问题

香港的土地要逐年交土地税么?

回答
在香港,土地是需要逐年交纳土地税的,不过这笔费用通常是包含在差饷(Rates)里的,而不是一个单独的“土地税”科目。所以,如果你问的是“香港是不是每年都要为拥有的土地付费”,答案是肯定的。

让我详细说说这件事情。

差饷(Rates)是核心

香港的房屋所有者(或者在某些情况下是租户)需要每年向政府缴纳差饷。差饷是根据物业的估计应付租值(Rateable Value)来计算的。这个应付租值代表了该物业在市场上一年可以租出的估计金额。

差饷征收机构: 差饷由政府的差饷物业估价署(Rating and Valuation Department)负责征收。
征收方式: 差饷是按季度征收的。政府会发出通知书,要求业主在规定日期前缴付。
计算基础: 关键在于“应付租值”。差饷物业估价署会定期评估全港所有已落成物业的应付租值。这个评估是基于物业的类型、面积、位置、楼龄、设施等多种因素。
税率: 香港政府会根据财政情况和政策,每年设定一个差饷的征收比率(通常是应付租值的某个百分比)。这个比率会定期公布,并且可能会有调整。
谁来支付? 一般情况下,土地和建筑物的所有者(业主)是差饷的缴费人。然而,在租赁协议中,有时会约定租客负责缴纳差饷,但这属于私人之间的合同约定,政府依然会向注册业主追讨。

为什么会有差饷?

差饷是香港政府一项重要的收入来源,用于资助公共服务,如教育、医疗、交通、公园等。你可以把它理解成一种基于物业价值的、类似房产税的费用,但它的计算方式和目的略有不同。

“土地税”的误解

之所以有人会提到“土地税”,可能是因为大家直观地认为拥有土地就应该有相应的税费。在很多其他国家或地区,确实存在直接针对土地价值的“土地税”或者“地产税”。但在香港,这种税费的功能和体现方式集成在了差饷制度中。

一些需要注意的细节:

1. 空置物业: 即使物业空置,未出租,作为业主依然需要按规定缴纳差饷。
2. 新发展土地: 对于尚未开发的土地,通常在未有任何建筑物或用途的情况下,其差饷估值会比较低。一旦开始发展,例如建造了房屋,其应付租值就会大幅提高,差饷也随之增加。
3. 政府土地: 政府拥有的土地,当然不需要向自己缴税,但也意味着这些土地的收益(例如通过卖地获得的收入)是政府的收入。
4. 短期租约: 对于短期租赁的土地或物业,差饷的征收方式和计算也可能会有特定的规定。
5. 豁免: 极少数情况下,例如一些非常特殊的用途(如某些慈善机构的指定用途物业),可能会有差饷的豁免或减免,但这种情况非常少见。

总结来说, 香港的土地所有人确实需要每年通过缴纳“差饷”来承担与土地相关的财政责任。这笔费用是根据物业的估计应付租值按季度征收的,是香港政府公共服务资金的重要来源。虽然你可能不会看到一个单独叫做“土地税”的账单,但差饷制度已经包含了这层意义。

网友意见

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在香港,与内地所指的房产税相对应的,香港称为“差饷”。差饷,顾名思义警察的薪水意思,早期的确是维持香港警队的所需。香港早于1845年就开始征收差饷。而现在差饷收入则用于各种公共服务,譬如路灯,路面,消防设施等。

在香港物业大致分为两种,一种是私人物业,另一种为政府提供的公共房屋,而香港约有50%的人居住于公共房屋。但是无论上述哪种物业,都需要缴交差饷。

与内地正在研讨房产税不太相同的是,关于差饷的评估,现在内地普遍热议的是根据持有物业的整体估值。但在香港的“差饷”则是根据“租金”估值,也就是假设物业在估价期间出租时可得的年租。而负责征收和估值的差饷的,香港有个专门的部门——差饷物业估价署。

该署会根据同区类似物业估价期间租金的市价,按照物业的面积、位置、设施、完工素质及管理水平等调算。然后再将租金乘以差饷征收率计算应缴税款,譬如2010-2011年度差饷的征收率为5%。

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