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如何获得一座英国城堡? 第1页

  

user avatar   fu-rui-84-8 网友的相关建议: 
      

谢邀。其实这个问题吧,我是可以回答的。。。具体干货我就不说了,有保密协议,而且我也不指望知乎上认识个网友就会来当我的客户。。。我想就公开的信息,谈一谈,大家就当听个乐吧。

首先,关于城堡,在德语区,可以分为三类,分别是 Burg, Schloss 和Herrenhaus。当然这个分类并不清晰,事实上很多时候是混淆的。相对而言,按我的理解:

Burg 是 堡,军事用途,主要以防御为主。建造的中心思想 “男子汉大丈夫,说不出来,就不出来!”

比如上图的Salzburg,历史上从未被攻陷过,在我心目中是个类似剑阁一样的存在。

Schloss 是 宫,当然很多也有防御功能,但是更多的还是出于 政治和经济实力展示 的考虑。(也就是俗称装逼)所以都比较华丽。我们熟知的新天鹅堡 Schloss Neuschwanstein 就属于这类发展到中二病级别的产物。建造中心思想 “带你装逼带你飞”

我费尽心思找到这张导游图,只是想告诉你一个真相。所有新天鹅堡的照片里,那绝世独立,独耸寒崖,远离尘嚣,不食人间烟火的形象,都是从背面拍的。。。如果你从正面看,其实是个不高的小山坡,对面是大马路,停车场,小饭店,当然还有旅游纪念品出售。。。

Herrenhaus 就是 庄,级别通常低一些,更多的属于货品集中地的作用,是领主老爷搜刮劳动人民的大本营。中心思想 “地主家也没有余粮呀~”

这个图吧,我就这么随便一找~

总所周知,像 新天鹅堡,萨尔兹堡这种,因为较高的知名度,无论现在持有人是私人,还是公有,一般都是有基金会或者当地政府补贴,欧盟补助,银行低息贷款的,加上门票收入,其实都能维持的住。但有很多城堡就没这么幸运了,作为维护费很高的一个物业,很多业主不堪重负,所以经常会有便宜出手的情况。买城堡,其实门槛没大家想的那么高。但养城堡,就是个大学问了。

首先我想说,买城堡,就跟找工作一样,好工作都是熟人介绍,好地产当然也是业内圈子里找投资人。但是不代表你在网上就找不到招聘信息,网上找不到好工作。比如你在德国比较有名的地产网上查,是会有出售城堡的信息的。我刚看了一下,目前在网上,德国一共有113处城堡或类似地产待售。实际下面的交易当然就更多了。这113处,分部如下

immowelt.de/immobilien/

买城堡其实看很多因素。有的纯粹是因为宫殿华丽,而且一直有人维护,各种改造都跟得上(没有大的建筑缺陷,房屋负担比较干净,水电暖比较新等),投资价值比较高,这种南德比较多,出的也很快。有些是年久失修,里面啥没有,不倒就不错了,但是附带的地皮很大,买椟送猪,也是不错的投资选择。还有很多介于中间,要看具体情况具体分析。怎么估价,怎么讨价还价,怎么说服政府,之后怎么过建筑审批,怎么施工,过程中怎么做项目开发,拿补贴和贷款,这些背后的工作有很多很多。但鉴于题主的问题是,怎么获得城堡,所以我们就只就最High的那部分说说。所以我从上面的搜索结果中,随机挑了一个比较有代表性的(意思就是比较符合大家心目中的城堡该有的样子)给大家分析一下。请叫我雷锋。

先插一句,不太像城堡的建筑,可以是这样的。水塔改建,外部刚装修过,65万欧元。


书归正传,下面这个是我随便找的:

你看,站在城堡上,牵上你爱人的小手,是不是有种 “爱妃,这是朕为你打下的江山” 的感觉?

占地 41176 m²,居高临下,整个山头都是你的。裸奔没人管,有人看。。。

那么,这样一座居住面积 670 平米,15 个房间,修建于1231年,永久产权,可以传家的城堡,卖多少钱呢?

现在网上挂的是68万欧元,加上 5% 左右的土地购置税,5,95% 的中介费,2% 的公证费,不折腾的话,不到 77 万欧元,差不多是 570 万人民币的样子。

当然,不针对这个建筑,概而言之,如果你买下来,这个故事才刚刚开始。




  

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