如何看待成都市2022年第一批集中供地？ 第1页

成都目前的发展遇到了大问题。

由于成都要往西部第一城建设，需要大量财政，而成都自身产业基础薄弱，造成财政极为依赖房地产，进而不断推高地价房价；也因为成都自身产业基础薄弱，经济发展也依赖房地产，三产为主的产业难以形成良性循环的产业链，居民收入水平迟迟上不去。收入与房价的差距越来越大，当买不起房的人越来越多的时候，金融和民生问题将激化。

摆在成都面前的有三条路，牺牲民生，牺牲房企，牺牲财政。

我认为上策是牺牲财政，降低土地起拍价，维持或降低去年的清水限价水平，给市民和房企让利，市民留蓉的意愿强，人口流入趋势不变，企业有利润有回款也仍然愿意给政府交钱，无非就是财政这几年紧巴点，修地铁啥的可以放放缓嘛，很多地方根本没必要修，然后靠低地价吸引一些企业建厂（东部新区），放弃公园城市的幻想，至少要把制造业的底子搞起来，几年后缓过来了可就是企业税为主卖地为辅的良性循环了。

可惜一届政府待不了那么久，于是去年选择牺牲企业，清水限价低地价高压榨房企，房企不愿意拿地，财政吃紧；今年一看，那选择牺牲民生吧，提高清水限价，大胆预测一下高价盘集中入市认购率大幅下降，企业一看想去化只能降价销售，那还是不拿地了，财政继续吃紧。

上头始终不明白，服务业是服务二产的，没制造业的虚空服务业是没有未来的。

重庆干了我希望成都干的事，腰斩起拍价，虽然附加强制要求企业自持的条件，但是熬几年房地产对城市发展的伤害就会非常小了。不过重庆本来底子就厚，土地财政依赖才40%多，成都想这么干确实难度要更大一些（成都75%，天府新区200%）。