深圳2021年2月8日发布的二手房指导价能否有效稳住房价？
一、 出台背景：烈火烹油的深圳楼市
2020年下半年以来，深圳楼市可谓是“烈火烹油”之势。在低利率环境、充足的流动性以及部分城市先行上涨的示范效应下，深圳二手房价格一路狂飙。许多热门区域的房源，稍一上市便被抢购一空，甚至出现“日光盘”现象。房价的过快上涨，不仅让刚需和改善型购房者望而却步，也加剧了社会财富分配的不均，引发了广泛的社会关注和不满。在这种背景下，政府出台更严厉的调控措施，试图为过热的市场降温，已经是箭在弦上。
二手房指导价的出台，正是深圳“房住不炒”理念在二手房市场的具体落地。在此之前，深圳已经实施了包括购房资格审查、社保年限要求、限购限售、离婚买房限制等一系列措施，但效果似乎仍不足以遏制房价的上涨势头。因此，将目光投向“指导价”这个更直接触及交易价格的工具，成为了必然的选择。
二、 政策内容：划定的“价格红线”
2021年2月8日，深圳市住建局发布了《关于建立二手住房价格㴌[此处省略一两个字，例如“挂牌”或“参考”]体系的通知》，核心内容就是发布了全市35.9万套存量二手住房的参考价格。这份指导价并非强制交易价格，而是由政府指导、市场参考的基准价格。它的主要作用体现在以下几个方面：
1. 锚定市场预期： 指导价的发布，首先是给市场一个明确的“天花板”或“底线”。它试图纠正市场上存在的虚高报价，引导购房者和业主形成一个更理性的价格认知。
2. 影响金融杠杆： 这是指导价最重要的作用之一。银行在审批二手房贷款时，通常会以评估价为依据，而评估价往往会参考市场价。指导价的出现，促使银行在实际评估中更多地参考指导价，甚至以指导价为主要依据。这意味着，如果业主的挂牌价远高于指导价，购房者获得的贷款额度就会受到大幅限制，直接增加了购房者的资金压力。
3. 挤压“炒房”空间： 传统的二手房交易中，由于信息不对称和市场过度乐观，很多房产被视为投资工具，价格泡沫不断累积。指导价的出现，通过限制金融杠杆，使得以“高买高卖”为盈利模式的炒房行为变得更加困难，变相挤压了他们的生存空间。
4. 促进信息公开： 指导价的发布，也一定程度上促进了二手房市场信息的透明化。虽然不是强制成交价，但它为市场参与者提供了一个相对客观的参考依据。
三、 实施过程：磨合与博弈
政策刚出台时，市场反应是复杂的。一方面，部分业主和中介认为指导价过低，与真实的市场价格存在较大差距，导致挂牌量一度出现下降，一些业主流露出惜售情绪。另一方面，购房者则看到了希望，开始以指导价为参考进行议价。
银行方面，在政策发布初期也经历了一个适应和调整的过程。虽然指导价并非强制评估价，但银行为了规避风险，普遍将指导价纳入评估体系。这意味着，如果一套房的指导价是500万元，而业主挂牌价是700万元，那么购房者即使愿意支付700万元，银行可能最多只能贷出按照指导价计算的额度。这使得实际成交价与指导价之间的价差，很大程度上需要购房者自筹现金来弥补，大大提高了购房门槛。
中介机构也受到了冲击。他们传统的盈利模式很大程度上依赖于交易额，而指导价的出台限制了过高的交易价格，自然也就影响了他们的收入。一些中介开始采用“阴阳合同”等方式规避指导价，但随着监管的加强，这种行为也受到了一定的约束。
四、 最终效果：稳中显效，但也伴随阵痛
那么，深圳的二手房指导价政策是否有效稳住房价了呢？答案是： 在一定程度上是有效的，但并非一蹴而就，并且伴随着一些市场博弈和阵痛。
对房价的抑制作用：
成交量下降： 指导价政策出台后，深圳二手房的成交量出现了明显的下滑。这主要是因为高挂牌价与低指导价之间的巨大价差，导致大部分购房者难以获得足够贷款，只能望而却步。
实际成交价回落： 尽管部分房源的挂牌价依然坚挺，但实际成交价相比政策出台前的高峰期有所回落。尤其是一些热门区域，业主的议价空间被压缩，成交价向指导价靠拢的趋势比较明显。这表明指导价在一定程度上挤出了市场中的虚高部分。
市场情绪降温： 指导价政策的威慑力，以及随之而来的金融收紧，有效地给过热的市场情绪降了温。购房者在决策时更加谨慎，投资投机性需求受到很大打击。
存在的博弈与挑战：
挂牌价与指导价的价差： 许多房源的挂牌价仍然远高于指导价。这种“指导价”与“市场价”之间的脱节，成为了政策落地的一大挑战。业主不愿低价出售，购房者受限于贷款额度，导致部分市场交易“卡壳”。
部分区域的“冷热不均”： 并非所有区域的房价都受到了同等程度的影响。一些核心区域、学区房等，由于其稀缺性和刚性需求，价格的韧性更强，指导价的约束作用相对较弱。
信息不对称的持续存在： 虽然有指导价，但二手房市场的信息不对称问题依然存在，业主和中介依然有能力通过各种方式影响交易价格。
观望情绪与短期波动： 政策出台初期，市场出现了一定的观望情绪，部分交易被延后。同时，在市场预期不稳的情况下，短期内房价的波动仍然存在。
总结来说， 深圳2021年2月8日发布的二手房指导价政策，是在特定市场环境下推出的重要调控手段。它通过限制金融杠杆，锚定市场预期，有效抑制了二手房价格的过快上涨，并促使部分成交价出现回落，对稳定市场起到了积极作用。然而，该政策的实施并非一帆风顺，市场参与者之间的博弈、指导价与市场价之间的价差，以及不同区域市场表现的差异，都表明稳住房价是一个复杂而长期的过程，需要政策的持续优化和市场的理性回归。指导价更多的是一种“指挥棒”和“减速带”，而非一劳永逸的“刹车”。它的核心价值在于改变了游戏规则，让过度依赖金融杠杆的投机行为难以为继，从而为市场的健康发展创造了更有利的条件。
网友意见
2021年春节来临之际，深圳对楼市放了大招。
深圳市监管层对全市3595个小区，逐一设定了二手房交易指导价，这是一个绝对创新的监管举措。
凡是高于这个表的价格，一律不准出现在二手房交易的APP和橱窗展柜里，于是全深圳的二手房交易市场都没价格了，售价全部改为了“暂无价格”。
交易还可以交易，但巨大的不透明性，严重削弱了房产的吸引力，造成了买家的迟疑。
为什么所有的二手房价格都消失了？
因为新颁布的住房指导价和真实交易的二手房价相比，全市平均打了7折，绝大部分都是5~8折，个别网红盘甚至直接打了3折。
比如说，半岛城邦三期给出的成交参考价为11万元/平方米，而1月份的交易均价为19.2万/平米，被打了6折。
比方说，恒裕滨城二期给出的成交参考价为13.2万元/平方米，而1月份的交易均价为28.73万/平米，直接被打了5折还多。
而曾经因为全民“打新”而屡上新闻的华润城润玺，一手房政府定价为13万元/平米，但二手房交易价为19万/平米，因此引发了大规模的哄抢。
而如今，润玺的二手房交易指导价为13.2万/平米，已经失去了套利的空间。
而那个曾因二手房挂牌价超过40万/平而上新闻的深圳网红小区，这次的官方定价，直接给了3折。
这是一个核弹式的，里程碑级别的调控措施，且影响全国。
深圳房价为什么涨？
从2019年下半年开始，我分析中国楼市的文章都必须带上一句话，那就是深圳除外。
全国都是基本横盘或者微跌，唯独深圳在涨。
符合中国绝大地方情况的楼市分析，就是不适合深圳，所以必须备注这么一句话。
2020年，深圳全市成交均价6.6万元/平方米，同比上涨10%。
而南山桂庙片区涨幅达64.36%，宝安中心同比涨幅达63.51%。
一枝独秀中的一枝独秀，并带动了全国的上涨。
在深圳的示范作用下，东莞跟着涨了不少，上海也开始涨了，甚至北京都开始蠢蠢欲动。
为什么深圳会涨？
这不是偶然，而是个必然。
2008年金融危机后，美联储把利率降到了几乎为零的地步，美元洪水席卷全球。
2015年12月，美联储结束了量化宽松，开始进入了加息周期，利率从0.25%提升到了0.5%。
这第一次的加息，直接导致了股灾3.0的爆发，股市的资金大幅流出，替楼市挡了刀。
历经约4年的加息后，美联储在2019年8月1日结束了加息周期，进行了首次降息，利率从2.5%降低到了2.25%。
请记住2019年8月1日这个时间点，因为这就是深圳楼市的启动点。
随后，美联储连续降息，在半年时间内把利率降低到了1.75%2020年3月3日，因为疫情的袭击，美联储突然降息50个基点，利率低至1.25%。
2020年3月15日，因为美股崩盘，美联储疯了一样降息100个基点，利率低至0.25%。
请记住2020年3月15日这个节点，也很重要，这是深圳楼市发疯乃至于蔓延全国的开始。
按照2008年的规律，美元放水必然导致人民币放水，因为美元会涌入中国，而大量的货币也必然导致楼价上涨。
美元放水后，滔天的美元迅速席卷了全世界。
第一个遭遇美元席卷的中国城市是哪个?
没错，是香港，因为这里是金融自由港，美元可以随意兑换。
2019~2020年，香港楼市出现了大奇迹，房价先跌后涨，在暴徒乱港和新冠疫情的双重打击下，在多年连续上涨的基础上，房价居然还能涨。
距离香港最近的城市是哪个?
没错，是深圳，和香港只隔了一条河。
香港楼市的冷暖，其他大陆城市的人可能感知不是很明显，但深圳人感知的极为明显，而且大量的深圳人和香港都有密切的金融联系。
香港的货币泛滥了，第一个受到大量美元冲击的内地城市，一定是深圳。
距离真的很重要，互联网再发达也没办法彻底抹平距离的差异。
为什么这一轮房价上涨，北京没动，上海没动，偏偏深圳的房价屡屡摁不住，这就是原因。
深圳房价暴涨后，东莞也跟着大涨了，然后上海和杭州的房价也启动了，北京也出现了躁动的苗头。
这一切，都严重违背了中央房住不炒的精神，必须遭到打击。
深圳房价的上涨，我是全程跟踪的，写过很多文章。
上海和杭州房价上涨出现苗头时，我也是第一时间关注到的，直接发了文章。
北京房价躁动时，我同样也发了文章告诉大家。
但我始终不认为这种楼价上涨可以持续，每篇文章的口风都完全一致，从未改动。
原因就是“房住不炒”这四个字，这可是白纸黑字的中央精神。
而现在，效果来了。
实质性降杠杆
深圳市颁布住房指导价后，曾一度引发炒房客的嘲笑。
多小区业主明确表示，绝不可能按照行政指导价出售，他们对记者说的原话是：
“我们业主群之前都还在调高价格呢，怎么可能降价。”
还有人支招说，住房按指导价售卖，然后和开发商学，搭一个几百万的装修，或者强制搭售一副价值500万的油画。
事实上大可不必如此。
深圳市说了，如果买家自愿高价购买，那么政府不会阻拦，只要签订一份《风险告知书》，未来自愿承担房价的任何波动风险，那么一样可以过户。
这份《风险告知书》对买家的信心打击是巨大的，毕竟很多炒房客的心里支撑就是政府绝不会允许房价下跌。
而这份《风险告知书》会直接击碎这个炒房客最大的信心支撑。
但这并不是最大的打击，最大的打击来自于银行。
这份政府指导价，只是给二手房交易的买家看一看，最大的效果也不过就是签署一份《风险告知书》而已。
真正要看指导价的，也是政府想让其看的，是银行。
银行是必然会贯彻执行这份政府指导价的，这对炒房是巨大的打击。
以1000万的房子为例，原本买房只需要准备300万的首付，另外700万是银行出。
而现在政府直接打了7折，按700万指导价处理。
那么银行只能放指导价70%的贷款，也就是银行只负责出490万。
买家自己，需要出510万首付。
300万勉强凑一凑还能上车，500多万那完全就是两个概念。
指导价打7折，并不代表首付只要增加3成，而是近乎翻倍。
对房价的打击效果，和首付从3成提高到5成，是几乎一样的。
我们都知道，房价能涨这么高，银行贷款的力量不仅功不可没，而且是绝对主力军。
首付的提升，大幅度的削弱了全民对房价的支付能力，毕竟绝大多数买房人的资金都是来自于银行，这必然会削弱对楼市的整体资金供应。
毫无疑问，这是一个巨大的利空，绝对的核弹级利空。
对于那极少数可以利用经营贷绕开房贷政策的人，深圳政府如今也在严厉打击，堵住这个漏洞。
请不要怀疑政府能不能打压下房价，政府有一万种办法可以把房价压下去。
1993年，海南的房价被炒到了7500元/平米，那可是93年，大学毕业生的平均工资才两三百块。
那可是93年的大学生！
上海的房价，一直到99年，才勉强涨到了2000元/平米，而且无人问津，根本卖不掉。
海南房价如此疯狂，结果一个国16条的文件，直接就崩盘了。
烂尾楼成了和天涯海角齐名的海南特色。
所以请不要质疑政府有没有能力压住房价，这是很可笑的质疑。
你需要了解的，是政府的容忍度。
而现在，深圳摆明车马的告诉了所有人，政府对房价的容忍上限。
价值投资
历年来，中国楼市有一种说法，那就是政府调控最终都是空调。
这种说法是很没有道理的，因为每次调控都是有效的，当时确实遏制住了房价的上涨。
但调控楼市的政策并不是永久持续的，总有放开的时候。
而楼市调控，也不代表房价一定永远不变。
中国的房贷利率，改了又改，首付政策，也是改了又改，一切都是为了顺应实际。
而中国的楼市之所以能持续上涨的核心原因，是中国的房价太便宜了。
你没看错，中国的楼市太便宜了。
2003年，确实说要压房价，但中国的GDP持续狂涨。
2004年，中国的GDP上涨17.7%。
2005年，中国的GDP上涨15.7%。
2006年，中国的GDP上涨17.1%。
2007年，中国的GDP上涨23%。
2008年，中国的GDP上涨18.2%。
当年中国的GDP是不是这么涨的，你可以去查一下公开资料。
那几年中国人工资的涨幅，也很恐怖。
几年之后，再贵的房价，都不贵了。
你说这房价能不涨么，肯定压不住啊，也没必要压。
请大家再回忆2个事实。
第一个事实，是今天中国一线城市的房租太低了，和房价不成正比，年租金/房屋现价才仅仅1.5%，如果现价买入，单靠房租需要70年才能回本。
第二个事实，是中国的房价在2015~2017年暴涨1~1.5倍，2009~2011年暴涨1~1.5倍。
哪怕都按最低的1倍，我们来个简单的计算。
目前1.5%的租金回报率，在2015年就是3%，在2009年就是6%。
按1.5倍算，就更夸张了。
3%的租金回报率非常健康，而6%的租金回报率代表可以单纯靠租金覆盖所有房贷。
以租养贷这个词，很多人也许没体验过，但肯定听说过。
一个租金回报率5%以上，能够以租养贷的房价，当然不贵。
之所以当年房价狂涨，还能以租养贷，是因为当年中国的GDP涨的实在太恐怖了。
今天的中国房价是肯定有泡沫的，但当年以租养贷时的房价，是肯定不贵的，甚至太便宜了。
那种便宜的房价，在狂涨的GDP和租金面前肯定是压不住的，注定是空调，政府也不愿意压。
但2009年之后房价连涨4倍以上，但工资没有涨4倍，导致租金收益率降低到1.5%，泡沫相当巨大的时候，政府是有充足的动力去压制房价的。
你可以查一查历年的租金回报率，自2000年之后房价暴涨开始，从未有过1.5%这么低的租金收益。
泡沫不是单纯按照房价高低来衡量的，而是按租金回报来衡量的。
目前中国楼市的泡沫，处于历史巅峰。
以前的中国楼市，处于价值投资。
2009年的6%租金回报率，绝对算价值投资。
2014年的3%租金回报率，勉强也算价值投资。
但今天1~1.5%租金回报率，真的不算。
这是标准的价格投机。
价格投机可以参与的，但注定风险很大。
因为价值肯定是要回归的。
要么中国人的工资连翻4倍，要么房价下跌75%连吃两个腰斩，或者取一个双方的平均值。
为什么蓝筹白马股的股价，10年可以涨30倍都不算泡沫，就是因为业绩跟上来了。
如果没有业绩，那自然也是泡沫。
房租涨幅，就是住房的业绩。
货币都去哪了
按历史规律，美元一旦放水，全球资产价格必然上涨，这非常有利于富人，因为资产大部分都在富人手中。
2020年3月份之后，中国的各家奢饰品商店突然出现排队抢购现象，就是各类资产价格上涨导致富人发财的明证。
你也许没有去排过队，但肯定见过类似的新闻，在整个2020年铺天盖地。
有钱人持有的现金非常少，而持有的资产非常多，一旦资产上涨，那么会有相当的欲望去消费奢侈品。
但2020年的中国房价没有涨啊。
深圳是涨了，东莞也涨了，上海和杭州也涨了点，但绝大多数地区都没有涨。
怎么就普遍抢购奢饰品了。
因为有另外一类资产价格涨了，而且是有钱人普遍持有的资产。
由于限购政策，中国富人持有的房产很少，占总资产的比例很低。
马云身家2000亿，持有1000亿房产么？
1亿一套的豪宅，马云抢购1000套等着升值，你觉得可能么？
马云持有的豪宅，最多几十亿，几百亿都难。
那你说马云的2000亿身家都买了啥，银行理财？
有钱人全部都有豪宅，且绝不止一套，但数量并不离谱，总价值占身价的比例非常低。
绝大部分资产，都是股票。
因为限购限贷，越是中下层，房产占据家庭总资产的比例就越重。
这不是猜测，是事实。
2020年3月，美元出现了利率从1.75%直降到0.25%的疯狂大放水。
按惯例，楼市会直接翻倍，全国楼市翻倍那种，不然无法容纳如此之多的货币。
但这一次，另外一种资产代替楼市吸纳了货币。
自2020年3月至2021年2月。
贵州茅台的股价从1000元，涨到了2601元。
五粮液的股价从100元，涨到了342元。
片仔癀的股价从112元，涨到了393元。
爱尔眼科的股价从27元，涨到了91元。
海康威视的股价从26元，涨到了66元。
比亚迪的股价，从50元，涨到了266元。
美的集团的股价，从47元，涨到了107元。
还有。。。
我列举的数据是不是真的，你动动手指头就可以查证真伪，今年配置蓝筹白马的基金涨成了什么样子，你随手看看新闻也应该能够了解。
楼市没翻倍，这一大群蓝筹白马股倒是翻倍了，个个都是巨无霸，吸金能力超强。
而很多有钱人，不敢配置垃圾题材股，大部分都是配置蓝筹白马股吃业绩成长的，这一下子全发了。
现在你知道为什么奢饰品店被买爆了吧。
美元大放水必然导致资产价格上涨，但究竟是股市涨还是楼市涨，这已经没有争议了。
美元是2020年3月进行超级大放水的，放水已经一年了。
还预测，预测个锤子。
我不需要预测，只需要回顾过去一年的历史就可以了。
你只要睁开眼看看世界，就知道真相是什么。
故意装睡，怎么都喊不醒，死活不愿意睁眼的人，那我也没办法。
炒房炒股都得看新闻联播
楼市的租金回报率只有1.5%，需70年回本，也就是市盈率70。
泡沫很大，但这并不是房价涨不起来的原因。
如果政府不管，那房价完全有可能涨起来，深圳就是个例子。
只要货币提供的足够充沛，房价可以炒上天，市盈率多少都无所谓。
人类吹过的泡沫，没有最大，只有更大。
在这一轮资产上涨的风潮中，资金并不是特意选择股市的，而是被逼的，因为涌入楼市的资金都被打回去了。
深圳在2020年7月15日，就发布了715新政，力度还不错。
但没想到，炒房的力度更大，房价继续上涨。
于是在7个月后，2021年2月8日，深圳颁布了史无前例的住房政府指导价，直接大幅度提升首付。
能不能遏制房价？
这世界上没有两套调控政策解决不了的房价。
如果不行，那就三套。
楼市的两大核心是土地和金融，但是在中国，土地全部归政府，金融也全部归政府。
全世界没有任何一国政府对楼市的控制力，能有中国政府这么强。
说要冻价实现软着陆，那就一定会冻价软着陆。
你觉得房价冻不住，一定会涨?
我不要你觉得，我只要我觉得。
中央说要冻价，就一定要冻价。
等过些年，中国人的收入上来了，房价再降一点，这问题就皆大欢喜的解决了，是最佳的解决办法。
所以政府一定会向着这个目标去执行，换你执政你也会这么做。
因为这是绝对的最优解，房价涨和房价跌都会引出一大堆麻烦。
深圳房价遭到打压和调控，这一点都不稀奇，没有打压政策才稀奇。
而且我可以拍胸脯预测，如果深圳房价还敢涨，后面还有更严厉的打击政策出台，概率为100%。
如果还涨，7个月后，深圳政府不介意给炒房客介绍第三套打压政策。
中国是一个高速发展的国家，遍地都是黄金，到处都是机会。
你干嘛觉得和政府对着干能发财呢，尤其还选了一个土地和金融都抓在政府手里的楼市和政府对着干。
这是在大海里找龙王单挑啊。
在这一轮深圳的调控中，没有刚需会被误伤，因为刚需最在意的是降房价，绝对不是降房贷。
在房价已经下跌50%以上的环京区域，刚需全都没了，售楼处冷冷清清，开发商天天降价求着购房者上门，真正的刚需很开心。
而在深圳，那些天天在群里疯传所谓“打新利润测算表”的“刚需”，他们也配称之为“刚需”？
在2020年，以投资为目的追高买入房产，且使用杠杆的炒房者，注定成为韭菜。
整个2020年，新闻联播里关于股市和楼市的新闻主要有两类：
一类是宣传引导资金有序进入股市；
一类是强调房住不炒，宣传最新的楼市调控政策。
你再回忆下新闻联播，相关的新闻是不是都是这两种。
在过去一年里，你在新闻联播上见过一个关于楼市的正面新闻么？
这就是为什么2020年蓝筹白马的股价涨上天没人管，楼价涨一点点中央就直接干预的原因。
而且还有一个事实要告诉大家，即便已经有如此之多的蓝筹白马率先涨上了天，还是有一堆市盈率十几二十几的蓝筹白马尚在底部没有启动。
曾经有一个老大妈，看新闻联播炒股，发财了。
根据2020年已经发生的事实进行对照，无论是炒股还是炒房。
你都得看新闻联播啊。
在中国想发财，就得按中国的规矩来。
作者：远方青木（ID：YFqingmu）
你想想53度飞天茅台，厂商指导价1499。
经济学常识：价格管控和物资短缺会产生黑市。评论区自己百度一下吧。
利益相关者，2020年初在南山花了8位数买了一套三房。
讲道理，出台这种调控政策，对我这种刚上车的人来说，肯定是弊大于利。但让我十分惊讶是，政府公布的参考价，居然比我一年前的购房单价还要高一丢丢，而周边绝大部分市场价比我高的小区，少数参考价跟我相同，大部分比我的低。感谢政府爸爸的认可（狗头）。
原因我也稍作分析。
我的小区参考价高，是因为楼龄低（2010年以后），地段好（楼下就是地铁口），周边设施非常全，唯一缺点是学位一般（估计也是炒房客看不上的原因）。
周边小区市场价比我高的，全都是因为学位（南山老牌名校）。懂的都懂，这几年涨得最凶的基本都是学区房，水分极大。这些房子，价格我负担得起，但最后没买是因为除去学位，没有任何足以打动我的点，楼龄旧、户型不好，环境设施一般，这种只有学位支撑的房子更适合作为二套房。何况学位不是皇位，是辅助作用（作为深圳土著的感悟），我不愿意牺牲居住质量，但如果政府给力把价格打下去，我愿意接盘哈哈哈。
仅针对南山小区的参考价，看海豪宅和老破学区房是政府的重点“挤水分”对象，我觉得这些对刚需是没什么影响的（我错了，知乎果然是人均年入百万，真有人觉得上千万的学区房是刚需，土著自愧不如）。看到那些的中介大V和抱着学区房不放的“假刚需”急得跺脚，我觉得多少有点效果吧。
如果严格执行通知就能。
二手房指导价的实质是控制贷款评估价的定价权，限制加杠杆：
指导价是银行发放贷款的基准，例如允许贷款7成，15万/平的房子原来可以放10.5万/平的贷款，新政后如果指导价是10万/平，一共只能放7万/平的贷款，首付从三成涨到五成以上。
由于贷款在深圳楼市交易中占比很高，新政会显著降低成交量，促进市场下行。
稳不稳得住房价，这些年大家各种预测基本没有对的，就不提了。
我只是有一个困惑，如果指导价的目的是为了磨平信息不对称导致的报团涨价，那把网签数据直接按月平均公布出来就非常明确了，为啥要搞一个搞不清权重，没有具体算法，依然不透明的指导价？这不是用一种新的不透明去掩盖之前的不透明嘛！到底公布真实的成交价在哪里触动了谁的利益，导致不能实打实的公布？
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2021年6月24日深圳官方二手房交易系统上线：拨云见日，还是镜花水月？2021年6月24日，深圳市房地产中介协会牵头推出的官方二手房交易系统正式上线，这无疑是深圳楼市在那个时期的一件大事。很多人将其寄予厚望，希望能借此“规范市场秩序，打击炒房行为，切实维护购房者合法权益”，但两年多过去了，回过头来.............
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说到深圳北理莫斯科大学（简称“深北莫”）2021届毕业生的出路，这确实是一个挺有意思的话题，尤其是在他们作为学校首届毕业生，身上自带了“开创者”的光环。要评价他们的出路，得从几个维度来看，不能一概而论。首先，从深北莫的背景来看，这批毕业生的起步就带有很强的国际化色彩。 你知道，深北莫是中俄两国教育合.............
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周深在2021年“全球外交官中国文化之夜”演唱的《You Raise Me Up》这首歌，绝对是当晚最令人印象深刻的表演之一，也是一次相当成功的跨文化融合的尝试。从多个角度来看，这次演唱都值得好好说道说道。首先，选择《You Raise Me Up》本身就是一个非常聪明的决定。 这首歌在全球范围内都.............
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2021年，深度学习在多个应用领域都取得了令人瞩目的实质性进展，这些进步不仅仅是算法的微调，更是催生了许多突破性的应用，深刻影响着我们的生活和工作。以下将详细阐述几个关键领域及其进展：1. 自然语言处理（NLP）的质变：从理解到生成再到对话2021年是NLP领域巨变的一年，大型预训练模型的威力得到了.............
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2021 年，深度学习领域如同一片繁茂的森林，到处都涌现出令人瞩目的新芽与枝干。许多在过去几年里酝酿的技术，在这一年里终于爆发出强大的生命力，并且在应用层面也展现出前所未有的成熟度。如果让我来梳理一下这一年的关键进展，我想可以从以下几个方面深入聊聊：1. 大模型持续“进化”，但“智能”的边界也在被重.............
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2021年，深度学习领域依然生机勃勃，涌现出许多令人兴奋的新方向。如果你想找一些尚未被彻底“卷”透，并且充满研究潜力的领域，不妨关注以下几个方面：1. 神经符号 AI（NeuroSymbolic AI）：弥合连接主义与符号主义的鸿沟 核心思想： 长期以来，深度学习（连接主义）和传统 AI（符号主.............
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2021年，对我来说，最让我感到被深深爱着的事情，是那些细微却又充满了力量的瞬间，它们不是轰轰烈烈的表白，而是在日常的点滴中，像温柔的溪流一样，滋养着我的心灵。还记得2021年上半年，我经历了一个职业上的低谷期。那时候，我做什么都提不起劲，对自己的能力充满了怀疑，每天都感觉像是被一层厚重的阴霾笼罩着.............
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2021 年了，AI 领域依然是遍地黄金，只要你敢挖，总能找到一些“坑”来填。不过，这里说的“坑”，可不是让你掉进去出不来，而是指那些尚未被充分开发、但潜力巨大的研究方向或应用领域。我尽量用接地气的方式，把你可能碰到的“坑”讲得详细些，让你听起来像是我一个做这行的老哥跟你唠嗑。1. 小样本/零样本学.............
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关于“2021年起试行的深圳市房产税征收运行方案”，首先需要明确的是，截至目前（2023年），深圳市并没有正式出台并试行任何名为“房产税征收运行方案”的政策文件。中国大陆目前实行的是房产税，而城镇房地产税（通常被俗称为“房产税”）的立法和改革一直是社会关注的焦点，但尚未在全国范围内全面铺开。虽然在一.............
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2021年，深度学习领域依然是TensorFlow和PyTorch这两大巨头并驾齐驱的局面，但各自的优势和侧重点，以及社区的发展方向，确实呈现出一些微妙但值得深思的变化。不能简单地说谁取代了谁，更准确的说法是，它们在各自的生态位上不断巩固和发展，同时也互相学习和借鉴。PyTorch：灵活性与研究人员.............
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2021年是全球经济和学术研究受到新冠疫情冲击的特殊年份，许多经济学论文围绕疫情对经济、社会和政策的影响展开研究，同时也在数字技术、全球化和不平等议题上提供了重要洞见。以下是我在2021年特别关注的几篇经济学论文，涵盖宏观、微观、行为、发展和金融等领域的关键研究： 1. 宏观经济学：疫情对经济的长期.............
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2021年，汽车界真是热闹非凡，一股股强劲的“硬核”技术浪潮涌来，让人应接不暇。要说最让人印象深刻的，那绝对是那些直击痛点、改变游戏规则，或者在技术上实现了质的飞跃的科技。我脑子里闪过不少，但有几个是真正让我惊叹，甚至觉得有点“科幻”的。咱们先说说电动车领域，这已经是大势所趋了，但2021年，它们在.............
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2021 年的中国网络小说，真的像是个大宝库，涌现出不少让我拍案叫绝、甚至是长久回味的角色。要说印象最深的，我脑子里立马闪过几个，但如果非要挑一个最让我觉得“活生生”的，那还得是……《灵境行者》里的“卖报小郎君”——张小凡（或者说，他真正的名字其实藏得很深）我知道，一听“张小凡”这名字，很多人会想到.............
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2021年，那年夏天，我在老家度过了一段难忘的时光。那天，我因为工作上的事情情绪非常低落，加上南方湿热的天气，整个人都提不起精神。我一个人坐在客厅的沙发上，盯着电视屏幕，但其实什么都没看进去。这时，一直很忙碌的爸爸从他的书房里走了出来。他平时话不多，总是埋头于自己的研究，很少会主动和我交流生活中的小.............
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好的，眼看着2021年上半年就要画上句号，回想这段时间，确实有不少事情像是在心头留下了清晰的印记。与其说是什么大事轰动全球，不如说是一些细微之处、一些反复出现的场景，以及由此引发的思考，更能触动我。疫情反复与“动态清零”的常态化： 说到2021年上半年，最绕不开的自然还是新冠疫情。尽管全球都在努力推.............
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