如何看待2021年起试行的深圳市房产税征收运行方案？
关于“2021年起试行的深圳市房产税征收运行方案”，首先需要明确的是，截至目前（2023年），深圳市并没有正式出台并试行任何名为“房产税征收运行方案”的政策文件。
中国大陆目前实行的是房产税，而城镇房地产税（通常被俗称为“房产税”）的立法和改革一直是社会关注的焦点，但尚未在全国范围内全面铺开。虽然在一些城市进行过试点，但深圳市在此方面一直处于“观望”和“研究”阶段。
因此，关于“2021年起试行的深圳市房产税征收运行方案”的说法，很可能是基于一些传言、内部讨论或者对未来政策的猜测，而非已落地的官方政策。
然而，我们可以基于对中国房地产税改革趋势的理解以及深圳市自身的特点，来探讨一旦深圳市未来推出类似的房产税政策，可能具备的特征和带来的影响。 这种探讨是为了更好地理解这个话题本身，而不是基于一个已存在的具体方案。
为什么大家会关注深圳的房产税？
深圳的经济地位和房地产市场特点： 深圳是中国经济最活跃的城市之一，也是房价水平最高的城市之一。其房地产市场具有高成交量、高租金回报率和投资属性强的特点。因此，任何针对深圳房地产税的举措，都将具有风向标意义，并可能对全国房地产市场产生示范效应。
房地产税改革的长期呼声： 为了规范房地产市场、抑制投机炒作、增加地方财政收入、促进房地产市场健康发展，开征房地产税的呼声由来已久。中央政府也多次提出要稳妥推进房地产税立法和改革。
对“试点”的猜测： 鉴于中国税收改革通常采取“试点先行”的模式，深圳因其改革前沿的地位，常常被认为是潜在的试点城市。
如果深圳市未来真的推出房产税征收运行方案，它可能包含哪些关键要素？
基于普遍的房地产税改革思路和国内相关试点的经验（如重庆和上海的房产税试点），我们可以推测深圳的方案可能在以下几个方面进行设计：
1. 征税对象：
核心关注点： 是否会针对新增住房，还是包括存量住房？是针对所有住房，还是有特定标准（如人均住房面积、住房套数）的豁免？
可能的方向： 一种比较可能的做法是针对部分新增住房，或者针对超出一定标准的自有住房。例如，对第二套及以上住房征税，或者对人均居住面积超出一定标准的住房征税。完全对所有存量住房征税会触及大量既有利益，推行阻力巨大，因此初期更有可能采取渐进式的方式。
2. 计税依据和税率：
计税依据： 普遍认为会采用评估值作为计税依据，而非过去的房产原值。这意味着需要建立一套科学、公正的房地产评估体系。评估值将反映房屋的实际市场价值，更能体现房产税的公平性。
税率： 税率的设计将是关键。可能会有差别税率，根据住房的价值、性质、用途（自住、出租、投资）等因素进行区分。具体的税率水平需要平衡税收收益、对房地产市场的影响以及居民的承受能力。
3. 征收主体和管理：
征收主体： 预计将由地方税务部门负责征收和管理。
管理模式： 需要建立完善的征管体系，包括房屋信息登记、评估机构管理、税款缴纳、税务稽查等。这需要强大的信息技术支持和专业的征管能力。
4. 豁免政策和优惠措施：
首次购房/首套自住房： 为了减轻首次购房者和刚需家庭的负担，可能会有大幅度的税收豁免，例如对面积在一定范围内的首套自住房不征税。
保障性住房/经济适用房： 这些住房类型也很可能被排除在征税范围之外。
特殊群体： 可能会考虑对困难家庭、老年人等特殊群体给予税收优惠。
5. 税收收入的用途：
明确资金去向： 房地产税的收入用途也会是公众关注的焦点。通常认为，房地产税的收入应该用于地方公共服务，如教育、医疗、基础设施建设、社会保障等，从而体现税收的公共属性，并可能与城市管理服务挂钩。
一旦深圳推出房产税，可能带来的影响？
对房地产市场的影响：
抑制投资性需求： 如果税收负担较重，将会增加房屋持有成本，从而降低非自住、投资性住房的吸引力，有助于抑制投机炒作。
促进住房资源合理配置： 拥有多套房产的投资者可能会出于税收考虑，选择出售部分房产，增加市场供给，有助于缓解供需矛盾。
对房价的短期和长期影响： 短期内，可能会对市场信心和交易活跃度产生一定影响。长期来看，如果税负合理，有助于引导市场回归理性，形成更健康的房地产市场生态。但若税负过高，也可能影响市场活力甚至引发一定的抛售潮。
对租金的影响： 部分业主可能会将增加的税负转嫁给租户，导致租金上涨。但如果市场租金回报率本就不高，转嫁空间可能有限。
对地方财政的影响：
增加财政收入： 房地产税将成为地方政府重要的税收来源，有助于增强地方政府的财政能力，改善公共服务供给。
优化税制结构： 减少对土地出让收入的过度依赖，实现税制结构的多元化和稳定化。
对居民财富配置的影响：
分散投资风险： 促使居民不再将绝大多数财富集中于房地产，可能会引导部分资金流向其他投资领域，如股票、基金等，促进资本市场的健康发展。
资产负债表的调整： 居民的资产负债表将更加多元化，拥有房产的实际成本增加，可能影响其消费和储蓄行为。
社会公平性：
累进效应： 合理设计的房产税（例如针对多套房和高价房）具有一定的累进性，有助于缩小贫富差距，体现税收的公平性。
避免“富人税”的争议： 如何设计才能避免被视为“富人税”而引起广泛争议，是政策制定者需要仔细权衡的。
总结一下：
关于“2021年起试行的深圳市房产税征收运行方案”，目前尚无官方确认。但我们可以理解，一旦深圳真的推出相关政策，它将是中国房地产税改革道路上一个至关重要的里程碑。其方案的设计细节将直接影响深圳乃至全国的房地产市场格局、地方财政收入以及居民的财富配置。
在没有具体政策出台之前，任何关于其内容和影响的讨论，都属于基于现有信息和改革趋势的推测。关键在于观察未来政策的出台时机、具体内容（特别是征税对象、税率设计和豁免政策）以及其执行效果，才能做出更准确的判断。
这件事情的意义在于，它预示着中国房地产税制改革正在朝着更系统、更成熟的方向发展，而深圳作为中国经济改革的排头兵，在这一领域的任何动作，都将值得高度关注和深入研究。
中国大陆目前实行的是房产税，而城镇房地产税（通常被俗称为“房产税”）的立法和改革一直是社会关注的焦点，但尚未在全国范围内全面铺开。虽然在一些城市进行过试点，但深圳市在此方面一直处于“观望”和“研究”阶段。
因此，关于“2021年起试行的深圳市房产税征收运行方案”的说法，很可能是基于一些传言、内部讨论或者对未来政策的猜测，而非已落地的官方政策。
然而，我们可以基于对中国房地产税改革趋势的理解以及深圳市自身的特点，来探讨一旦深圳市未来推出类似的房产税政策，可能具备的特征和带来的影响。 这种探讨是为了更好地理解这个话题本身，而不是基于一个已存在的具体方案。
为什么大家会关注深圳的房产税？
深圳的经济地位和房地产市场特点： 深圳是中国经济最活跃的城市之一，也是房价水平最高的城市之一。其房地产市场具有高成交量、高租金回报率和投资属性强的特点。因此，任何针对深圳房地产税的举措，都将具有风向标意义，并可能对全国房地产市场产生示范效应。
房地产税改革的长期呼声： 为了规范房地产市场、抑制投机炒作、增加地方财政收入、促进房地产市场健康发展，开征房地产税的呼声由来已久。中央政府也多次提出要稳妥推进房地产税立法和改革。
对“试点”的猜测： 鉴于中国税收改革通常采取“试点先行”的模式，深圳因其改革前沿的地位，常常被认为是潜在的试点城市。
如果深圳市未来真的推出房产税征收运行方案，它可能包含哪些关键要素？
基于普遍的房地产税改革思路和国内相关试点的经验（如重庆和上海的房产税试点），我们可以推测深圳的方案可能在以下几个方面进行设计：
1. 征税对象：
核心关注点： 是否会针对新增住房，还是包括存量住房？是针对所有住房，还是有特定标准（如人均住房面积、住房套数）的豁免？
可能的方向： 一种比较可能的做法是针对部分新增住房，或者针对超出一定标准的自有住房。例如，对第二套及以上住房征税，或者对人均居住面积超出一定标准的住房征税。完全对所有存量住房征税会触及大量既有利益，推行阻力巨大，因此初期更有可能采取渐进式的方式。
2. 计税依据和税率：
计税依据： 普遍认为会采用评估值作为计税依据，而非过去的房产原值。这意味着需要建立一套科学、公正的房地产评估体系。评估值将反映房屋的实际市场价值，更能体现房产税的公平性。
税率： 税率的设计将是关键。可能会有差别税率，根据住房的价值、性质、用途（自住、出租、投资）等因素进行区分。具体的税率水平需要平衡税收收益、对房地产市场的影响以及居民的承受能力。
3. 征收主体和管理：
征收主体： 预计将由地方税务部门负责征收和管理。
管理模式： 需要建立完善的征管体系，包括房屋信息登记、评估机构管理、税款缴纳、税务稽查等。这需要强大的信息技术支持和专业的征管能力。
4. 豁免政策和优惠措施：
首次购房/首套自住房： 为了减轻首次购房者和刚需家庭的负担，可能会有大幅度的税收豁免，例如对面积在一定范围内的首套自住房不征税。
保障性住房/经济适用房： 这些住房类型也很可能被排除在征税范围之外。
特殊群体： 可能会考虑对困难家庭、老年人等特殊群体给予税收优惠。
5. 税收收入的用途：
明确资金去向： 房地产税的收入用途也会是公众关注的焦点。通常认为，房地产税的收入应该用于地方公共服务，如教育、医疗、基础设施建设、社会保障等，从而体现税收的公共属性，并可能与城市管理服务挂钩。
一旦深圳推出房产税，可能带来的影响？
对房地产市场的影响：
抑制投资性需求： 如果税收负担较重，将会增加房屋持有成本，从而降低非自住、投资性住房的吸引力，有助于抑制投机炒作。
促进住房资源合理配置： 拥有多套房产的投资者可能会出于税收考虑，选择出售部分房产，增加市场供给，有助于缓解供需矛盾。
对房价的短期和长期影响： 短期内，可能会对市场信心和交易活跃度产生一定影响。长期来看，如果税负合理，有助于引导市场回归理性，形成更健康的房地产市场生态。但若税负过高，也可能影响市场活力甚至引发一定的抛售潮。
对租金的影响： 部分业主可能会将增加的税负转嫁给租户，导致租金上涨。但如果市场租金回报率本就不高，转嫁空间可能有限。
对地方财政的影响：
增加财政收入： 房地产税将成为地方政府重要的税收来源，有助于增强地方政府的财政能力，改善公共服务供给。
优化税制结构： 减少对土地出让收入的过度依赖，实现税制结构的多元化和稳定化。
对居民财富配置的影响：
分散投资风险： 促使居民不再将绝大多数财富集中于房地产，可能会引导部分资金流向其他投资领域，如股票、基金等，促进资本市场的健康发展。
资产负债表的调整： 居民的资产负债表将更加多元化，拥有房产的实际成本增加，可能影响其消费和储蓄行为。
社会公平性：
累进效应： 合理设计的房产税（例如针对多套房和高价房）具有一定的累进性，有助于缩小贫富差距，体现税收的公平性。
避免“富人税”的争议： 如何设计才能避免被视为“富人税”而引起广泛争议，是政策制定者需要仔细权衡的。
总结一下：
关于“2021年起试行的深圳市房产税征收运行方案”，目前尚无官方确认。但我们可以理解，一旦深圳真的推出相关政策，它将是中国房地产税改革道路上一个至关重要的里程碑。其方案的设计细节将直接影响深圳乃至全国的房地产市场格局、地方财政收入以及居民的财富配置。
在没有具体政策出台之前，任何关于其内容和影响的讨论，都属于基于现有信息和改革趋势的推测。关键在于观察未来政策的出台时机、具体内容（特别是征税对象、税率设计和豁免政策）以及其执行效果，才能做出更准确的判断。
这件事情的意义在于，它预示着中国房地产税制改革正在朝着更系统、更成熟的方向发展，而深圳作为中国经济改革的排头兵，在这一领域的任何动作，都将值得高度关注和深入研究。
网友意见
第四套房子按照评估值4.5%。
1000万的房子一年交45万。一年租金有10万不？
持有房产的人，一年收入有没有35万？
这个钱你准备怎么收他的呢？
20年不交，房子没收？
四套房子以上的，会立即出手房子。
这个事情1949年搞过，为什么很多人把房子捐献给国家？
交不起房产税。
结果是大量房子涌出。
房价崩溃。
二套以上的都有出售意愿，因为房租不够交税。
只有无房户有购买意愿。
但是这个购买意愿仅仅限于居住和上学之类的。
增值是没有可能的。
深圳的房子，会成为负资产。
我算算租房租金和购房价格，合适才买。
买了真为了住。
房租5000的房子，一年6万，30年180万。你看看使用权房子的价格，就对房价下限有数了。
到了这个局面，深圳的土地出让金是废了。
谁敢建房子，谁敢拍地？
房价跌，评估值跌。
1000万的房子，第一年交45万，第二年跌到200万，交9万，房租10万。
房东还能坚持住不把房子送给国家。
深圳收一年的钱（还不一定能不能交上来）
死掉土地出让金，死掉房地产行业。这个账划算吗？
更严重的是房子是贷款的，全款四套房子的大佬不太多。
而房价从1000万，跌到200万。
银行抵押的600万怎么解决？
所有房贷者，立即负资产。
收税是第三套，第四套。
房价跌是刚需第一套就开始了。
敢断供，不怕不良的，让银行起诉收房子吧。
怕的人，会继续还款。但是资产缩水大半，你还敢消费吗？
消费不行，失业会拉动多少？
这还不算房地产业死，家电家具装修死制造的失业。
金融坏账引发的连锁反应也没算。
你想想深圳能干不？
所以，这个方案不可能用。
房产税可能收，但是这种重税敢收，就是大崩盘。
收到的税不足以弥补损失的万分之一。
这也是房产税不能收的原因。
要收，会类似香港的轻税，无论第几套，都不敢让房主抛售房子，引发崩盘。
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