全面征收房产税是否会导致房价大跌？ 第1页

未必会大跌，但有可能限制涨幅。也有可能出现短期小跌。

房产税的出台，主要解决的是土地财政未来难以为继的问题。现在房价高的主要原因之一是土地财政。这是支撑近年来中国高速增长的要素之一。详见

但是它的副作用也很明显。房价高企现在已经影响到了政府的合法性，所以以“绩效合法性”为执政根基的政府必然要未雨绸缪，考虑如何解决这个问题。所以从卖地财政向正常财政转化，是一个必然的选择。

如果开始收取房产税，政府收入的一大块就可以从目前的城市居民身上收取，而不是剥削城市新移民。那么，对于卖地财政的依赖度就大大下降。这时候，才可能下狠手控制房价。但是要让房价下降，这是不太现实的，控制住房价上涨的速度还有可能。

另一方面如果房价上涨速度得到控制，而房产税开始收取，那么大量的空置房就会开始入市。因为继续持有住房的成本越来越高，而售价则不太可能高过新开发的房屋。因此，可以预见房价有一波短暂下跌。但是从长远看，中国城市化率才达到50%上下，发达国家一般在80%上下。所以中国至少还有30%的人口要进城，而中国人的平均住宅面积还很小，未来肯定还有很多家庭要换更大的房子。这是房价的根本推动力。有着这种根本推动力，房价长期、整体下跌，恐怕是不现实的。

分析问题我们需要找准原因，找准主要原因。

1* 北上广深地区房价高的根本原因在哪？

取一般理解，中国房价高的地区集中在北上广深和一些副省级城市，在一般中小城市特别是中西部中小城市和乡镇，房价只是北上广深的几十分之一。那么，地区与地区之间、城市与城市之间房价相差如此悬殊，根本原因在哪？

资源集中程度。资源集中程度。资源集中程度。

一个城市所占的资源，主要分为以下几种:

① 政治资源

② 商业资源

③ 教育医疗资源

④ 人力智力资源

北上广深的房价之所以高，因为它们集中了中国最优质的政治资源，中国最优质的商业资源，中国最优质的教育医疗资源，中国最优质的人力智力资源。

下图：中国211和985大学分布图，·前数字为211大学数量，·后数字为985大学数量。北京211大学22所，985大学8所，其他省市望尘莫及。

贵州某乡镇的房价之所以低，因为它没有优质的政治资源，没有优质的商业资源，没有优质的教育医疗资源，没有优质的人力智力资源。

或者说，房价按照资源集中度逐次分布，在没有政治资源，没有商业资源，没有教育医疗资源，没有人力智力资源的地区，比如广大西部农村（尤其青藏高原），房价只会越来越低；而在资源集中度高的地区，人口净流入，房价会竞价升高。

2**北上广深房价会继续上涨，农村和很多小城镇会逐渐凋敝，直至消亡。在很多农村和小城镇，你不收房产税它也要消亡；在北上广深，你再怎么收税、调控房价依然上涨。有句话叫经济规律不以党·中·央的意志为转移。

人会自然往资源集中度高的地方聚集，资源集中度高的城市房价还会竞价上涨。例如我们亲爱的敬爱的不一定可爱的首都。

为说明这个问题，引用三个数据：

1.北京每年新增44万外来人口。北京每年新增44万外来人口 5年是220万，10年就是440万。

2.北京外来人口最大份额是河北人。而河北总人口7287万。只要有1/10的河北人想进北京，就是728万。想象一下，北京再增728万人口。想象一下，3000万人口的北京。

3.中国国家统计局10月22日公布的数据显示，北京、上海、广州、深圳等一线城市9月份房价在加速上涨。北京9月份房价同比上涨16%，上海房价上涨17%，广州房价上涨20%，深圳房价上涨19.7%。一年之间上涨16%~20%，这些数字强力佐证了我的观点。这不是尽头，200%、400%这些数字还在后头。

很多人认为，北京当前3万/平均价已经超过心理底线，那么，请想象一下5万/平、10万/平、20万/平、40万/平、80万/平。现在5万/平的房子，如果在2023年可以涨到10万/平，那现在的价格不算高。考虑到北京是全中国人的北京，党和国家主要领导人的居住地，中国最好的大学最好的医院最优秀人才集中地，10万/平，真的不算高。

有人说，2030年后，北京到处是空置房，收税后北京房价就会下跌。这真是不经推理的判断。请问东京、纽约、伦敦在1993年后20年的今天，有没有到处是空置房？ 东京、纽约、伦敦收了几十年房产税，房价跌到哪了？

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