成都是否真的2级年房龄的停止贷款？这有什么影响？
成都房龄20年是否停止贷款？这事儿在坊间流传得挺广，但实际情况得掰开了揉碎了说。
首先，明确一点：成都市并没有出台“一刀切”的政策，直接规定房龄达到20年就停止一切房贷。 这种说法更多是一种误解或者对一些实际情况的放大。
但是，房龄对贷款审批确实有影响，而且影响不小。为什么会有“20年停止贷款”的说法呢？这背后有多重因素在作用：
1. 银行的风险考量和贷款政策收紧：
抵押物价值折损： 房屋和汽车一样，有折旧。房龄越老，房屋的建筑材料老化、设施陈旧的可能性越大，其作为抵押物的实际价值就越低。银行发放贷款是基于房屋的价值来评估风险的。如果房屋价值不足以覆盖剩余的贷款本息，银行自然会谨慎。
二次抵押风险： 随着房龄增长，房屋可能需要维修、改造，甚至可能面临拆迁风险（虽然这个概率小，但银行会考虑在内）。这些都可能影响房屋的潜在价值和银行的处置能力。
监管政策引导： 近年来，国家一直强调金融风险的防范，引导银行控制信贷风险。对老旧房屋的贷款审批趋严，也是金融机构主动规避风险的一种表现。
贷款期限限制： 银行在审批房贷时，会综合考虑贷款人的年龄和房屋的房龄。通常情况下，贷款人的年龄加上贷款期限不能超过一个上限（比如70岁）。如果房屋已经比较老旧，即使贷款人年轻，银行也可能因为房屋本身的剩余使用年限和价值而缩短贷款期限，甚至直接拒绝。
2. 贷款机构的实际操作和潜规则：
虽然没有明文规定，但很多银行在实际操作中，会有一个不成文的“房龄+贷款年限”的参考标准。比如，很多银行可能会要求：
房龄 + 贷款年限 ≤ 30年（或35年）
按照这个标准，如果一套房子已经20年房龄，那么最长贷款年限就只能是10年（或15年）。对于大多数购房者而言，10年或15年的贷款期限可能意味着每月还款额会大幅增加，或者总的贷款额度会比他们预期的要低，这会影响他们的购房能力和选择。
个别银行或贷款产品可能更严苛： 有些对风险把控特别严格的银行，或者针对特定贷款产品的政策，可能会将房龄的限制卡得更死，比如要求房龄在15年以内，或者更短。
3. 二手房交易的特殊性：
对于二手房来说，房龄是一个非常关键的评估指标。
交易价格： 房龄老旧的房屋，其市场价格通常会低于同地段的新建或年轻房龄的房屋。
过户和落户： 在一些城市，老旧小区可能在市政配套（如供水、供电、排污等）方面存在不足，也可能影响落户政策的办理（虽然这个和贷款不直接挂钩，但影响交易的综合便利性）。
房龄20年贷款审批，具体会遇到哪些影响？
如果一套房屋确实到了20年房龄，在成都申请贷款，可能会面临以下情况：
贷款额度降低： 即使能贷到款，银行给出的贷款额度可能会比同等价值的年轻房龄房屋要低。银行会更保守地评估房屋的剩余价值。
贷款年限缩短： 这是最直接的影响。如前所述，可能会被限定贷款年限，导致月供压力增大。
利率上浮的可能性： 有些银行会将风险较高的贷款项目（包括老旧房龄的贷款）的利率适当上浮，以覆盖潜在风险。
审批难度增加： 相较于房龄较短的房屋，20年房龄的房屋在申请贷款时，银行需要进行更仔细、更严格的审核。贷款资料的准备也可能需要更充分。
部分银行直接拒贷： 虽然不是普遍现象，但确实存在一些银行或分支机构，出于风险偏好和自身政策的考虑，会直接拒绝房龄超过一定年限（例如20年或25年）的房屋贷款申请。
需要提供更多证明材料： 银行可能会要求提供房屋的评估报告（由银行指定的评估机构出具）、房屋近期的装修或维修证明，以证明房屋的实际居住条件和维护情况良好。
对贷款人资质要求提高： 银行可能会对贷款人的收入、信用状况、还款能力等要求更高，以确保即使房屋价值不足，贷款人也能按时还款。
对购房者有什么影响？
对于购房者来说，房龄20年的房屋意味着：
购房选择受限： 那些本来想购买20年房龄房屋的购房者，如果贷款能力不足以支撑全款或者大幅提高首付，可能需要调整购房计划，寻找房龄更年轻的房屋。
资金压力增大： 如果贷款年限缩短，意味着每月需要偿还的月供金额会更高，这对家庭的现金流会形成一定压力。
需要提前做好功课： 在看房时，除了房屋地段、户型、配套，更要仔细了解房屋的房龄，并提前与多家银行沟通贷款政策，了解是否能贷到款，能贷多少，以及贷款条件如何。
可能需要更低的购买价格来弥补： 如果真的看中了20年房龄的房屋，并且能接受其贷款限制，那么在购买价格上，应该力争获得一个更优惠的价格，以弥补贷款上的不便和房屋未来的折旧。
总结一下：
成都并没有“一刀切”的20年房龄停止贷款政策。但是，房龄是影响银行贷款审批的重要因素。房龄越老，银行的风险顾虑越大，可能会导致贷款额度降低、贷款年限缩短、利率上浮甚至直接被拒贷。具体的影响程度，取决于购房者选择的银行、贷款产品以及个人的信用资质和还款能力。
因此，在成都购买二手房时，了解房屋的房龄以及提前咨询银行是至关重要的步骤。与其道听途说“20年停止贷款”，不如直接向意向的贷款机构了解最准确的信息。
首先，明确一点：成都市并没有出台“一刀切”的政策，直接规定房龄达到20年就停止一切房贷。 这种说法更多是一种误解或者对一些实际情况的放大。
但是，房龄对贷款审批确实有影响，而且影响不小。为什么会有“20年停止贷款”的说法呢？这背后有多重因素在作用：
1. 银行的风险考量和贷款政策收紧：
抵押物价值折损： 房屋和汽车一样，有折旧。房龄越老，房屋的建筑材料老化、设施陈旧的可能性越大，其作为抵押物的实际价值就越低。银行发放贷款是基于房屋的价值来评估风险的。如果房屋价值不足以覆盖剩余的贷款本息，银行自然会谨慎。
二次抵押风险： 随着房龄增长，房屋可能需要维修、改造，甚至可能面临拆迁风险（虽然这个概率小，但银行会考虑在内）。这些都可能影响房屋的潜在价值和银行的处置能力。
监管政策引导： 近年来，国家一直强调金融风险的防范，引导银行控制信贷风险。对老旧房屋的贷款审批趋严，也是金融机构主动规避风险的一种表现。
贷款期限限制： 银行在审批房贷时，会综合考虑贷款人的年龄和房屋的房龄。通常情况下，贷款人的年龄加上贷款期限不能超过一个上限（比如70岁）。如果房屋已经比较老旧，即使贷款人年轻，银行也可能因为房屋本身的剩余使用年限和价值而缩短贷款期限，甚至直接拒绝。
2. 贷款机构的实际操作和潜规则：
虽然没有明文规定，但很多银行在实际操作中，会有一个不成文的“房龄+贷款年限”的参考标准。比如，很多银行可能会要求：
房龄 + 贷款年限 ≤ 30年（或35年）
按照这个标准，如果一套房子已经20年房龄，那么最长贷款年限就只能是10年（或15年）。对于大多数购房者而言，10年或15年的贷款期限可能意味着每月还款额会大幅增加，或者总的贷款额度会比他们预期的要低，这会影响他们的购房能力和选择。
个别银行或贷款产品可能更严苛： 有些对风险把控特别严格的银行，或者针对特定贷款产品的政策，可能会将房龄的限制卡得更死，比如要求房龄在15年以内，或者更短。
3. 二手房交易的特殊性：
对于二手房来说，房龄是一个非常关键的评估指标。
交易价格： 房龄老旧的房屋，其市场价格通常会低于同地段的新建或年轻房龄的房屋。
过户和落户： 在一些城市，老旧小区可能在市政配套（如供水、供电、排污等）方面存在不足，也可能影响落户政策的办理（虽然这个和贷款不直接挂钩，但影响交易的综合便利性）。
房龄20年贷款审批，具体会遇到哪些影响？
如果一套房屋确实到了20年房龄，在成都申请贷款，可能会面临以下情况：
贷款额度降低： 即使能贷到款，银行给出的贷款额度可能会比同等价值的年轻房龄房屋要低。银行会更保守地评估房屋的剩余价值。
贷款年限缩短： 这是最直接的影响。如前所述，可能会被限定贷款年限，导致月供压力增大。
利率上浮的可能性： 有些银行会将风险较高的贷款项目（包括老旧房龄的贷款）的利率适当上浮，以覆盖潜在风险。
审批难度增加： 相较于房龄较短的房屋，20年房龄的房屋在申请贷款时，银行需要进行更仔细、更严格的审核。贷款资料的准备也可能需要更充分。
部分银行直接拒贷： 虽然不是普遍现象，但确实存在一些银行或分支机构，出于风险偏好和自身政策的考虑，会直接拒绝房龄超过一定年限（例如20年或25年）的房屋贷款申请。
需要提供更多证明材料： 银行可能会要求提供房屋的评估报告（由银行指定的评估机构出具）、房屋近期的装修或维修证明，以证明房屋的实际居住条件和维护情况良好。
对贷款人资质要求提高： 银行可能会对贷款人的收入、信用状况、还款能力等要求更高，以确保即使房屋价值不足，贷款人也能按时还款。
对购房者有什么影响？
对于购房者来说，房龄20年的房屋意味着：
购房选择受限： 那些本来想购买20年房龄房屋的购房者，如果贷款能力不足以支撑全款或者大幅提高首付，可能需要调整购房计划，寻找房龄更年轻的房屋。
资金压力增大： 如果贷款年限缩短，意味着每月需要偿还的月供金额会更高，这对家庭的现金流会形成一定压力。
需要提前做好功课： 在看房时，除了房屋地段、户型、配套，更要仔细了解房屋的房龄，并提前与多家银行沟通贷款政策，了解是否能贷到款，能贷多少，以及贷款条件如何。
可能需要更低的购买价格来弥补： 如果真的看中了20年房龄的房屋，并且能接受其贷款限制，那么在购买价格上，应该力争获得一个更优惠的价格，以弥补贷款上的不便和房屋未来的折旧。
总结一下：
成都并没有“一刀切”的20年房龄停止贷款政策。但是，房龄是影响银行贷款审批的重要因素。房龄越老，银行的风险顾虑越大，可能会导致贷款额度降低、贷款年限缩短、利率上浮甚至直接被拒贷。具体的影响程度，取决于购房者选择的银行、贷款产品以及个人的信用资质和还款能力。
因此，在成都购买二手房时，了解房屋的房龄以及提前咨询银行是至关重要的步骤。与其道听途说“20年停止贷款”，不如直接向意向的贷款机构了解最准确的信息。
网友意见
成都新政就是要锁住二手房交易，不然谁去天府新区买新房！
这半年新房销售出现很大分化，倒挂的顺2都买不到，但是也有很多地方的期房卖成了现房，很多绕城外的地方新房卖到快2万了，浣花溪附近得西贵才1万5左右，别扯什么老破小，那里的房子只是老，不破也不小，
以这个小区为例，小区环境虽然老一点，快到20年了，但是有车库，有绿化，有电梯，附近伊藤，省医院，浣花溪武侯祠，平均单价1.5万，这在北上广你敢信？完全适合经济能力不强的外地落户养老。
这是另外一个小区，旁边川师附小的学区房，2万均价贵么？
这才是真正的成都，地铁四通八达，基建完善，来了就是成都人，没有排外一说，都欢迎来，热热闹闹的才是成都！房价1.5到2万，努努力，2个钱包肯定是够得着的。但是你非要去开车一个小时的天府新区，兴隆湖，将近3万多以上单价，100平左右的户型！周围一片荒凉，买成300万，以后是不是得卖4，500万呢。来看看市中心同价位的能买到什么样的老破小！
吊打很多100平的新房吧！市中心别看现在不好卖，那是因为限购，一打开，市中心的很多老房子分分钟扫干净。只是那时候又是一轮暴涨。同样价格，天府新区2，300万成本房子10年后谁来接盘呢？
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