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为什么房价暴涨,之后却不可能跌回暴涨之前呢?难道只能横盘或者继续涨? 第1页

  

user avatar   xu-ze-qiu 网友的相关建议: 
      

首先提问本来就不成立。房价跌回暴涨之前的就算在神州大地也比比皆是。九十年代初的海南,95年的广州,08年的北京,1819年的燕郊,都跌回了暴涨之前。


如果题主有这样的感觉,其实是国内经济持续向好,人均收入提升的结果。而且现在的人均工资还不足以反映真实的平均收入水平。大量手工业者,小企业主的收入是没法被真实记录的。打个比方装修工人,好的木工一天平均在400-500一个工;那种个体执照开培训班的老师,一个月十万+的也很多;搞医美的小姐姐,有些销售冠军可以两年内开上一线跑车……更别说大量灰色收入了。同时,货币的购买力也在持续下降,看看猪肉。

二线城市现在房价在一万二到三万都有,均价算两万吧。二十年前是三千三左右(99年,强二线略贵弱二线略便宜)。彼时城乡收入差距巨大,个体经济私营经济不发达,二线城市教师收入1500左右(全算上),钢琴一节课是50元。工地小工一个月是600元。比较特殊的是珠三角工厂的工资,在1500以上。

现在的二线城市工地小工一个月6000很难叫到除非工人带过来凑数的老婆什么的,泥工一个月一万二,二线城市教师到手1万五很轻松。最夸张的是补课费,文化课补课费500一节课张口就来,钢琴课音乐学院老师收2000很正常。所以对比收入,我没有觉得房价很不正常。

ps:评论区质疑教师实际收入的,大家不妨把目光放宽泛些。出了小区右拐,哪儿没有琴行早教各种补课班?每节课要多少钱心里没数?这还是教育行业的下游。拿死工资(但很多地方死工资都贼高了,财政差的地方房价大概率也低)的多,挣外快的或者压根不拿工资(机构全职或者自己开工作室)的更多!女教师简直就是伴侣的最佳工作(幼师除外)。

唯一不正常的是贫富差距拉大,同时国力也在不断强盛,这会给很多落后的人一种房价暴涨的错觉,其实暴涨的还有那些你看不见的人的收入啊。房价什么时候大跌?跌回暴涨以前?那除非经济出现很大问题,不然在货币超发的前提下是不可能的,只可能二手房自身持续慢慢贬值,然后跌到实际价值(和收入比)还不如买入时这样。比如gdp今年涨了6个点,cpi可能涨了三个点(实际五个点以上),那你去年买的房就算能平价卖出,其实也贬值了至少百分之五了。




  

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