恒大集团举行「保交楼」军令状签署大会，许家印率高管见证，将起到哪些作用？ 第1页

我们来梳理下从7月到9月关于恒大的一系列的报道（以下所有报道内容，均来自财新网）：

• 2021年6月30日，市场研究机构中指研究院发布《2021年1-6月房企拿地金额TOP100排行榜》，中国恒大未能上榜。没有进入这份榜单，意味着中国恒大2021年上半年在土地市场上几无收获。在2020年同期，中国恒大的拿地金额为633亿元，在同一榜单位列榜首。

• 2021年7月，多位市场人士,称，汇丰银行、渣打银行、东亚银行因风险评估关系，均已暂停恒大新盘的楼花（预售房屋）按揭贷款的新申请，但仍接受现楼按揭申请，已批出的楼花按揭亦不受影响。香港房地产中介中原按揭的董事总经理王美凤认为，银行基于评估所涉及风险增加，作出有关决定，相信与恒大近月的负面消息，包括近期传出其内地项目未获批预售许可等有关。

• 2021年7月26日晚间，标普宣布将中国恒大及旗下恒大地产、天基控股的公司评级从“B+”下调至“B-”，将相关美元债长期发行评级从“B”下调至“CCC+”。惠誉和穆迪已分别在6月22日和6月30日宣布下调中国恒大及相关公司的评级，两家机构给予的评级分别为“B-”和“B2”。三大机构给予中国恒大的评级接近“C”级标准，“C”级往往意味着发债人有可能违约。

• 2021年07月29日，兰州市自然资源局发布公告，要求41家开发企业将欠缴的土地出让金尽快补缴到位。名单中有20家隶属于中国恒大。“兰州恒大文旅城”存在问题较多，包括预售资金未按规定存入监管账户、未获得预售许可证就收取认购金等。

• 2021年07月29日，廊坊发展发布公告称，因司法案件执行需要，恒大地产持有的7603.21万股廊坊发展股份即日起被冻结。中国恒大是国内发行商票体量最大的企业之一。过去数年，恒大的商票也常有逾期兑付情况，但总体逾期时长较短。2020年底起，恒大多次出现拒付商票的情况。至2021年二季度，商票逾期的情况愈演愈烈。

• 2021年8月1日，恒大方面将所持恒腾网络部分股权分别转让给腾讯等买家。6月下旬开始，中国恒大频频出售资产。以8月2日汇率粗略估算，短短42天时间，通过四次出售股权，恒大累计套现总额超过98亿元。

• 2021年08月05日，恒大关联案件被要求集中管辖 移交至广州中院。律师分析，案件集中管辖与进入破产重整程序之间没有因果关系，最高院把诉讼集中管辖到一个法院，是出于防止诉讼瓜分资产、保全资产的考虑

• 2021年08月10日，恒大汽车发布业绩预告，2021年上半年预计净亏损48亿元，2020年同期为24.5亿元。同日，恒大汽车披露，中国恒大集团正在接触潜在独立第三方投资者，探讨出售其部分资产，包括持有的恒大汽车部分权益。

• 2021年08月17日，中国恒大董事局主席许家印卸任恒大地产集团有限公司董事长，但现阶段他对恒大地产的掌控不会因此改变。接近恒大人士称，恒大地产回A计划于2020年年底终止，许家印没必要继续兼任恒大地产董事长。此次变更系重组上市终止后的正常变动，未涉及具体管理架构、股权的变化。

• 2021年08月18日，中国恒大董事局副主席兼总裁夏海钧近日减持了集团下属恒大物业和恒大汽车的股票，套现近1亿元。在他交易的前一晚，中国恒大、恒大物业和恒大汽车曾作出联合公告，披露集团正寻求向市场出售资产，包括但不限于这两家子公司的部分股权。

• 2021年08月19日，人民银行、银保监会相关部门负责人约谈恒大集团高管。多位关注房地产金融领域的市场人士分析认为，这一约谈表明监管方面对恒大集团的态度有了一定改变。一方面仍然希望恒大平稳并积极化解债务风险，不造成风险的外溢；另一方面，约谈既是敦促，也代表了监管当局严肃的态度。

• 2021年08月21日，中国恒大集团持续出售资产寻求自救。财新日前获悉，该公司位于香港湾仔的总部大楼即中国恒大中心正寻求买家，“恒大在与好几家企业接洽，尚未确定最终交易结果。”一名知情人士称。

• 2021年08月26日，中国恒大发布盈警公告，预计集团2021年上半年净利润为90亿-105亿元，同比下降29%-39%。2020年上半年，中国恒大净利润为147.6亿元。值得关注的是，中国恒大地产业务在2021年上半年首次出现亏损。上述盈利预警公告显示，中国恒大房地产开发业务亏损约40亿元。恒大汽车亏损约48亿元。

• 2021年08月30日，万科总裁祝九胜说，最近几个月，万科和恒大有过接触和探讨，“但目前还没有更多实质性的合作”。

中国恒大过去多年凭借高负债高杠杆模式在规模跑道上狂奔。最近两年，涉房资金风控线抬升，尤其是2020年“三道红线”监管新规落地之后，公开市场融资受限导致中国恒大偿债压力凸显。2021年年初至今，伴随商票兑付逾期大量出现，中国恒大的系统性资金危机逐步暴露。

2021年09月01日，中国恒大集团上半年净利润约104.99亿元，同比下降28.87%。7月以来资产变现超140亿元。截至2021年6月30日，中国恒大一年内到期的短期负债为2400.49亿元，同期现金及现金等值物仅867.72亿元。

野村中国首席经济学家陆挺认为，中国正面临“沃尔克时刻”，政府愿意牺牲短期增长，来换取长期目标的实现，包括降低对外国高科技产品的依赖、提高人口出生率、缩小贫富差距等。

陆挺称，从民众的角度来讲，高房价消耗了太多储蓄，也抑制了消费需求；从国家角度来讲，过高的房价和过多的资源流入房地产，使得中国产业升级、硬科技行业投资明显不足，在中美贸易战的冲突之下，这些弊端得到清晰地显现，所以现在政府也想打破怪圈。

尽管近期中国经济下行压力逐渐显现，但陆挺并不认为，中央政府会再次放松房地产调控。

“这次真的不一样。”他称，三方面因素导致中央政府真正下决心调整房地产行业。

一、应对中美科技竞争，避免大量资源再投入到房地产行业，而是会选择加大对高端制造业和高端服务业的扶持，摆脱对外国的依赖；

二、希望通过抑制房价，移除三座大山中间最重要的一座大山，来提高中国的生育率；

三、中国百分之七八十的贫富差距来自于房地产，要缩小贫富差距、实现共同富裕，房地产是其中最核心的内容之一。

陆挺预计，在未来五到十年，中国房地产税从上海和重庆的试点推向全国，概率非常高，这是实现共同富裕、也是治理中国房地产行业痼疾最关键的政策之一。

长路漫漫，恒大的决心能否兑现，市场和消费者都拭目以待。

以上。

参考内容：

野村陆挺：此轮房地产调控不会轻易退出

恒大上半年营收盈利双下跌 7月以来资产变现超140亿元

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