中国有很多人去美国买房，但是每年每人向国外汇款都有限额，他们是怎么做到买几十万甚至上百万美金的房的？ 第1页

来说下欧元，因为之前刚给家人办理了欧洲的投资移民。

我们当时是2015年，所以具体是15年的做法。后面两年有些变动，每条后面我具体来说。

资金过来有几个坎：

从大陆到香港有限制；

香港接收有限制；

香港汇出有限制；

欧洲接收有限制。

1.大陆出来的资金是每人每年5W美金，这个早几年的办法就是亲戚凑人头。15年刚好在政策卡口，所以前面汇了5，6个人头以后就不行了，被监管了。后面部分是和一个生意朋友，他从香港那里直接转账到我们香港账户，然后我们国内RMB转到他国内账户。

15年下开始以后亲戚凑人头的方法基本行不通了，主要控制在香港接收那里。

2.香港接收方面，从15年下半年开始，统一账户在一个月内接收超过3笔大额账户，就要开始监管。如果是亲戚，必须证明是直系亲属。关系不能证明的，则冻结或不接收。

17年初，对于从大陆往香港的汇款，必须填写用途，而且要有相应的证据。比如以前可以写教育，旅游，现在则要提供具体情况。比如旅游，要有旅行时间，目的地，行程计划支出等。当然，用于境外投资保险，股票这类目的的话现在是不会被通过的。

3. 香港汇出的限制只是资金限制，一天一百万港币。时间要计算好，提前通知客户经理。因为国外买房往往都是付了定金以后每一步付款都有时限。拿我买的这个来说，程序是：定金-10%预合同-余款，定金到预合同大约2星期，预合同到余款大约2-3星期；在和卖家商量下，付款期为60天。

别看60天很多，最后因为各种资金的限制，最后笔钱分很多次到，最后一部分在最后一天签合同以前1小时才险到。

4. 欧洲地区的资金管制。

首先你得来开个账户。

我记得11年我在西班牙开户只拿着护照就给办了，到了15年给家人开户时，很多西班牙本土银行是不给没有居留的外国人开户的。（确实出现了很多洗钱丑闻）

我们是拿着护照，“外国人临时居留”以及“购房意向书”在银行开户的。而且开的是当地的中国工商。因为其他银行不给开。

这里有个时间点问题，购房意向书必须要交了房子定金才开的出来，然而房子定金一交，付款时间就开始倒计时了。所以一定要和卖家争取多一点付款时间。

以上顺利开户以后，你必须在转钱以前向西班牙本土银行提供资金来源。

很多答案提到地下钱庄，其实这条路在欧洲很难走（美国不清楚）。在欧洲如果你的账户收到别人的大笔汇款，必须注明用途以及资金来源，如果说金额超过1万欧还需要有收入申报。基本上就是，没有这些证明文件，银行会冻结或返还这笔资金。

国内的资金来源必须经过公证双语认证，这个资金额度是你税收计算下的收入的三分之一。

比如，按照你的交税记录，他计算出你的工资是6000元，儿正常情况下这些收入有2/3时需要过日子了，那么剩下2000元。每年年收入剩余则是24000元。工龄二十年算出480000元（6万多欧），他只能接收尼这一笔合法收入。

15年时，如果没有税单还是可以有其他一些方法，比如卖出房产收入。

从16年开始，西班牙地区银行出新规，资金来源国必须与资金发出地一致。也就是说，以前收入鹤房产买卖在大陆，钱从香港来，没有问题。16年以后，如果钱从香港来，则资金来源必须来自香港。

因为刚好有接触这一块，能明显感觉到这几年每一年境外投资都在越来越难，资金流动受到的监管也是越来越多。包括移民的门槛也在越来越高。法国基本投资移民政策已关闭，西班牙5年前移民只要投资16万欧，一年后变成50万欧，目前政策还好，但是资金基本没办法。

所以有些事，如果决定了，越早做越好。