2021上海买房，老破小还是远大新？ 第1页

就目前这个政策导向，我只能说国内想买房的人不管哪个城市，千万回避学区房溢价。

2019年买了世博老破小，真香。

2014～2020年，呆过东靖路、曹路、三林，现在住世博。

曹路姑且算郊区吧，那边次新房（拆迁房）单价4.2万，两房80左右。总价320万。

缺点：

1.地铁挤。首站坐满人，次站就挤，体验很差，这不是感官体验差，时间长了受不了。

2.位置偏。去上班1个半小时，来回3小时。时间一长，好累，到家都8点多了，就想倒下。

3.商业少。周边就一个宝龙，只能满足基本需求，消费层次相对较低，且消费人员相对素质差。

4.医疗差。附近没啥好医院，老婆生小孩还要去张江那边，每次体检过去35分钟。

5.道路乱。卡车多（交通危险），老婆指定不买道路有卡车的地方。

6.城建差。道路绿化除了树，其他基本没有，公园少。

7.人员结构弱。小区停车，bba很少，国产车很多。

8.物业一般，楼道都是贴的小广告。

优点：

房子新，小区内绿化较好，车位不紧张。

现在住世博老房子。19年单价5.1万。2房60平左右，总价310左右。

优点：

1.地铁不挤，离公司近，9点10分上车，还有座位。20分钟到公司。下班7点就能到家，爽！可以在家做饭或者到附近找个小酒馆喝喝清酒。

2.商业丰富。周边顶级商场太古里，一流二流商场晶耀前滩、世博源，步行街昌里路，三钢里。各个层次消费都有。

3.交通发达，静安寺，武康路，美罗城...地铁5站左右。陆家嘴，外滩，虹桥机场，浦东机场，上海火车站开车半小时内。

4.休闲配套好，小区边就有2个公园。走路到江边13分钟（风景贼好），附近马上有世博公园，市区内最大公园（比世纪公园大），走过去也就15分钟。

5.医疗资源丰富，开车20分钟内各大著名医院，中山医院，六院，儿童医学中心，东方医院。。。

缺点：

1.停车难，周末晚上回来晚点没车位(平时没机会开车)。

2.小区旧旧旧，墙面，楼道，绿化都很旧。

3.道路窄。小区内道路窄，行人遇到车要避让下。

但是现在旧改了，一切都变好了。车位增加了，道路拓宽了，墙面，楼道，绿化都重新搞了一遍。

总结：

上海郊区，外环，中环都居住过。现在来看上海的精华在市区。老破不是致命，远才要命。