高层住宅小区会沦为贫民窟么？ 第2页

人性如此，早晚要完。

中部省会。第一套房子是02年交付，12层小高层。我一直住到12年。早期住户尚可，但仅限我们那栋楼，其他楼多为附近拆迁户。随着设备逐渐老化，原有住户搬离，期间还换过三四次物业（一蟹不如一蟹），环境以肉眼可见的速度恶化。首先就是电梯，已经到了我坐上去就心惊胆战的地步。维修已经解决不了问题了，只能吊着命。至于更换？一块多的物业费我都怀疑能不能收不到一半，还指望大家掏几万去换电梯？

其后的几套房子现状有好有坏。总体来说，密度越高，当年相对房价越低，完蛋的越快。我现在住的房子12年交付，位置很不错，已经相当衰败了。隔壁小区是绿城开发，年代略早，当年价格也更贵，目前看外面还不错。但实际上和前几年相比，也是大大不如了，原先统一要求不许装分体空调，这几年也开始装了，原先业主中心有很多服务项目的，逐渐停了，网球场，游泳池也已经荒废。房子逐渐破败，原先较为优质的业主逐渐搬迁，就算是绿城也没办法。

会的，一般20年到30年。

和朋友聊过这个话题，发现还挺普遍。

郑州市就有不少90年的小区楼，刚出来都是各单位的高档小区（那时候还分房），之后有点钱的都慢慢换房了，新搬入的经济水平都同比降低，二三十年后变成贫民窟了。

房子30到50年一换，这个是物理规律，你躲不过的。

区别就在于像美国、日本那样的木头盖的独栋，三五十年木头就烂得差不多了，再掏一套房的钱把房子推了重盖，反正地是你的，就当重新装修了。

要么就像巴黎那样。巴黎的房子都是石头和混凝土盖的永久建筑，但你再永久三五十年管线内外装潢也老化不堪用了。巴黎城区1977起就不允许在城区建37米以上的建筑了，大概也就是七八层的小楼，解决居住的户数有限，房屋紧张。加上巴黎的楼都是那种一个连体的大居民楼占住一整个街区，你要拆楼重建就只能整条街都拆了。因此整个巴黎都可以说是外表光鲜的贫民窟，和平壤那种临街粉刷外墙没有本质区别。那么其中的住户发现实在没办法再住了怎么办？花一大笔钱把老房子彻底翻新一遍，没比你再买新的便宜，就因为整个巴黎你都找不到新房，只能翻修旧的。

对了，美国也有老旧永久的大楼建筑，比如克莱斯勒大厦，1930年的，他们每年的维护和翻新的费用加一起都够盖许多栋新的了，但是因为楼在曼哈顿，大楼的运营方承受不起推倒重盖的成本，纽约市议会也不会批准，反正把维护翻修成本转嫁给租户就行了。别的没有继续维修出资方的老楼呢？直接拆，多高都拆，你不拆这栋楼又没人接盘，税就一直在你头上，拆了把地还回去就行了。

对应以上几种发达资本主义世界的常见情况。说这么多，其实三五十年的老建筑，要么花大价钱维护，要么推了重盖。或者像不发达东欧世界那样，头痛医头脚痛医脚凑合住，反正大家都住破烂老房子，也就无所谓贫民窟鄙视链了，我国城市居民又不是没住过。

我国会接近哪种呢？

上海的XX两湾城算不算？群租是整治过，无数次，但是十几年了，效果也就那样。以前买新房的自住人，算他们倒霉。现在要不是想投资当房东，自住的不会想买进去吧。社区名声坏了，要再好起来就难了。

会的。

说个身边的例子，曾经长沙90年代最高档的小区，银州公寓。据说曾经是长沙第一个拥有电梯的小区，小区就在湘江边上，背靠着王陵公园。小区里面的配套非常好，有一个很大的游泳池，高尔夫球场，网球场，会所等等。。

绝对是长沙当年的天花板楼盘，据说里面的住户一半都是外国人，听一个业主说在90年代这里的房价就要2000左右。

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但是后来，银州的开发商倒闭，公共区域的土地都抵押出去了。整个小区的设施基本全部荒废。再加上后来修营盘路隧道，整个小区的绿化全无，就只剩下了两个光秃秃的楼。

里面的原始业主大部分都搬走了，基本买卖都是以当时买房的价格加一点卖出去了。后面基本都被长沙本地炒房的篮子提。再转买给了其他刚需业主。

据说小区的电梯坏了好几次，生活非常不方便。以前做二手房的时候过去看这里的房，心里都打鼓，生怕卡在电梯里面了。

这应该是18年左右的样子了。

后来前面的，公共用地卖出去了，修成了高楼。小区的江景也基本上没有了。

会。

不用扯那些大道理，30楼以上的高层随随便便上百户，要用公修基金修电梯，都统一不了意见。还扯那些远的有什么用。

我妈05年买的多层，一个单元12户。现在我住的房子，一栋楼120户。到时候出事了，你难道指望和120户人家一起协商解决？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？

自己想想吧。

这120户你上门还能找到人，就已经是最理想情况了。过两年人搬走了，你连人都找不到，到时候你准备怎么办？

你咬咬牙，准备剩下那几户分担，然后突然有人决定退出不干了，你怎么办？？？？

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以上只是我简单敲着键盘就能想到的情况，现实各种农痞、小市民的无赖程度绝对远超你想象上限。

就拿现在老旧小区改造来说，你没亲眼见过简直都不敢想。一楼住户各种找茬闹事，撒泼耍赖，一个小区一天就能投诉十几起，光是墙面刷什么颜色底漆就能来回扯皮1个月。我们这甚至出现了老头埋伏在施工现场，冲上来打领导耳光的事件。

我的天，就因为要扩宽道路，影响了小区绿化（他家种的草）。等到装电梯了，他不得把我头打烂？？？

不好意思，你觉得这应该是什么小区？这可是以前的国企职工小区！换言之，等你家房子老了，还不定能轮到您改造呢。

（更别说国家掏钱了，国家掏钱都有老头冲上来扇我，我的天，想想吧）

所以，普通人能买起的高层都没前途，洗洗睡吧。

尤其那种所谓物业费便宜的老高层，我都不知道将来怎么活。一堆物业费都交不起的人，你跟他协商去修电梯！

我这房子买的时候正好赶上货币棚改，难听话都不说了，简直就是灾难。

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会。

不一定100%，九成以上罢，只是时间问题。

建筑是需要维护的，但公地悲剧都晓得。

我家，零几年的小区，六层洋楼，都是大户型，当年周边小区里卖得最贵。本单元除一户整租给一子女读书生意人家（学区房），全自住。买卖率也低，基本都是老邻居。物业维护中上水平，小区业主会也在运行，虽基本都是扯闲，真有事（譬如疫情，或某年与隔壁小区争道）也组织得起人。

这条件比大部分高层小区都好了吧。

嘿，去年底单元楼道门铃坏了，维修未果只能更换。大约也就7.8000，一户平摊几百罢了。也不是啥新装电梯啥的还涉及低层与高层的矛盾，几百块钱相较于次次都得跑下去开门（我就不与大几百的房价对比了），也不算什么大钱。嘿，我家和另一家牵头组织签字更换，也就不到一半的人肯出这钱吧。有的呢，只想坐享其成；有的呢，反正麻烦的是租户（其实那户租户本身挺好说话，甚至愿意自己出这笔钱）。有的说要从小区维修基金里出，成吧，开会呗，别个单元的当然不同意。于是，先前同意的也都陆续打了退堂鼓。我家老人原说，若是就差那么一两户，多点钱我家也就出了，但又担心一次充了大头，以后就被人欺上门来占便宜。

最后，此事也不了了之。后续呢，大家也确实不耐烦次次跑下去开门，便拿砖块木条将单元门抵住。本小区原是封闭式管理，保安也算尽责，上次听说有人家里进贼大概已是七八年前。如今大门洞开，可不是请君入室。

我家呢，也准备换房子。倒也不是就因为这事，家里老人渐老，家里原是跃层，上下楼不方便，准备换个平层。但这事儿吧，也确实加快了换房速度，且目标只看新房或次新，实在是怕了老小区扯皮。

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  caijust 网友的相关建议: 
      

居住特征是一定会造成治安恶化的，但长期的治安恶化只能有一个原因就是警力不足

我国的警力是绝对充足的。第一，有闲工夫抄笔记，第二，致死率中，猝死并没有明显高于交通事故

所以还有相当大的潜力可挖

所以楼主不必担心

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  chen-dan-96-62 网友的相关建议: 
      

我努力工作，年收入突破百万。我楼下小卖部老板眼红了。

他说他每天7点开店，晚上10点关店，工作时间比我长，收入却比我低，这不公平。为此，他甚至发展出了一套小卖部老板人权理论，要求将卖给我的可乐从一瓶2块钱涨到100块钱。

他说之前他受太多委屈了，等他觉得委屈弥补回来了，他会把价钱降到一瓶4块钱的。但想像原来一样2块钱一瓶那是永远不可能的。

我默默想了一下，走多一百米，用2块钱在另一家店买了一瓶可乐。

这件事被小卖部老板知道了，他生气了，他跑去骂另一家小卖部老板，骂他不尊重小卖部老板人权理论，并且在我家楼下贴大字报隐晦地骂我。

你说我为啥讨厌他？

我不只讨厌他，我甚至想报警呢。可惜警察说这事他们管不了。

……

这件事还有后续。

后来，小卖部老板人权组织找到了我，跟我说我楼下的小卖部老板的小卖部老板人权理论不是正宗的，他们才是正宗的。

我说，那你们的是怎么样的？

他们说，我们卖3块。

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