流；2）拉更多的人下水，我们经济体几十年来都有一个问题，按闹分配，这条船上多了几个像苏宁一样的企业，地方可能想救，但宏观未必想救，但穿上多了大批未兑付的购房者，我记得之前回答有个评论，说恒大敢不交房子就集结去闹，这其实就是现在不少敢接受恒大房子的人思想。
最后的选择：卖掉物业和造车业务
直至所有手段都用完了，估计缺口依旧很大，才计划卖掉物业、造车的业务，我们不得不发出一个疑问，真的到最后关头了，核心资产只有物业和造车吗？是一个非常值得深思的问题。
总结起来，恒大自始至终都在玩金融游戏，窟窿也是越来越大，但不妨碍一些人从中赚钱，许一个人吃不完，背后谁把贷款拿走了是值得深入调查的，直至去年的三道红线掐死了给恒大输血的银行贷款，借新债还旧债的路子被堵死，分钱不要紧，但名头不能烂掉。这才有了后来的诸多离奇操作，展现出明显的庞氏融资特征，争取拉更多的人下水，也不乏有大量的人就是奔着捡便宜和赚钱来的，刚需能凑齐全款估计很早就上车了，届时再来个按闹分配，风险都是经济体和社会的。这才有了央行和银保监会约谈一个房企的不寻常事件。这次约谈的效果和后续发展，值得大家进一步跟进。
其实我关注的为何是人民银行和银保监会约谈恒大，恒大虽然有金融板块、有自己的保险公司也参股了盛京银行，但是恒大主营业务还是地产开发及销售，现在一堆工地停工、一堆商票预期、各种违规卖房不应该是住建部约谈吗？
这就好比一个学生在学校打架斗殴、偷东西等各种幺蛾子不断，结果美术老师让这个学生请家长，班主任还无动于衷，这个学校班还要这个班主任干嘛呢？摆设吗？
恒大出局，只是一道开胃菜，后边大戏还会很多。
国家要杀猪，会直接拿刀捅猪吗？
不会的。杀猪前首先做的事情，从来不是磨刀，而是关上房门，别让猪跑了；再支走小孩，别让猪伤到小孩；再找几个壮汉，防止猪控制不住；最后收拾好贵重物品，别被猪血沾脏了。
也就说，先管控风险，让房地产这头”猪”产生破坏时，造成的损失控制到最小，然后再杀猪。
恒大出局，顶多是赶走小孩的时候，让小孩摔了一跤。真正的杀猪大戏还在后头。
而这个杀猪大戏， 就是房产税开征。
只要房价一直上涨，最终暴跌终究会来。涨得越快，暴跌来得越早，越猛，甚至引起整个经济动荡，这个是必然的结果。香港，日本，美国都没有避免这一命运。
所以现在gj所做的一切措施，都是在避免那个可怕的结局到来。
而现在直接征收房产税，可能会加速房地产泡沫破裂，从而导致社会动荡。
这就像杀猪前，什么措施都没做，最后猪跑了，小孩伤着了，贵重物品打碎了，最后一地鸡毛，热乎饭没吃上，之前买的伺料白买了。
所以，为达到经济的稳定发展，必须要分阶段走，从而实现土地财政到房产税的稳定过渡。
最终实现房价合理，经济可持续发展的目标。
从目前政策走向上来看，gj采取的措施分以下几步走。
1. 封死房价暴跌通过金融机构向社会其他领域传导危机
美国就是前车之鉴。房地美房利美两家金融公司一倒闭，引发了全世界金融危机。
房企还不了钱了，或者个人买家还不了钱了，银行坏账率上升，会导致银行破产。银行破产后，社会上资金流动受阻，更多需要钱的企业周转不及时，从而倒闭，像多米诺骨牌那样。这是房产动荡导致金融危机的基本过程。
去年的时候，gj就直接给各个银行划定比例，规定各类型银行给房地产贷款额度的比例。
16年那时候，银行放出去的贷款，80%是放到房地产市场的。包括买房贷款及开发商拿地贷款。
这种情况是非常危险的。一旦房产崩盘，银行也会面临收不回贷款从而倒闭，引发金融危机的风险。
所以gj划定了银行向房地产行业贷款的上限，这样以后房地产哪怕崩没了，坏账也不会导致银行破产，从而阻断经济危机发酵。
2. 引导资金向新楼盘流动，避免地方政府债务崩盘，引发债务危机
如果有一天，房地产真崩了，土地财政这条路走不通了，那么地方政府会面临大面积崩盘，真到了那个时候，所有的地方政府铁定会同步崩盘，gj想救肯定也会力不从心，从而引发经济危机。
而df政府天天吃土地财政吃上瘾了，已经处于药不能停的状态，哪怕gj三令五申要控房价，各个地方都还在争相抬地价，生怕赚钱赚少了。
可银行能放出的贷款少了，df政府马上要吃不饱饭了。如果他们没吃饱饭，转型房产税政策的过程中出问题的话，就有可能导致df政府负债过多，引发债务危机，从而引发动荡。
所以，你会看到，在流入房产市场的资金有限的情况下，gj开始重点限制二手房贷款，引导资金流向新房，从而流向df政府，让df政府吃饱饭后再走改革之路。
3. 控制房产企业倒闭危机向外传导引发金融危机
房地产企业倒闭会也导致危机爆发。房地产行业涉及资金量巨大，上下游供应商及相关从业人员巨多。一旦房地产商倒闭，必然会引发上下流海量人口的生计问题。因此房地产这个风险缺口，也必须要管。
因此gj出了三条红线的政策，要求房地产企业资产负债率不得高于70%，净负债率不得大于100%，现金短债比不得小于1.
说白了，就是房地产企业破产了也要能还得起钱，从而不要将风险传递到供应商及群众买家那里。
目前红线外的房企还挺多，风险敞口尚未关闭。
银行，地方政府，房地产企业这几个危机传导链封死后，谁最后抗下了房价下跌的风险？
只剩炒房者和多套房拥有者。
然而这部分人gj并不会打算替他们兜底。
一是他们受损，只会局限于他们个人，他们面临的危机并不会向更广泛的社会民生传导。
二是他们本来就是社会上的富人，替他们兜底，还不如多帮底层人民脱贫奔小康更有价值。
所以，真正的风险只有炒房者在承担。
至于gj会不会为恒大兜底，个人认为，国家只会出于防风险传导的目的才会适度帮。
如果真要全盘为恒大兜底了，别的房企怎么想？
赚了钱是自己的，出了事是gj的，那我为什么不去多赚钱？反正赔钱的不是我。
所以，我不看好gj会全面救恒大，因为有了这个示范应，gj负担会很重，一个房企能救，多个房企都出问题，哪有那么大财力去救？那df政府，银行出事了要不要去救？
真出大事了，绝对一个都救不了，就像香港，日本，美国当年发生的那样。
还不如直接杀鸡儆猴，让大家知道后果多可怕，然后更积极地配合调控。
然后再在关系社会民生的关键问题上适度帮一下。
后期政策还会更多，更密集。
以后gj也不会再过多关注房价是否稳定了，因为即使不稳也不会影响到社会民生。
然而房产税必然要开征，一来能给土地财政继命，二来能减少贫富差距，减少社会矛盾。
真到了房价暴跌也不影响社会其他方面的时候，就是房产税开征之时。
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这还不简单吗
必须认真落实中央关于房地产市场平稳健康发展的战略部署，就是说你现在没有认真落实呀。
努力保持经营稳定，积极化解债务风险，维护房地产市场和金融稳定；那就是你现在还没有努力、积极地做好这些呀
依法依规做好重大事项真实信息披露，不传播并及时澄清不实信息，不就是你现在该辟谣的不辟谣，该说的也没说么。
有一说一，恒大的情况远比华夏幸福等其他房企好得多。他远没有到资不抵债的地步，只不过是现金流出现了问题。而他手中，除了有很多房子还可以打折卖以外，还有货值高达2W亿的土地储备可以拿出来卖，还有盛京银行40%的股份可以卖。但恒大就是不卖，相信可以靠打折卖点房啥的，把这个危机给挺过去。中央现在谈话的意思就是敦促他别这么笃定，有些东西该卖要卖一点，拿回钱来，早点把债还了，市场也就消停了，天天这么闹你不急人民银行比你都着急。
从恒大本身来看，其房地产业务其实本身并没有出太大的问题，只是整个集团分散投资太多，投的又都是烧钱的，或者回收期太久的，导致了债务和资产的久期不匹配形成了现在的现金流危机。因此他在玩命打折卖房。中央这么一谈话，恒大房产的的打折力度将会进一步加大。想捡漏的可以关注。
另外一个情况，许家印卸任恒大地产董事长之前干了一件事，就是让最高法院判定所有恒大地产引发的经济纠纷的诉讼地点都选在广州中院，这样的话，异地的债权人啥的起诉恒大可以起诉，但没这么轻松，且胜率也会受影响。相当于别人不会这么容易获得强制财产保全的机会，为恒大赢得了喘息之机，然后再抓紧打折卖房或者卖一些其他资产，恒大应该还是可以挺过来的。这个举措相当于给恒大赢得了喘息的宝贵时间。
不准崩，你要是敢崩，别怪咱家把你给崩了。
懂不懂？
懂了懂了，只准死一个，不准死一片。
嗨，捉急，外行真多。
先说几个前提：
1.中国是强制结汇国家。当然猫有猫道鼠有鼠道，但是对绝大部分人来说，人民币资产都面临着巨大的贬值预期。一是印钱的贬值，二是信心的贬值，三是只要是纸币就得贬值（不懂的去复习政治经济学）。四是在中国还有一些特殊的可能引来小管家的因素。
2.最迟在四万亿的时候，中国最聪明的人已经发现，房地产是对抗贬值最好的办法。不懂的人可以想想，当年提干52块钱，如今中产工资多少？你别扯什么社会进步，个人贡献。中间很大的头，不是你能了，是钱毛了。
某莆田籍地下室爱好者曾经说过一个大排面的例子，非常好。为啥是大排面呢？因为大排面多少钱直接反应劳力，地租，原材料。但是大排面做的再好吃也就那么回事。大排面涨价，那就是钱毛了，是个很好的锚定对象。
你不信可以看看，这些年上海房价涨幅和大排面的tracking error是最小的。你们家那可能参考不一定一样，比如热干面啊，小面啊，anyway，这么多年的房地产上涨，从来就是钱毛了的缘故。而不是他房子多好。也不是什么居民财富转移。
3.为什么选的是房地产呢？因为家电数码快速更新，股票期货大部分人必亏，农林牧渔大部分人也玩不转，房子，好歹我能收租，所以有现金流。同时放在那也不会坏，就算坏了花点钱更新下就好了。最重要的是，土地。
过去大家最担心的一个问题，70年到了怎么办，之前魁阁已经明确说了，到期续期。
所以，房子其实没涨，如果是以物易物的话，房子可能还跌了。因为房子有折旧。举个例子，你用2003年的房子换的【肉蛋奶，螺纹钢，铁矿石，小工工时，旺铺租金，跑量最大的小轿车，单位公路运费】很可能比2021年还多。
4.终于聊到恒大了。我发现本答案中，没人真的懂恒大。
恒大的前些年一直吹嘘自己什么标准化，比如材料集团统一采购，出大几十万字的工程管理手册，各地的什么华府金碧都一模一样，很多人说他这个是降低成本。
其实不是的，他这个从头到尾要做的就是债券化。
恒大拿到地，迅速变成可销售物业。由于他搞那么多标准化，最重要的是，可以比较精确的算出收益率。
所以你以为恒大是个房地产商，错了，恒大是个债券创制的发行商。由于他不断给金融圈洗脑他的标准化如何如何牛逼，所以他土地拿了成本就定了，税率多少是公开信息，许老板08年说过一句话【没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格】，如果这个假设成立，那么那些quant可以非常简单算出，“恒大债”值多少钱。
或者打个更有意思，没人说过的类比：恒大其实就类似海航。
你买恒大的房子，和旅客买海航机票一样，c端小额稳定提供现金流。
5.深深房事件，水比较深，我倾向于认为许老板上了当。因为众所周知2010年后，房地产原则上是不能上A的。但是15年前后，富力的李思廉，万达的王健林居然都去搞这个事，合理推测是有大佬比较明白的说过可以，他们当真了。不然没道理一堆国资都去掺和战投。王健林当初可是壳都找好了，还把万达直接从港股私有化，对赌期居然就设了2年。这肯定是有大人物说了可以。
6.恒大续不上，足球，粮油那些都是小钱。造车的话，他就一ppt，悬挂都没有，能花多少钱，所谓的大几百亿绝对是胡扯。何况，他当初到处造车沟地的时候，可是还沟了不少住宅用地哦。
不过嘛，有几个点，我想诸位都忽视了。
一个是18年他和法拉第未来，也就是贾会计撕逼那个事情。砸了8亿刀，就听个响？贾会计去仲裁还成功了？许老板就捏着鼻子认了？
再者是，前些年某些价值投资骗子巨多的地方，一堆人忽悠恒大的高现金分红。问题是，利润是可以调出来的，分红可是实打实的现金分红呢。你猜许老板和关联方拿了多少？
7.因为4和6，所以恒大一定是有窟窿的。他开始就没打算挣经营利润。
8.因为4，所以5是他本来找的退路，只要上了，就软着陆成功，一切都可以洗干净。
9.此事最后的结果，大概就是许老板归零，之前弄出去的吐出多少可以讲数。毕竟还能上城楼。恒大还是会救的，广深那些旧改项目，找国企接盘好好做，是能挣钱的。
10.下一个，大概是富力吧……
谢邀。
新闻越短，事情越大。本新闻重要内容如下：
恒大集团作为房地产行业的头部企业，必须认真落实中央关于房地产市场平稳健康发展的战略部署，努力保持经营稳定，积极化解债务风险，维护房地产市场和金融稳定。
用词“必须”表明了国家的态度，为什么必须呢？因为恒大是中国房地产行业“头部企业”。
“努力保持经营稳定，积极化解债务风险，维护房地产市场和金融稳定”这就是告诉许老板，别想破罐子破摔，或者说撂挑子遁走，你必须承担起自己造成的结果，不管卖什么都得往房地产里面填。
为什么会被约谈呢？可能直接诱因是【许家印卸任中国恒大境内经营实体恒大地产董事长】。
这个约谈并没有暗含国家会给恒大包底，这是不可能的事情，趁早打消这样不切实际的念头。
以前还说万达王老板惨，现在看，还算不错的嘛。
对于恒大，此前还有朋友网传什么保利、万科要输血，我觉得你们想多了，万亿负债怎么救？而且，他们都不是慈善家，无非是商量着怎么接下恒大一些有价值的资产。
实话实说，就恒大耕耘三四线城市以及一二线大郊区的战略，能有几个好的房地产资产啊？大部分怕是大坑，即买即亏！
而且别天真了，不可能换个董事长、法人就跑得了的？跑得了和尚跑不了庙啊。万达那个时候一半都跑出去了，还不是老老实实回来了。再比如潘石屹卖soho，煮熟的鸭子都吃一口了，还不是“到此为止”。
压死恒大最后一根稻草就是国家的“三条红线”“两条杠”导致融资受阻，现金流遇险。
恒大一系列事件完全符合我去年总的房地产三大主要矛盾（最新精粹版）：
- 房地产行业的短期主要矛盾在于：房地产企业急于融资、回拢资金与国家全方位阻止资金流入房地产的矛盾。
- 房地产行业的中期主要矛盾在于：房地产行业与中国经济发展降速与产业转型升级和扩大内需战略相冲的矛盾。
- 房地产行业的长期主要矛盾在于：人口老龄化和生育下滑下造成接盘侠不足导致房地产没有发展支撑源点的矛盾。
恒大事件不就是短期主要矛盾的直接体现么？我不清楚为什么直到现在，还有些大V厚颜无耻给恒Da站台，还在号召大家放心购买恒大期房。去年重组事件爆发，我就明确评论（听我劝，肯定可以避免被烂尾楼套住）：
对于购房朋友，我还是要强调一下，谨慎购买期房，尤其是百名开外的房地产企业的期房，因为这些项目很可能无法如期交房。
目前新闻报道的很多烂尾楼是15年经济下行的存货，即便是16年那波去库存都没有消化掉，比如最近昆明、南阳等地爆出的烂尾新闻。
最近两年内的泰禾、富力、恒大足矣说明，即便是头部房企，也不可靠。
目前有些朋友被恒大坑了，如果他们关注我，肯定不会被坑，因为两年前我就提醒“谨防烂尾楼”，一年前明确表示“恒大期房将面临交付问题”，这不，一语成谶。
有些人抓住我的388咨询费抨击，但是，如果花几百元就可以帮助你避免百万元、甚至几百万元的损失，还有比这更划算的事情么？
房地产这一论战（框定时间和跌幅的），我必胜无疑，政策面还有大杀器没有祭出，去年我还说“疫情的这波上涨是上海最后的套现机会”，基本正确了。
现在，从满2/3到满5，房地产贷款收紧，二手房贷款甚至暂时停贷，说明了什么？关门了啊！
是疫情救了上海和广州房地产，不然，19年的下行趋势不会逆转。你若是不信？去搜索一下19年的新闻，看看广州和上海二手房跌幅！
我劝有些人，盲从前先看看自己跟随的对象，别特么成了被人利用的急先锋、被卖了还叫爽！（比如子木、樱桃、带某姐/某叔说房等名称的自媒体，别人一单赚上10万，而你帮人接盘亏几十万，甚至几百万）。
以下为关于恒大的历史分析（老读者可以略去不看）：
1、2020年2月17日，我在公众号【悟空新之助】发文《七五折卖房？看把你给乐的》，该文写道：
本次恒大不是在送温暖，而是在清库存，更是在给三四线的家庭“埋雷”。2020年，恒大的国内信用债、海外债、供应链ABS到期规模均超过100亿元，总到期规模约600亿元，整体到期规模较大。
急于回款是真的，让利房奴是假的！
房地产本就是高负债行业，最怕现金流出现问题。本次恒大只不过率先吹响了抢收残羹剩菜的号角，和大城市抢人大战类似，这是房地产的抢现金流大战，其他房企不会坐视不管，因为残羹剩菜不多了。
关键时刻，大伙要捂紧钱袋子。
全国人民不买账，恒大五折都得卖！
现在就是恒大五折都得卖啊，100%命中！
2、2020年9月8日，我在公众号【悟空新之助】发文《房地产杂谈：再评恒大7折卖房！》，该文开篇就写道：
首先，毫无疑问，不会是真的打7折（应该是在此前促销基础上稍微再降价），但是从恒大半年两次拿出打折促销的旗号来看，房地产企业回款优化现金流的压力很大，尤其是那些高负债的房地产企业，已经到了生死存亡之际！
房地产行业是一个资金密集型产业，非常考验现金流运转的效率，过去一些企业为了快速扩张，所加杠杆比较大，其中，最重要的杠杆来源于银行借贷、企业发债、信托私募等。本次国家打算从源头遏制住房地产融资。可以说，房地产的至暗时刻已经到来了！
去年，泰禾集团、华夏幸福、富力、蓝光发展等等也爆出来了各种财务危机啊，以上还不是完全统计！
3、2020年9月24日，我在公众号【悟空新之助】发文《短评：恒Da重大资产重组事件》，该文写道：
对于购房朋友，我还是要强调一下，谨慎购买期房，尤其是百名开外的房地产企业的期房，因为这些项目很可能无法如期交房。目前新闻报道的很多烂尾楼是15年经济下行的存货，即便是16年那波去库存都没有消化掉，比如最近昆明、南阳等地爆出的烂尾新闻。最近两年内的泰禾、富力、恒大足矣说明，即便是头部房企，也不可靠。
还有，HD重组成不成功不重要，即便是重组完成了，难道就完事儿了吗？没那么简单的，“三条红线”、“严防死守经营消费贷流入房地产”、“东莞降低公积金贷款额度”……
大家只需要记住我的口头禅：房地产已死！（无数事实表明，进程在加速）。
4、2020年9月28日，我在公众号【悟空新之助】发文《上海本科生落户新政的影响，河南房企掌门人号召“莫降价”》，该文写道：
到现在这个节点，剩余的购房人群不多了，尤其是二线以下的城市，在购房人群不多的情况下，恒大等大型房企收割的越快越多，剩下的房企就越被动，就离被兼并破产的距离不远了。
现金流关系到房企的生命，虽然有这样的号召，但是，我不认为会有企业老老实实地遵守，一个企业如果老老实实，估计也不会活到现在。
犹如一艘船要沉了，有人号召说：大家莫急，救生船足够。但是实际上并不够，资本家贪婪属性下，没有人会甘愿当绅士的，尤其是我guo的资本家。
台前异口同声说什么统一战线莫降价，台后估计就连夜开会商讨促销方案了。
5、2021年1月27日，我在公众号【悟空新之助】发文《驳斥任泽平团队所谓的“六大因素支撑我国房地产中长期市场空间”以及看空房地产的5大理由》，本文6千字直接全面驳斥了任泽平团队的看多核心理由，该文写道：
6、2021年3月22日，我在公众号【悟空新之助】发文《房地产杂谈，任ze平和恒da分手的根本原因》，该文写道：
为什么任泽平要和恒大分手呢？我觉得理由只有一个：综合考虑，养一个研究院智库对于当下的恒大来说，不值得；不仅任泽平会离开，恒大研究院可能要面临解散。
任泽平去了东吴证券薪水肯定没有1500万的，类比中国Top1券商中信证券，2020年几位年薪最高的也仅约1000万。要是恒大继续诚意挽留，我觉得没人会和钱过意不去，何况职级也很高啊，任泽平还年轻，晚几年去券商也没差。
任泽平的离开，说明恒大要切切实实节衣缩食过紧日子了。
可能有的朋友会说，养个研究院要多少钱啊，恒大这都付不起？可能还真付不起，或者说不值得，投资和收益不匹配；还有，多少房企连小于10亿的债都还不起啊。
目前任泽平已经去了东吴证券，但是考虑到他现在都要走到前台抛头露面吆喝做网红、公众号天天推广告（其薪资与拉客户挂钩了），可想而知，东吴证券给的薪资待遇没有恒大好。
工作的优雅程度天朗之别，以前轻轻松松就可以年薪千万，现在还要在直播间抛头露面。这可以充分证明，恒大是真的养不起研究院了，所以主动和任分手。
7、2021年5月6日，我在公众号【悟空新之助】发文《学区房实为炒房！Top5房企倒了会导致硬着陆？》，该文写道：
每当说房地产已经日薄西山了，就会有人拿GDP、就业说事儿，更有甚者说要是头部房企倒闭会造成经济硬着陆，国家不可能坐视不理，肯定保房企。
我很反感这种“恐吓式”唱多房地产的言论，好像中国经济离不开房地产似的。
很多人，尤其是部分房地产利益相关者，最喜欢无限夸大房地产的能量，反而无限低估中国的经济容错能力。
我最看不惯的就是有些人张口闭口说什么：房地产没了中国经济就不行了，没有房地产，我们就业怎么办？
就泡沫经济对实业的打击，怕是损害大于贡献。
我们国家没了谁都可以照样转，中国人民的勤劳勇敢、任劳任怨就决定了我们国家会不凡，只需要舵手把握好正确的大方向就完事了，任何东西都休想绑架国运。
中国前几的房地产死掉一两个，根本就不用怕，安邦保险大不大？海航难道不是巨无霸？包商银行破产又如何呢？上万亿规模的P2P又怎么样了啊？
房企破产，自会有队伍重组接盘。只要房地产领域的国家队稳，大局就稳。保利、华润等国家队财务数据很健康嘛。
而且，现在就是它房地产遏制了中国经济发展，以房地产为首的泡沫经济现在就是中国经济转型升级的最大刹车片。房地产现在不是助推器，而是不折不扣的刹车片。
8、2021年6月4日，我在公众号【悟空新之助】发文《如何看待近期恒Da“腰斩式促销回笼资金”的行为？》，该文写道：
最近房地产圈内盛传恒大实打实腰斩促销回款的新闻，当然了里面还有诸多要求，比如全款什么的（更多消息大家可以去网上搜一下），这充分说明恒大短期内面临巨额债务到期的问题，因此不能让你做贷款，毕竟远水解不了近渴。
经济不是数字，而是实打实的人们真实生活质量和中国企业在国际市场上的竞争力。但是，我们有些人还是只会沉迷于纸面都数字符号，而不是实打实的生活品质。
我一直告诉大家，不要局限于国内看中国房地产，要站在全球视角看待中国经济，要是我们还不抓紧时间搞产业升级、提振消费，未来更没有好工作机会，内卷更严重，我们的下代人怕不是要去东南亚印度讨生活了。
大家必须要认清楚，政府是不怕房价跌的，“春节前哈尔滨政府还喊出鼓励房企降价销售”“现在岳阳则是划了15%跌停线”，政府是怕踩踏式下跌，这样对我国金融体系冲击力非常大。
踩踏式下跌必然导致大规模坏账，这是国家不愿意看到的，这也是为什么近期国家严查银行乱贷款，打击炒房集团资金来源渠道的原因，这些炒房客会是银行坏账的最大贡献者。
现在，政府已经从供给侧（房企融资三条红线）和需求侧（限制银行房贷比重）下手，切断对房地产的支撑，逐步降低房地产倒塌的影响范围。“土地两集中”更加表明高层要限制地方政府“可能出现的欠合作”，此三大政策可以充分证明国家去房地产泡沫的意志。
其实，真正聪明人早就套现房产了，聪明人不会去赚最后一个铜板，贪婪者才会火中取栗。
积极化解债务风险的意思是：
银行不希望恒大资金链断了？
让子弹再飞一会～
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