开发商延期交房一年，如何退房? 第1页

2021年，退房是个技术活。

往年你退房，最简单的技巧就是先告了再说。经常是不告不退房（钱），就这么一直拖着，告了才（痛快）给你退。

今年退房很大概率与到烂尾楼。

众所周知的，这几年房地产融资很难，去年、今年连续几家上市大开发商又出事，先是中弘、泰禾，接下来又有大、蓝、融、华夏幸福……这些消息一出来，原来已经很困难的融资渠道就变得更困难了。

再加上现在一个季度一次土拍，土地价格又上去，大企业过得如此艰难，中小企业更是难以为继。

可以预见的是今年的期房交房只要是出问题，不敢说90%，至少80%都是烂尾楼。至于到底是不是，去工地看一看即可，少在业主群里做梦和辩论。办法虽然总比困难多，但是架不住傻子总比理性的人多。

这个时候退房，就是赌博，赌你是最早第一批退房的，开发商还有钱，早点给你和解给你钱让你从坑里跳出去。

这是有风险的，因为一旦跑的晚了，开发商已经没钱了，你退房退到一半，房退了，网签撤了，房子立刻被抵押、查封、一房二卖了，你这个钱到不了你手里，再去强制执行，可能你的房子上已经五六轮查封，你只能轮候查封。

监管账户，有一个算一个，基本都是空的，一个是监管行监管不到位，一个是首付进不去监管账户，再一个你申请贷款的银行一般也不把贷款打到监管账户里。施工方还能配合开发商把钱款转移出去，所以基本上预售资金监管制度是形同虚设。

那么怎么在烂尾楼里和其他债权人把购房款掏出来，就成了一大难题。

充分考虑好这个风险，如果下定决心要退就一定要早些起诉，赶早不赶晚，如果实在拿不定主意，就加（拉）个业主群踏踏实实等着，等彻底烂尾了再和律师联系。

至于逾期交房的违约金，真不是现在该想的问题。