谢邀,为了盐值,就答一波吧。
题主有点理想化。
目前三环内新盘中,总价最低的大约250万,只有2个盘,都在北门,到明年1月,估计都卖完了,按前2年土拍价格,估计这俩盘后,三环内新盘门槛至少也在280-300万左右了(万人摇号盘除外)。
三环内二手房,有些房子确实便宜,但基本上也没有投资价值,因为,如果它有投资价值,这么漫长的时间内,房价早就涨上来了,以前涨幅就小的,将来涨幅也必定小,这是客观规律。所以,如果题主想额外一套投资,只能考虑二手,而且地段相对较好的二手才有投资价值,这样一来,150万还是要的。
综上所述,题主自住一套、投资一套,到明年1月,至少总预算需要430-450万,题主自有170+100贷款的预算远远不够。
其次,题主要一次入手2套,第一套首付3成,第二套得首付6成,题主这170万勉强够,但至少要贷款260-280万左右,即使以按揭30年算,月供也需要差不多3万,想要降低月供,除非提高首付。
这事对题主难度极大,建议不要轻易尝试,除非一些业内的资深人士一对一指点你,但谁有这个空啊。