我该为儿子买房吗? 第1页

建议搞清楚自己的主要矛盾是什么，再来做购买决定。你现在的问题简单的说就是。什么都不肯放弃。你既要房子，还要房子又不远又大又新，还要占首套的便宜，但偏偏你钱又不够，那你搞什么啊？在不能多个条件同时满足的情况下，当然要找到自己最关心的首要条件。

那以上海现实的情况，以及你为儿子买房迫切的心情来看，那显然是有房比没房强，房子是不是你喜欢的更在其次。毕竟孩子有套房，以后结婚各种事情都会方便一些，找对象也会有竞争力，而这套房是不是你喜欢并不重要。所以你首先要做的是先抛弃两个条件，然后看你能找到的最好的房子是什么样的。上海你这样的家长我熟悉，既要也要还要，可惜自己条件又不满足。

如果450万作为7成首付的话，那么也就是全价645万左右，以上海现在的房价的确买不到啥好房。如果这个房子是为了给孩子以后结婚用的话，那显然是不太适合的。但等你儿子有了首套资格，以他刚工作的流水显然不足以支撑起1000-1,500万左右的房，你贷款可能都批不下来。且不说他刚刚工作，社保缴纳年限短，新房摇号肯定摇不上，也只能去搞二手房，二手房价格还要倒挂。

所以在你众多的条件当中，你一定要舍弃几个。你看你想舍什么。

首先不能再买你觉得满意的房子，因为现在的形势很严峻，即便等他毕业了，也不一定能买到你满意的房子。你应该在1,000万以内找一个你相对满意的房子。然后看看你们1,200万的房子，如果没有贷款，是不是可以找一家银行做一个二抵再拿出一部分钱来。这样你可以现在450万加上拿出来的这一部分钱付一个高首付，去搞一个1,000万以内的相对满意的房子，然后一家三口来还这个房子。

房子暂时只能在父母名下，如果一定要买的话，结婚的时候无偿的给小两口作为婚房，这样的话对于你儿子而言，房子还是婚前财产，女方不需要还贷，当然也不用有离婚时候参与分配的问题。

之所以不建议你先做理财，等到时候再买，是因为一方面理财肯定是跑不过房价的。要保本保息的理财方式，一年最多给你二点几的回报，上海现在不管怎么管控，一年2的自然增长肯定是有的。且不说房价每年涨的是全价，而你的理财每年涨的只有首付。因此先做理财，帮不了你多少。那还要看你儿子什么时候毕业，如果你儿子本科毕业还要读研究生的话，那也就是还有四五年。四五年的时间在上海靠理财跑赢房价是不可能的。如果可能的话，那大家都不会买房了。且不说刚毕业的流水，拿不到那么多贷款。