理论上来说,谁负责房屋的维护,谁就应该对外墙脱落砸人负责,如果是房屋质量问题,再由维护人向责任人追偿。例如有物业的房屋,先找物业负责。
随着建筑使用年头的增加,高层建筑外墙脱落将成为一个不定时炸弹,特别是那些外墙贴砖或者贴马赛克的,还有外保温固定不牢的:
建筑外墙脱落通过定期检查能提前发现一些风险点,但也不能保证能全部发现。
找到脱落危险点不难,例如现在比较成熟的技术有红外线拍照。一般脱落危险区会先出现空鼓,在太阳照射下,空鼓区和密实区的温度会有差异,红外拍照后会显示出整面墙的温度场,然后找出温度场中出现变异区域,一般都是空鼓区域。这种拍照找空鼓的方式相对准确,而且投入费用少。下图左边是红外拍照设备,右边是温度场示意:
即使没有这种设备,负责任的业主也会采取笨办法,搭设脚手架后,采用小锤敲击的方式,把外墙地毯式敲击一遍,把空鼓处找出来,一边找一边维修。
但是,无论是拍照还是地毯式敲击这种土办法,它只能解决空鼓的存量问题,却解决不了增量问题。外墙劣化会随时间发展且点位也是随机出现的,今天牢固处不代表明天依然牢固不脱落,因此即使责任心很强,也不能百分百保证外墙不脱落砸人。
外墙空鼓脱落问题最恼人之处在于,即使现在把全部空鼓都解决了,仍然不能保证外墙不脱落。
因为粘贴方式的外墙,受自然环境的影响,会不断发展出新的空鼓区。今天安全的区域,可能明天就会产生新的空鼓,让人防不胜防。同时也不利于制定后期的巡查计划,一年检查一次够吗?如果一年一次还不能消除隐患,那么半年呢?一个月一次呢?
悲剧就在于即使每天检查一次,都不能保证消除了隐患,况且每天检查一次,经济和社会成本也无法接受。
实际工程中就遇到过外墙修复工程,刚修复完还没等拆脚手架就发生了新的区域脱落,然后再重新检查,再施工。施工单位心里憋屈却没办法,拆脚手架后只能在心里祈祷别再脱落,实际上能否再脱落,脱落后能否砸到人就看运气了。
因此,要从根本上解决外墙装饰层脱落问题,就要从技术上着手,将脱落风险控制住。
例如采用干挂方式、螺栓连接方式等,或者虽然采用粘贴方式,但通过一定间距分布的水泥钉等将装饰层牢牢固定在外墙结构层上,则不存在材料随时间老化的问题,剩下的就是控制施工质量问题了,而施工质量是可以通过各种手段保证的。水泥钉类的材料就如下面这种,用于固定外墙保温材料,网上一搜就有:
但要想彻底把所有高层建筑外墙皮脱落问题都解决,这在目前基本不可能,不是没有解决办法,而是因为全国这类建筑太多了,每处都处理没有那个财力。
大家自求多福吧,尽量不要在高层楼房附近走路,也尽量不要在大风天出门。