现实日本中，类似游戏中《Fate/stay night》 卫宫士郎一样的家，售价是多少？ 第1页

过1.5k赞，感谢各位大佬。

我重新画了草图，发现以前的数据有些疏漏，现在重新计算并修改了回答。

2019.8.13更新

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不请自来

先说结论：不考虑房子，土地都要2亿日元以上。木造房屋30多年过后就几乎没有价值了，但是这个房子体量实在太过庞大，维护的也很不错，所以这房子二手能卖多少钱我不知道，以下是按照新建造来计算的。

那么建造这样一个房子要多少钱呢？我慢慢给答主算一下。

冬木的设定原形虽然是神户（大桥等）

但是地理位置的设定（一条河流穿城而过）以及西边是山的情况，其实更加偏向日本九州地区大分县大分市而不是神户。

而神户市…emmm 从地图上看跟冬木好像没有啥关系。

但我们这次就按照神户来算。毕竟FGO的特异点F在地图上看的位置是神户那一块，大桥也是神户的，新都的天际线也不是乡下大分可以比的。

这是一点，第二点就是卫宫家的建筑费用大约多少？

在那之前卫宫家的户型是什么样的？先说结论至少是11LDK

意思就是11个房间+客厅+餐厅+厨房，那么就可以通过户型图计算建筑费用。

以下详细部分：

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关于户型动画里是这样子的：

游戏里是这样子的：

然后日本人复原的户型图如下：

那我们可以来仔细算一下各个房间的面积

以下是根据户型图个人目测，若有偏差勿怪。

1，玄关部分：6贴

（1贴就是一张榻榻米大小，榻榻米长1.82米，宽0.91米，约1.65平米，2贴为1坪，约3.3平米）

2，客厅：22贴

3，厨房：8贴

4，餐厅：20贴，其中地板部分4贴

5，房间：

10贴房间：5个，50贴

8贴房间：4个，32贴，其中洋式房间2个

6贴房间：2个，12贴，其中洋式房间1个

6，收纳部分：25.5贴

7，厕所：2个，1个1贴，2贴

8，洗面所：3贴

9，浴室：3贴

10，走廊部分：目测大约54.5贴

总面积：约238贴，换算成坪大约119坪，换算成平方米大约393平米。

总结：卫宫家房子使用面积大约393平方米。施工面积未知，但一般施工面积会是使用面积的1.1左右，施工面积大约433平米上下，施工面积131坪左右。

造价方面，请建筑公司来建造的话，一个坪大约60-100万日元

其中造价根据建筑公司不同而不同，卫宫家的全都是和式房屋，坪造价会比洋式房屋贵10-20万日元

以下是各家有名建筑公司和式房屋大概一个坪的造价：

玉房屋：60万日元

一条工务店：70万日元

大和房屋：80万日元

积水房屋：90万日元

住友林业：100万日元

这次我们按照一条工务店70万来计算（因为我看了看卫宫家的内部装修估计只是木头用的好了点其他都很菜，比如跟房子比小到令人发指的浴室卫生间，而且从装修风格来看卫宫家的房子跟一条工务店一模一样…），建筑费用大约9200万日元。

但是在日本建房子除了建筑本体的费用，还有

外构工事费（整备院子，停车场等），登记费，消费税，管道铺设费等等，一条工务店的场合，假如建筑本体费一个坪70万，那建筑总费用可能达到一个坪100万。

那么卫宫家建筑总费用大约1.3亿日元朝上。

这是第二点建筑费用。

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第三点，土地费用

首先我们要计算出来卫宫家的屋子长多少，宽多少。根据上面的户型图，我目测卫宫家的房子数据如下：

最长处：约36.4米

最宽处：约20.93米

由于日本民法规定，如果土地有观望限制，那么为了保护邻居隐私，建房子时候要从土地边界后退1米。那么要建起来卫宫家的土地至少要有37.5米长，22米宽，那么大约825平方米。

事实上卫宫家院子还有俩仓库，这俩仓库我目测下来每个仓库应该是长9.1米，宽4.55米，面积42平方米这样，加起来就是84平方米，建筑物使用总面积可能有477平方米，建筑面积525平方米。

这样看的话土地总面积很有可能超过1000平方米。大约300坪以上。

然后我想了想可能有人会认为建房子差不多400-500平的房子为什么要1000平方的地，我来解释一下：

日本建房子的土地被称为宅地，宅地能建造多大的房子都是有明文规定的。其中有两个很重要的指标：

1，建蔽率：就是建筑面积能占土地面积的多少。

2，容积率：就是建筑物所有楼层的使用面积能占土地面积的多少。

比如一块土地，100平方，建蔽率50%，那房子从上面看的投影面积，也就是建筑面积只能建50平方，一般的房屋例子来看的话就是一楼面积只能有50平方。比如这是个两层楼的房子，容积率80%，那1楼+2楼的面积是80平方。

然后我为什么要举50%跟80%的数据呢？

因为卫宫家看周边的话都是民宅，我可以认为这块地的种类应该是低层住宅地。一般的情况的话高不能超过10米，建蔽率50%，容积率80%这样，而卫宫家应该只有1楼，所以500平的建筑面积是需要1000平的土地的。

那么在神户市，1000平方米的土地要多少钱呢？

神户市一坪的土地均价大约73万。

但是，卫宫家的土地情况可以说是非常好，首先他面朝大马路，全部处在平坦的区域，而且又在角落区域。这个土地我怀疑坪単価要85万。

总结：那按照这个来计算的话土地大约要2.5亿日元。

事实上我也查过神户市1000平左右土地的价格，最贵的一个我看到的是9800万，其他的几个1000平土地5000万就能买到，大家觉得很便宜吧？我上面说的2.5亿是不是太夸张了呢？

并不是…因为这几块土地无一例外都有3个特点

1，都在山坡上

2，不算是在居民区而是在真正意义的乡下

3，土地形状非常奇葩，9800万那块土地形状是个“C”

而卫宫家的土地

1，在市里面的居民区，生活设施充足，附近有商店街等。

2，周围土地都很平坦，看着也不像是在山上，道路也很宽，各家规划都很整齐。

3，土地形状四四方方，还是一块角落地，开放感很好，日照充足。

这个价格肯定会很贵，2.5亿不夸张。

这块土地是真的好。

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结语：建筑费用大约1.3亿，土地费用大约2.5亿，总体来看大约4亿上下。

一个日本上班族一辈子能挣的钱大约1.5亿日元-3亿这样，差不多不吃不喝奋斗个3，4辈子就能买了。

换成人民币大约2500万-2600万。要挣多少年自己算吧。

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参考文献：无

全凭从业经验以及之前的调查。

我之前也对卫宫家的大小很感兴趣，包括在看hf剧场版第二部，樱跟土狼鼓掌的时候我就在数卫宫的房间有几贴，数了数确实是10贴，不过算上了壁橱，实际使用的应该是8贴。

我跟我一起去看电影的基友当时就疯了，问我：

“别人在看他们鼓掌，你居然在数他房间有多大？！”

错别字不要在意，就酱，嘎嘎。

记下来是个人的感想：

我是在东京卖房子的，可能是职业病，看hf的时候我一直在关注土狼家的户型跟土地，我不止一次的感叹过这块土地是真的好。

要是我是土狼，打完五战（顺便一提我会走不存在的伊利雅线）就把这块土地切割成6-10块卖给建筑公司让他们建房子卖给社畜。

我拿着钱就跑去东京跟伊利雅没羞没臊

正義の味方？

はぁ？

おめぇさん おもろいこと言うね。

イリヤより大切なひとは、この世のどこにもいねぇんだよ。俺だけのタカラモンだ。

彼女の手を掴んだ以上、二度と離したりはしないと、俺は約束したんだ！

なのに...

ギルガメッシュ！

テメェが！テメェがぁぁぁぁぁぁ！

これでも喰らえぇぇぇぇぇぇぇぇ！

再欺负伊利雅，

我要把你变成QP！

不好意思，骂死他是可以为所欲为的。

吔shi啦勒！

以上、個人の妄想でした。