现在的房价是不是再降，以后房价真的会如同大葱一样吗？
关于当前房价是否在下降以及未来房价是否会像大葱一样便宜的问题，这确实是大家普遍关心和讨论的焦点。这个问题挺复杂的，要说清楚，得从几个方面掰扯掰扯。
现在的房价，是不是真的在“降”？
要回答这个问题，首先得明确“降”的标准。是普遍性的、大幅度的下跌，还是局部性的、温和性的调整？
从一些宏观数据来看，确实能看到一些“降”的迹象：
成交量萎缩： 很多城市的二手房市场，尤其是过去几年成交活跃的区域，现在看房的人少了很多，成交周期拉长，这本身就给价格带来压力。
新房价格“维稳”甚至“微降”： 部分城市的新建商品房，为了完成年度销售任务，开发商会采取一些促销手段，比如“特价房”、“打折优惠”等，这在一定程度上拉低了新房的平均价格。
部分城市房价“横盘”或“小幅下跌”： 一些此前涨幅过快、或者经济基本面相对较弱的城市，房价确实出现了停滞不前甚至小幅下滑的情况。
但是，要说“普遍性大幅下跌”，可能还为时过早，原因也很多：
“刚需”和“改善型需求”仍然存在： 只要有结婚、生育、学区等刚性需求，以及追求更好居住环境的改善型需求，市场上就会有购买力。
政策托底和地方政府的考量： 房价的稳定对地方经济和社会稳定很重要，很多地方政府会有一定的“维稳”措施，比如适时放松限购、鼓励购房贷款等。
“房住不炒”的大背景： 虽然有调整，但“房住不炒”的定位并没有改变，政策层面并不鼓励投机性购房，所以也不会允许房价出现过度的、不受控制的下跌。
不同城市、不同区域的差异： 中国的房地产市场非常庞大和多元化，一线城市、强二线城市和三四线城市的市场表现差异巨大。经济发达、人口流入多的城市，房价下跌的空间相对较小；而经济欠发达、人口流出的城市，房价调整的压力可能更大。
所以，更准确地说，现在的房价可能进入了一个“调整期”或者“横盘期”，局部地区有下跌，但很难说全国范围内普遍性、大幅度下跌已经成为主流。 更多的是市场在消化过去几年的快速上涨，以及应对经济增长放缓、信贷政策变化等多种因素。
未来房价真的会“如同大葱一样”吗？
“如同大葱一样”这个说法，形象地比喻了价格的低廉和易得。我们来分析一下，未来房价有没有可能走到这一步。
首先，我们得认识到，房地产的特殊性决定了它和“大葱”这种纯粹的消费品有本质区别。
高价值、长周期： 房子是中国人最重要的资产之一，购买力门槛极高，涉及巨额的贷款和长期的还贷。不像大葱，随吃随买，花钱不多。
稀缺性与区位： 优质地段、良好的配套（学区、交通、医疗等）仍然是稀缺资源，这决定了这些区域的房子很难像大葱一样“论斤卖”。
金融属性： 过去几十年，房子在很多人的财富配置中扮演了重要的金融资产角色，这使得它的价格不仅仅是居住价值的体现，也包含了部分投资和保值增值的预期。
那么，未来房价有没有可能“相对”地变得更亲民，甚至在某些方面“如同大葱”一样？我们可以从几个角度推测：
1. 经济发展和收入水平： 如果未来中国经济持续健康发展，居民收入水平大幅提高，那么即使房价本身有涨幅，其相对于居民收入的“压力”也会减小。从这个角度看，“负担得起的住房”会增加，但“像大葱一样便宜”依然不现实。
2. 城镇化进程的放缓： 过去几十年，城镇化是房价上涨的重要推力之一。随着城镇化率的提高，大量农村人口涌入城市的速度会放缓，对新增住房的需求也会随之减弱。
3. 人口结构的变化： 中国人口增长放缓，甚至可能出现负增长，老龄化加剧。这意味着未来新增家庭的规模可能会缩小，对住房的总需求可能会下降。这是对房价构成长期下行压力的一个重要因素。
4. 房地产政策的调整： 如果国家持续推行“租购并举”的住房制度，大力发展租赁住房市场，让租房成为更多人（尤其是年轻人）可接受甚至首选的居住方式，这会分流一部分购房需求，从而缓解房价的上涨压力。
5. 市场供需关系的重塑： 随着前些年大量商品房的开发，很多城市的住房存量已经相当可观，部分城市甚至出现了“过剩”的迹象。如果未来新房供应量仍然大于实际需求，特别是在非核心城市，房价自然会有压力。
6. 技术进步与“居住成本”的下降： 比如，如果未来建筑技术有了突破性进展，或者绿色建筑、模块化建筑能够大规模推广，降低建造成本，这也有可能对房价产生一些积极影响。
总结一下：
短期内，房价更可能进入一个“调整期”或“横盘期”，局部有涨有跌，但“普遍大幅下跌”的概率不大，至少在大部分核心城市不太可能。
长期来看，由于人口结构变化、城镇化放缓、住房制度改革等因素，房价的整体上涨动力会减弱，部分城市甚至可能出现温和的下跌。
但是，“如同大葱一样便宜”这个说法，我个人认为还是过于夸张了。 房子毕竟是居住属性和社会财富的重要载体，其价值、地位和属性与大葱是完全不同的。未来房价可能会变得“更合理”、“更亲民”，很多人也能以更低的“负担系数”买到或租到房子，但这离“论斤卖”的程度，还有十万八千里的距离。
更可能的情况是，房地产市场将进入一个“分化”和“回归居住属性”的时代。 那些地理位置优越、配套设施完善、经济基本面好的城市和区域，房价依然坚挺，甚至可能缓慢上涨；而那些地理位置偏僻、经济发展缓慢、人口持续流出的城市，房价则有可能面临长期的下行压力，在这些地方，你或许能看到更“便宜”的房子，但“大葱价”的说法，更多是一种情绪表达，而非现实的精准描述。
理解这个问题，需要摆脱过去“房价只涨不跌”的思维定势，也要避免“一夜回到解放前”的过度担忧，理性看待市场的变化和发展趋势。
现在的房价，是不是真的在“降”？
要回答这个问题，首先得明确“降”的标准。是普遍性的、大幅度的下跌，还是局部性的、温和性的调整？
从一些宏观数据来看，确实能看到一些“降”的迹象：
成交量萎缩： 很多城市的二手房市场，尤其是过去几年成交活跃的区域，现在看房的人少了很多，成交周期拉长，这本身就给价格带来压力。
新房价格“维稳”甚至“微降”： 部分城市的新建商品房，为了完成年度销售任务，开发商会采取一些促销手段，比如“特价房”、“打折优惠”等，这在一定程度上拉低了新房的平均价格。
部分城市房价“横盘”或“小幅下跌”： 一些此前涨幅过快、或者经济基本面相对较弱的城市，房价确实出现了停滞不前甚至小幅下滑的情况。
但是，要说“普遍性大幅下跌”，可能还为时过早，原因也很多：
“刚需”和“改善型需求”仍然存在： 只要有结婚、生育、学区等刚性需求，以及追求更好居住环境的改善型需求，市场上就会有购买力。
政策托底和地方政府的考量： 房价的稳定对地方经济和社会稳定很重要，很多地方政府会有一定的“维稳”措施，比如适时放松限购、鼓励购房贷款等。
“房住不炒”的大背景： 虽然有调整，但“房住不炒”的定位并没有改变，政策层面并不鼓励投机性购房，所以也不会允许房价出现过度的、不受控制的下跌。
不同城市、不同区域的差异： 中国的房地产市场非常庞大和多元化，一线城市、强二线城市和三四线城市的市场表现差异巨大。经济发达、人口流入多的城市，房价下跌的空间相对较小；而经济欠发达、人口流出的城市，房价调整的压力可能更大。
所以，更准确地说，现在的房价可能进入了一个“调整期”或者“横盘期”，局部地区有下跌，但很难说全国范围内普遍性、大幅度下跌已经成为主流。 更多的是市场在消化过去几年的快速上涨，以及应对经济增长放缓、信贷政策变化等多种因素。
未来房价真的会“如同大葱一样”吗？
“如同大葱一样”这个说法，形象地比喻了价格的低廉和易得。我们来分析一下，未来房价有没有可能走到这一步。
首先，我们得认识到，房地产的特殊性决定了它和“大葱”这种纯粹的消费品有本质区别。
高价值、长周期： 房子是中国人最重要的资产之一，购买力门槛极高，涉及巨额的贷款和长期的还贷。不像大葱，随吃随买，花钱不多。
稀缺性与区位： 优质地段、良好的配套（学区、交通、医疗等）仍然是稀缺资源，这决定了这些区域的房子很难像大葱一样“论斤卖”。
金融属性： 过去几十年，房子在很多人的财富配置中扮演了重要的金融资产角色，这使得它的价格不仅仅是居住价值的体现，也包含了部分投资和保值增值的预期。
那么，未来房价有没有可能“相对”地变得更亲民，甚至在某些方面“如同大葱”一样？我们可以从几个角度推测：
1. 经济发展和收入水平： 如果未来中国经济持续健康发展，居民收入水平大幅提高，那么即使房价本身有涨幅，其相对于居民收入的“压力”也会减小。从这个角度看，“负担得起的住房”会增加，但“像大葱一样便宜”依然不现实。
2. 城镇化进程的放缓： 过去几十年，城镇化是房价上涨的重要推力之一。随着城镇化率的提高，大量农村人口涌入城市的速度会放缓，对新增住房的需求也会随之减弱。
3. 人口结构的变化： 中国人口增长放缓，甚至可能出现负增长，老龄化加剧。这意味着未来新增家庭的规模可能会缩小，对住房的总需求可能会下降。这是对房价构成长期下行压力的一个重要因素。
4. 房地产政策的调整： 如果国家持续推行“租购并举”的住房制度，大力发展租赁住房市场，让租房成为更多人（尤其是年轻人）可接受甚至首选的居住方式，这会分流一部分购房需求，从而缓解房价的上涨压力。
5. 市场供需关系的重塑： 随着前些年大量商品房的开发，很多城市的住房存量已经相当可观，部分城市甚至出现了“过剩”的迹象。如果未来新房供应量仍然大于实际需求，特别是在非核心城市，房价自然会有压力。
6. 技术进步与“居住成本”的下降： 比如，如果未来建筑技术有了突破性进展，或者绿色建筑、模块化建筑能够大规模推广，降低建造成本，这也有可能对房价产生一些积极影响。
总结一下：
短期内，房价更可能进入一个“调整期”或“横盘期”，局部有涨有跌，但“普遍大幅下跌”的概率不大，至少在大部分核心城市不太可能。
长期来看，由于人口结构变化、城镇化放缓、住房制度改革等因素，房价的整体上涨动力会减弱，部分城市甚至可能出现温和的下跌。
但是，“如同大葱一样便宜”这个说法，我个人认为还是过于夸张了。 房子毕竟是居住属性和社会财富的重要载体，其价值、地位和属性与大葱是完全不同的。未来房价可能会变得“更合理”、“更亲民”，很多人也能以更低的“负担系数”买到或租到房子，但这离“论斤卖”的程度，还有十万八千里的距离。
更可能的情况是，房地产市场将进入一个“分化”和“回归居住属性”的时代。 那些地理位置优越、配套设施完善、经济基本面好的城市和区域，房价依然坚挺，甚至可能缓慢上涨；而那些地理位置偏僻、经济发展缓慢、人口持续流出的城市，房价则有可能面临长期的下行压力，在这些地方，你或许能看到更“便宜”的房子，但“大葱价”的说法，更多是一种情绪表达，而非现实的精准描述。
理解这个问题，需要摆脱过去“房价只涨不跌”的思维定势，也要避免“一夜回到解放前”的过度担忧，理性看待市场的变化和发展趋势。
网友意见
这是属于想多了的典型，醒一醒起来搬砖了。
现在的新房房价趋势是强一线稳定，会缓慢增长，二、三、四线城市房价横盘和阴跌，但是短期内下降幅度都不会太大，短期想腰斩的是看热闹不嫌事大的，四线城市跌倒鹤岗那种程度也不是不可能，只是需要20年以上的时间来完成，跌到这种地步你更不会买了，因为都没有几个人了。
基于以下几个原因房价短期内不会出现腰斩式的下降：
1.国家政策层面，这些年国家和地方房价调控政策出了上千的政策，出现频率最多的一个字是“稳”，“稳房价、稳地价、稳预期”三稳政策是提的最多的，无论是中央还是地方这上千的政策中从来没有一个“降房价”的政策，是一个都没有，国家政策层面只想稳定，降低房价对于经济发展还是地方政府都是有百害而无利，这很残酷但是是必须要接受的事实；
2.出生率下滑，人口负增长是不可阻挡的趋势，但是人口像一线城市集中的速度大于人口负增长的速度，所以一线城市还是拥有强刚需群体，这是一线城市房价支撑最大基础，三、四线城市房价会下降，但是交易量下降更厉害，基本上是属于被套牢的界面；
3.很多人拿出生率下降厉害和高房价说事，整个知乎的氛围是把出生率低全部怪罪于高房价，事实上是高房价是出生率下降的重要因素，但是绝对不是唯一因素，甚至都不是最重要的因素，社会贫富差距、工作高压力、经济发展水平更高、福利保障更好、女性教育程度更高、观念的改变等这些因素共同影响了出生率，单纯降低房价对于出生率的影响微乎其微。从大的例子来看，“居者有其屋”做的最好的新加坡，房价控制的超级好，是我们永远不可能达到的天花板，但是出生率年年创新低，法国、美国、德国房价也都不高，但是出生率都很低。我们不能把一个本来就存在的一个社会发展客观规律单一的归于高房价，就算是房价降低了，出生率不会有太大的回升，所以国家不会为了出生率不计一切代价摧毁房价。
4.成本分析来看，现在的房价基本上已经把开发商的利润压缩到5%以下了，而短期来看地价没有下降、建筑材料上涨、人工上涨，唯独你让房价大幅度下降，是让国家出钱来给你建房子吗？如果现在真有开发商腰斩卖房子，我劝你一定不要买，你想要的是便宜的房子，别人想要的是你棺材本。建材是不可能下降的、人工也是不可能下降的、利润已经压缩到极致了，也就是说如果要房价下降必须要地价先下降，目前还看不到地价下降的趋势。
会的……房子这种东西实际上是需要维护保养的，小保养花小钱，大保健得准备点大本钱。
随着时间的推移，遇到问题的房子会越来越多，会变成烫手的山药。以后的走向会越来越分化，新旧房价可能一个天上，一个地下。
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