都2021年了，为什么还有刚需耗尽一生在一线城市买房？租房是否更划算？第1页

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yue-ye-tu-xiao-xian-nu 网友的相关建议:

还记得我结婚的时候从里到外仔仔细细地装修了婚房。你租的房你会花钱装修么？就算房东同意你装修，装修等你以后走了就是别人的嫁衣，花钱全都花到房东的房子身上了。

再来说说我家里的一些家具，床，衣柜，沙发，桌椅。还有一些家用电器，电视、冰箱、空调等，不是什么太好的货，但是也不算差，这些东西加起来也有十多万了。

你告诉我，你租房的话，你敢买这些东西？以后什么时候要搬家了，这些大件你还要想办法搬来搬去，累不累？要是家离得远，基本上搬不走只能折价找机会同城出二手了。

再来说说以后孩子的事情，买房就可以安心地找一家离自己近的幼稚园，以后上学了也是如此。假如你租房，给孩子找好了幼稚园，结果房子到期了房东不租了，你只能搬家，如果搬到离得远的地方，大概率只能再给孩子换一家学校。

别说你跟房东签长期合同解决这问题。能不能有人愿意签长期合同另说，人家就算签了合同，想收回房子也是随时的事情，最多会赔你一笔为数不多的违约金，而你也必须搬走。

自己没房，生活永远受别人掌控。永远没有有房的人心里踏实。

li-xin-2-14 网友的相关建议:

说几个事实：

没人能预测5年后的情况，大部分人都不具备1年后的预测能力，3年相对准确的预测已经是顶级人才了。所以何来耗尽一生，3年后你都不知道自己什么情况，更不用说国家经济什么情况，世界局势什么情况。
假设你有100W+的现金，你的投资渠道其实很有限，你会发现大多数投资都是骗局（现实社会就是如此，你存款超过50万才有接特定种类的骚扰电话的门槛），你自己折腾投资二级市场， 90%的人认为自己挣钱，90%的人从一个5年-10年的跨度上讲都亏钱。牛市股神朋友有特别多，穿越多次牛熊还实际跑赢通胀的（社会的实际通胀率可不低），其实社会上就是一小部分人，并且你还关心买房，那么大概率这个股神不是你。
很多人买房其实是混杂了投资需求和住房需求的，感性远大于理性。房价上升周期，赚了，以为是自己眼光，其实是赌博赌赢了。
定期储蓄与控制消费，是普通中产能够“财富相对自由”最稳的渠道，买房还房贷恰好强迫你干这件事。的确不强迫也可以，但是一个人有了100W+流动性比较高的投资或者干脆是现金，能控制住消费，能继续强制储蓄的人寥寥无几，人性经不起考验。能控制消费的，知道自己想要什么的人，绝大多数要么原生家庭已经让他做过足够的探索，要么自己经历过起伏也见过也经历过。一个月工资1W的人，你告诉他开个宝马和开个丰田一个样其实对你没区别，真没必要强来，他怎么可能理解得了，经常提“看开”的人都是希望自己说服自己的，不然还能怎样。
日本的确是一个很好的例子，德国也是，未来我们所有人的资产配比肯定不会像今天这样大部分在房地产，那么现在找资产管理概念股捏10年20年（参考房贷周期），并且定投或者逢低买入，你做得到吗？一个人对一线城市房产还是这么情绪化的评论，二级市场基本稳亏。

mo-li-ao 网友的相关建议:

上海租售比1000左右。一套1000万的房子，租金只有1万。这样看，数学上租房确实是比买房划算。

但是你想没想过，一个能承担起10000元租金的人，会甘心一辈子租房么？我自己最贵租过7000元的，每次交租是买房欲望最强烈的时候。一季就是2万多，手机一点没了，到房东手里了。那种感受经历过的人才懂。是，1000万的房子买不起，500万的房子还是可以冲一冲嘛。上海有没有500万的房子呢？有，很多。

朋友，这才是现实。租价值1000万房子的人，在惦记着买套500万的房子。租价值500万房子的人，在惦记着买套2、300万的房子。

只有租价值300万房子的人，才会去问为什么你们不租房？因为150万的房子确实不好找了，他惦记不起来。但连这批人也是暂时的，有朝一日他租得起500万，1000万的房子，心里又痒了。

归根到底，有资产才有安全感。而一线城市房产可以说是普通人可及最优质的资产。

zhangxiuying 网友的相关建议:

认识我的朋友都知道：我这个人有个习惯——对于自己不太了解的事情，我一般都来网站，就比如知乎上这样的平台上找答案。但是，do not get me wrong，我是来这里反着看。因为我知道，各大平台都是散步的都是“割韭菜”的信息，因为社会是分化的，网上大众的判断如果是正确的，当年人人都发了，所以一般我会找几个人气比较大的大V，然后反着看他们的意见。

比如知乎上的主流几个大V的意见说，出国留学没有意义，我一般都会建议自己的亲戚出国；

如果知乎上几个大V说比特币要大跌了，我立刻去购买。

如果知乎上大V推荐的是电动车，那么肯定证明这个电动车的销路不是特别好，尽量不要买。

最近的大V们的意见是一线城市的房子其实没啥用，所以我就买了套。

倒不是我看不起大V，我的逻辑是这样的：大V之所以成为大V，并不是因为他自己的水平有多好，一般能成为大V的就三种类型。第一种，就是迎合大众的情绪，比如每天骂国外，骂房价，写写骄傲了我伟大的国，这种容易得到高赞，成为大V快。第二种，功能型大V，每天分享考研，考公，学习英文的技巧——也有可能成为大V，因为人们需要这样的信息；第三种，每天就编造段子，写的好玩好笑，大家喜欢看。

所以，在买房子的决断上，我会看第一类，迎合情绪型的大V，如果他们都在骂房价，那么证明房子是稀缺品，还是很多人要——所以还有上涨的空间。因为很多人是买不起才骂，如果买得起了，大家对这种话题应该很无感。那么有高票在骂，就证明还有上涨空间，很多人有钱了，还会去接手，所以我在放心大胆的买。

又因为knowledge gap，真正的精英层我这样的普通人在现实生活中是接触不到的，但是精英层坏得恨，每天想的就是怎么赚钱——所以他们的逻辑肯定跟大V完全不一样，哪有精英层每天来知乎回答问题赚钱的？？？市长会天天来知乎更新答案，介绍城市的发展思路给你？还是银行家会天天上知乎？所以，反着看，大V之所以成为大V，就是进不去精英层，反着看大V们的答案，我觉得更加有利于资产积累速度。

出于以上原因，我决定，有钱继续买房子，越贵越要买，肯定是稀缺品。如果知乎上什么时候，大V们鼓励大家在深圳买房，我会立刻卖。

maomaobear 网友的相关建议:

核心问题是实际收入增长问题。

过去多少年，中国历年的人均可支配收入在以平均大约10%的速度上涨。

房改后时候，上海市城镇居民人均可支配收入

1998年是8773.1元，

2008年是26675元

2020年是72232元

人均可支配收入考虑到有老有小，一份还不错的工作算人均可配置的大约三倍好了。

这样算月收入

1998年挣2084元

2008年挣6668元

2020年18058元。

但是生活必需品的消费，涨的比收入慢。

1998年大米最低收购价格0.8元。2020年最低收购价格1.3元

猪肉价格波动比较大，平均算，大约涨了2倍-3倍。

而一个人能吃的食品数量是有限的。

就是说，一个人生存所需的钱并没有增长很多。

挣2084元的时候，需要1000元维持生存。剩余1000元

挣18058元的时候，也只需要2000元维持生存。剩余16000元。

从剩余的角度看，房价20年涨16倍是承受范围之内的。目前上海的房价大约涨了30倍，所以需要六个钱包。

六个钱包如果都在上海，退休工资和平均收入一样高，那么可以承受48倍。

所以，收入上涨+六个钱包支撑了现在的房价购买力。

未来如何，要看收入如何。

如果，中国以后是美国，日本的人均收入，那么现在的房价还有空间。

如果，中国以后收入再上不去了，那么现在的房价就无法支持了。

我说的是极限情况，就是房子是生存之外的第一需求，而事实上，收入18058元的，不愿意只花2000元生存，而是要花15000元消费。

warmwine 网友的相关建议:

10年前，真正对国家有信心，愿意用行动支持国家，

而不是现在那些用嘴巴爱国，搞爱国生意的人，

他们可能才用了5年，房贷就还清了，根本用不着一生……

他们当中有一部分信仰非常坚定地，5年前又来了一套……

所以，问题来了，你为什么觉得要耗尽一生才能在一线城市买房？

你是不是不爱国？你对国家未来的信心甚至还不如你们嘴里的公知……

Yefeng7 网友的相关建议:

我对“一线城市房价永远涨”的信仰感到特别不理解。

从日本房价的跌宕起伏来看，基本是怎么涨上去的，就怎么跌下来了，人口持续净流入的超一线城市——东京，也一样没能消化掉泡沫。

东京难道不是一线？难道没有从周边吸血？

经济学家金德尔伯格在《狂热和毁灭》一书中说：

形成泡沫经济的根本原因，是人类愚蠢的从众心理。

之所以会觉得一线城市永远涨，是因为有些人感受到摇号抢房的盛况太过激烈，经常是几百个人抢一套。

虽然贵，但架不住有钱人多啊；

虽然又贵又难买，但大家仍旧抢着奔大城市来啊……

要知道，在东京房价疯涨的1988年，摇号中签的概率只有1/6200。

你要是穿越回去跟他们讲东京房价有泡沫，他们也一定会拿供求关系告诉你，你是傻比，然后还跟你说日本只有一个，东京也只有一个，核心资源就这么多。

实际上，大城市，泡沫起时，涨得多；泡沫破时，跌得也多。

为什么？

因为房产泡沫的本质，就是居民负债高到难以负担。大城市房价高，居民负债水平也高，债务链条崩溃的时候，杠杆越重的地方，栽得就越重：

反倒是二线，杠杆不深，跌幅就相对会小。

三四线，由于人口危机，那些房子将来若能不空置，就算谢天谢地了。

想想看，那些人说大城市房价永远涨的逻辑是什么？人口净流入，对不对？

问题是，人们跑到大城市是去干嘛的？

是去就业的！有就业机会，才会有定居需求。

危机一旦爆发，就业机会急剧减少，大城市就没有人口流入了，反而会因为生活成本上升，导致回流，所以它怎么涨上去的，还会怎么跌下来。

因信贷而涨，就会因为杠杆而跌。

所以一座城市的房价，有没有风险，风险大不大，主要看三个指标：

1）居民负债；

2）房价收入比；

3）财政收入增速。

居民负债的极限，就是房价上涨的极限；

房价收入比，代表一座城市泡沫的规模，房价收入比越高，泡沫越大；

财政增速，则表示它消化泡沫的能力，肯定是越高越好。

理论上，居民负债高、房价收入比高，财政增速低的城市，风险大，且将来下跌的幅度也大。

大城市有资源集中的优势，房价会最先反弹，这倒是真的，但前提是年轻人有希望，不躺平。

ni-zhang-72 网友的相关建议:

“FOMO”，Fear of Missing Out，害怕错过

在房价持续上涨，不断涨破人们的心理预期的时候，再理智的人，都会破防。

你以为每平方1万是顶，你准备再它跌回8000的时候接。

结果它一口气涨到了15000，慌不慌？

不慌？

那20000，慌不慌？

30000、40000、50000呢？

是，数据明确地摆在这里，告诉我们，房价有相当大的泡沫。

比如，2013年，中国城市房屋数量足够87%的人居住，但真正居住在城里的人只有40%，房子供应量远远大于需求量。但2013~2020，房价却翻了一倍，部分地区的核心地段甚至是好几翻。

当价格不断突破你的认知，当价格不断挑战你的认识模型的时候。

你会不会产生“房价永涨不跌”的错觉？

当“房子整体供大于求，但一线城市虹吸人口，房子供不应求”，这样的理论出现的时候，你会不会怀疑自己的认识世界的这个理论模型是错的？

对世界建立了认识模型的人尚且如此，更遑论凭感觉而非模型去解释世界的大多数散户！

自己的逻辑要多硬，你才能不被这样的现实击垮？

现在说这话是马后炮，不过，且容许在下美其名曰“复盘”吧。

回头来看，当“六个钱包”理论提出来的时候，交易双方就应该相当警惕了。

当刚需的首付，要掏空“六个钱包”的时候，谁来为下一棒接力呢？

你总不能指望，现在掏空六个钱包都给不起首付的人，三五年后突然就可以了吧？

但是，市场是不理性的，因为市场的参与者是非理性的。

当价格上涨的时候，非理性情绪会把价格推高到让理性投资者们“不寒而栗”。

当价格下跌的时候，非理性情绪会把价格砸低到让理性投资者们“欣喜若狂”

“FOMO”情绪，影响着所有人。

每个参与者都害怕错过机会收益；

已经赚到机会收益的人，想要保住自己的机会收益。

刚刚能买起房的人，害怕房子继续涨，自己之后再也买不起；

已经持有房产的人，琢磨着，什么时候是山顶，怎么才能卖在“山尖尖”上。

现阶段买不起房的人，有的痛苦不已，有的冷笑不已；

资本在市场的潮涌中流转，市场无时无刻不在变化。

有的人抓住了市场的脉搏一跃而已，却把自己崛起的那一刹那，当成了市场的永恒法则。

在旧浪潮中越成功，就越难跟上新浪潮的步伐啊。

不亦悲乎？不亦悲乎？

那么把市场彻底剥离，放弃这个东西，让计划署的人们来计划生产呢？

哈哈哈哈，商人如果不是理性人，那么计划官员也不是。

市场在潮涌之中形成资源错配，造成过度繁荣和过度萧条；

计划则有条不紊地，积累系统的资源错配。

市场的错配，转化为市场参与者们的负债，人为自己负责，一些人破产，一些人暴富；

计划的错配，转化为整个组织的负债，没有人需要负责，因为所有人共同负责。

各有千秋，各有千秋。

没有万世法，只有不断地修正。

li-xiang-1-48 网友的相关建议:

世界上没有花五百万才能满足的刚需，除了物欲。

刚需，指炒房的刚需。

limingyang666 网友的相关建议:

租房的生活质量比买房要差很多，这是你无法解决的。

核心问题在于我国暂时无法解决租售平权问题。

我买了房子，我可以心无旁骛地工作生活，我不用担心房东要收房子。

最长的租赁期限法定是20年，即使是20年这么长的合同，违约金也不过是几个月。

这点儿违约金仅仅能对你起到一定的补偿作用，对房东的约束力实在有限。

因为你不知道房东什么时候收房子，你没法买大家电，买高档家具，装修。

我说几个对提升生活质量有较大帮助的东西，你看看哪个是租房能有的。

新风系统：把室外空气过滤，加湿，调温后送入室内，保证室内空气质量舒适。

这可不是加湿器或者空气净化器或者空调能比的，用过的人都知道，这钱没白花。

想安装？最次要在墙上开洞，好的要吊顶埋管，好的几十万，一般的也要几万。

你租房子，怎么装？有几个房东让你装？

前置过滤+软水机：使用钠离子置换，降低水的硬度，洗澡洗衣都更舒服，也避免硬水伤头发。

这显然要动水路，房东让吗？走的时候你带不带走？可都不便宜，好的要几万。

分区地热：可以精确控制每个房间的采暖，节能又舒适。

这东西刚普及，我也就在某些出租公寓见过，租金一般比附近其他房源高50%，你租房子不可能安装，这玩意要把地板都换了，不是所有地面都能用地热的。

烤箱：这个东西也许租房子你也能买，只是重量都不轻，搬家一次怎么都要加钱，心疼不？

洗碗机：一般都是内嵌的，要有上下水，租房子你怎么装？

自然，如果你买房之后成了房奴，生活质量大大下降，已经无暇享受这些，那只是说明你还没有足够的实力，你要做的是努力提升自己，为自己争取更好的生活，而不是去质疑更高质量生活的必要性。

如果不是追求更美好的生活，我们回到山洞了做猴子可好？无忧无虑，生死由天。

多年前我的一个农村亲戚，天天冷嘲热讽住在城里的我。

他认为城里干嘛都要花钱，他在乡下，自己种地，一年光攒钱，不花钱，逍遥自在。

毕竟是亲戚，我一般都顺着他说，但是我从来不在他家住，无论他说他家的炕多暖和，我都不住。

因为他说的暖和，平房里也要穿好几层衣服。晚上平房保温不好，炉子又不能一直燃烧，怕煤烟中毒，早上起来那个冷啊，冻脸。

我一般也就中午象征性吃一顿饭，因为他说的美味，其实是午餐肉罐头，还是头一年别人来看他带的，他留着招待人。

我看着他吃得那个香，一个劲儿夸这东西好，平日吃不到。

我能做什么呢？只能强装着也吃得很香。

我每年都投其所好，去看他都带午餐肉和火腿肠，外加白酒。

后来，他家孩子给他接到城里了，我就再也没听过他说城里不好。

之后我去他家，他再也没给我吃过午餐肉，红酒倒是喝过几回。

自然，这红酒是我带去的，再带午餐肉和二锅头，估计该说我小气了，那咱也与时俱进吧。

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