网传谢娜夫妇为避开大额中介费，私下联系房东买房将被起诉，真实性如何？如何评价「跳单」行为？ 第1页

就现在中国这种中介服务模式，不跳单的是傻子。

其实单纯论收付费的比例，美国的中介比中国要高得多。美国的房产中介费能收到5%~6%以上，但为什么美国的中介比中国的还靠谱些？因为美国的中介（或者说房产经纪）是双边的。也就是说，你可以把房产中介当成是律师，买方可以聘请自己的经纪人来帮着自己压价，卖方也可以反压价。然后双方最后谈出一个成交价格。

最后可能一个标价100万的房子，杀价杀到了90万，双方中介一共收个5%、6%的费用，倒也不算过分。

中国的中介可倒好，买家卖家通吃。或者说在按照成交金额收佣金的这个模式下，中国的房产中介想要挣钱，不需要干别的，帮着卖家一起坑买家就行了，而最气人的地方是，这钱还得是买家掏。

我也不怕得罪中介，前些年我一个在西安的朋友就经历了这种事。她在西安某大学工作，因为孩子上学问题，想在学校附近再买一套小点的房子。于是就去找了中介，中介给她找了一套房子，报价是1.3万/㎡，并且说这个价格已经是最低，不可能再便宜。我朋友觉得有点贵，忽然想到这个小区的房子很多都是本校毕业生买的，于是托同时帮忙打听一下看能不能联系到房主。过了一段时间，同事还真的帮忙打听到了房主，并帮我这个朋友搭上了线。

然后我这个朋友就直接跟卖家谈起了交易，最后卖家说，房子可以8800/㎡卖，但自己最近资金比较紧张，急需周转。如果我这个朋友能在半个月内凑齐全款，就可以按这个价卖。然后我朋友就四处借钱，凑齐了全款，把这个房子买了下来。

从1.3万到8800一平方，我这朋友一平米就省下了4200（虽然其中有全款购买的因素，而且那个小区均价也有1万1，我朋友算是捡漏了）。但中介有可能帮他省下来这钱么？省下来的钱，中介不但分不到什么好处，连带着自己的佣金也会降低。

在这种中介买卖通吃的交易模式下，不跳单的才是傻子。至于这个新闻里，就更魔幻了。按照正常的估价，这个房子的中介费能收到100多万。100多万啥概念？要是非得说这100多万是因为有所谓的专业服务，但我就是把国内最权威的房地产法律专家找来全程陪同完成交易，也不至于要付100多万的服务费吧？

之前还有个中介反驳过我说，那房产局收各种税也是按房价的比例来收的，你怎么不说他们？但这是一回事么。政府收房产税，都是当地收当地用。你买的房子贵，但你能享受到的各种公共服务和保障，也比其他地方好。但我交给中介呢？它能把这笔钱用到当地的基础设施上？

就说新闻里张杰夫妇买的这套房子，当初的挂牌价是6200万元，而最后的网签价是5920万元。也就是说，姑且不算跳单的中介费，单单在购房这一块，他们省下来的房款就有奖金300万。算上100多万的佣金，那就是400多万了。

在房产中介这事上，魔幻的地方也在这里。如果说是管理企业，一个能年营收6000的企业和600万的企业，两家企业的老板的管理能力肯定不在一个层面上，前者多挣些利润也合情合理。如果说是装修房屋，一个能装修豪宅的装修设计团队，和一个只作普通住宅的装修设计团队，能力肯定也是有很大差别的，前者多收点钱也没问题。但在房产交易上，一个6000万的房产和600万的房产，适用的法律法规、需要的交易流程却是一模一样的，中介根本无需为此多付出任何服务，也不需要具备任何更高的能力，却能轻松多挣10倍的钱，这凭的是什么？

在说，在二手房交易里，真离不了中介？去年杭州官方就已经高了二手房自主交易平台，房源全部真实，然后买卖双方自己决定价格和交易流程。在整个过程中，除千分之一的提存公证费外，再没有任何费用。哪个房产中介，敢说自己搞的信息系统，比官方的这个还要靠谱？

明星当然是有钱，但就是爽子也不会把这400多万不当钱。北上广的普通人当然买不起6000多万的房子，但要是600多万的房子，能省下来40多万，那也很不错了。至于谢娜是不是跳单，法律上自然会有说法，但在当下的二手房交易模式下，跳单充其量是法律问题，而不跳单则是智商问题。

中介费的确是个夸张的东西，在美国买房时为了解决这个问题，我的很多朋友索性直接自己考一个中介证，自己当自己的买房中介，省去这道2%-5%的过路费.

可惜了，为什么是张杰夫妇而不是孙俪夫妇呢。当然孙俪夫妇粉丝不要喷我，我没有针对他们本人的任何恶意，我只是对当初某个美化房地产中介的电视剧非常耿耿于怀，换成罗晋夫妇也行。我只是想他们感受一下生活中的中介有没有他们演绎的那么优秀。

明星跟我无关，豪宅也跟我无关，但是中介，或者说掮客、拉皮条的，在古今中外所有的文化艺术作品里都不是正面形象，阿拉伯人认为这是犹太人才干的事，而中国人认为所有搞这个的嘴角都有个长毛的痔，这不是没有道理的。他们天然利用信息差赚取利润，很难不发展为故意阻断信息传播外加恶意欺诈的群体，一如今天垄断租购房信息的中介群体一样。

中介这个职业在以往信息不发达，传递不流畅的时代还有存在的需求，而在如今网络科技如此先进的今天，早就不应该活着了，明明房东直接网上发布，顾客网上下单的东西，偏偏被这么一群东西横插一杠子，而且是主动上门，强行服务，像恼人的苍蝇一样，赶都赶不走，我就搜索了一下房价趋势，电话就给我一天打三个，把我姓甚名谁都摸得一清二楚，可见那些真心买房的人有多么的厌烦。

正常的职业应该遵循时代的潮流，一个靠信息差的团伙就应该在信息技术发展以后逐渐消亡，而中介能逆潮流而动，至今仍然拥有一副钛合金蟑螂般的生命力的原因，无外乎是因为他们已经成为了信息流氓团伙了。

愿天下早日没有中介。

自由买卖

凭什么要给中介提成

出了问题 中介是不会提供任何保障的

说实话

中国的房价

至少有30%的涨幅是中介鼓捣出来的

一手房造势托市

二手房两边抬价

租房市场盘剥年轻人

这个产业是一个妥妥的蛀虫产业

中介这个行业已经恶臭到有法律背书的情况下和劣迹艺人battle都只能舆情五五开了。

你们这个行业不反思一下是不是真的就几把离谱？

你按服务次数，服务质量收费都行。

按房屋价格比例返点你个领人看房的谁给你的自信啊？努力努力再努力啊？

我看到这个新闻，顿时心情就不好了。不是因为谢娜（已修改）张杰跳单，而是因为中介理论上能拿到180W的中介费，这是一个普通大学生20年的收入。

中介的存在是必要的吗？我不觉得，像我租房时，我找遍各大网站，找不到一个房东直租，无奈之下只能选择中介。诚然，中介是付出了劳动，但是没有中介我自己也可以完成信息筛选和预约看房。中介只是垄断了整个市场，导致我被迫接受他们的服务。

同时，垄断不只是中介费那么简单。房租也是他们说涨就涨，以前要涨价，需要几百几千的房东同时涨价，而现在只需要两三个中介公司。

我认为真的需要整治一下了，外卖和快递小哥赚辛苦钱是我真的需要他们的服务，中介我是真的不需要他们的服务，但却被迫高价雇佣他们。如果没有中介，刚毕业的大学生们的生活成本应该会低很多。我不知道跳单这件事道不道德，要是我能跳我也跳。

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其实我的回答本身没有任何独特之处，现在这么多赞，只能说明有太多的人和我有相同的经历和想法。评论中也有很多质疑，我这里想统一回复一下。

1.有人说我为什么不去当中介，说中介行业竞争也很大很辛苦。

我针对的不是中介的基层从业人员，而是整个房产中介行业。我当不当中介都不影响这个行业本身就是病态的不合理的，甚至不应该存在的。

2.有人说我嫉妒中介的高收入，问我为什么不骂挣钱的主播。

哪怕主播一晚上赚一个亿和我也没关系，有人愿意一掷千金寻开心我也管不到。而中介挣的钱是硬生生从我手里抠出来的，人为制造信息壁垒，使我无法直面房东，从而赚取我的佣金。

在房地产中介面前，跳单即正义。

知道为什么找不到房东直租吗?

因为房东一把房子挂上去，比如5000一个月，一群中介马上把图偷了，并且标价4500或4000之类更低的价格。房东本人都不知道。也就是假房源，价格也是假的(我看到自家房子被偷图，直接叫他们下架，不仅不下架还骂我，举报流程极其复杂，又举身份证又拍房产证又填表，还要审核，审核还不通过，最后我跟客服发脾气了才下架…但是我只弄了两个，其他的实在弄不动了，中介发布假房源零成本)房东直租在一大批中介中被淹没。

然后中介们又对房东放在网上用来联系租客的电话进行狂轰滥炸(我家的房子已经租出去一年多了，房源早就全部下架了，我的电话被打到现在)，房东在几天找不到租客的情况下，只能被迫选择中介。

比如按照上海的行情，中介费是双方各付50%一个月的租金。也就是5000一个月，租客和房东分别给中介2500块，中介收入净5000。中介费在任何情况下，都不会退。哪怕你第二天就不想租了，中介费也不退。房子后续出现任何问题，都与中介无关。

我自己租房子，是只租房东直租的。(这个确实很稀少，使劲找能找到，就是要多看，你看中介就能找到，我信息一挂上去，当天电话马上就来了)但是我出租房子，租客非要选中介，我在各大租房平台上都放了我的房源，并且上传了房产证，网站会标明房东直租。但是租客就是不愿意找我，没有一个是跨过中介找我的，看房的人全是中介找来的，最后也是通过中介成交的。

因为很多人看所以补充: 有很多房东是主动找中介的，因为有些人在外地，国外，或者嫌麻烦，不方便，交给中介省事，中介解决了他们一大难题。但不是每个人都想通过中介的。我发现一个问题，租房通过中介这个习惯已经被培养起来了。很多人来我家看房，一句话都不愿意跟我说，我想要跟他介绍，直接不太愿意搭理我，以为他是不满意，但有人想租，也不跟我说，跟中介说，议价也通过中介，中介又跟我说。你租我家的房子，早晚要跟我沟通的，太依赖中介了。(我此处说的“我家的房子”，就是房产证上是我父母和我的名字，我从小长大的地方，所以我形容是“我家的房子”，我妈不会操作网络上的东西，她只会找外面的门店，所以都是我来弄的)

从这事儿的舆情来看，真的是「天下苦房产中介久矣」。

很多人都觉得房产中介令人反感，但有些其实没说到点上。

比如高额提成、利用信息差、骚扰他人的工作方式，这些行为虽然确实令人讨厌，但说到底，也不唯独房产中介这个职业是这样的。我们不喜欢，不代表他们的存在不合理，有时候也需要尊重客观的社会运行规律。

但是，房产中介最令人厌恶的点，是他们这个职业存在的底层逻辑就是不合理的。他们通过干扰个人交易平台，发布大量假房源、假消息来扰乱正常的二手房产交易市场，从而阻止个人的房产买卖。

你可以利用信息差，但你不能增加信息差啊。

通过把个人交易平台搅得乌烟瘴气的方式，硬生生阻断个人的正常交易链条，创造本不该出现的信息壁垒，逼得很多人只能选择他们的服务。这才是房产中介的原罪。

说到底，一个职业该不该存在，看的是这个职业能不能为社会创造价值。职业来源于社会分工，只要你能为别人提供价值，其他地方有什么弊病其实都好商量，可以慢慢调整慢慢改进。

你说高额提成，的确令人厌恶，但是自由市场嘛，天底下暴利的行业那么多，一个愿打一个愿挨，大家自愿公平交易，其实也不算什么大毛病；

你说利用信息差，这反倒挺正常，人家各类咨询公司赚的不就是信息差的钱嘛，也没毛病；

你说工作方式对他人造成骚扰，这个确实惹人厌烦，可是这是销售类职业的通病，骚扰电话、弹窗广告、垃圾短信、软性植入，哪样不令人厌烦？但厌烦归厌烦，也不能因为这样就去批驳一整个行业。

但是，如果我并不需要房产中介的服务，我愿意通过互联网、个人交易平台去买卖房产，那你不能给我添堵，逼得我只能无奈选择向你们付费，寻求你们的帮助。这可就太恶心人了，典型的强盗行径。

这事儿细想起来是非常荒谬的。

这种情况，几乎不可能发生在任何一个正常的职业身上。

你想想，如果教育培训行业，把全世界的书籍都给烧了，把互联网上的自学教程都给删了，逼得所有希望学习进修的人，都得去教培机构消费；

如果医疗行业，把所有药店的药物都给清空了，把小诊所都给砸了，你有点小病小痛都得上人家的医院看病；

如果做即时通讯的企业，把短信、电话、邮件业务都给停了，也不让人们面对面私底下交流，所有联系都需要使用他们家的IM软件。

这是多么荒谬绝伦的现象？而这正是房产中介行业的现状。

你说把自己的盈利建立在他们的痛苦之上，其实这也没毛病。医生看病，不也是利用患者想摆脱病痛的心理，有什么问题呢？

但是，你不能先给消费者制造痛苦，然后来创造消费者对你的需求啊。

什么样的职业才会干这种缺德事？车匪路霸，剪径的强盗，倒是就爱干这种事。明明能通行的公路，我非把路给封了，留个口收费。要想从此过，留下买路钱。

人家车匪路霸已经被取缔了，你房产中介行业阻断个人交易的互联网信息公路，什么时候能被取缔？

有个行业，并没有创造什么实际价值，但是却明显的提高了人们相关的生活成本，办事的代价，加大了内卷的程度。。。。。。

哦，我知道了，你说的就是教培辅导行业。。。。。，说的对啊，怪不得被取缔了，早该管管了。。。。

不，我说的是房地产中介行业。。。。。