如何看待今年长租公寓大量跑路，租户应该如何保障自己的权益？ 第1页

长租公寓容易出问题，主要是经营者在搞利用付款时间差的资金池。

从租客那边收的房租是长期的（一般为一年），而付给房东是短期（按照月付款或者季度付款），所以在租客刚租赁的时候，资金池沉淀了三个季度（杠杆3倍）到11个月的房租（杠杆11倍）。

当租客足够多的时候，这笔钱很可观，经营者再拿这个钱去放贷或者找新的房东，租更多房子。

这样越滚越大，用时间差的杠杆可以很短时间滚出一个很大的盘。但是当新的盘收益不足或者放贷的钱收不回来的时候，杠杆断裂，经营者无法给房东付款，然后爆雷。

一些建议：

1，尽量不要按照年付付款，最好按照季度付款或者半年付款，如果经营者强烈要求年付，要谨慎。

2，尽量不要租赁长租公寓，找房东租赁是最靠谱的。

3，最好不要借贷支付房租。

4，调查长租公寓的开盘速度，如果在疯狂增加新盘，比如每两个月都有新的，这种很可能就是资金杠杆盘，不要签。

5，很久没有新增开盘的（一年以上），相对靠谱。

6，签订合同之前花几百块找个律师给看一下（非常重要）。

一定要走正规途径，

找可信的公司，

不要贪便宜！不要贪便宜！

一定不要贪便宜！！！

租户本来经济情况就不好，

也没有时间，

一旦跑路追偿的成本太高太高，

所以保证权益一定要事前警惕，

认真的选择。

另外基本的行规是押一付三，

这样的话风险也比较可控，

如果要押几年的押金那多半是有问题，

在市场允许的情况下，

把钱抓在自己手里才靠谱，

尽量少付押金和预交房租。

还是那句话天上没掉馅饼的事，

便宜的多半是有问题。