什么是好的户型？
一、 采光和通风：让阳光和清风自然流淌
这绝对是好户型的基石，没有之一。
采光面要足： 也就是说，你的卧室、客厅等主要活动空间，最好能有朝南的窗户。南向的阳光最充足，也最温暖，尤其是在冬天，能大大提升居住的舒适度。当然，东向和西向的窗户也不能忽视，东向的早晨阳光能带来活力，西向的傍晚阳光则温馨浪漫。但西晒也是个问题，如果西向开窗大，需要考虑遮阳措施。
尽量避免暗间： 所谓的暗间，就是没有自然采光的房间，比如储藏室、衣帽间或者厨房、卫生间等。如果这些空间不能自然采光通风，会比较潮湿，容易滋生细菌，气味也容易滞留，影响居住体验。就算是小的次卧或书房，如果能有窗户，采光和通风也会好很多。
南北通透是王道： 好的户型往往能做到南北通透。这意味着，从客厅的窗户往外看，能直接看到北面的窗户，或者说南北都有朝向的开窗。这样的设计能形成空气对流，在春秋两季，只需要开窗就能形成穿堂风，非常凉爽惬意，也能有效排出室内湿气和异味。当然，如果能做到“明厨明卫”就更好了，厨房和卫生间都有对外窗户，能有效解决油烟和潮湿的问题。
二、 功能分区：动静皆宜，互不干扰
一个好的户型，能把居住者的生活方式考虑进去，合理规划出不同的功能区域。
动静分区明确： 简单来说，就是把家庭成员活动频繁的“动区”（如客厅、餐厅、厨房、阳台）和需要安静休息的“静区”（如卧室、书房）分开。这样一来，家人在客厅看电视、聊天的时候，也不会打扰到在卧室休息或学习的人。一般来说，将卧室区设置在户型内部，远离嘈杂的入口和客厅区域，是比较理想的设计。
干湿分区合理： 主要体现在厨房和卫生间。厨房是油烟重地，最好能与客厅、餐厅有一定隔离，比如独立的厨房或者半开放式厨房，也能通过推拉门等方式隔断。卫生间则涉及水汽，最好不要正对客厅或餐厅，并且做好防水和通风。
玄关的存在感： 一个独立的玄关，不仅仅是进门的一个缓冲地带，它还能起到收纳鞋子、外套、雨伞等物品的作用，避免一进门就一览无余的尴尬。同时，它也能一定程度上隔绝从门外带入的灰尘和噪音。一个有独立玄关的户型，整体感觉会更整洁有序。
动线的流畅性： 指的是从一个房间到另一个房间的行走路线是否顺畅，是否需要绕来绕去。好的户型，动线设计会比较短，而且尽量避免穿过主要休息区域。例如，从卧室去卫生间或者客厅，最好有直接的通道，而不是必须穿过其他人的房间。
三、 空间利用率：每一寸都用在刀刃上
好户型不仅仅是空间大，更是空间的有效利用。
方正规整是基础： 尽量选择户型方正的房子。方正的户型，边边角角少，更容易摆放家具，也更容易进行装修设计，不会造成很多死角和浪费的空间。不规则的户型，比如斜角多、凹凸多的，往往会产生难以利用的“鸡肋”空间。
厅堂的尺度： 客厅是家庭活动的核心区域，它的大小直接影响到居住的舒适度。太小的客厅会显得局促，而过大的客厅则可能显得空旷。一个比例适中的客厅，配合良好的采光和通风，会让人感觉温馨而舒适。餐厅也同理，需要有足够的空间摆放餐桌，方便家人用餐。
卧室的舒适度： 主卧要有足够的空间放置双人床、衣柜和梳妆台，并且最好带有独立的卫生间（主卫）。次卧的面积也要能满足放置单人床、衣柜和书桌的要求，以备老人或小孩居住。
阳台的设计： 一个带生活阳台（可晾晒衣物）是很多家庭的刚需。如果能有一个观景阳台，则能大大提升居住的品质感，可以用来莳花弄草、品茶聊天，享受户外生活。有些户型会将阳台和客厅打通，增加了室内空间，但也可能影响了晾晒功能，需要根据自己的需求来取舍。
四、 细节决定成败：那些容易被忽略的点
除了以上几大方面，还有一些细节也值得关注：
承重墙的位置： 尽量选择承重墙少，且分布合理的户型。承重墙是不能随意改动的，如果它们出现在你不希望出现的地方，比如中间的墙壁，会限制你的装修和家具摆放。
卫生间和厨房的位置： 尽量避免卫生间和厨房正对着卧室门或客厅。这样可以减少气味和噪音的干扰。
入户门的位置： 入户门最好不要正对餐厅或者卧室门，这在风水上可能有些人比较在意，但从实用角度看，也能避免一些不必要的尴尬。
飘窗的设计： 飘窗能增加室内空间和采光，但如果完全是落地窗，冬夏季节可能会有温差过大的问题，需要注意保温隔热。
噪音的考虑： 尽量避开临近电梯井、楼梯间、垃圾通道或者小区主干道的房间，这些地方的噪音可能会比较大。
总而言之，一个好的户型，是集采光、通风、功能分区、空间利用、动线流畅以及一些细微之处都做得恰到好处的综合体。
在挑选户型的时候，最好的方法是：
1. 拿着户型图，在脑海里过一遍自己的日常生活： 早上起床，怎么去洗手间？怎么去厨房？一天下来，从公司回家，如何进入家门？如何放松？家人之间如何互动？
2. 想象一下家具的摆放： 客厅的沙发电视怎么放？卧室的床头柜怎么放？衣柜放哪里？这样可以更直观地判断空间利用是否合理。
3. 多看、多比较： 不要局限于一个楼盘或者一个开发商，多看不同楼盘的户型，多对比优劣，你自然就能练就一双“火眼金睛”。
记住，户型是“骨架”，装修是“血肉”，但再好的装修也难以弥补一个糟糕的户型带来的先天不足。花点时间和心思去挑选一个好的户型，绝对是你做过的最明智的决定之一。
网友意见
这是我很感兴趣的话题，在这里试着从建筑设计的角度来聊聊。随手画的简单草图，见笑。09.22更新完毕。完全业余时间码字，有错误见谅，欢迎讨论
1. 外部和整体上的考量 外部的考量永远在第一位。无论内部空间怎么改造，墙上贴金还是挂银，大部分外部的特征都很难以个人的能力去改变。
1.1 大环境考量（地段）
选房三要点 ''地段，地段，地段'' 已经是老生常谈了。住宅是要长久的事情，不能简单抛开外部环境只谈平面图。再完美的户型建在垃圾处理厂边上也是大打折扣。对周围环境和未来的城市规划上尽量要多了解。在关于房型的问题里就不详细说了。但是，这一点还是要最先考量清楚。
1.2 小环境考量 （朝向，通风，绿化）
同样的，只是孤立的考虑朝向也没有什么意义。和周围建筑的关系还有前后距离都会影响采光。 下图中的四个朝向正南的房型， A只有下午有阳光，B只有上午有，C只有中午很短的时间有阳光，D几乎没有直射阳光。
下图中A有直射光，B没有
理论上来说，朝正南接受光照时间最长，同时入射角度最佳，光线强烈的中午入射角度高，相对温和的早晨和傍晚，入射角度低。完美。 可是最强烈的阳光下的阴影最深。有朝南，就有朝北的。没人喜欢完全没有光线照进来的房间。 对我来说，主向南略偏西一点的朝向最好。傍晚下班的时候，还可以看到一点夕阳的余光。而早上也可以在温暖的朝阳中开始美好的一天。。。
通风上面，单面开窗不是不可以，但是贯通通风占压倒性优势。以德国标准，一般来讲，卧室和客厅的建议换气速率应该达到0.7每小时。也就是说差不多3个小时整个房间的空气要完全换两遍。卫生间是3.0每小时，厨房是20.0 每小时。单面开窗的情况下，换气速率只能达到10.0每小时左右。贯通通风45.0每小时。也就是说，不借助其他工具，单面开窗甚至不能满足厨房的换气需要。（这是德国参考数据，中式厨房可能要求更高） 新风技术，机械换气或者简单的排油烟机可以改变这个状况，但是仍然无法改变单面开窗天然的弱势。
不要看到平面图很多绿色就觉的绿化会很好。请仔细区分草地，灌木和树。作用不一样。遮阳挡灰的是树，隔断区块的是灌木，草地以观赏为主，维护产出比最低。
1.3 恰到好处的外表皮
一般来说外表皮多，开窗的可能性就多，房间的光线和通风就会越好。但是外墙越多，保温隔热的压力就越大。
下图中网格是3x3米，A和B面积一样，A的外墙18米，B的有30米，哪个房型冬天更冷夏天更热呢？
另外B房型中还有4个圆圈标注的外墙角。那里是所谓的结构性热桥。尤其是北方的冬天，内外温差大，角落的温度总是低一些。低温空气的含水量低，空气中的水会析出，墙角容易潮湿，甚至发霉。下图中颜色越红，温度越高。
1.4 恰到好处的开窗
开窗不是简单的越大越多就越好。 比如落地窗，虽然可能明亮一点，可是少了窗前放置书桌或者矮柜的空间，小户型里尤其浪费。 还比如角窗，空间上的金角银边被窗子占了不说，那个角落真的是冬冷夏热。 还有外飘窗，加大了进深，减少了光线入射，同时飘窗的边框也是典型的热桥，是热量流失的点，也因此容易返潮，甚至发霉。当然，窗子密封性能不好的发霉状况出现不多，就是冷一点。
在这里推广一下德国的内开内倒窗。国内曾经常见的外开窗听说在高层上已经不能使用，常见的还是推拉窗。可是其实在密封，防水，保温，隔音和开幅上面内开内倒窗都有更大的优势。
1.5 恰到好处的阳台
有阳台当然很好，可是阳台的进深越大，客厅就越暗。也就是说，极端情况下，如果南面全是阳台，那么房间里就完全不会有直射光线。这其实是值得考虑一下的问题。
下图中的两种阳台，A的室内光线更丰富。
1.6 恰到好处的房高
房高不能太低 ，一般房间的大小，装修完地面和顶之后，房高应该高于2.50米。跃层在空间上很爽快，但是由于热空气往上走，尤其在北方会在保温上有一点吃力。
2. 内部房间安排的考量
2.1 门厅的必要性
门厅是室内和室外的过度，是一直被比较忽视的空间。从friends就开始的美剧里面那种一开门就是带开放厨房的客厅更是深入人心。
我个人觉得门厅很重要。能保持空间上的适度分割和过度，也是能维持整洁的一个重要原因。让房间容易保持整洁其实也是建筑师的任务之一，并不只是需要断舍离那种在个人信仰方面的升华。
人从在外面的状态和在家里的状态之间的转换，其实需要一个相当大的过度的空间： 放外面用的大衣围巾帽子鞋子书包的存储空间，全身的镜子，穿鞋的椅子，还有客人临走时的寒暄拥抱，外卖包裹的签单， 甚至邻居送饼干过来时毫无准备的尴尬。如果这些都在餐桌或者沙发边上发生，家里能不乱么？
更不要说在视觉上面对里面的私人空间隐私的保护。还有冬天温暖的室内温度也不会和楼道里面的较低温度毫无阻拦的进行热交换。
总之，门厅值得多想想。
2.2 房间开门和开窗的位置
门和窗的位置是能看出来设计是否用心的地方。
开门的地方决定了动线的走向。
下图中A的动线比B要合理，所以A中可以在右上角再方一把椅子，B中的左边角落是动线，不好摆放。手绘示意图，请不要深究比例。。。
开门的位置也要考虑摆放的可能性。
下面A里面就不能像在B里面那样摆放柜子。这只是门的位置移动了65公分的区别。
窗的位置在上面外部考量中已经提到过，在内部空间的位置其实也很重要。
下面A的窗虽然面积大一些，但是却没有B那么容易摆放柜子。B的空间利用效率要高一些。
2.3 厕所是否开窗？
厕所真的需要自然光么？其实不是必须的。
大家都喜欢有自然光的厕所，我也是。但是厕所的几大功能，方便，洗浴甚至洗衣，都对自然光没有需求。厕所要保证的是比较高的恒定温度，德国建议是26度，还有比较高的通风速率。这样才能够避免潮湿和霉菌带来的危害。
德国有调查表明，由于有窗的明卫不用必须安装机械通风，大部分厕所的通风要求反而不能达到要求。寒冷的冬天没人愿意长时间开窗通风。暗卫由于机械通风，反而一直能得到保证。在小户型中，一个有窗的厕所真的可能会牺牲掉一个书房的位置。
所以，不要看到没有明卫就一棒打死，尤其是小户型寸土必争的情况下。这个要求真的不是必要条件。
2.4 开放式厨房？
到底开放式厨房适不适合，我觉得这个已经是在建筑层面没法讨论清楚的问题了。但是，如果只是单纯的因为炒菜油烟太大而放弃开放式厨房，总觉得有点可惜。所以我想多说几句。
在德国的新建住宅里，开放式厨房的确已经快成为默认设定了，这和住宅理念的发展有关，并不只是单纯的西式和中式的区别。以前的贵族，可能连厨房什么样子都不知道。后来在包豪斯时期开始的去阶级主义，功能主义背景下才有了现代厨房的雏形法兰克福厨房（Frankfurt kitchen）。当时的厨房还是完全独立的房间。后来慢慢的，厨房才开始开放，加进来了展示，交流的功能。
下图现代厨房的雏形法兰克福厨房（Frankfurt kitchen）
下图开放式厨房，特意找了比较紧凑的
对我来说，和传统的吃饭时间的对话相比，在开放式厨房里，交流和互动从准备食材的时候就开始了。
所以一个简单的办法就是，从能不能更好的交流来判断厨房要多开放
下图A和B，其实没有很大的区别，B的开放，可能更多的是开放了油烟，而且从外面能直接看到所有打开的柜门。厨房要一直保持很整洁，否则一览无余的被看到。
C和D把工作台和炉灶从传统的靠墙移到了房间里面，展示和交流效果大为改善，并且
厨房有一个半开放的区域，不是所有的柜子会打开门的时候就完全展示出来。这种是效果更好的开放厨房。
可以看得出来，理想的开放式厨房，对空间上的要求也相对大一些。并不是所有的房型都适合。
对于油烟的问题，可以通过餐厅和客厅的适当隔离来控制。这样，既不会又狭小的厨房，也不会有油腻的沙发。又回到开始那点了，只是单纯因为油烟太大而放弃，真的有点可惜。
2.5 隔音不能忽略
隔音问题不仅仅是邻居之间矛盾的主因，家庭内部也不能忽略。 石膏板隔墙的隔音效果要比承重墙还有砖砌墙差很多。
如果下水管道埋在墙里，要知道位置，紧挨着这面墙睡觉不是最佳选择。
客厅的电视声也可能会吵到隔壁，紧挨着电视墙或者音响的那面墙如果恰好只是石膏板隔墙，紧挨着这面墙睡觉也不是最佳选择。
2.6 无障碍住宅
随着人口老龄化问题越来越严重，无障碍住宅其实是很多人都要考虑到的问题。内容很多，简单说说：除了垂直方向上的电梯，没有台阶和门槛，还要保证所有的动线里有直径1.50米的轮椅转身空间。门应该大于轮椅的宽度，一般要90厘米以上。厕所的门要朝外开，可以避免晕倒的时候门被挡住无法打开的情况。。。。虽然对很多人来说这些可能不是当下最重要的，可是一个通过简单改变就可以改造成无障碍住宅的房型，应该是未来的一个发展方向。
零零散散写了很多，但是到最后也没有一个完整的平面图，其实每个人都有不一样的那种的适合平面图。我希望的，只是能提供一些供考量和判断的观点。只有通过自己的考量才能找到最适合的那一个。
最后，做个广告：17年开了自己的个人公众号 － 赵德住， 定期写一些关于建筑，德国的文章，也欢迎关注我。
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