为什么很多人都觉得房产税能遏制住现在的高房价？ 第1页

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彭叔发现一个很奇怪的现象，很多拥有多套房的人在跟那些只有一、二套房或者是连一套房都没有的人说，你们这些屌丝脑子有问题，天天喊着要求高层尽早开征房地产税，你们不知道向你们这种穷屌丝是在房地产税中真正受损失最大的群体吗？那些拥有多套房的人根本不用缴纳房地产税，人家也交得起，你们这些穷屌丝交不起房地产税还一天天的喊个什么劲，还是尽早别喊了，让房地产税永远也不出来，最后结尾还是我这是为你们屌丝好。

然后彭叔就在想，要是对你们这些拥有多套房的人没影响，你们为什么会那么好心的替那些无房户、只有一两套房的人考虑，不觉得这很奇怪吗？有多套房的人觉得没有房的反而要缴纳更多的房地产税，这不是很搞笑的一件事吗？

很多人说房产税没有用，炒房客会把房产税转嫁到租房的人身上，但是大家通过今年疫情后的租房市场，就已经能看出来，决定租金的是租客，而不是房东。今年租客收入减少了，房东收入也减少了，但是有几个房东能成功把房租涨起来的，今年全国超过90%的城市房租都在下跌，这些城市的房东难道不想涨房租吗？不是他们不想，而是他们办不到。因为租客的收入没有涨，他们光涨房租，只会让租客离开，不租他们的房子。租客们来到大城市，为的就是赚钱，当他们发现把房租去掉以后赚的钱和他们在老家差不多的时候，这些租客就会回到他们老家去，而不会留在大城市，在这个时候，房东连房子租都租不出去，最后只能被迫降房租。

至于说炒房客会涨房价，然后把房产税包含在房价里面去，这点在那些把二手房从满2改到满5的城市里面可以看到，全部都失败了。哪怕是在深圳楼市那么多炒房客的地方，深圳把满2改成了满5以后，二手房成交量都腰斩了。想想如果炒房客真的把房产税包含在房价里面，那么二手房还能卖的出去吗？就假设这套房的房产税为每年1%，那么这套房满5年以后再卖，房产税就又是5%，加上增值税等杂七杂八的东西，这套二手房还能卖的出去吗？而且如果一旦出现了房产税，想想那些普通的二手房该怎么办，就像成都炒房客说的一样，成都待售二手房有13万套，这13万套里面只有1万套是真的有价值的二手房，那其他12万套二手房都是普通二手房，没有价值。现在这12万套二手房卖不出去，长期挂在中介那也没什么，但是如果说以后有了房产税，这12万套二手房每隔一年卖不出去，就要交1%的税，这些房东会不会还像以前那样不急着卖房了。如果这12万套二手房大部分降价出售，为了能扔掉这个赔钱货，大家想想这些房东会不会降价卖房？至于说涨价卖，大家想想，这12万套都是普通的二手房，也就是传说中的老破小，不涨价都卖不出去，大家觉得这些房子涨价了还能卖的出去吗？

还有那些说房产税对房价没有抑制作用的，那都是瞎扯。这点可以从国外那么多一线城市房价中看出来。大家应该都知道北京、深圳、上海主城区的房价已经和伦敦、纽约、东京、巴黎房价基本上一样了，但是大家要知道一点，北京、深圳、上海的人均收入平均只有这几个发达城市的4分之1，也就说，北京、上海、深圳的精英攒钱买房需要不吃不喝20年的话，那么伦敦、纽约、东京、巴黎的精英买房就只需要5年就足够了。而国外的这些大城市房价为什么就这么便宜，这就是因为房产税在中间起到了效果。

大家应该还能看到法国100美元卖古堡的新闻，这就是因为子孙后代不争气，无法负担起这套古堡的房产税，最后只能被迫卖房。大家想想，现在那些在北、上、广、深等大城市拥有上千万房产的人，他们的年收入就真的能达到10万元吗？有的只是买房买的早而已，其实他的收入根本不高，全靠房产升值来撑起的财富，本身根本没有什么赚钱的能力。如果房产税出台，大家想想这种类型的人，他们会怎么办？还能选择继续持有多套房产吗？

房产税的出台，会预示这我国的房地产事业进入到了另外一个阶段，到时候全国二手房市场会有一次大衰退。房价能跌多少，谁也不知道。

不过这次房产税出台的时间，彭叔认为会在五年之内，会等到那些房企把银行贷款还的差不多了以后，房产税才会真的出台，这样的话，这些房企倒闭，也不会影响到银行。

很多粉丝会好奇，为什么不是等到居民把房贷给还的差不多了再出台，这是因为真正的刚需，哪怕房价从100万，跌到了只有20万，他都不会去断供。因为他承受不起断供的后果，除非他真的是没能力去还贷款，否则他只要还有钱，还有不当老赖的希望，他都会去把贷款还完。至于说那些炒房客，只能说自生自灭了。到时候估计跳楼的都有很多。

至于很多人说房价大跌会让经济倒退，还说日本房价下跌后经济倒退了三十年。但其实人家日本根本没有倒退，看看日本这三十年没有炒房以后，科技、文化等都发展起来了，你能说现在的日本是弱国吗？日本失落的三十年不是经济，而是经济达到顶峰之后的一个自然回暖，还有人口老龄化带来的缓慢发展而已。还有日本的房产泡沫是自己主动刺破的，不是老美刺破的，别被YY文给忽悠了，自己可以仔细查一下那段历史的时间节点，老美最多是推动了一下，主动权还是在日本手上。

你们都没有搞清房产税是干嘛的。不是有了房产税才会降房价，而是房价涨到头了才收房产税。这几年还在吃增量，吃完增量就要吃存量，房产税就是用来吃存量的。

一众上车的沾沾自喜，以为占了大便宜，人家早就磨好刀了。把你养肥了图什么？心里没数吗

被误导了。中国房价高的根本原因是供给不足，特别是大城市，政府严格限制土地供应是根本原因，但是媒体装傻，把高房价的原因归咎于炒房。于是很多人期待房税遏制炒房，降低房价！太天真了，多加税房价只会更高！这是幼儿园小朋友都明白的道理！可悲可叹！

而且中国70年土地使用权本身就是一种变相的地产税，等于每年抽了1.4%的税，再来房产税，这是嫌税还不够多。