如何看待央视将蛋壳公寓与房东的合同解读为租赁合同？ 第1页

2020.11.26更新

国家喉舌央视新闻公众号发文支持租客了！如图！

央视新闻引用了深圳的住建委文件，希望各地住建委不要做聋哑人，积极出来解决问题！

中国司法部的中国普法公众号也发表了类似央视公众号的内容，可见司法部的官方态度，同样是支持租客合同有效，房东只能找蛋壳维权索赔！

可见租客是完全占据法理优势的。租客要做的就是一定要拿到相关证据证明二者法律关系。就是房东与蛋壳的委托合同。

另外给大家附上一张央企中海油对另一家长租公寓跑路的做法。

法律站在哪一边已经非常明确了。能协商就协商，协商不成请房东通过合法途径解决矛盾！莫不要以身试法！

2020.11.25更新

评论区有一些人可能是冒充租客，说房东来断水断电，自己耗不起，房东拒绝协商不讲理，打工人应该老老实实打工，说起诉房东周期太长没用。有那时间还不如好好打工赚钱。（大概就是这个意思）

我想他肯定没看文末房东赶走租客，租客起诉胜诉的判决案例。其中有一个租客获得房东赔偿租金3万多，押金3000，违约金7000，对于租客来说只需要立案的时候去一次，开庭去半天。就可以坐等判决书了。一共付出两天时间。挽回将近四万多损失。这个不比打工强吗？？？起诉周期长不代表你需要每天啥也不干就坐等判决啊！这么简单的案子，法院不忙的时候，大多数三个月内都结案了！

法制社会，连起诉都不懂，也不去实践，也不去学习法律常识，只知道打工和妥协，这个法制不会进步了！只有矛盾频发的问题才能推进法制建设和完善！大家都吃亏认栽了，还要完善法律干嘛用？？？？

附上一个蛋壳收房合同

以上可以看出，蛋壳获得了房东的独家代理权，代房东与租客签订租赁合同，代为收取租金，押金，租客交给蛋壳等同于交给房东，与蛋壳签合同等同于与房东签合同。蛋壳跑了房东要继续替代理人履行租客租赁合同。

11.26，补充一条，有人说代理合同已经终止了。租客的合同是否有效。认为房东有权收房的都不太理解委托代理的法律后果。做个比喻，我没时间做一件事，所以委托你代办，之后我有时间了，行使随意解除权终止授权（合同另有约定除外），不让你替我办事了。那么这会导致授权期间办的事全部作废吗？租客和房东代理人签订合同等同于和房东签，交了租金等同于交给房东，很多人怎么就不明白？还有租客认为和房东没有法律关系也是错误的表述！

有人说蛋壳是按月给房东租金，空置期还交房东租金，不符合委托合同特点，注意蛋壳委托合同说的按月支付租金属于合同约定的委托资产产生的收益，并不是租金。委托固定资产运营，收益如何交割属于甲乙双方内部约定。并不能证明蛋壳按年收取租金属于超越代理权，更不影响合同性质！

再说了只有委托蛋壳代为出租房屋，才会有“空置期”一词，说明蛋壳不是“承租人”！既然蛋壳不是实际使用房屋的承租人，也就无法把委托合同解读为租赁合同了！强行辩解的房东自己跳坑里了！

当然出于对房东的同情与理解，租客可以根据自己经济能力和房东协商如何共同承担损失。

2020.11.21

更新一下，有些租客看到一些房东发给他一些法院判决书一部分内容，法院认为名为委托实为租赁就又慌了！真是够了。。。

法院判案都是根据当事人的利益关系以及证据和事实陈述做出判决，说简单点就是根据实际情况一案一议，如果真要参考判决案例，也应该是对比房东和租客和长租公寓三者之间的法律纠纷。所以看判决书都要看完整版！我已经把租客胜诉案例案号发找好了。大家看完之后要明白每个案子的胜诉关键，还有自己证据是否充足。不要总是听别人截取部分内容出来混要视听！

不过能看到房东愿意用法律途径解决问题，还是需要点赞的！鄙视那些断水断电逼迫租客腾退的法盲！

2020.11.20.以下为原回答

首先不要看到别人说什么就质疑自己的认知。因为我知道大部分租客看到这个帖子再遇上别的言论还会否定自己！

律师这行业就是依据现有事实用合理的逻辑和各种看似合理依据做出有利于其中一方的解释。

思考一下，你作为律师，想接其中一方的案子，你会发表什么样的观点？你会帮有房有车的房东还是在外打拼的年轻人租客？谁更愿意付出律师费？

为了避免一些法盲上来就抨击我，先附上一个实际判例。当年乐伽爆雷，合同也是资产委托合同，也有争议。也是从爆雷初期，大家期望上头接管。到后来彻底失望，租客稀里糊涂，不懂收集证据，后面房东全面赶人，还好有一些租客懂得依靠法律维护自身权益。才有了以下判决书！

周某某诉刘某财产损害赔偿纠纷案

审理法院 ：四川省成都市中级人民法院

法　　官 ：唐　健

案　　号 ：（2020）川01民终3007号

裁判要旨：

房东与长租公寓之间存在何种法律关系。房东与长租公寓之间既签订了租赁合同又签订了授权委托书，双方形成的到底是租赁关系还是委托关系。《中华人民共和国合同法》第一百二十五条第二款规定，“合同文本采用两种以上文字订立并约定具有同等效力的，对各文本使用的词句推定具有相同含义。各文本使用的词句不一致的，应当根据合同的目的予以解释。”合同的性质不能仅凭合同的名称而定，应当根据合同双方当事人所设立权利义务内容确定合同的性质。就本案而言，根据房东与长租公寓签订的租赁合同，约定的长租公寓租赁该房屋的用途为转租及转租管理。长租公寓并非真正需要租赁房屋的承租人，其租赁房屋实际是出于商业经营，并且其对房屋用途房东是清楚且明知的。故双方形成的法律关系性质更符合授权委托书体现的委托关系，而非租赁关系。《中华人民共和国合同法》第四百零二条规定，“受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。”本案中，长租公寓作为受托人以自己的名义在房东授权的范围内与租客签订租赁合同，且合同明确载明“已获得房屋出租人授权”，该租赁合同直接约束房东与租客，即房东与租客建立租赁合同关系，租客已经按照租赁合同约定支付了租金，至于长租公寓是否向房东支付，是双方委托关系的内部事务。

接下来解答你提出的疑惑

1.视频中说代理赚取的是成交的佣金，但这实质是转租？

房东委托的是固定资产，固定资产为房屋，所以必然会有资产收益的交割方式。蛋壳解释了，资产收益表现为租金。因为这个委托标的的特殊性，必然会有类似租赁合同的条款。至于你说的按实际租赁合同执行，那么蛋壳是承租人吗？他符合承租人的特点吗？而租客更像房屋的承租人！蛋壳合同也体现了这一点！（自己去看）

2.超越代理权签订的合同也是有效的吗？如中介代理权只有一个月，但和租客签订了一年的合同

如果哪天对簿公堂，房东提到超越代理权的事，说明他对代理委托予以承认。房东没有对蛋壳代理权设限，授权范围有代签合同，代收租金，租客签了一年合同按照蛋壳的运营策略和营销方式预交合同期限内租金并没有超越代理权。而且房东与蛋壳的资产收益交割不是租金交割。是资产收益交割，至于何种方式交割是他们双方自愿达成一致的！既然房东愿意委托，愿意以月为资产收益交割周期，那就要为自己签订合同负有法律风险主要责任！

为什么国家法律会保障第三人利益你们自己想吧，如果不保护第三人利益，商业就乱套了！委托书委托代理人处理事务，处理结果委托人要负法律责任！

这件事房东是唯一受害者！租客只是因为房东想要止损，导致变成受害者！如果租客依据现有法律合法维权，租客就不是受害者！房东代理人蛋壳跑路，房东作为委托人要继续履行租客租赁合同！房东自行去找蛋壳维权！

最后，这件事官方都建议协商解决，也是最快解决矛盾的方式，租客可以根据自己经济实力替房东分担一些损失，但是这个“理”一定要摆在明面上！

租客记得提前做好证据收集！否则。。。。

可悲的是，当我在群里提醒租客在蛋壳还在的时候，提前收集证据，别错过最容易收集证据的时间！有些房东和租客就说我是挑拨他们的关系，破坏团结！还有人直接开骂，说我是蛋壳的卧底，腾讯的卧底，这种人是最没智商的，因为没有人发声支持我，所以我认为群里500人都是笨蛋！！蛋壳最希望自己背锅，也最希望租客全部解约找自己维权，因为他们是一个空壳，你拿他没办法，也是维护社会稳定的最好办法！参考小黄车！找房东就麻烦了，给各部门都带来很大的慰问负担！自己想吧！

如果租客合法维权都是罪的话，这是对法制社会最大的讽刺！

不过三年以来，各种长租公寓合法圈钱已经够粉刺了！

补上裁判文书网类似租客胜诉案例。最近最高法发表了关于同例同判的指导意见。如果遭遇房东暴力驱赶可以打印以下案例给法官参考。

一，房东赶走租客。租客起诉房东胜诉案例

1、方某（租客）诉邝某（房东）、第三人南京乐伽商业管理有限公司（长租公寓）房屋租赁合同纠纷案

审理法院 ：成都市成华区人民法院

法　　官 ：符荣华

案　　号 ：(2019)川0108民初8215号

案 由：房租租赁合同纠纷

2、朱某某（租客）诉张某某（房东）房屋租赁合同纠纷案

审理法院 ：江苏省宿迁市宿豫区人民法院

法　　官 ：张小梅

案　　号 ：（2019）苏1311民初5412号

案 由：房租租赁合同纠纷

张某某不服上诉，中级人民法院二审维持原判

3、曹某某诉王某某房屋租赁合同纠纷案

审理法院 ：江苏省宿迁市宿豫区人民法院

法　　官 ：张小梅

案　　号 ：（2019）苏1311民初3317号

案 由：房租租赁合同纠纷

4、徐某某诉王某某、第三人江苏易租房产经纪有限公司连云港分公司房屋租赁合同纠纷案

审理法院 ：江苏省连云港市海州区人民法院

法　　官 ：张　海

案　　号 ：（2019）苏0706民初5891号

案 由：房租租赁合同纠纷

5、周某某诉刘某财产损害赔偿纠纷案

审理法院 ：四川省成都市中级人民法院

法　　官 ：唐　健

案　　号 ：（2020）川01民终3007号

案 由：财产损害赔偿纠纷

周某某一审败诉不服上诉，中级人民法院二审判周某某胜诉

6、王某智诉张某英排除妨害纠纷案

审理法院：杭州经济技术开发区人民法院

法　　官 ：陈慧军

案 号：（2020）浙0191民初595号

案 由：占有排除妨害纠纷

二、房东起诉租客败诉参考案件

1、黄某某（房东）诉王某某（租客）返还原物纠纷案

审理法院 ：杭州市下城区人民法院

法　　官 ：杨 政

案　　号 ：（2020）浙0103民初110号

案 由：返还原物纠纷