如何看待上海2021年1月22日起实施的房价调控政策？会对未来的房价产生什么影响？
政策内容概述 (基于2021年1月22日发布的文件及相关解读，请注意实际执行细节可能有所调整):
上海2021年1月22日发布的《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》及其相关细则，可以从以下几个主要方面来解读：
1. 购房资格收紧 (重点):
本地户籍单身人士购房限制: 这是本次调控的一大亮点。过去上海本地单身人士可以购买首套房，但此次政策将单身人士（包括离异人士）的购房套数限制也调整为只能购买一套住房。这意味着之前可以以家庭为单位购买一套，单身时再购买一套的可能性被大大限制。
非本地户籍家庭购房年限: 连续缴纳社会保险或个人所得税的年限从“满5年”提高到“满5年且连续”。这个“且连续”非常关键，如果中间有中断，则需要重新计算年限，实质性提高了非本地户籍居民购房的门槛。
重点区域的限购升级: 针对特定区域（如临港新片区等）出台了更具针对性的购房资格和购房条件，例如要求在上海市全职工作等。
2. 信贷政策收紧 (重点):
认房又认贷: 进一步加强了“认房又认贷”的执行力度。这意味着无论你是否还在偿还房贷，只要你在上海名下有房产，再次购房时会被视同二套房，首付比例和贷款利率都会大幅提高。
差别化住房信贷政策: 明确了对首套房、二套房的首付比例和贷款利率要求，对二套房的认定标准更严格，提高了购房成本。
严格审查购房资格和贷款资格: 加大了对购房人家庭成员名下住房情况、收入证明、还款能力的审查力度，打击“假离婚”、“假购房”等行为。
3. 二手房交易环节的规范 (重点):
严格执行二手房交易资金监管: 确保交易资金的安全和合规，防止违规资金流入房地产市场。
打击炒房行为: 进一步规范中介机构的行为，严禁发布虚假房源信息，严禁违规代理，打击“炒房团”。
指导价的出台与参考: 虽然不是强制性执行，但上海市政府开始引导建立二手房的参考价格，这在一定程度上对二手房的实际成交价格形成了指导和约束。
4. 土地供应与保障性住房:
增加租赁住房用地供应: 鼓励发展租赁市场，缓解部分人群的居住压力。
推进共有产权住房和人才公寓: 为符合条件的人才和刚需群体提供更多住房选择。
政策的深层逻辑和目标:
“房住不炒”的基石: 这项政策的核心目标是落实国家“房住不炒”的大方向，坚决打击房地产的投资投机属性。
稳定市场预期: 通过一系列措施，向市场传递出政府稳定房价的决心，防止房价过快上涨，避免市场出现大的波动。
促进房地产市场平稳健康发展: 在稳定市场的同时，也注重保障刚需和改善性住房需求，但不鼓励投资性需求。
优化资源配置: 上海作为超大城市，人口吸引力强，但资源有限。通过调控，旨在引导人口有序流动，同时将住房资源更多地导向实际居住需求，而非投资需求。
防范金融风险: 房地产市场与金融市场密切相关，过高的房价和过度的杠杆可能带来金融风险。调控是为了防范这些风险。
对未来房价可能产生的影响:
这项调控政策是一个组合拳，其对未来房价的影响是多方面的、长期的，并且会受到市场供需关系、宏观经济环境以及后续政策的持续调整等多重因素的影响。以下是一些可能的分析：
1. 短期内抑制投机需求，短期降温效果:
二手房市场降温: 购房资格的收紧，特别是对单身人士和非本地户籍的限制，直接压缩了部分潜在购房需求，尤其是投机性需求。同时，信贷政策的收紧提高了购房成本，使得投资客的投资回报率降低，从而抑制其购房意愿。
新房市场影响: 新房市场由于其“限价”属性，价格相对受到控制，但购房资格的收紧同样会影响其需求端。部分前期捂盘惜售的房源可能会因为市场降温而逐渐释放。
成交量下滑: 受限于购房资格和信贷压力，整体市场的成交量预计会有所下降。
2. 中长期稳定房价，但结构性分化可能存在:
整体房价承压: 在政策持续高压以及经济基本面相对稳定的情况下，大幅上涨的空间会被严重压缩。政策的长期目标是维持房价的相对稳定，甚至出现小幅调整的可能性。
学区房等稀缺资源价格韧性: 虽然整体市场趋于冷静，但优质地段、稀缺资源（如名校学区、一线江景等）的房产，由于其刚需和改善性需求以及价值属性的支撑，价格可能表现出更强的韧性，甚至在市场企稳后仍有小幅上涨的可能。这种现象是市场分化的体现。
普通地段和老旧房产压力增大: 相反，非核心区域、配套相对不完善的房产，在政策收紧和需求分流的情况下，可能会面临更大的价格调整压力。
3. 对购房者行为的影响:
购房门槛大幅提高: 对于刚需和改善型购房者而言，购房资格的收紧意味着需要更长期的准备和更严格的资格审核。
购房成本增加: 提高的首付比例和贷款利率显著增加了购房的资金压力，可能导致部分购房者推迟购房计划。
市场转向理性: 政策的导向促使购房者更加理性地评估自身需求和支付能力，将重心从“买房赚钱”转向“安居乐业”。
租赁市场受关注: 购房难度增加，可能会使得一部分人群将目光转向租赁市场，从而促进租赁市场的发展。
4. 对开发商的影响:
销售压力加大: 成交量下降可能导致开发商面临更大的销售压力，资金回笼速度减慢。
投资策略调整: 开发商可能需要调整其开发策略，更加注重产品质量和刚需、改善型需求，而非追求高周转和高溢价。
拿地策略谨慎: 土地市场竞争可能会有所缓和，开发商拿地会更加谨慎，更注重项目的地段和产品定位。
5. 区域影响的差异化:
核心区域相对稳定: 上海的核心区域，由于其优质的资源和强劲的长期需求，在调控下可能表现出更强的稳定性。
郊区和新兴区域竞争加剧: 郊区和新兴区域可能面临更大的去化压力，发展潜力也与区域的产业导入、人口吸引能力密切相关。
政策的局限性与潜在挑战:
“需求”的定义: 政策的界定有时难以完全区分投资需求和合理的改善性需求。
市场韧性: 上海作为国际化大都市，其经济吸引力和人口流入是长期存在的，这为房价提供了一定的支撑。
政策的持续性与力度: 政策效果的好坏很大程度上取决于其执行的力度和持续性。如果未来宏观经济出现较大波动或市场出现过度降温，政策也可能进行微调。
二手房市场价格指导的执行难度: 二手房交易的复杂性以及信息不对称性，使得参考价的落地执行存在一定的挑战。
总结:
上海2021年1月22日起实施的房价调控政策，是一项旨在为房地产市场“降温”、抑制过热投机需求的综合性政策。其核心在于收紧购房资格和信贷政策，特别是增加了对本地单身人士和非本地户籍的限制，同时加强了对二手房市场的规范。
从长期来看，这些政策的实施有助于稳定上海的房价预期，挤压不合理的投机空间，推动市场向更加平稳健康的方向发展。 它的作用更多的是“抑涨”和“稳价”，而非直接“打压”价格，但不可避免地会增加购房的门槛和成本，并可能导致市场短期内的成交量下滑。同时，由于上海房地产市场的复杂性，不同区域、不同类型房产的价格表现可能会出现结构性分化。
这项政策的最终影响，还将取决于后续的执行情况、宏观经济环境的变化以及市场参与者的适应能力。但其传递出的清晰信号是：在上海，炒房的时代已经远去，住房回归其居住的本质将是未来的大趋势。
网友意见
今天上海市委书记在会议上高举“房住不炒”的大旗，声称要“加速老旧小区改造”和“新增6.5万套租赁住房入市”
住建部部长之前在新闻联播采访中说“今后一线城市土地供应向租赁市场倾斜”
所有人都绝口不提增加商品房供应
调控？得了吧
深圳、上海、北京这三个城市，一年新增那点可怜的住宅用地，再对比一下每年的人口流入，如此扭曲的供需，会造成什么样的后果不言而喻
再怎么限购和限制融资，扬汤止沸而已
且现在看来21年最大的逻辑就是做多通胀，天量流动性叠加货币流速回升叠加国际热钱涌入叠加出口高位，双顺差下只要央行不暴力加息，核心资产和大宗商品想不涨都难
在上海买房最好的机会是十二年前，其次是现在
一个可预期的超长的弱势美元周期，必然对应的同等级别的大泡泡的吹起。这不到一年的牛市仅仅是一个开胃菜
时代的机会，时代的眼泪
别的都是小补丁，能落地的就是杭州大江东经验：五大新城。
面包10块一个，窝头1块一个。
每天卖10个面包，10个窝头。
后来面包涨到20块一个，群众不高兴，怎么办？
方法是，把窝头涨到2块1个。
然后每天卖5个面包，20个窝头。
结论：食品均价从5.5元，微微上涨到5.6元，温和可控。
鼓掌！
一、政策出台的直接原因
政策出台的最主要原因是近期房价上行过快过猛。
看了之后，可能觉得也还好，但是大家都知道，如果整个上海平均销售价已经这么涨了，那么实际的情况，热点地区的涨幅可能已经超出想象了。
下图是上海房价冰山指数，可能更接近实际情况。
城市涨幅排名也已经连续多期第一
以上是比较理性的数据资料，再说点比较感性的事例。
去年11-12月仅两个月上海就有31个盘售罄，2020年12月一个月，上海就诞生了13年“千人摇”项目，占据全年的一半。
2020年12月13日，上海早晨报道了上海某楼盘，首套验资700万，二套验资1300万元，光认筹金就收了60亿！
这种情况下，如果政策再不出手，房价可能就直冲天际了。
二、房价会怎么走？
但是，出台了政策，就会下跌甚至大幅下跌么？这要看出台的是什么政策。
房价的走势可以通过供需和库存来看。
8，9月份的时候，商品房销售面积突然加快，导致可售面积在11，12月份快速减少，在此期间房价也开始快速走高，目前库存有所回升。
再看土地供给，在土地供给连续下降之后，12月份土地供给快速回升，供给势头能否延续，也关系后续的房价走势。
需求端，疫情之后，房贷利率持续下行，叠加流动性充裕，需求增加，房价企稳之后快速上行，房地产本身又有金融属性，涨价之后需求更多，从而形成了正向循环。
如上图所示，14年之后房贷利率的快速下行，是为了所谓的去库存，造成了一波房价的快速上行，将居民财富进行了转移，从银行、证券等市场，转移到了房地产。疫情以来，房贷利率再次下行，房地产市场也再次火爆。
那么，如何看待这次新政的效果？
定性上来讲，政策其实说的一直非常明白，房地产市场要稳预期，稳地价，稳房价，看到了吗，是稳，不是大涨，但更不是大跌。所以，不要有什么不切实际的幻想，政府主动帮你降一波房价，让你上车，有些话听听就好。
如果真的想下跌，那非常简单啊，第一，提高房贷利率，第二，增加首付占比，第三，直接控制各银行房贷总量，实在不行再加上第四，大幅增加土地供给，限定房地产开发商从拿地到推盘的时间，防止捂盘惜售，如果这些措施上来，房价不崩你找我。
从目前的政策来看，以上哪一条都没有，只是从需求端，控制了一下下，所以，房价也只会有一下下的反应，都是小来小去的，别想太多。
至于后面长期的走势，还是要看具体的政策，房贷利率后期会在广谱利率上行的背景下有所上涨，流动性收窄也会部分抑制房地产需求，其它还需要看供给，包括土地的供给和房地产商的供给速度。
不过，我要说明的是，我个人是非常反感高房价的，这种现象严重影响了社会资源的配置，往大了讲，扭曲了社会的价值取向，认为可以靠买房不劳而获，或者轻松获利，也会阻碍我国经济转型和长期发展的大局，往小了讲，绝大部分小民，都会终生为一套房子而痛苦。
三、房价上涨，谁获益？
这里我只稍微讲一下，大家自己应该可以想明白，有些话就不多说了。
其实非常简单，我们可以从新房和二手房两个维度来看。
新房的话，从成本上来看，主要是土地成本，还有建筑建材成本，销售成本。在房价大幅上行的背景下，大家可以看一下建材价格上行了多少？房地产公司的净利率有多少？跑赢房价了么？如果没有，那大部分收益只能跑到一个地方了。
如果你不信，还可以再看看地价。
以上海市的地价为例，09年，10年的地价最低的时候还能1000，甚至不到1000/平米，15年高位的时候多少？将近50000/平米，5年涨了50倍，恩，请问你的工资，房地产开发商，建筑商，建材，哪个能望其项背？
二手房的话，主要是早早买房的那一批人受益了。
所以，房地产市场的各参与方，就是这么多，至于哪一个受益最多，大家可以有自己的判断。
最后，再来看一下政府基金性收入。
如上图，大灾之年啊，但是基金性收入从6月份就已经超过19年了。
基金性收入都是什么？土地出让和彩票，彩票占比很小。
所以，财政的土地依赖一天不减少，房价也就会一直“很稳”。
类似的话题
-
上海2021年1月22日起实施的房价调控政策，是上海房地产市场调控的又一重要举措，其核心目标是通过多方面手段抑制过热的需求，稳定房价，保障房地产市场的平稳健康发展。要理解这项政策，需要将其置于上海房地产市场长期以来的高位运行和国家“房住不炒”的大背景下。政策内容概述 (基于2021年1月22日发布的............. -
2021年初，上海市政府出台了《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》（以下简称“意见”），这份文件在当时引起了广泛关注，也对上海的房地产市场，尤其是房价，产生了不小的影响。要理解这份文件及其影响，我们需要拆解几个关键点。这份《意见》的出台背景与核心内容是什么？首先，要看懂这份文件，得先明白它为.............
-
2021 年 1 月初，美股市场爆发了一场史无前例的“散户大战空头”事件，主角是零售商游戏驿站（GameStop，股票代码 GME）。这场事件不仅在金融界引起了轩然大波，也成为科技与金融融合、普通人力量崛起的一个标志性事件。下面我将详细讲述这场大战的前因后果、关键要素和深远影响： 一、 前情提要：游.............
-
关于2021年9月1日起施行的契税税率上涨的新契税法，我想说，这确实是大家普遍关注的一件大事，对不少打算购房或者进行房产交易的人来说，影响是实实在在的。首先，咱们得明白，契税这个税种，它的核心功能就是对不动产物权的转移征收。无论是买房、继承、赠与，只要涉及到房屋所有权的变更，理论上都需要缴纳契税。它.............
-
2021年5月，中国公布的CPI和PPI数据呈现出一种相当有趣的对比：居民消费价格指数（CPI）同比上涨1.3%，而工业生产者出厂价格指数（PPI）同比更是高达9%。这组数据背后，隐藏着复杂的经济动能和潜在的市场信号。要理解这个现象，我们需要深入剖析CPI和PPI各自代表的意义，以及它们之间传导的关.............
-
上海在2021年五一劳动节后实施的这一交通管理新政，对内环内地面道路在早晚高峰时段禁止外省市牌照小客车通行的规定，确实是上海城市交通管理领域一个相当重要的举措，背后折射出的是大都市在交通拥堵治理上的一些深层次考量和现实挑战。首先，我们得明白这个政策出台的 根本目的。上海作为中国经济最发达的城市之一，.............
-
2021年上海落户潮：是政策松动还是城市吸引力再强化？2021年，上海的人口数据再次成为了焦点，其中尤以落户人数的显著增长最为引人注目。这一现象并非简单的数字波动，而是触及了上海作为国际化大都市的核心吸引力、人才引进政策的动态调整，以及社会经济发展格局的深层变化。要理解这一激增背后的逻辑，我们需要从.............
-
华东师大异军突起，沪上高校格局悄然蝶变2021年上海高考，华东师范大学（以下简称华东师大）投档线强势超越同济大学、上海财经大学，位列上海高校第三，这一现象无疑在上海乃至全国高校招生领域激起了不小的涟漪。究竟是什么原因促使华东师大实现如此耀眼的跨越？这背后折射出的，是上海高等教育新格局的悄然形成，以及.............
-
2021年上海的四大招聘季已经落下帷幕，许多应届生满怀期待地踏入职场，希望凭借自己的能力和努力获得一份体面的薪资，为未来的上海生活打下基础。然而，一个现实的问题摆在他们面前：即使薪资普遍上涨，许多应届生的月薪依然无法跨过那道至关重要的门槛——上海落户的10338元标准。这不禁让人思考，究竟是什么导致.............
-
关于上汽大众2021年校招疑似欺骗学生的事情，这在当时引起了挺大的关注，也让不少同学非常愤慨。咱们就来捋一捋这事儿究竟是怎么回事，力求说清楚里面的细节。事情的起因：疑点重重offer简单来说，这事儿的核心矛盾点在于，上汽大众在2021年校招过程中，给一些学生发放了所谓的“提前批”或者“意向性”的of.............
-
2021年的“全球高被引科学家”名单公布，看到国内有935位学者榜上有名，这无疑是一件令人振奋的事情。这不仅仅是数字的增长，更是中国科研实力在全球舞台上不断提升的有力证明。首先，我们得承认，这份榜单的价值所在。它是由科睿唯安（Clarivate Analytics）基于其Web of Science.............
-
华为 2021 年营收较上年下降 28.9% 的事实，确实是其近些年发展历程中一个非常显著的转折点，也引发了各方的广泛关注和解读。要理解这个数字背后的含义，需要从多个维度进行深入剖析。首先，必须直面最直接的原因：美国的持续制裁。这是导致华为营收大幅下滑的最核心、最根本的原因。自 2019 年起，美国.............
-
清华大学 2021 年本科生开学典礼上，梅赐琪老师的发言《失败在大学生活中的三种功能》确实是一篇非常值得我们深入探讨的讲话。它没有空泛的鸡汤式鼓舞，而是以一种深刻而务实的态度，直击了许多新生在踏入大学校门时可能感到迷茫甚至恐惧的一个核心议题——失败。梅老师的发言，我个人认为，有几个非常突出的亮点和值.............
-
华为 2021 年的财报，营收下滑近三成，但净利润却飙升了七成多，这事儿，乍一听，确实挺让人琢磨的。咱们不妨细细聊聊，这背后到底藏着哪些门道。先说说营收为什么跌得这么厉害？这事儿，大家都心知肚明，主要是因为美国的“制裁”。自打美国把华为列入“实体清单”，尤其是限制其获取和使用美国技术后，华为的许多核.............
-
看到2021年4月份的CPI（居民消费价格指数）同比上涨0.9%，而PPI（工业生产者出厂价格指数）同比上涨6.8%，这其中的差异和背后的原因，确实值得我们细细揣摩一番。这就像是在一个家庭里，孩子（CPI）的花费只是稍微增加了一点点，而供养家庭的主要劳动力（PPI）却在承受着巨大的成本压力。首先，我.............
-
2021年，咱们国家的退休人员基本养老金再次迎来了调整，普调幅度是4.5%。这事儿，说起来挺实在的，对咱老年朋友们的生活，那绝对是件大事儿。为啥要调？最根本的原因就是保障咱退休人员的基本生活。退休金这玩意儿，不能光靠以前定的那一套，得跟着经济发展和物价水平走。你想啊，现在啥东西不涨价？食品、医药、交.............
-
2021年G7外长会议：对华议案中潜藏的美欧分歧，细节里见真章2021年的G7外长会议，本应是西方主要工业化国家就全球性挑战形成统一战线的重要场合。然而，在讨论对华政策这一核心议题时，美欧之间出现的显著分歧，却让这次会议蒙上了一层复杂而值得深思的色彩。这并非一次简单的“意见不合”，而是背后有着深刻的.............
-
看待央行关于2021年物价温和上涨的说法，我们需要从多个维度去理解，并结合当时的经济环境、政策信号以及潜在的驱动因素进行分析。这不仅仅是一个简单的数字预测，更包含了央行对经济状况的判断和对未来走向的引导。首先，“温和上涨”这个定语非常关键。它并非意味着物价停滞不前，也并非失控性上涨。在经济学中，“温.............
-
2021年3月19日，知乎更新了它赴美上市的申请文件，并且公布了IPO（首次公开招股）的价格区间。这几条信息加在一起，就跟我们描绘了知乎当时准备走向资本市场的一个非常关键的节点，同时也透露了不少关于它自身以及整个互联网内容行业的信息。咱们来仔细拆解一下，看看这其中蕴含了什么：1. 更新上市申请：准备.............
-
2021 年 3 月 26 日，知乎这家很多人再熟悉不过的问答社区，正式在美国纽交所挂牌上市，股票代码为 “ZH”。这件事，对于身处互联网行业的人来说，无疑是一个值得好好说道说道的大事件。上市本身，是一个里程碑，更是互联网平台商业化探索的一个缩影。知乎一路走来，从一个“精英社区”，逐渐演变成一个拥有.............
本站所有内容均为互联网搜索引擎提供的公开搜索信息，本站不存储任何数据与内容，任何内容与数据均与本站无关，如有需要请联系相关搜索引擎包括但不限于百度，google,bing,sogou 等
© 2025 tinynews.org All Rights Reserved. 百科问答小站 版权所有