怎么看待全球住宅价格最高的十大城市中国占4席？ 第1页

我定期清理过往回答。其实之前我多次讲，不要以为北上深房价低于国际老牌大都市，实际已经反超了。每次说这话，都遇到抬杠爱好者，拼命论证我国房价不高。这次总没话说了吧？

这并不是新鲜事。身在伦敦纽约等地的朋友，应该都有切身体验。我也只是说了自己的观察。

我从来没说伦敦纽约巴黎便宜到人均大豪斯——有这种愿望的朋友，请关注曹带佐。做曹带佐的粉丝，死后享受七十二座大豪斯，每顿吃七十二块大牛排。槽点在于：伦敦纽约肯定高，但北上深竟然更高……

但我并不在乎北上深。说句冷血的话，一线城市涨上天与我无关，你们爱涨涨爱跌跌，韭菜与收割者玩得开心就好。我来说个山东老家的小故事：

眼下正是收洋葱的时候。父母去乡下赶集，老农的洋葱只卖两毛五一斤。我没打错，你也没看错，就是两毛五一斤，0.25元/500g。其实这个价不算低。蔬菜基地大批量购买，价格甚至在两毛以下，只是那得论吨交易。老农赶集，摆摊卖自家的菜，也就这个价了。

父母干脆装了满满一化肥袋的洋葱，回来跟亲戚朋友分了。老农很开心，可以提前收摊了，40多斤洋葱收了10块整。

我没打错，你也没看错。2020年6月初，世界第二大经济体中国，山东省乡下的集市，老农卖了40多斤洋葱只收10元。这10块钱再刨去成本，还剩个鸟毛啊？就算赚了纯利润10块，眼下10块钱能做什么？买不了房，买不了车，旅游去不了莫斯科。

诸位知乎侠都是人均年薪百万，985起步。在各位精英人士看来，北上深房价涨到一亿也是毛毛雨。然而同样的中国，同样的时间，山东老农的40斤洋葱只卖10块钱。

两种现实一对比，我只能说：中国是一片神奇的土地，真TM魔幻。

前段时间山东“合村并居”引起一点儿关注，然而热度很快过去。但我还没忘。

老农虽然没啥收入，却还有建国初期土改的历史遗产：农民天然享有集体土地资源，拥有自耕地与宅基地。不用去入关美利坚，山东老农本来就有自己的一亩三分地，还有农家小院。但“合村并居”就是圈地运动，就是剥夺农民的土地资源，赶农民上楼。之前的回答我已经对此现象破口大骂了。

作为总结，我的观点如下：一线城市房价爱咋玩咋玩，怎么高潮怎么玩，反正老子一点儿都不鸟。莫说全球最高，全银河系最高我都无所谓。涨！就接着涨！涨得慢我都看不起你。但你们不能玩坏了城市，就丧心病狂地把魔爪伸向农民的土地啊！这样做太TM丧尽天良了！

留一点儿最后的良心吧。

各国家(或地区)房价收入比数据列表：

有质疑数据来源的，所以找了一份更准确的数据，并且注明来源。

由于点赞数太多，为了答案能继续存在，回答原来的引申描述部分就删除了。

参考文献

1. ^ Property Prices Index by Country 2019. www.numbeo.com. [2019-02-17].
2. ^ Property Prices Index for Country 2016 Index. Numeo. [13 May 2016].

外部链接[编辑]

• Demographia international housing affordability survey
• Hong Kong ranks world's No 1 for 'most unaffordable' housing, South China Morning Post, 22 January, 2014.

每次一说到房价，人类的智商就会下降，下降到知乎这样一个自诩为知识分子汇集的平台，变成了只会盲从和造谣的段子平台。

知乎的惯例是什么？先问是不是。然而很可惜，这个问题之下，没有一个答案先问了是不是。

我不是想说中国房价不高，但是明明一个房子价值100万，你非要指着它说价值1000万，这难道不是指鹿为马？

我的结论是，中国房价确实很高，但是并非高到所谓的全球十强占其四的地步。

这篇CBRE世邦魏理仕《2020全球生活报告》，我不知道是怎么弄出来的，但是明眼人一看就能发现问题。先说我国的数据，比如北京，上面是这样说的：

房产平均价值：Beijing City $763,498 房产精华价值：Beijing City $3,370,741

我英语不好，这个房产精华价值，我的理解是核心区房价。那么这个价值是否正确呢？我们按汇率1：7计算得出：

房产平均价值：Beijing City 5,344,486 房产精华价值：Beijing City 23,595,187

我搜了一下局里新房的地图，发现了一些数据：

先看那2300多万的精华房价，只有东城区和西城区有这样的房子。其中东城区看上去最高，我们点进去看看是这样的：

长安太和1号和霞公府这种超大户型恐怕缺少代表性吧，我们看看盛德紫阁，结果是这样的：

乖乖，都是超大户型呀。我们还是看看小户型吧：

首都就是不一样，他们管建面91的房子叫一居室。即便如此，也没有达到2300万这么夸张呀。

那么，是不是因为这个小区特别便宜呢？我看了一眼这个小区的平均单价是11万元1平方，然后找了一个2019年的平均价格表：

可以看出，这小区的单价绝对谈不上便宜了。

根据这个价格表计算，即便是最贵的东西城区，如果一定要说平均价格高达2300万元，那这房子的平均面积必须大于250平方米才行吧，原来我们住的都不算房子呀。

有人说，那个2300万的精华区房价没有多大意义，我们比较平均房价吧。那么，问题来了，什么算北京，什么算房子。这两个问题看上去似乎很可笑，但却是破局的关键。

先说什么算北京，从行政区划上看，北京应该有16个区，但是从上面的房价地图上看，大多数地区的房价根本达不到500万的程度呀。如果从那个价格表上看，像大兴区这种平均房价3W的典型区，非要说达到530万元，那平均住房面积也超过了170平方。

所以说，什么是北京，什么是房子，这定义就很重要了。非要说北京房价500多万一套，那恐怕只能把某些地区开除北京的户籍了。但问题是在这篇报告中还列出了北京市的人口为21,536,000。这个数据与我国统计局给出的2019年北京市人口一致，所以把某些低价区开除北京户籍的办法是不太行得通了。

那么，我们再来看看什么是房子。反正价格是按套计算，是不是北京人都喜欢大户型，低于200平方的房子几乎每人住呢？

似乎也不是那么宽裕嘛。那么问题来了，这篇报告上写的数字是从哪个位面抄来的？

你要说中国房价很高，我们可以讨论。但是讨论的前提，你总得为数据负责吧。

早说过，现在买房就是爱国。

有些口口声声说爱国的人在德州买house，这种人的话千万不能信。

谢邀。

07年银监会透露，中国全国金融资产60万亿；

去年年底，北京金管局说，北京金融资产145万亿，居全国之首，金融业是北京的第一产业、支柱型产业。

全国是多少我就不知道了，那数字对我一个文科生来说也算不过来。

那你猜，这里面有多少是房贷和以房产土地为抵押的贷款及债券？

房子是当下中国企业经营的硬通货。不管你是中小微企业向银行借个四五十万的，还是地方龙头长期贷款几个亿的，你都需要房子。

区别是，一套房还是一块地。

房贷一般占各大银行个人业务的六成至八成；而企业贷款里，抵押物似乎最后都能追到土地身上。

我们常说的“房地产绑架全国”，不仅仅是房地产行业本身的庞大体量（17年房地产行业粗估债务总量就有45万亿，已经差不多当年中国GDP的一半了），更指的是“以房为本”，靠房产土地作为金融资产评估的锚。

根本根本，以房子为本。现在又是经济衰退，你能在这个节骨眼上动根本吗？

所以不少一线城市的某些楼市，就是普通人高不可攀的数字游戏。支持这些游戏的已经不是真实的生产和消费，而是套来套去的公式，是一副精密的套利结构。

别纠结，就看着他们继续涨，越高越好。等到东南小岛一声枪响，再看看这钢筋混凝土到底能值多少钱。

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  pang-qi-42 网友的相关建议: 
      

这是一件值得自豪的事情啊!

你不能谈航母、大飞机、基建、电商自豪，谈自己国家的顶尖城市就不自豪了。

你们这是双标。

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  jiang-cheng-94-43-78 网友的相关建议: 
      

1中国大陆目前房产公摊一般在25%以上，全世界（包括中国香港）是没有公摊的。

所以中国实际房价比这个高。

2中国大陆房贷利率普遍在5%以上，在这些区域里面算最高的，

中国香港房贷利率在2%到3%，

美国房贷利率在3.5%左右，

3中国买房除开给毛坯钱，许多要给精装修，

且精装修价格不菲，有些动辄百万。

深圳目前还在炒号子费

4大多数发达国家人均收入远高于中国，

即使在北上深，绝大部分到手收入一年不到10万。

5

2015年到2019年这5年时间一共销售商品房面积为798464平方米，

即使人均37平米（发达国家都非常不错的水平了，远超韩国、日本城镇人口），

可以住21580万人。

中国目前大约14亿人口，城镇率约为60%，城镇常住人口为8.4亿人。

21580万人可以让超过城镇常住人口25%人的居住！

还没有算上政府每年建设的廉租房，人才房等。

所以说中国目前房屋供应不足观点完全可以是扯淡，

5年时间可以让超过城镇常住人口25%人的居住，

明显供应量非常大！

最多1线城市供应少。

6深圳2020年5月安居客显示房价价格是55520元/平米，

深圳居民2019年人均可支配收入62522元，

在深圳买100平米的房屋，需要其工作88.8年，

中国人均寿命是77岁。（你一辈子不吃不喝不看病所有收入买不起一套房）

媒体怕引起群众恶劣批评，

每次列出该城市房价和收入比的时候，

收入是家庭为单位，且家庭人口用的是3。

7中国大多数城市房屋租金回报率在1%到2%之间，不如银行定期理财。

8中国个人贷款主要是以房产做抵押，

中小微企业贷款主要以房产做抵押，且利率很低，目前可以到3%到4%，

9中国房屋空置率远超大家想象，

以武汉为例，小区全部交房后2年，常年入住有75%算非常不错小区。

深圳之前房屋被人居住案件，全国各地都有，只是深圳房价贵，所以成为热点。

10前几天去考察一些地方房市，顺便旅行。

如景德镇，宜昌。

部分地方开发商明显抗不住了，大力促销，于是购房人维权不断。

二手房售价也买不出来。

毕竟2020年前4个月，全国开发商少卖了7000多亿元销售额，回款减少更多，开发商压力非常大。

上面都是老生常谈，

我聊很多人，

包括大量公务员，老师，医生，教授等中产以上职业，大多数人依旧觉得房价会涨，

他们也承认泡沫巨大，但觉得房价会涨。

今年年初深圳房价莫名其妙暴涨，

今年深圳可是房租租金下降，大量人失业，新冠肺炎严重影响经济发展。

房价暴涨有人觉得不正常，

但你把其放到一个非理性环境，

其实很正常，

武汉疫情时间，

一瓶2元的酒精涨到50元，还买不到，都屯在家里。

2010年因为日本核污染，盐可以卖到10元、20元一袋，

前段时间新冠肺炎，国外不是爆抢花岗岩，卫生纸吗？

中国房市涨20年了，

大家都相信它涨，

即使泡沫，

它也会涨，

涨到泡沫撑不住的时候。

现在年轻人贷款，很多房屋都是夫妻一起贷款（个人流水不足够），

还有就是拉着父母做担保人。

如果出现问题，代表着你，还有你父母都会上征信黑名单。

私货：知乎一直有个争论，加房产税房主是否能把房产税加到房租上面？

答案是肯定不可能，

参考这次疫情，深圳房价涨了，房租不仅没涨，反而下降，空置率也增加了。

买房的最佳时机是什么时候？，

2020年的全国房价走势会受到肺炎疫情的影响吗？，

武汉的房价会不会因为这次新型冠状病毒疫情而下降？，

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这才多少年来着

从全球前列的储蓄大国

变成负债大国

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