如果买了1，2楼和顶楼，有什么后患？ 第1页

在南方，顶楼的问题是夏天非常热，冬天非常冷。当然，南方的顶楼会送阁楼，有所缓解。还有就是水压不太够。

在南方，底楼的问题是非常潮。木地板很容易腐烂。而且容易滋生蚊虫，楼上经常掉东西下来。还有就是单元门开关的声音比较大。

如果是步梯多层，顶层可能会面临房顶漏水，暖气顶不上去，每天太累。

在售楼部，最难卖的房子，除了18楼，一般就是底层和顶层了。

18楼难卖是因为文化原因，这跟根深蒂固的18层地狱的观念有关系，西方13楼难卖也是同理。

底层和顶层，在业内有个专业术语叫“顶天立地”，一般都是最后打折甩尾卖出去的。

具体来说，不同楼层的优劣势不一样，下面展开说说劣势。

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1层：

1.隐私：整个楼栋的人进进出出都可以看到你家的房间，对中国人来说是很不方便的，有的业主选择拉窗帘，有的会贴一些单面透的贴纸，不管怎样心里都不会很舒服；

2.潮湿：1楼都是紧贴地面的，而且上下水管道会从1楼经过，湿气相对其他楼层明显更加严重；一些人车分流的高端小区会配有地下车库，有了架空，1楼的潮湿问题会好一些。

3.噪音：一般来说，1楼的平面布局是不规则的，因为要兼顾入户大堂的功能，这样一来，所以整个单元的居民都会从你家旁边经过，大部分时候，这里是熊孩子高发区...另外，机动车的噪音也比其他楼层更明显。

4.采光：除非你家是别墅区，一般的高层住户的底层都会遇到采光问题。像还建房这些就不说了，领导只负责把房子盖出来，舒适度是完全不管的。如果是大开发商，在设计阶段会考虑楼栋分布和采光，但是低层也不要抱太大幻想，小区的树、配电房这些都比1层高，采光面和采光时间肯定是远远不如高楼层。

5.心情：一层住户最无力的就是楼上纷至沓来的垃圾了，烟头啦、果核啦、废纸啦，不要高估同胞素质，楼上挥手一时爽，楼下心情火葬场，亲身体验。

6.安全：这个大家都知道，1楼人员相对混杂，剪防盗网连个梯子都不用扛。不过这个跟小区的门禁设置、监控系统、物业管理有很大关系，生人进不来就相对好说。

7.蚊虫：草木招蚊虫，尤其在夏天，中国小区的树一般不超过9米，所以3层以下都会有这个困扰。1层除了要防会飞的，还要防会爬的，有小孩的家庭会非常头痛。

2层：2层跟一层有很多共性问题，如采光、蚊虫、噪音这些，不同在于：

1.视野：小区绿化一般都是灌木、乔木搭配种植，灌木较为低矮，所以1层还能看到一些风景，2层一般正处于乔木树冠的位置，树一旦长起来，视野反而不如。

2.污染：这是低楼层的通病，因为空气对流较差，机动车的尾气、空气悬浮颗粒都在低层。

3.安全：高压线一般就是2-3楼的高度，这点在买房的时候一定要问清楚。

4.噪音：一般在小区边缘的2楼，特别是楼栋临近马路的位置，噪音很明显，不要相信什么绿化隔音带，如果有高架，那不光是噪音，还有采光、灰尘等一系列心酸问题。

顶楼：

1.漏水：这是个老生常谈的问题，印象中很少有顶楼不漏水的。

2.温差：夏天的时候，你会发现貌似空调不管用了。

3.健康：年轻人喜欢俯瞰天下的感觉，然而上了年纪的父母不会觉得，特别是高血压患者。

4.噪音：顶楼一般都有电梯设备，午夜梦回的时候，神经衰弱的人应该深有体会。

5.爬楼：停电或者电梯故障的时候，装修的时候，个中酸爽难与外人说。

6.消防：一旦有火灾、地震等意外，安全性是大大不如低楼层的。

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评论区很多朋友都在纠结18这个数字，我在这里解释一下。

1.数字忌讳

其实也是分情况的，比如小年轻就不太在意，上了年纪的可能就比较在意。有的地方比较在意，有的地方就不太在意。完全看个人情况。

整体而言，有钱人/上了年纪的人会更在意这些忌讳。

比如8这个数字，很多人觉得吉利抢着选，然而我不止一次发现当官的不愿意选，为什么呢？因为，七上八下啊哈哈哈哈哈哈。

去年11月份，有个有钱的客户看上了15楼想买，说是查了书跟自己的姓氏合得来，但是不巧，这套房已经被另一个人先定了，客户认定了这套，看着没房就要走了，怎么办？金牌销冠出马，扯了一堆“靠山”“聚气”的鬼话，把客户唬的一愣一愣，然后顺利把楼上的18层卖给了他。

比忌讳更可怕的，是销售的那张嘴。

2.劣势≠无优势

关于这个问题，我只是回答了1层、2层、顶层的劣势，不代表这些楼层就没有优势，也不代表其他楼层就绝对完美。

比如，低楼层的自然亲近感明显就比高楼层好，20多层以上，不管小区景观做的多么漂亮，那看起来也像是盆栽。

低楼层人住着明显会更踏实，父母晨练、没事串个门也容易走动，我去舅舅家的29楼，站在阳台上心里都发慌。

1楼如果配个小花园，没事侍弄花草、晒晒太阳、搓搓麻将也是挺美的，搬把椅子就是户外生活了。

中间的一些楼层，可能也有不完美的地方，比如你需要注意的是，高层建筑的设备层一般会有部分布置在中间楼层，这个相比地下室的设备可能噪音没那么大，但也不是完全没有噪音。

总而言之，没有完美的楼层，只有相对的合适。

我感觉楼层这个事，首先要看通风采光、功能布局、动线设计、梯户比这些，其次对外要看看小区的垃圾站在哪里，附件有没有大烟囱、加油站、污染厂房这些，这些才是真正关乎你居住舒适度的要素，其他倒是应该放在其次。

当然最最重要，是你有多少预算。

最后提一句，评论比点赞多，收藏比喜欢多，大家的良心真的不会疼么？

以上，欢迎点赞&讨论&交流。

———4月5日更新————

没想到这个答案又上了热榜，评论区的朋友提了很多问题，我没办法一一回应，这里挑两个典型问题解释一下。

1.“18”的数字问题

再重申一下，“18”楼是一个很优质的楼层，一般而言采光通风都很棒，特别是搭配湖、江、山、公园这些自然资源，居住感受不要太棒。

另外，“18”仅仅是一个数字代号，这跟各地的文化风俗有关。地产里面其实还有很多这种情况，比如很多房子的电梯不会设置带“4”的楼层，用“3A”来代替，也是同理。

大家根据自己的要求来，“要发要发”也很不错啊。

2.顶楼漏水问题

顶楼漏水是一个老大难的问题，甚至可以说地产商彼此心照不宣的问题（不要追杀我）。

为什么顶楼漏水这么普遍呢？这跟顶楼的楼层建筑工艺有关。

顶楼因为位置关键，所以会做很多层，跟防水关系特别大的两层就是：底层的结构层、表面的沥青卷材层。

（1）底层结构层，就是混凝土现浇楼板这一层，一般而言需要到25cm以上才能实现防水功能，但是大部分开发商都是12cm。

为什么不做厚一点呢？因为国标厚度要求是≥12cm。个别有良知的开发商会稍微加厚一些，但是能做到25cm的，恕我见识浅陋是从没听过。

12cm是可以保证几年内是不漏的，几年后我房子都卖完了，何必操那份心呢？何况做了客户也看不到，又多出来这么多成本和工期，他们又不傻。

（2）最上面的沥青卷材层，是开发商自己也知道结构层不顶事，自己加上去的。卷材本身防水很666，问题出在尺寸和工艺。

在顶层大面积铺设的时候，难免会有拼接的情况出现，一旦拼接处没有处理好产生缝隙的话（遇到不专业的施工队尤为致命），那水就很容易从缝隙中渗下去。

另外还有一点，再好的防水材料都会老化的（好像是20年？这个数据我不记得了），这是客观规律，人力无法抗衡。

那一般的购房者要怎么办呢？首先要选个靠谱的开发商，材料会用的实一些，尽量不选顶楼吧，如果没得选，尽量选坡面屋顶的，这样水不会积存很久，使用年限会更久一些。

已经买了顶层的怎么整？自己可以5年左右做一次防水，也不是特别贵。

顶楼建议尽量不要种花种草，根须的穿透力很强，另外浇的水都在楼顶上持续泡着。如果非要种，建议搞个悬空的架子，做好密封，不要伤害楼板。

我知道上面这段话会有很多人反驳我，我也不想争论，大家可以搜搜这条新闻。

在2019年8月8日的博鳌房地产论坛上，蓝绿双城科技集团有限公司董事长曹舟南问：“哪个开发商敢跳出来说，我造的房子是不漏水的？一家都不敢跳出来。”

欢迎大家友善交流，谢谢。