形势突变！如何看待江苏再添两张房价限跌令？ 第1页

谢邀。

“限跌令”最重要的是一个“跌”字，然后是一个“限”字。限跌令其实是实打实告诉人们，房价在跌，而且跌的很快，所以不得不出手限跌。

最近有全国各地朋友向我报喜房价下跌了，可以见我最近发的知乎朋友圈消息。

现在很多人喊看烟花烟花的，这个看烟花好像是我最早喊的，曾经19年喊3-4年内看烟花，现在到处都有希望看烟花的言论了，网络传播太可怕了。

绝大部分人是不理解限跌令内涵，从限涨令到限跌令的转变但凡智商正常就知道什么意思，但是，这也是第一层意思。

关于限跌令，岳阳政策一出我就解读了，根据后续主流媒体报道，完全命中。要理解国家政策内涵，要懂得换位思考，别参杂个人情绪，这样方能得出相对准确的结论。

限跌令梳理一下：

1. 8月21日，湖南岳阳发文规定商品房销售的实际成交价格既不能高于备案价格，也不得低于备案价格的85%，成为了第一个祭出“限跌令”的城市。
2. 8月31日，江苏县级市江阴（百强县Top2，2019年GDP4001亿，几乎比中西部非省会城市强）也对楼市发文提出：严禁低价(如低于成本价、变相降价等)倾销、打价格战，坚决杜绝恶性竞争、降标降质、逾期交付等违规违法行为。
3. 8月中旬唐山市政府约谈了10家房地产企业负责人，旨在打压恶意降价，保持市场健康平稳。而一年前，唐山还是楼市热门城市，曾因房价上涨过快被主管部门约谈。（唐山我还特别谈过，19-20年很多人反驳我就是拿唐山举例，现在唐山和我预判一致《房市漫谈之唐山，典型的传统老城》）
4. 有类似政策的其他城市有沈阳、昆明、惠州……等

一个月前（8月13日）的文章《超级补丁》具体是这么写的：

最近有些地方出台了“限跌令”，然后别有用心的自媒体又在胡乱解读了。大家必须要认清楚，ZF是不怕房价跌的，ZF是怕踩踏式下跌，这样对我国金融体系冲击力较大。

补充：为了降低冲击力，所以才用三条红线、两条杠和双集中修筑防冲击工事，只要是节点ZC，我的解读都和后续效果对应上了，基本上没有偏差过。

房价涨100%，跌50%就回到原地，今年跌15%、明年15%，3年多就回到15年前了，这并不罕见，环京燕郊也是3年后出现普遍对折。

现在禁止企业为了回笼资金大降价，就是怕出现“踩踏事故”，而不是所谓禁止降价，只能表明，网子还没编织完全，还不到收网时刻！

踩踏式下跌必然导致大规模坏账，这是国家不愿意看到的，这也是为什么近期国家严查银行乱贷款，打击炒房集团资金来源渠道的原因，这些炒房客将会是银行坏账的最大贡献者。

按照易居研究院的智库中心研究总监严跃进的说法就是：

此次政策至少使得大家对于全国市场有更为清晰的理解，即不是所有城市房价都在上涨，部分城市反而面临去库存的压力。

我的解读怎么样呢？应该是准确的，由于限跌令引起舆论关注，最近主流媒体发布了几篇文章，标题如下所示。显而易见，和我的想法不谋而合。

我真不晓得为什么有的人把限跌令看出利好房地产，有助于房价继续涨的，能不能有点常识啊？都限跌了，说明合理价位要再低一点。

我觉得啊，对于利益相关者，你们与其骂我还不如趁早止损，因为这种大势不是我嘴巴掀起来的，我只不过是看出来了一些迹象，然后分享给大家，大势就是大势，不以个人意志为转移的。

你不听我的，难道不看新闻吗？房地产（HD）新闻、房地产股票走势？房地产一些大老板的声音应该听一听吧！

• 8月31日，融创中国举办2021年中期业绩发布会上孙宏斌说：“目前出现问题的企业，一定是之前就有问题，比如拿地错了、布局错了、产品有问题、战略有问题。”还表示：“下半年市场压力较大，主要源于两方面，一方面是因为有些企业压力较大后就降价，另一个就是国家政策比较坚决，使大家对房价有不上涨预期，购买力也受大环境有所影响。”
• 2021年3月万科业绩推介会上郁亮咋说的，要像制造业学习，郁亮还说：“如果说政府最初提出‘房住不炒’时，市场上还有些侥幸心理，那么过去4年政策调控应该让市场主体清醒认识到政策的稳定性、连贯性和坚定性。房子回归居住属性，房地产回归实业属性，已成为明确、清晰趋势，意味着行业回报水平将逐渐向社会平均水平靠拢。”
• 2021年8月30日，万科举行2021年中期业绩说明会，再喊“活下去”，并表示“农民”心态仍贯穿始终，先能力后规模、长期稳健比短期回报更优先、土地投资量入为出……手握近2000亿元现金，万科集团首席执行官、总裁祝九胜在业绩会上却大谈“胆小”理念。

一个没有战略思维的人看问题最容易顾头不顾腚，战役思维都比较罕见，很多人是绿林草莽思维、想一出是一出。

你们永远可以相信国家的未来，但是，你的未来如何，主要看你选择什么样的路，逆势对抗的都不会有好结果！

大家现在要对未来充满信心，只要你没有高位站岗，还有机会翻盘。船舵现在无疑是在正确的方位，目前需要做的是好好工作、赚钱攒钱，以备过几年以合理价格买一套属于自己的房子，现在尤其要避免被一些无良大V欺骗。

真心劝你们别被用心不良的人欺骗了，别错把好心当驴肝肺。如果你们都分不清优劣、看到喊几句口号（最常见引用让子弹飞、周星驰台词以及很多键盘键政经常引用的句子，比如资本每个毛孔、牛奶倒了不给你、资本永不眠、自己割自己、死后管你洪水滔天）就觉得真知灼见的，岂有不被割之理？

决定一个人是否值得自己关注，建议向上追溯其过去数年的言论，看其知识有没有体系，思想是不是越来越成熟。

把房地产等价于国家未来，这是一种可笑至极意淫式绑架。

我只是分析未来投资方向的时候，顺带把房地产领域给扫了一下，没想到网上房地产领域一个能打的都没有。他们只会无理取闹苦喊：过去20年咋咋的，地方zf不愿意的，国家不会的，你不懂zz（这句话最可笑，互联网上的zz就是几个大V看了点地摊文学【油管瞄了点内容，不加思考接受】瞎忽悠一群小白，凡事一个人沉迷于脱离物理现实谈论zz内容，建议拉黑，你靠近智慧可能很难，远离笨蛋/忽悠还是很容易做到的）……

现在呢？只能断章取义、栽赃嫁祸、无中生有从人格诬蔑；自己不行就搬出什么kk大神，他算个啥大神？别以为我没看他的帖子，驴唇不对马嘴，绝大部分人只会看个结果，不看推导过程，即便是结果他们也看不多大透彻。

所以这种人最容易被前面暴雷的金融大V欺骗，我发现骂我的很多人都喜欢看股市、币圈暴富经，这种人啊！哈哈哈哈哈……笑死了……他们没有深度思考能力，喜欢凭借title和晒钱来认定一个人靠谱与否，殊不知那些都是他们钓鱼的鱼饵。这种判断方式是没有独立思考能力的人最常用的，他们也最容易被P2P、金融股市大V欺骗。

一个没有逻辑思维能力、独立思考智慧的人注定了他们的世界充斥着乱七八糟的大神。一个人只有心中的神变少了，才是真正的成长了。

再次强调，未来是可期待的，但是如若你向国家意志打对手牌，那就只能自作自受。顺势而为才是正道！

记住我去年总结的房地产三大主要矛盾，房地产对你来说就是开卷考试（限跌令是短期矛盾的体现）：

1. 房地产行业的短期主要矛盾在于：房地产企业急于融资、回拢资金与国家全方位阻止资金流入房地产的矛盾。
2. 房地产行业的中期主要矛盾在于：房地产行业与中国经济发展降速与产业转型升级和扩大内需战略相冲的矛盾。
3. 房地产行业的长期主要矛盾在于：人口老龄化和生育下滑下造成接盘侠不足导致房地产没有发展支撑源点的矛盾。

房地产行业分析，我差不多进入了“zone状态”，当很多人还在以片面的观点分析房地产的时候，我早就形成了一套完备的知识体系，不管出现什么新闻、什么政策，都可以通过知识体系给出完备的分析。

现在一些家伙分析房地产的方法和角度，都是我玩剩下的。大部分还是讲故事、阴谋论（zz啥啥），依旧抓不住根本点。

最近，有不少对房地产利差正规新闻报道，大部分人还不知所措、惊愕不已。这就是所谓的后知后觉，后知后觉的人口头禅是：“要是啥啥（不）出现，我才相信。”（HD理财暴雷，这种人最容易上这种暴雷的坑）

这种话特别幼稚，等到反射弧漫长的你相信，早就不知道蹂躏多次遍了。

有些人不知道什么才叫真正的运筹帷幄、高瞻远瞩！

这句话，真棒！

再次劝诫大家：

• 一个人的奋斗只有与国家前途命运产生和谐共振，才能收获事半功倍之效，
• 一定要相信国家的纠错能力，一旦触发纠错机制，必然有雷霆万钧之势能。
• 天空已然破晓，一个居住无忧的新时代已经在徐徐走来，
• 所有的铺垫，都为了一个目的，去泡沫让经济继续飞扬。
• 提高自己的认知水平，当你的眼界不在局限于个人利益相关，而是基于当下内外的环境，以最有利于国家发展（甚至世界发展）的角度思考，很多答案不言自明！
• 不要懊恼过去，因为纯属浪费时间；与其惆怅过去，不如放眼未来。也不用担心时代不给机会，想一想，你有没有足够的智慧发现机会在哪里，没有就提升自己直到有，以及机会出现的时候是否做足了准备。
• 悟已往之不谏，知来者之可追。实迷途其未远，觉今是而昨非。

重要提醒：论对未来的前瞻性分析和预测，没多少人可以像我这样的吧，绝大部分就是墙头草、马后炮，更多深度前瞻性文章，详见公众号【Smart_Dreamer】（大号）和【悟空价投】（二号）。

好事，各地限跌，开发商爆仓。

逼你放水救市。

一般来说，如果很多股票都跌停的话，更容易触发崩盘模式。

其实我这个思路还是比较古老的，这种时候应该提供一种金融工具，可以对某地的房价看空。一个是能实现购房者的风险对冲，另一个就是在暴跌确实发生后，空头平仓获利，能更早地出现买盘。

不过现在来看的话，时间来不及了。

虽然现在讲的是房住不炒，但是也要现实去面对房产目前的金融属性。一种只能单向做多的商品，发生过热和崩盘的可能，要远大于可以双向交易的。

此刻才发现一直被唾骂的开发商其实很委屈

高价拿地，办证四处打点，好不容易销售了，还不让降价促销

和香港开发荒地，腾出250万人的住房形成鲜明对比

以前一直被宣传：

万恶的资本家勾结议员阻挠香港开发荒地，就是为了稳住高房价，好让吸血鬼们赚得盆满钵满，人为制造劏房供不应求的假象