网传谢娜夫妇为避开大额中介费，私下联系房东买房将被起诉，真实性如何？如何评价「跳单」行为？ 第2页

说句不好听的，我国的合同法一直是保护违约方多过保护守约方，中介想靠打官司全额要回中介费几乎不可能。但这到底是法律有问题，还是中介费实在高得太离谱？

拿跳单买房这件事来说，中介人如果要索赔，首先需要证明委托人的确构成了“跳单”。即：中介人促成合同成立，以及委托人拒绝支付报酬。

中介人是否促成合同成立本身就会是个争议焦点。可能买方的确想买这个房子，但是中介不了解房源情况、或者做了夸大宣传、甚至于报价高于卖方的心理价位，以至于中介不但没有促成合同，反而阻碍了合同。这种情况下，就很难说委托人存在“跳单”。

退一步说，即便委托人真的“跳单”了，那么他们很可能需要承担违约责任。但问题的关键不在于要不要赔，而在于要赔多少？

通常买方在实际成交之前，是不会与中介签订书面的中介合同的。即便有代看协议，也不会有特别细的条款。

当然，不签署书面合同不代表合同不成立，但至少可以确定他们之间没有关于违约金的具体约定。

而在卖方这边，虽然与中介之间会有书面合同的，但除非是独家委托，否则很可能也没有违约金的具体约定。

那么没有约定违约金的情况下，一方违约，另一方能主张多少赔偿呢？

《民法典》第九百六十三条写得很明确。在没有合同约定的情况下，给中介人的报酬，依次根据补充协议、合同条款、交易习惯、市场价格确定。如果还不能确定，则“根据中介人的劳务合理确定”。

在今天的新闻里，补充协议、合同条款、交易习惯很可能都不存在。那么问题来了，中介的市场价格是多少？

某中介的中介费可以收到快3%，而另一家中介做同一个项目只收1%。到底3%是市场价，还是1%是市场价？

要知道，这可是6000万的房子，2%就相当于一百多万，不是个小数目了。

更何况，在跳单的情况下，中介多半只做了代看和介绍的工作，具体的谈判和过户都是由买卖双方自己处理。如果中介全套工作做完，都只能拿1%，那么只做了半套，市场价格是多少钱？

如果法院认为市场价格确实不好判断，要引用《民法典》第九百六十三条，“根据中介人的劳务合理确定”，那跳单的人就更高兴了。

中介人的劳务值多少钱呢？我一个小时给你一万块算多了吧，那你跑前跑后、介绍代看花了多少小时呢？总共加起来多半也到不了房屋总价的1%。

所以，如果中介真的起诉，不仅要证明委托人真的跳单了，还要证明他们索要的高额中介费符合市场价或者他们付出的劳务，要真的拿回全额中介费基本不可能。

再退一万步，即便他们有合同，约定了高额违约金，法院也可以根据《民法典》第五百八十五条，调降远高于守约方实际损失的违约金。

今天这个案子，就算中介真的起诉，多半也是找个合适的数字双方和解了事。

必须要说明的是，之所以中介难以全额拿回高额中介费，很重要的原因是他们收的中介费实在太高了。

如果中介主张的金额不是一两百万，而是一二十万，这个数字得到法院支持的可能性要高得多。

中介/经纪人行当就靠这个吃饭，2022了，依旧还是「车船店脚牙，无罪也该杀」。

房产中介濒危之际，房源信息公有，那时候适合干嘛？收房产税啊……

房东们：那，涨一下房租？

说到中介，魔都老洋房交易水挺深的，做这块的在中介行业都是翘楚，买卖双方乃至中介和普通二手房交易算两个圈子了，类似的还有之前京津一带张罗出售高尔夫球场的，提成相当丰厚，能做这种高端掮客生意的中间人可不是一般人。

普通住宅没这么夸张，但除非朋友圈强大，在一线城市自己找房自主做交易哪那么容易呢，囧。

小地方这种困扰就轻了好多。

至于中介的嘴脸，想想侬平时吃的地沟油，在一二三线城市卷生卷死的医疗、教育资源，侬对“社会人/生意人”吃相有什么误解么？

租房遇到的坑，不过是大城市新新人类迈出的第一步，等花光六个钱包好不容易买了房，和装修团队还要各种斗智斗勇。

在知乎骂一句中介垄断，中介死绝了侬就能好过啦？

不说小商小贩了，师、医早年两大收入来源是补课、回扣吧？

现在教师课外辅导随着教培行业一起崩了，学区房各种被搓磨，家长能躺平不？不说望子成龙的家长了，郭嘉都让躺平追星了，大过年的各路粉丝依旧奋战在空瓶一线。

医生回扣这几年被严查，但普通人在一线城市的医疗资源依旧紧张，跑top医院挂号看病都得提前自备核磁，因为那些医院核磁早就约得满满当当了，医疗系统积蓄的不满更多，戾气更大，新冠疫情前伤医恶劣事件少么？

2020年1月20日，朝阳医院眼科发生暴力伤医事件，陶勇左手骨折、神经肌肉血管断裂、颅脑外伤、枕骨骨折，两周后才得以脱离生命危险。

至于张杰、谢娜的跳单行为，缺乏具体细节，不予置评。

我更好奇，如果单都跳，税咋办？

其实房产中介的作用在中国一般来说确实不大。

如果买卖双方直接谈，就是先去看房子（确认房子没有问题），两方谈好价格，然后去房产交易所拿一份制式的合同，顺便调查一下产权（卖家是不是房子主人）。

之后两方签合同，然后去银行申请贷款，等贷款申请下来，就两方再去交易所办理过户，然后买房这时候就拿到了房产证，卖方等银行贷款尾款入账即可。

其实无论买卖任何一方，房产中介都做不了什么，你该去法院起诉，还得是去法院起诉。确认房产细节是房管局的事，中介还是做不了什么。

而无论是户籍转移还是物业欠费，亦或房子隐蔽的情况，中介根本不会去调查。

所以中介其实在整个交易过程中发挥的是0作用。

房产交易其实涉及的部门就俩，一个是房管局，一个是银行。房管局会核实交易的细节，比如房子的合法情况等等，银行会判定买房的申请资质。

而现在房管局会替你保管前期的资金，无论是买方还是卖方都不用担心对方骗你，因为资金在房管局那，过户之前房管局会核实细节，过户之后房管局会把资金打到卖方账户。

所以这里面其实任何一步都和中介没关系，中介带你去房管局，他也干不了任何事，就像中介带你去办驾照，带你去办银行卡，最终办驾照的交管所的办事员，办银行卡的银行职员一样，是房管局处理所有这些信息，而不是房产中介。

房产中介简单说就联系一下双方，跑腿的，到了房管局和银行，中介也说了不算，都是公家机关自己处理。

所以中介唯一的作用，就是打个电话，把看房的和卖房的两边约在一起，然后为了防止看房的和卖房的串通，还是把互相的信息隐蔽起来，不让两边知道。

其实买卖双方如果能够联系上，双方直接谈好价格和付款方式，自己去房管局领合同，填完就行了，再跑趟银行，申请了贷款。最后再双方去房管局办个过户，就结束了了。

而中介的中介费动辄就放款的百分之几，像这种几千万的房子，中介费在几百万，其实也就是小妹打两个电话约一下见面，看个房子的事，就赚这么多。你说买卖双方心理能觉得不亏么？

我第一次卖房子就是找的中介，后来发现，其实这事理论上来讲，找中介真的没啥必要。无奈的是，只有中介知道买卖两方的信息，你想看房子，中国现在没什么权威的，官方的网站，只能去找中介问，附近有什么卖的房子，这就很无奈。

官方或者大型集团，出一个比较权威的房产买卖信息网站就好了，想卖房的，先把信息交给政府审核一遍，资质符合法律的，就发到网站上。想买房的，也先把信息交给政府审核一遍，资质符合法律的，就发到网站上。

这样浏览网站的时候，买卖双方（主要是买方），就不用担心对方坑人了，毕竟政府已经验过一遍情况了，一旦出事，也相当于欺骗政府，有了这层官方的审核，大家就只看是否喜欢的房子就行了，而不用担心其他风险。

现在的中介就是吃垄断信息这份钱，拿个提成百分之几，其实真的不太合理。

当然我还是得说谢娜夫妇这事如果是真的，干得还是不太地道，毕竟你人都找了。不过不排除谢娜夫妇找了另外一个中介，然后另外一边的中介费比较低，所以选择了另外一个公司。这样的话，其实不算跳单。

具体的事情不清楚，看到时候媒体披露更多信息吧。